ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　先日SBIソーシャルレンディング（SBI SL）は、立て続けに大型の案件を3本募集開始しました。
　不動産担保型のオーダーメイド型ローンファンドが2本、再生エネルギー型が1本。その募集総額はなんと
　46億円という規模でした。

　今回は合計120万円の資金を、2つのファンドに振り分けて投資しました。


　・SBISL不動産ディベロッパーズローンファンド9号　40万円

　　予定利率：7%
　　期間：30ヶ月
　　貸付総額：14億3,000万円
　　担保：�@貸付先の出資持分（代表社員及び関連会社で50%ずつ所有）に質権設定
　　　　　�A取得予定の事業用地に抵当権を設定
　　　　　�B解体中もしくは解体予定の建物に抵当権を設定
　　　　　�C建築予定の建物に、建築完了後抵当権を設定
　　　　　�D（保全）貸付先及びその関連会社で相互連帯保証
　　　　　�E（保全）建築事業者の親会社による連帯保証
　　　　　担保評価額：�@、�A、�B、�Cを合わせて14億3,300万円

　　

　一つめはディベロッパーズローンファンド。不動産開発用の資金です。
　運用期間が長く、かつ担保もそれほど堅くはありません。リスクはあるでしょう。
　ただ私の場合、ディベロッパーズローンファンドにはあまり投資していないので、分散投資を行いました。

　なお、このファンドはキャンペーン対象で、出資金額の0.5%にあたるSBIポイントがプレゼントされます。
　（0.5%と言っても、案件が30ヶ月運用されれば実際のプレゼントは年利0.2%相当になります）　


　先にも書いたように担保はあまり万全ではありませんが、その代わりとして、関係会社による連帯保証が
　あちこちに付いています。
　担保が脆弱ならその分は他で補填する、というのはSBI SLらしい考え方だと思いました。


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　もう一つのファンドには、久々に投資をしました。


　・SBISL不動産担保ローン事業者ファンド　80万円

　　予定利率：3.2〜4.7%
　　期間：13ヶ月
　　貸付総額：可変
　　担保：抵当権で担保された債権に質権を設定
　　LTV：70%以下

　　

　オーダーメイド型ではなく、常時募集の不動産担保ローン事業者ファンドです。
　実はこのファンド、タイトルにもあります通り私にとっては原点回帰のファンド。今から6年ほど前、私が
　ソーシャルレンディング投資を始める時、最初に投資したファンドです。


　


　これまでに募集した累計金額は173億円、すでに返済した金額は141億円。
　その間、貸し倒れはもとより、遅延も一度も起きていないロングセラーファンドです。
　利率は寂しいのですが、安全性を求める方にはおすすめできると思います。


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