ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　maneoから月中償還がありました。
　今回償還されることになったのは、以下の案件です。


　・秋のキャンペーンローンファンド39号

　　予定利率：6.5%
　　期間：20ヶ月
　　貸付総額：2億円（当返済順位における総額）
　　担保：北海道の土地二筆に対する抵当権　評価額26億1,000万円
　　　　　先順位12億円＋4億円
　　LTV：69%相当

　　


　北海道の土地を担保とする貸付。
　担保順位が、案件の中で細かく分かれているという特徴的なファンドです。
　この時に投資した案件は、全体の中で第３順位、LTVでは69%というそこそこ堅めなものでした。
　（思えば当時のmaneoは、こういったファンドの募集が多かったような覚えがあります）

　「秋の」キャンペーンファンドと名前が付いている通り、投資したのはだいたい1年ほど前。
　本来は20ヶ月の案件でしたので、満期を8ヶ月ほど残して期限前償還となりました。

　さて、今回の償還を受けて、再投資を行いました。
　季節は秋ですので、秋になると大混みするあの観光地の案件です。



　・不動産担保付きローンファンド1851号 54万円

　　予定利率：5.4%
　　期間：14ヶ月
　　貸付総額：2億2,000万円（主部分）
　　担保：京都市の土地建物に対する第一順位根抵当権
　　　　　評価額2億3,700万円　極度額2億6,400万円
　　LTV：93%（貸付額基準）、111%（極度額基準）

　　

　　

　京都市内の土地建物を担保とする不動産ローンファンドです。
　土地面積140m2、延床面積150m2で評価額2億円超ということは、間違いなく京都中心部でしょう。
　であれば、何かあった時でも担保の換価性（お金への換えやすさ）は問題なさそうです。

　一方で、LTVには余裕はありません。
　貸付額基準で93%はともかく、極度額基準では111%とオーバーローン状態。
　実際にここまで貸すかどうかはともかくとして、「貸せる状態にある」ということは注意が必要です。

　問題点はあるものの、maneoの不動産担保ローンの実績と担保の換価性から考え、リスクは限定的と判断
　しましたため、投資を行うことにしました。


　最近はmaneoマーケット絡みで色々と騒がしいですが、私のメイン投資先であることは変わりません。
　現在の投資額は1,600万円超です。
　その他、私が実際に投資を行い、お勧めする事業者については、下記の記事もご覧下さい。

　　・（2018年9月版）ソーシャルレンディング初心者にお勧めの事業者



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