ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　今回はオーナーズブックの話題です。
　カテゴリの通り、どちらかというとソーシャルレンディング初心者の方に向けた内容となっています。

　全件不動産担保付き、利率は今一つ寂しいですが堅い案件を出すという印象のオーナーズブック。
　最近の相次ぐソーシャルレンディング事業者の不祥事を受け、安全で堅いという印象のオーナーズブック
　には、どちらかと言えば追い風が吹いていると思います。

　そんなオーナーズブックですが、経営母体はロードスターキャピタルという不動産事業者。
　東京マザーズに上場していることから、少なくとも非上場会社と比べれば信頼性は高いと言えるでしょう。
　そのロードスターキャピタルの直近期決算資料から、オーナーズブックの安定性を見ていこうと思います。

　　・2018年12月期　第2四半期 決算説明資料
　　（以下の図表は、全て上記資料からの引用となります）


　オーナーズブックの事業者安定性を考える上では、その経営母体であるロードスターキャピタル（LSC社）
　の安定性を考える必要があります。
　親亀がコケれば、子亀はコケてしまうものです。

　LSC社の業績のうち、不動産賃貸や投資業における2018年第2四半期での売上高は約50億円。
　昨年同期比で+52%（約32.9億円→49.9億円）と、順調な伸びとなっています。

　


　一方で、オーナーズブック部分であるクラウドファンディング事業の売上高は、1億円足らず。
　昨年同期比で大幅に伸びたとは言え、不動産事業には遠く及びません。

　つまり、LSC社にとっての経営の肝はあくまでも不動産事業。
　オーナーズブックで行うクラウドファンディング事業は、今後の成長を見据えての事業領域であり、現時点
　で経営数字に与える影響は少ないと思われます。
　つまり、本業の不動産事業が安定している限り、オーナーズブックの安定性もあると期待できます。

　


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　そのオーナーズブックですが、投資家登録数は12,500人、累積投資額は60億円弱となっています。
　参考までに、業界最大手のmaneoは登録数82,000人、累計投資額が1,450億円です。

　ただし、オーナーズブックは案件が常時募集されるわけではありません。
　好意的に解釈をすれば、案件を厳選して募集をかけている分、累計投資額は当然少なくなるでしょう。
　また、経営母体が上場会社であることから、事業者としての信頼性も高いと考えられます。
　このような背景から、今後オーナーズブックの事業が発展することにより、国内のクラウドファンディング
　事業者として屈指のものとなる可能性は十分にありそうです。

　


　また、オーナーズブックに限った話ではありませんが、不動産投資型（融資型）のクラウドファンディング
　そのものにも、今後は大きな可能性があります。

　それを示したのが下の図。
　今後クラウドファンディングが世の中に認知され、投資環境が整備されていけば、やがてプロ投資家の参入
　が始まる可能性があります。そうなれば市場は一気に拡大するでしょう。
　（世界のソーシャルレンディング最大手のLending Clubでは、既にプロ投資家の参入が起こっています）

　


　最後に、まとめです。
　オーナーズブックの安定性について、私は以下のように考えています。

　　・オーナーズブック（LSC社）は上場会社、経営も安定している
　　・不動産領域のクラウドファンディングは、今後の大きな発展が見込まれる

　これらの理由より、私は現在700万円弱をオーナーズブックに投資しています。
　もっと投資額を増やしたいのですが、なかなか案件の募集がないのが玉に瑕。
　もちろん重要なのは量より質ですが、今後さらに多くの案件募集が行われる事を期待したいと思います。
　（と言っているうちに、10/2募集開始の次案件が出ました。資金が間に合えば参戦予定です）


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