ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　オーナーズブックから久々の新しい案件が登場しました。
　今回は千代田区。23区内という、オーナーズブックでよく募集されるパターンの案件です。


　・千代田区商業ビル素地第1号ファンド第1回

　　募集開始：9/20　18:00〜
　　予定利率：5%
　　期間：13ヶ月
　　貸付総額：4,500万円
　　担保：千代田区ビル素地に対する第一順位抵当権　評価額6,120万円
　　LTV：74%

　　


　担保となるのは、千代田区岩本町のビル素地。
　岩本町のどのあたりか調べてみようかと思ったのですが、かなり広いので断念しました。

　


　現在、土地の上には建築年月不詳のビルが建っているとのこと。
　もちろんこのビルは担保価値には含んでいませんし、むしろ担保価値はこのビルを取り壊す費用に関して
　さっ引いたものになっています。
　ビルを担保に入れないのは当然ですが、取り壊し費用を相殺しているのは妥当な見方でしょう。
　
　

　物件所在は千代田区の良い場所で、LTVも74%と低め。利率5%、期間13ヶ月と標準的。
　オーナーズブックらしい堅い案件で、安全性はかなり高いものと思われます。
　おまけに募集金額は数千万台ですので、おそらく瞬間蒸発するものと思われます。
　私は資金不足ですが、参戦される方はかなり気合いを入れた方がよいかと。頑張って下さい。


　オーナーズブックでの投資をお考えの方は、こちらから検討いただけると幸いです。
　（アフィリエイトリンク）
　


　オーナーズブックは8月のお盆前、エクイティ型案件の募集を開始しました。
　＊エクイティ型：通常の貸付型ではなく、不動産投資型のクラウドファンディング。
　　返済優先度の関係で、一般に貸付型よりもリスク・リターンともに高い。

　日本のソーシャルレンディング事業者が取り扱うものとしては、初めてのエクイティ型。
　しかも、これまで堅い実績を持つオーナーズブックが募集したものということで、初回案件にもかかわらず
　資金が殺到、2億6,500万円がほぼ一瞬で溶けました。
　（私はちょっと目を話した隙に投資できませんでした・・・）

　そのエクイティ型がいよいよ運用を開始するとのことで、オーナーズブックの経営母体であるロードスター
　キャピタル社にお知らせが掲載されていました。

　
　（https://loadstarcapital.com/ja/news/news180829.html　より引用）


　他ブログ様の情報によると、この案件にはオーナーズブック社長や社員の方々まで出資しているとのこと。
　まさに利害一致、ある意味自腹を切った商品です。
　それだけ覚悟も気合いも、また自信もあるという案件なのでしょう。

　これまでは不動産業界の中の人や、富裕層しか参加できなかった商業ビルへの直接投資。
　これに庶民でも参加できるようになったのは、クラウドファンディングの大きな功績だと思います。
　興味がある方は、オーナーズブックでの投資を検討されてはいかがでしょうか。私も600万円以上を投資
　しており、これからも投資を続けていくつもりです。


　オーナーズブックでの投資をお考えの方は、こちらから検討いただけると幸いです。
　（アフィリエイトリンク）
　



　ランキングに参加しています。
　リンク先には同じ話題を取り扱うブログが沢山あります。こちらもいかがでしょうか。