ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　クラウドクレジットから、東欧金融事業者＆マイクロローン事業者のファンド3本が償還されました。
　全て円ヘッジ案件で、元本60万円＋利金が約4.6万円。
　このうち50万円は引き出し、残りを再投資に回しました。

　以前の記事でも書いたのですが、クラウドクレジットには外貨建て案件が多くあります。
　外貨建て案件は利回りが良いように見えますが、実際はその通貨の政策金利（あるいは、外貨預金金利）
　と比較する必要があります。

　なぜなら、案件の利率が外貨預金金利とあまり変化がなければ、わざわざソーシャルレンディングで追加の
　リスクを取りに行く必要はどこにもないからです。

　　・（参考記事）クラウドクレジットのファンド比較（政策金利、騰落率）おすすめのファンドは・・・


　上記の記事にあるような比較分析の結果、今考えている投資したいファンドは2種類です。

　　�@東欧事業者orマイクロローン事業者の案件（為替ヘッジ付き）
　　�Aアメリカの不動産ローン

　今回はこのうち、�Aに投資することにしました。
　クラウドクレジットからは月中にもう一度償還があると思うので、その時には�@を検討する予定です。



　・米国不動産ローンファンドB2号　14万円

　　予定利率：6.9%（当初利率・米ドル建て）
　　期間：約21ヶ月（条件付きで延長あり）
　　貸付総額：1,000万円（当初）
　　担保：フロリダ州オーランド郊外事務所ビル　評価額506万USD
　　LTV：72%相当

　　


　今回の案件は、フロリダ州の郊外にある事務所ビルが対象です。
　物件用途を保育所に変更することで、より高い収益を狙う予定。市当局からはビルの用途変更について、
　許認可が下りる目処はついているとのことです。

　アメリカの不動産取引は、日本よりよほど透明化されているので、投資対象としては悪くありません。
　そろそろ不動産市場はピークアウトしそうな気もしますが、クラッシュすることはないと推測しています。
　新興国とは異なり、カントリーリスクもそれほど大きくはなさそうです。

　できれば転売時に高く売れたらボーナス金利とかあればベストなのですが、そこは仕方ありません。
　以上のような理由から、投資をすることにしました。


　クラウドクレジットへの投資をお考えの方は、こちらから検討いただけると嬉しいです。
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　今回はクラウドクレジットの米国案件に投資をしましたが、これは事業者を集中させず、投資を分散する
　ためという理由もあります。

　ソーシャルレンディングで外貨建て案件に興味があるのなら、最初に投資するお勧めは別にあります。
　それは、クラウドバンクの米ドル建て案件です。

　クラウドバンクの案件の特徴は、米ドル建てであり、米ドルの預かり口座があること。
　この特徴のため、元利金が返済された時に為替のレートが固定されません。
　もし円高で条件が悪ければ、少しの間米ドルで持っておこう、という選択肢も使えるわけです。
　（クラウドクレジットには外貨預かり口座がないので、返済時に為替レートが固定されます）
　詳しくは、下記の記事をご覧下さい。

　　・ソーシャルレンディングにおける「外貨建て」案件で、クラウドバンクがお勧めの理由



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