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2018年08月28日

オーナーズブック 8/28募集開始案件と、経営会社の決算短信の中身



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杉並区新築マンション 3回目の募集

 オーナーズブックより、杉並区新築マンションの3回目募集が発表されました。
 8/28の募集開始となります。


 ・杉並区新築マンション第3号ファンド第3回

  募集開始:8/28 18:00〜
  予定利率:4.2%
  期間:25ヶ月
  貸付総額:2億円(総募集金額・主部分のみ)
  担保:物件に対する第二順位の抵当権
     評価額8億1,000万円 先順位4億1,680万円
  LTV:76%

  


 当初設定されている融資額は2億円。
 第1回〜第3回で合計1億6,000万円の募集が行われていますので、おそらく後1回募集があると思われます。
 なお、第1回〜第4回(予定)の貸し付けは全て同順位で行われますので、第*回の貸し付けに応募するのが
 有利、といった事はありません。

 20180807OB1.jpg

 第1回募集時は物件の稼働率は57%だったのですが、第2回〜今回の間に稼働率は78%まで改善しました。
 貸付期間が25ヶ月と比較的長い案件だけに、稼働率にも気を配るべきでしょう。
 となれば、稼働率の改善はもちろん良いニュースということになると思います。


 予定利率4.2%、貸付期間25ヶ月とあまり良い条件ではありませんが、業界を騒がせている一連の問題と
 相対的なオーナーズブックの信頼度上昇を考えると、おそらく募集枠はすぐに埋まるでしょう。
 私は過去にこの案件に投資をしていますので、追加投資は行いませんが、投資を考えている方は時間前に
 画面に貼り付いていた方がいいと思います。


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ロードスターキャピタルの決算短信

 オーナーズブックの経営母体であるロードスターキャピタルから、第二四半期の決算短信が出ています。
 ソーシャルレンディングの事業者リスクを考えるにあたって、経営母体の安定度は重要です。

  ・2018年12月期 第2四半期決算短信


 昨年同期比で売上高+53.8%、純利益+99.2%と経営は好調の様子。
 自己資本比率が20.7%→18.9%と下がったの少しだけ気がかりですが、事業の拡大によりバランスシートの
 両側が重くなったためと思われます。
 今後も順調に経営が進めば、利益剰余金が増えることで純資産も増えていくでしょう。

 その他の安全性指標は、以下の通りです。

  ・流動比率(流動資産÷流動負債):1322%
  ・当座比率(当座資産÷流動負債):345%
  ・手元現金:月商の11.2ヶ月分



 それぞれの数値の目安は諸説ありますし、業界によっても異なるのですが、ごく一般論として流動比率で
 200%以上、当座比率で100%以上、手元現金で月商4ヶ月
あれば安全と言えるのではないでしょうか。
 そう考えますと、ロードスターキャピタルの財務状況はかなり堅い、と判断できると思います。


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