ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　Pocket Fundingから、新しいファンドが登場しました。


　・ＰＦ一部不動産担保ローン８号

　　募集開始：8/28（水）　17:00〜
　　予定利率：6.6%
　　期間：12ヶ月
　　貸付総額：500万円（主部分。融資枠は2,000万円）
　　担保：沖縄本島中部の宿泊施設に対する第二順位根抵当権設定
　　　　　評価額　約1億3,610万円　先順位　5,620万円
　　LTV：56%（2,000万円融資時）

　　


　Pocket Fundingは、ほとんどの担保不動産が沖縄にあるという特色のある事業者です。
　今回の案件も沖縄県なのですが、それとは別に、今までのソーシャルレンディング案件全てを見回しても
　私の知る限り今までになかった特徴がある案件となっています。


　その理由は、利息の徴収方式が「利率天引き方式」であること。
　通常のソーシャルレンディングにおいては、募集金額が2,000万円であれば、貸付先に対して2,000万円が
　そのまま貸し付けられます。

　それに対しこの案件では、貸し付けられる金額は約1,870万円。
　利率6.6%が最初から天引きされて貸し付けられることになります。
　ということは、貸し付けが行われた時点において、利金の支払いは確保されているということです。
　その分だけリスクは限定的、と言えるでしょう。
　（ただし、元本の支払いは確保されません）


　案件説明によれば、物件は沖縄県の中部。
　米軍施設の返還に伴う再開発があり、商業施設やマンションが建設されるニュータウンとのこと。
　沖縄自体、ここ最近は景気も良いようですし、物件の価値が減少する懸念は少ないように思います。

　その上で初回募集額が500万円では、おそらくすぐに蒸発することでしょう。
　Pocket Fundingは特徴的な案件を出すのですが、いかんせん募集額が少ないのが難点。
　数を増やして案件の質が落ちる、では本末転倒ですが、案件を増やすことで資金が集まりやすくなるのも
　また一つの事実。
　今後のPocket Fundingの努力と改良を期待していきたいと思います。


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