ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　オーナーズブックから新しい案件の発表がありました。
　今回は中央区新川のオフィスビルです。


　・中央区オフィス第1号ファンド第5回

　　募集開始：7/24　18:00〜
　　予定利率：4%
　　期間：25ヶ月
　　貸付総額：2億円（総募集金額・主部分のみ）
　　担保：物件に対する第二順位の抵当権
　　　　　評価額8億1,000万円　先順位4億1,680万円
　　LTV：76%

　　


　オーナーズブックでは募集時間が公開されている案件と非公開案件がありますが、今回は公開。
　おおまか、人気が出そうな案件（利率が高いなど）の場合は、時間が非公開になることが多いようです。

　

　ロケーションは中央区新川、稼働率100%、貸し付け先は3年にわたり安定的な黒字状態。
　さらにシニアローンも入っていますので、案件が何らかの問題を抱えている、ということもなさそうです。
　また新川の地価も下記の通り、上昇傾向にあります。

　
　（https://tochidai.info/area/tokyo-shinkawa/　より引用）

　以上のような事実より、案件のリスクは低いものと思われます。
　その代わりとして、25ヶ月4%と貸付条件は微妙。
　募集金額も2億円と多めですので、開始当初から張り付いていれば投資はできるのではないでしょうか。


　案件の詳細については、「新川」「1994年築」「8階建て」で検索すると、それっぽいのがありました。
　坪単価についても、案件説明の通りです。

　
　（https://www.officeiten.jp/addr/aa2/ab20006/　より引用）


　もっとも案件説明によれば稼働率は100%で、その場合オフィスの空き室検索にはヒットしないはず。
　本当にこのビルなのかどうかは当てずっぽうですので、参考情報程度にご覧下さい。



　オーナーズブックは、上場会社のロードスターキャピタルを経営母体とする事業者です。
　昨今、ソーシャルレンディング事業者のリスクが問題となる中、オーナーズブックは案件、事業者リスク
　ともに低く、安心した投資先ではないでしょうか。
　その分、貸付条件は少し寂しいのですが、安定志向の方にはお勧めできると思います。


　オーナーズブックでの投資をお考えの方は、こちらから検討いただけると嬉しいです。
　（アフィリエイトリンク）
　



　ランキングに参加しています。
　リンク先には同じ話題を取り扱うブログが沢山あります。こちらもいかがでしょうか。