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2018年06月26日

オーナーズブック 6/27の18:00から新規募集開始



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今回は時間公開でした

 オーナーズブックから新案件の登場です。


 ・中央区パーキング第1号ファンド第1回

  予定利率:4.5%
  期間:25ヶ月
  貸付総額:6,400万円(主部分)
  担保:中央区土地に対する第二順位抵当権 評価額2億900万円 先順位9,600万円
  LTV:77%

 


 オーナーズブック3案件目の「時間貸しパーキング」案件です。
 今回は利率4.5%で期間25ヶ月。前回の5%、13ヶ月よりは劣る条件です。
 前回は非公開だった募集開始時間を公開したのは、そういう理由もあるのでしょうか。

  ・参考記事:オーナーズブック 6/21から新規募集開始 ※開始時間非公開


 20180626OB1.png

 案件としては標準的なものです。
 駐車場スペースは自動車4台+バイク2台、自動車1台に換算した月額賃料が200,000円とのことですので、
 駐車場全体での賃料は月800,000円と少し、年額で1,000万円程度と推察されます。
 評価額2億900万に対しての表面利率は5%くらいですので、まずまずでしょう。

 中央区の地価も前年比上昇傾向ですし、災害が無ければ問題は無いでしょう。
 シニアローンに銀行が融資しているので、問題のある案件、と言うこともなさそうです。
 利率・期間の上では寂しい案件ですが、さて埋まるかどうか。


 と、調べていて気付いたのですが、以前に募集していた墨田区マンション案件には空きが出ていました。
 私が見た時間でのデータですが、1,600万円ほど募集額が減っています。

 20180626OB2.png

 以前にこの案件では貸付開始の遅延(返済遅延ではなく、開始時期の遅延)が発表されており、希望すれば
 キャンセルもできました。
 そのキャンセル分が出ている、ということなのでしょう。

  ・参考記事:オーナーズブックで貸付遅延発生:キャンセルも可能という親切設計


 さて、次のSBIも間違いなく熾烈なサーバレースが確定しており、maneoは様子見中。
 オーナーズブックへの投資額は720万円、私のコア投資先の一つです。
 資金も少しありますので追加投資をしたいところですが、果たしてどのくらいの混雑になるでしょうか。


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