ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　オーナーズブック、当初は「新宿区マンション用地第1号ファンド第1回」に投資を予定していたのですが、
　募集開始の1時間前にまさかの延期通知。
　その後しばらく待っていたのですが、ようやく新しい案件の登場となりました。


　・墨田区マンション用地第1号ファンド第1回　50万円

　　予定利率：5%
　　期間：13ヶ月
　　貸付総額：3億7,000万円
　　担保：土地に対する第一順位抵当権　評価額4億6,500万円
　　LTV：80%

　　


　この案件最初はかなり苦戦しました。
　オーナーズブックではほとんど見かける事のない、下記のような画面まで出てきたくらいでした。

　

　もっともそれは最初だけで、最終的には落ち着きました。
　結局、案件が満額募集完了となったのは、12時間後くらいでしょうか。
　終わってみれば楽勝で投資できた案件となりました。


　案件自体はオーソドックスで、墨田区緑にあるマンション用地が担保です。
　現在、その場所には建物が建っておらず、不動産評価額も土地のみの評価額となります。
　対象位置の地図と衛星写真は少し調べてみましたが、そのものずばりの空き地は見当たりませんでした。
　おそらくは、どこかの駐車場を潰して建設を行うのではないでしょうか。

　

　土地面積が書いていないので、地価の妥当性については評価できません。
　墨田区の地価は上昇傾向にありますので、現時点で地価が妥当であれば、貸付機関である約1年のうちに
　地価が大幅に下落するという可能性は低そうです。

　
　（https://tochidai.info/tokyo/sumida/　より引用）


　これらの背景とオーナーズブックのこれまでの実績を考え、投資を実施しました。
　これでオーナーズブックへの投資額は700万円超え。もちろん主力投資先の一つです。


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　さてそのオーナーズブックですが、やっと投資したと思ったら期限前返済の案内が届いていました。
　このあたり、もう少し案件募集の頻度が上がってくれると嬉しいです。
　（もちろん、案件は質が第一であることは当然ですが）

　

　期限前償還となったのは、「板橋区レジデンス用地第1号ファンド第1回」。
　手元の記録ですと、従来の貸付機関を6ヶ月残して期限前償還となったようです。
　実はこの案件には105万円も突っ込んでいるので、次の案件にタイミング良く投資ができるのかどうか、
　今から少し心配です。

　


　もう一つの話題は、オーナーズブックのセミナーが開かれるというものです。

　

　東京銀座（ロードスターキャピタルの会議室）で、5/30の午後7時から開催されるそうです。
　クラウドファンディングに経験のない初心者向けと、経験のある経験者向け、二つのセミナーとなります。

　できれば私も「経験者」向けに参加して、色々とお話を伺ってみたいものですが、生憎と私は近畿圏居住。
　会社勤めをしている間は、近畿圏のセミナーにしか参加できそうにありません。
　もし参加される方がいらっしゃいましたら、情報シェアいただければ幸いです。


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