ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　SBIソーシャルレンディングのサーバレースに参加してきました。
　結果、今回は何とか投資成功です。


　・SBISL不動産ディベロッパーズローンファンド4号　85万円

　　予定利率：7%
　　期間：24ヶ月
　　貸付総額：11億円
　　担保：�@貸付先の出資持分の全てに質権設定
　　　　　�A取得予定の事業用地に根抵当権を設定
　　　　　�B建設予定の建物に根抵当権を設定
　　　　　評価額：�Aと�Bで11億円


　不動産ディベロッパーに対する貸付です。
　貸付金で土地を取得、その上に建物を建築し、金融機関からの借換で返済をします。
　銀行などは既に取得済みの土地建物でなければ担保として評価されませんので、土地の取得、建設の間の
　繋ぎ資金としてソーシャルレンディングを利用するのは、理に叶っていると思います。

　

　利率は7%と若干高いものの、

　　・期間が24ヶ月と、他のSBI SLの案件に比べ約2倍

　　・出資持分は除かれているものの、それ以外ではLTVが100%

　　・既に先日までに、3億円＋5億円の募集が行われている

　という事情があり、それなりに楽に投資ができると踏んでいましたが、フタを開ければ大外れでした。


　今回投資してみた感想ですが、まずサーバー増強に関しては「言われてみれば」くらいでした。
　多分、増強していないと言われれば信じてしまう程度です。
　資金の集まり具合については、以下の通りです。

　

　これで開始15分。
　既に11億円のうち、8.6億円が集まっていました。
　（ついでに、なぜか前回のPlus15号に100万円のキャンセルが出ています）


　

　開始20分。
　残りわずか3,500万円です。


　

　で、開始22分で蒸発しました。
　11億円に対して投資家1,058名ということは、平均投資額が100万円を超えています。
　おそらく、数千万円を投下した人もいるのではないでしょうか。


　SBI SLは今日午後11時からのワールドビジネスサテライトで取り上げられる予定ですが、それを待たずして
　この集金力です。
　これでWBSに取り上げられ、さらに投資家が増えた場合は、いよいよ投資できなくなるかもしれません。
　ソーシャルレンディングのブロガーとしては、業界の知名度が上がってくれることは喜ばしいことですが
　一投資家としては投資しにくくなるわけで、複雑な気持ちです。


　SBIソーシャルレンディングでの投資をお考えの方は、こちらから検討いただけると嬉しいです。
　（アフィリエイトリンク）
　


　さて、SBIソーシャルレンディングでは早くも次回案件が登場しています。


　・SBISLメガソーラーブリッジローンファンド13号

　　予定利率：7%
　　期間：12ヶ月
　　貸付総額：4億5,000万円
　　担保：�@貸付先の出資持分に質権設定
　　　　　�A事業用地の地上権に抵当権を設定
　　　　　�B発電設備一式に譲渡担保権を設定
　　　　　評価額：�@と�Aで4億5,700万円


　メガソーラーシリーズも13号に突入。すっかり定着した感じがあります。
　メガソーラーシリーズは玄海インベストメントアドバイザーと協業して募集されるローンファンドです。
　玄海インベストメントアドバイザーとは太陽光事業以外に、ヘルスケア案件についても同様の案件が検討
　されているとのことで、こちらも登場が楽しみです。

　

　こちらの案件ですが、これまでと同様太陽光発電事業者の用地や権利の購入に充てられます。
　太陽光の用地や発電設備は流動性が少なく、銀行などでは担保として認められるのが難しいと思われるので
　ソーシャルレンディングを利用する妥当性はあります。

　その上、本件の売電価格は36円／kWh。
　これは固定買取制度ができた初期くらいの高い買い取り価格であり、お宝案件と言えると思います。
　担保価値が若干心許ないところはありますが、これだけ高額の売電価格であればどこかが買ってくれると
　思いますので、十分投資検討に値する案件だと思います。

　不動産ディベロッパーズの11億円が20分ちょっとで蒸発した事を考えると、これも瞬間蒸発する可能性が
　高いと考えられます。
　私は資金不足で参戦はしませんが、投資される方のご健闘を祈ります。


　SBIソーシャルレンディングでの投資をお考えの方は、こちらから検討いただけると嬉しいです。
　（アフィリエイトリンク）
　


　ランキングに参加しています。
　リンク先には同じ話題を取り扱うブログが沢山あります。こちらもいかがでしょうか。