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2018年03月30日

案件紹介(来月のSBI SLと本日のオーナーズブック)



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SBI SLの募集予定と私の予定

 SBI SLの募集予定がアップデートされていました。
 いつ募集するという記載はありませんが、状況から察するにおそらくは4月の募集でしょう。
 ちなみに、参考にしたページは下記です。

  ・今後募集する予定のファンド


 20180330SBI1.png

 4月(ということにしました)の募集案件は、今のところメガソーラーが2案件合計37億円。
 不動産ディベロッパーズローンファンドが1案件11億円という予定になっているそうです。
 メガソーラーについてはそろそろ、累計100億円を集めそうな勢いになっています。

 利率はいずれも7%、メガソーラーは12ヶ月で不動産案件は24ヶ月です。
 条件はちょっと違いますが、一般論として担保が強固なのは不動産を担保にする案件の方になりますので
 どちらにどれだけ投資するかは各投資家の判断次第でしょう。


 ちなみに私ですが、現在のSBI SLへの投資金額をまとめたところ、以下のようになっていました。

  ・不動産バイヤーズローンファンド 約150万円
  ・不動産担保ファンドPlus 約190万円
  ・メガソーラーローンファンド 約220万円
  ・バイオマスローンファンド 約210万円
  ・その他 約50万円


 ということで、今回は不動産バイヤーズローンファンドに投資を行ってみようと思います。
 SBI SLはこれまでの実績、SBIグループのバックなどを考ると、現時点で日本のソーシャルレンディング
 事業者の中でリスクは最低レベルだと思いますので、これからも投資を増額していく予定です。


 後は、手元資金がうまく回って投資する際に現金が残っていること。
 それより何より、サーバレースに勝ち抜けるように願っておきます。


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オーナーズブック新案件は瞬間蒸発必至

 次はオーナーズブックです。
 本日の夕方から、新案件の募集が始まるようです。


 ・葛飾区レジデンス第1号ファンド第1回

  募集開始:3/30 18:00〜
  予定利率:5%
  期間:14ヶ月
  貸付総額:2,210万円
  担保:不動産担保 評価額2,800万円
  LTV:79%

  


 葛飾区の3階建て建物が担保となっています。
 この建物をリノベーションし、住戸として販売するとのことです。

 20180330OB1.png

 4月からリノベーションを行うとのことで、現時点では稼働率0%は当然です。
 東京区内の物件絵LTVも80%程度、葛飾の地価は上昇傾向にあります。
 そのため、天変地異以外の要因では担保価値は安泰でしょう。

  ・葛飾区 地価 ( 土地価格相場が分かる土地代データ)

 利率5%、期間14ヶ月も、オーナーズブックとしては一般的な条件です。
 最大の問題は募集金額の少なさ。2,000万円程度では瞬間蒸発してしまうのではないかと思います。


 オーナーズブックは、マザーズ上場のロードスターキャピタルを母体に持つソーシャルレンディング業者。
 ロードスターキャピタルは本業の不動産業で健全な利益を上げています。
 (直近通期の売上高 約88億円、純利益 約12億円)
 オーナーズブックはロードスターキャピタルの資金調達係として稼働していますので、事業者の安全性は
 高く、ソーシャルレンディング初心者の方にも勧められる事業者です。



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この記事へのコメント
captain 様
コメント遅れ申し訳ありません。見逃しておりました・・・。

さすがに募集総額2,000万円では瞬間蒸発しますね。
私はその次の、年利4%ですが総額3億円の案件に投資を行いました。
現在、ラッキーバンクを始めとするいくつかの事業者から徐々に資金を引き揚げ、SBI、maneo、オーナーズブックに資金集中を図ろうとしています。
LCレンディングもそうしたかったのですが、社長交代劇のため投資増額は一旦見送りです。
Posted by SALLOW at 2018年04月06日 09:40
SALLOW様

いつもブログ楽しみに拝見しております。
案件紹介も、参考にさせて頂いております。

ownersbookは今日も瞬間蒸発でしたね。
私は今回は見送りましたが。

SBIには私も現在4本のファンドに計300万位投資しており、次の募集ファンドにも50万位追加投資するつもりでした。
ラッキーバンクの延長がなければ、その償還金合わせて100万位いきたかっのですが(苦笑)

Posted by captain at 2018年03月30日 18:46
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