ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　先週末、私の勤めている会社でも少しながら賞与の支給がありました。
　予定通りアーリーリタイアすると仮定しますと、賞与支給というイベントは残り6〜7回でしょうか。
　そう考えると少し感慨深いものがあります。

　さて、賞与が出ても特に買いたいものはありませんので、投資につぎ込む事にします。
　先月にほとんど投資に回していなかったので、今月はちょっと多めの追加投資を予定しています。


　今回は案件紹介ということで、まず一つめはキャッシュフローファイナンスです。
　最近キャッシュフローファイナンスで良く出ている「不動産案件」ですが、少し注意が必要です。
　下記は、そんな案件の一例です。


　・【利回り8%】千葉県市原市 不動産ローンファンド

　　予定利率：8%
　　期間：6ヶ月
　　貸付総額：3,000万円
　　担保：株式質権設定、第三者連帯保証

　　


　千葉県市原市の不動産に関するローンファンド案件です。
　この案件の注意する点は、「不動産に関する案件」であり、「不動産担保のある案件」ではないことです。
　紛らわしい表現なので、できればこういう言い方はやめてもらいたいものです。
　下記のスキームから考えると、「レジデンス家賃案件」などの表現でいいのではないでしょうか。

　

　市原市の中でも五井は地価の高い場所で、最近の地価も安定傾向です。
　また、人口も安定しているというデータがあります。
　千葉という立地から考えても、住居の需要はあると言えるでしょう。

　ただやはり、担保がAH社の株式というところに一抹の不安を感じます。
　AH社の株式のうち、キャッシュフローファイナンス代表取締役が出資した分が担保とのことですので
　その点では利害関係は一致しているかもしれませんが、できれば不動産担保も欲しいところです。

　利回りも8%と、キャッシュフローファイナンス案件の中では特段高いものではありませんので、もし私なら
　おそらく投資は見送りすると思います。
　（もしかしたら、私が見逃している何かで保全が効いているのかもしれませんが）

　キャッシュフローファイナンスの案件にはユニークかつ魅力的なものが多いだけに、この案件については
　ちょっと落差があるな、と感じてしまいました。


　もう一つはPocket Fundingの案件です。
　プレミアムウィンターファンドと銘打って、大型案件の募集が行われています。


　・プレミアムウィンターファンド1号

　　予定利率：9%
　　期間：12ヶ月
　　貸付総額：3億円
　　担保：沖縄本島中部エリアの不動産への抵当権　評価額約5.17億円
　　LTV：58%

　　


　Pocket Funding初となる、3億円の大型案件の登場です。
　沖縄本島中部エリアの不動産を担保とした貸付となります。

　

　貸付先の事業概要は「娯楽事業」ですので、おそらくはパチンコ案件でしょう。
　パチンコ案件については来年2月のみなし機問題もあり、かなり警戒すべき業界です。
　ただ、不動産担保があれば、貸付先が吹き飛んでも元本は守られる可能性が高くなります。

　　・当ブログ参考記事：パチンコのみなし機問題について

　担保となっている不動産については、敷地8,500坪、建屋面積2,500坪平屋建てという情報から、おそらく
　大型パチンコホール、もしくはホームセンター？　などと推定できます。
　沖縄本島中部エリアということで担保の安定性は首都圏と比べ大きく落ちますが、LTV58%はかなり低い
　数値であり、担保としてはまずまず強固と呼べるのではないでしょうか。

　利率は9%と有利な割には集まりが悪いのは、やはり投資金額30万円〜というハードルの高さでしょう。
　本案件がうまく集まれば、Pocket Fundingで億円単位の大型案件を集めきれるという実績となり
　次のステージに進む足がかりになれたのかもしれませんが、まだ早かったのかもしれません。
　（応募の累計額1.4億円で、3億円の案件を集めようとするのは少し無謀のような気もします）


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