ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　ガイアファンディングから利金償還を受け、最低投資額に達しましたので、再投資を行いました。
　いわゆるチリツモ投資というものです。


　・サンフランヒルズローンファンド1号　3万円

　　予定利率：10%
　　期間：16ヶ月
　　貸付総額：3億9,600万円
　　担保：購入後の不動産に対する第一順位抵当権
　　　　　完成後の予定評価額は5億1,400万円

　　


　サンフランシスコにある物件の改築費用が資金用途となる案件です。
　不動産の評価額はあくまでも「完成後の予定評価額」であって、現時点での価値ではないため、LTVの
　数値を計算しても意味がないと考え、載せていません。

　案件説明を丸呑みしますと、物件の工事申請許可は済んでおり、これから全面改築を実施。
　売り手については言及がなかったので、現時点では決まった売り手はないと考えるのが妥当でしょう。

　
　（写真はガイアファンディングの案件ページより転載）

　改築後は4ベッドルーム、3バスルーム、面積約244平米のモダンな一軒家に生まれ変わるとのことです。
　重要なのはこの地域でこのレベルの家が、評価額5億円以上になるのかどうかです。
　これは、いつものZillowで調べてみました。

　　・Zillow評価の物件（一例）

　小高い丘の上にありそうな一軒家で探してみました。
　上記の物件が4ベッドルーム、3.5バスルーム、約340平米で約5億円。
　今回の案件とは条件が若干違いますが、少なくともこの地域でこのくらいの値段の家はある、という
　裏付けにはなっていると思います。

　今回はサンフランヒルズ初の案件、さらに投資額も少額ですのであまり詳しい判断はしていません。
　おそらく大丈夫だろう、くらいの判断で投資を行っています。



　LENDEXの第一号案件に投資をしていましたが、このたびめでたく予定通りの償還となりました。

　


　特筆すべきこととして、LENDEXに払い戻し申請を行った際の反応の早さがあります。
　払い戻しの対応速度は、全ソーシャルレンディング事業者中トップ、というかケタ外れでした。


　
　払い戻し申請は12/1の14:31。

　
　
　それに対して、振り込みは同日の14:33。
　実にその間、2分という早業でした。

　払い戻しが翌営業日となるようなソーシャルレンディング事業者もいる中で、この対応は好印象です。
　さて、残った資金を使って、再投資を行ってみました。


　・不動産担保付きローンファンド　12号　10万円

　　予定利率：9.5%
　　期間：11ヶ月
　　貸付総額：1,851万円
　　担保：民泊事業者が所有する不動産への抵当権設定　評価額2,655万円
　　LTV：70%

　　


　民泊用不動産のリフォーム資金、及び不動産事業者の運転資金が資金用途となります。
　対象物件は京都市の山科区。
　この不動産をリフォームし、最終的には第三者に転売するという出口戦略とのことです。

　LENDEXには代表者周辺にネガティブな情報がありますが（参考記事）、最近少し考えを改めました。
　というのも、東急リバブルが提携して不動産の査定を行っているのは本当らしいからです。
　不動産が実際の担保となっているのであれば、例え事業者の安全性に疑問があったとしても、担保価値が
　それで無くなるということはありません。
　（某みんクレは、未上場の株式が担保だったので価値がすっ飛んだわけで）
　ということは、何かあっても投資資金が返済される可能性は高いのでは、と考えるようになりました。

　もっとも、貸付先との契約自体が虚偽であった場合はどうしようもありません。
　ただそこまで行くと何も信じられませんので、この後は各投資家の考え一つだと思います。
　私は少額で投資を続行してみます。


　LENDEXでの投資をお考えの方は、こちらから検討いただけると嬉しいです。
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