ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　定例報告になりますが、みんなのクレジットの9月分利金は通常通り払い込まれています。
　今月償還予定の第２号案件分も振り込まれていますね。もちろん第１号の元本は絶賛遅延中です。
　というわけで、定例報告終わりです。

　

　


　クラウドバンクから元本償還を受けましたので、その分を再投資に回しました。


　・風力発電ファンド66号　26.4万円

　　予定利率：6.9%
　　期間：12ヶ月
　　貸付総額：1億9,500万円（主部分）
　　担保：親会社が有する持分に対する質権設定
　　　　　経済産業省ID、及び電力会社との契約地位譲渡予約

　　


　クラウドバンクでは定番の風力発電ファンドです。
　本音を言えばそろそろ中小企業支援型ファンドに投資したかったのですが、今回は無かったので
　この案件に投資することにしました。

　

　親会社の持分への質権設定、経産省ID、電力会社との契約譲渡予約とオーソドックスな保全です。
　スキームもシンプルで、分かりやすいのは良いことです。

　私のクラウドバンクのポートフォリオは、太陽光発電と風力発電案件の割合が同じくらいでした。
　今回はポートフォリオを眺めて、一番投資金額の少ないU社案件に投資することにしました。

　しかしやはり、クラウドバンクの「千円単位で投資可能」は、待機資金の有効活用に便利です。
　他のソーシャルレンディング会社にも真似をして欲しいところです。


　クラウドバンクでの投資をお考えの方は、こちらから検討いただけると嬉しいです。
　（アフィリエイトリンク）
　


　アップルバンクからも元本償還を受けましたので、その分を再投資に回しました。


　・【不動産担保付き】建売事業者支援第９弾ローンファンド　21万円

　　予定利率：8.5%
　　期間：3ヶ月
　　貸付総額：2億2,000万円？
　　担保：東京都・埼玉県の合計6カ所の土地に対する第一順位抵当権（評価額2億4,000万円）
　　LTV：92%？

　　


　オーソドックスな不動産担保の案件ですが、少し表現に分かりづらい点があります。
　案件説明には、

事業者AL社は建売事業者RR社の建売用地仕入れ資金及び新築一戸建て建築資金1億5,000万円の融資を行っていましたが、早期売却により4,000万円が早期返済されました。

既に第４弾で1,000万円、第５弾で5,000万円が募集終了しております。

今回は建売事業者RR社に対する融資金として5,000万円を第9弾として募集いたします。

　とあるのですが、現状でいくら貸し付けているのかが明確ではありません。
　最大貸付額を想定すると、

　　・1億5,000万円（最初の貸付）−4,000万円（早期売却）＝1億1,000万円（残り貸付額）
　　・1億1,000万円＋1,000万円＋5,000万円＝1億7,000万円（第4弾＋第5弾の貸付額追加）
　　・1億7,000万円＋5,000万円＝2億2,000万円（今回の貸付額）

　となるのでしょうか。
　ただ、こういう貸し付け方は抵当権ではなく、根抵当権によるものだと認識しています。
　いずれにせよ、このあたりは是非明確にしてもらいたいと思います。


　また、当ブログで某方がコメントを残して下さった内容ですが、アップルバンクの案件詳細に
　貼られている物件の画像、よりによってこのページの画像と同じものを使っています。

　Google画像検索の結果によれば、同じ画像を使っているのはBWJ、アップルバンクとSUUMOの3つのみ。
　これだけで何かを断定するのは証拠不足ですが、良い気分がしないのは確かです。

　それともう一つ、実はこの案件ですが、アップルバンクが6.5%も中抜きしています。
　となると、相手には貸付金利上限の15%で貸し付けていることになり、何か潜在的なリスクがあるのでは
　ないかと疑ってしまいます。

　このように色々懸念はありますが、今はまだ業者分散を優先したいと考え、3ヶ月という短期の案件で
　あることから投資を決定しました。


　ランキングに参加しています。
　リンク先には同じ話題を取り扱うブログが沢山あります。こちらもいかがでしょうか。