ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　LENDEX（レンデックス）で案件が出ましたので、償還された分を再投資しました。
　

　・不動産担保付きローンファンド　69号　21万円

　　予定利率：8%
　　期間：12ヶ月
　　貸付総額：529万円
　　担保：佐倉市の土地への第一順位抵当権
　　　　　代表者連帯保証
　　LTV：80%以下

　　


　対象物件は千葉県の佐倉市。
　台風15号、19号による家屋損害は「半壊15、一部損壊607」とのことですが、災害対策本部はすでに解散し
　ており、被害は比較的少ない場所だと思われます。
　また担保は建物ではなく土地ですので、台風被害による価値低減は限定的でしょう。

　　・（参考）千葉県防災ポータルサイト

　一定のリスクはありますが、それを呑み込んだ上で投資を行っています。
　LENDEXは担保付き不動産案件が多く、案件報告に売買契約書を添付してくるなど情報公開にも積極的。
　入出金の速度も速く、使いやすい事業者です。

　この後のLENDEXの課題としては

　　・貸付先や担保物件の実名化
　　・本体の財務状況の強化（資本提携など）

　でしょうか。基本サービスの質は良いだけに、これらが実現すれば化ける事業者になると思っています。
　

　LENDEXでの投資は、こちらからどうぞ（広告リンク）
　


　Pocket Funding（ポケットファンディング）でも、滞留資金を新案件に再投資しました。


　・地方創生（鳥取）ファンド１号　11.6万円

　　予定利率：6.0%
　　期間：12ヶ月
　　貸付総額：2,200万円
　　担保：鳥取市の土地建物に対する第一順位抵当権　評価額約3,157万円
　　LTV：70%

　　


　こちらは鳥取案件。
　「国の重要文化財・鳥取県庁・県警本部・市役所・病院・図書館・小中学校が全て徒歩10分圏内」という
　ことは、鳥取市の本当に中心部です。
　（推測ですが、重要文化財というのは鳥取城跡に建てられた洋風建築「仁風閣」だと思われます）

　この場所であれば流動性はあるでしょうし、LTVも70%なら標準的と考えて投資しました。

　ポケットファンディングといえば軍用地投資。
　毎回募集される案件というわけではありませんが、軍用地案件に投資するだけのためにポケットファンディ
　ングに会員登録する価値はある、オススメの案件だと思います。
　軍用地投資の利点については、下記の記事もご覧下さい。

　　・久々登場、「担保付き国債」とまで言われるイチオシ商品です。　（軍用地投資の紹介）


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