2019年10月17日

再投資を行いました(LENDEXとPocket Funding)



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LENDEXへの再投資

 LENDEX(レンデックス)で案件が出ましたので、償還された分を再投資しました。
 

 ・不動産担保付きローンファンド 69号 21万円

  予定利率:8%
  期間:12ヶ月
  貸付総額:529万円
  担保:佐倉市の土地への第一順位抵当権
     代表者連帯保証
  LTV:80%以下

  20191017LEN1.jpg


 対象物件は千葉県の佐倉市。
 台風15号、19号による家屋損害は「半壊15、一部損壊607」とのことですが、災害対策本部はすでに解散し
 ており、被害は比較的少ない場所だと思われます。
 また担保は建物ではなく土地ですので、台風被害による価値低減は限定的でしょう。

  ・(参考)千葉県防災ポータルサイト

 一定のリスクはありますが、それを呑み込んだ上で投資を行っています。
 LENDEXは担保付き不動産案件が多く、案件報告に売買契約書を添付してくるなど情報公開にも積極的。
 入出金の速度も速く、使いやすい事業者です。

 この後のLENDEXの課題としては

  ・貸付先や担保物件の実名化
  ・本体の財務状況の強化(資本提携など)


 でしょうか。基本サービスの質は良いだけに、これらが実現すれば化ける事業者になると思っています。
 

 LENDEXでの投資は、こちらからどうぞ(広告リンク)
 LENDEX

Pocket Fundingへの再投資

 Pocket Funding(ポケットファンディング)でも、滞留資金を新案件に再投資しました。


 ・地方創生(鳥取)ファンド1号 11.6万円

  予定利率:6.0%
  期間:12ヶ月
  貸付総額:2,200万円
  担保:鳥取市の土地建物に対する第一順位抵当権 評価額約3,157万円
  LTV:70%

  20191017PF1.jpg


 こちらは鳥取案件。
 「国の重要文化財・鳥取県庁・県警本部・市役所・病院・図書館・小中学校が全て徒歩10分圏内」という
 ことは、鳥取市の本当に中心部です。
 (推測ですが、重要文化財というのは鳥取城跡に建てられた洋風建築「仁風閣」だと思われます)

 この場所であれば流動性はあるでしょうし、LTVも70%なら標準的と考えて投資しました。

 ポケットファンディングといえば軍用地投資。
 毎回募集される案件というわけではありませんが、軍用地案件に投資するだけのためにポケットファンディ
 ングに会員登録する価値はある
、オススメの案件だと思います。
 軍用地投資の利点については、下記の記事もご覧下さい。

  ・久々登場、「担保付き国債」とまで言われるイチオシ商品です。 (軍用地投資の紹介)


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posted by SALLOW at 16:20 | Comment(0) | TrackBack(0) | 投資記録
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