2019年10月11日

新しいクラウドファンディングサービス二題の紹介



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その1:「ASSECLI」

 10月に入って、新しいクラウドファンディングサービスが2つ登場しました。
 それぞれを紹介していきたいと思います。

 まず最初は、「ASSECLI(アセクリ)」
 プレミアムバリューバンク社(PVB社)が運営する不動産投資型クラウドファンディングサービスです。

  20191011ASSE1.jpg


 PVB社は非上場で、投資用不動産を中心に1,000件以上の取引実績があるとのこと。
 不動産事業から不動産テック業、そして不動産投資型CFへの参入という、ある意味今の潮流に乗った流れと
 言えるでしょう。

 その他の不動産投資型CFと同様に、ASSECLIでも優先劣後の仕組みが導入されています。
 投資家と同じ案件にPVB社も投資を行い、かつPVB社の資金は投資家の資金より先に損害を受ける(劣後)
 ことによって、投資家の元本を守るという仕組みです。

  20191011ASSE2.jpg
  20191011ASSE3.jpg

 劣後出資割合は事業者によって10〜30%と差がありますが、ASSECLIは図をによると20%でしょうか。
 それとも案件ごとに可変でしょうか。このあたりは実際の案件待ちになります。
 また、ASSECLIは「案件申し込み後の資金振り込み」方式となりますので、この点も投資しやすいと言える
 と思います(その分、競争率は上がりそうですが)。


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その2:「X-Crowd」

 もう一つは「X-Crowd(エックスクラウド)」です。
 一部上場会社「インテリックス社」が手がける不動産投資CFサービスになります。

  20191011XCRW1.jpg


 インテリックスと言えば、以前はFundsで「あんばい」ファンドを募集したこともあるのですが、今回は
 自らのサービスを立ち上げることになりました。
 (インテリックス社の事業規模から考えれば、一部の案件はFundsで募集を続けるのかもしれませんが)


 Funds(広告リンク)
 Funds


 「X-Crowd」では、「地方創生」「リノベーション」を軸としたCF案件を扱うとのこと。
 これまでもインテリックス社は、不動産小口投資商品の「アセットシェアリング」というサービスを展開し
 ていましたが、これと並列するサービスになると思われます。

 もちろんこちらも、優先劣後方式を採用しています。
 劣後割合は分かりませんが、図によると30%でしょうか。

  20191011XCRW2.jpg
  20191011XCRW3.jpg


 X-Crowdでも、申し込み後振り込みという方法を採用していますので、投資はやりやすいと思います。
 またユニークなのはこちらのサービス、中途解約も受け付けていること。
 やむを得ない理由、かつ有料ではありますが、こういう選択肢をきちんと提示してくるのはさすが上場会社
 と言えるのではないでしょうか。

  20191011XCRW4.jpg


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