ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　不動産担保、及び不動産投資型投資型クラウドファンディング（CF）の話題を二つ。

　まずはbitREALTY。ケネディクスと野村総合研究所が組んでサービスを開始した事業者で、不動産の独立系
　最大手と金融IT部門の大手ということから、信頼性が高い事業者です。
　そのbitREALTYの問題点は「最低投資金額が100万円〜」「利率が税引き前3%以下」というところだったの
　ですが、ここに来て変化が現れました。

　現在bitREALTYで投資を募集しているのは、認可保育所の案件。
　最低投資金額50万円、利率3.5%という案件となります。


　・グローバルキッズ上池台園・沼袋園：ローンファンド

　　予定利率：3.5%
　　期間：24ヶ月
　　貸付総額：25,100万円（上限額）
　　担保：保育園2棟の信託受益権に対する第2位抵当権の設定
　　　　　鑑定価格　合計11億700万円、先順位6億5,100万円、第2順位合計2億8,000万円
　　LTV：84%

　　


　これまでの案件とは異なるため単純な比較はできませんが、投資単位が100万円→50万円と小型化し、かつ
　利率も3%台に乗ったことで、私としては検討できる条件になったと思います。
　さすがに3%ないのはちょっと、と思ってしまうので。

　スキームを見ると、鑑定価格は2棟で11億700万円。
　これに対してシニアローンが金融機関から6億5,100万円あり、ケネディクスが所有するメザニンローンが
　2億8,000万円あります。
　この2億8,000万円中、最大で2億5,000万円の債権を合同会社へ移し、これに対して匿名組合を組んだ投資
　家が投資を行う、という仕組みになっています。
　最低でも3,000万円の債権はケネディクスに残りますので、投資家との利害は一致します。

　　


　実はまだbitREALTYには投資登録をしていない（利率がちょっと）ので今回の案件には投資できそうもあり
　ませんが、今後のことも考えて投資登録を行っておくことにしました。


　もう一つは、明日（10/9）に募集開始となるJointo α（ジョイントアルファ）案件。
　こちらも大企業、上場会社である穴吹興産が運営する不動産投資型CFです。

　明日募集となるのは、「アルファアセットファンド大阪天王寺」。
　「シティタワー四天王寺夕陽ヶ丘」の区分所有が対象となる案件です。

　　


　Jointo αの案件は、穴吹興産が30%を劣後出資するという好条件で、これまで全ての案件がほぼ一瞬で蒸発
　しています。
　今回の案件も厳しくなると思いますが、とりあえずは参戦したいと思います。

　今から会員登録をしてもこの案件には間に合いませんが、次の「アルファアセットファンド豊洲タワー」に
　は間に合うと思います（まだ30日以上あるので）。
　Jointo αでの投資に興味がある方は、下記のリンクをご利用いただければ幸いです。


　Jointoαへの登録は、こちらからどうぞ（広告リンク）
　


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