ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　9/24　16:00追記：

　運の悪い私にしては珍しく、当選しました。
　「川崎市多摩区マンション第1号第1回」30万円投資完了です。

　　


　それでもまだ滞留資金がかなりありますので、次の案件に期待です。
　願わくば、次は大型で余裕を持って投資できる案件でありますように。


　オーナーズブックの話題です。

　オーナーズブックでは、四半期に一度3ヶ月分の利息が配当されます。
　そのタイミングは基本的に1,4,7,10月。
　ただし元本の償還があった場合には、このタイミング以外にも元利償還が行われます。

　今月は9月ですので基本的には配当無しですが、私の投資案件の中で期限前償還がありました。
　合計2件、元本総額にして166万円とかなり大量の償還です。
　これに伴う利息は￥10,969となりました。

　


　現在、オーナーズブックでの投資総額は約1,070万円。
　上場会社であるロードスターキャピタルが運営しているオーナーズブックは、利率は控えめながら事業者の
　信頼性とこれまで遅延・貸し倒れ無しの実績が評価され、人気の事業者となっています。

　そもそもソーシャルレンディングにおいては、利率と人気は比例しやすいもの。
　4〜5%程度の利率でこれだけ人気が出るオーナーズブックは、ある意味別格なのでしょう。
　（それが、私が1,000万円以上を投資する理由の一つですが）

　　


　オーナーズブック（広告リンク）
　


　ということで大量の償還となってしまいましたので、次の投資先を探します。
　現在、オーナーズブックで投資募集しているのは抽選式の1件のみ（投資上限50万円）。
　とりあえず、この案件に投資を申し込んでいます。


　・川崎市多摩区マンション第1号第1回　申込：30万円

　　予定利率：4.0%
　　期間：19ヶ月
　　貸付総額：5,100万円（主部分）
　　担保：川崎市のマンションに対する第一順位抵当権　評価額6,420万円
　　LTV：79%

　　


　川崎市のマンション一棟を担保とする案件です。
　「18戸の稼働率が28%と低い」「低稼働率の原因は、適切な原状回復を行わず募集していたため」という
　文面から、現在の管理人はロクな管理を行わず運営していたのでしょう。

　それが行き詰まったのか、手放す気になったのか相続なのかは分かりませんが、ともかく貸付先がこのマン
　ションを入手することになり、適切なリフォーム工事を行った上で賃貸募集する予定だそうです。
　資金用途はこのマンションに限りませんが、貸付先は設立3年を超える不動産会社であり、過去3年で純利益
　を出していることから、事業者リスクは限定的だと思われます。

　気になるのは、リフォーム計画があるとは言え現行の低稼働率のわりには、貸し付け条件が19ヶ月・4%と
　それほど良くないことです。
　ただ、一人の投資額が30万円とあまり多額ではないことから、投資申し込みをしてみることにしました。


　私の申し込んだ段階で、すでに倍率は4倍近くになっています。

　　

　さて、それでは倍率4倍の運試し。期待せずに当選発表を待っていることにしたいと思います。


　オーナーズブックへの投資は、こちらからどうぞ（広告リンク）
　


　ランキングに参加しています。
　リンク先には同じ話題を取り扱うブログが沢山あります。こちらもいかがでしょうか。