ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　LENDEX（レンデックス）が新ファンドを募集します。
　基本的にLENDEXでは夕方の募集が多かったように思うのですが、今回は朝の募集開始となります。

　・不動産担保付きローンファンド　60号

　　募集開始：9/6　9:00〜
　　予定利率：8.5%
　　期間：12か月
　　貸付総額：5,000万円（主部分）
　　担保：東京都目黒区の土地建物に対する第二順位抵当権
　　LTV：80％以下

　　


　目黒区の土地建物を担保とする貸付案件です。
　利率8.5%は同種のファンドの中ではかなり高い部類に入り、その分リスクはあると考えるべきでしょう。

　　


　LENDEXは担保土地を独自で査定すると同時に第三者に調査を依頼し、その査定額の低い方を基準として
　LTV 80%以下での案件組成をおこなっているとのこと。
　今回の案件は抵当順位が第二順位ですので、当然第一順位と比べれば万が一の時に元本が損害を受ける可能
　性は高くなり、それが利率に反映されている可能性があると考えています。

　LENDEXとしては大きめの5,000万円案件。
　私は今手元資金はないのですが、さて、これはどのくらいで埋まるでしょうか。LENDEXの現状における
　集金力の試金石になるような予感がします。


　LENDEXでの投資は、こちらからどうぞ（広告リンク）
　


　LENDEXから葉書が届きました。
　いったい何事かと思ったのですが、内容は代表者変更及び会社移転のお知らせでした。

　


　　・新代表者として「深澤　克己（ふかさわ　かつみ）」氏が就任したこと
　　・深澤氏の略歴
　　・事務所の移転と新住所

　が書かれており、内容としてはごく普通のものでした。
　それはいいのですが、事務所移転は8/6のことなのでともかく、代表者の変更は7/1のことです。
　それから1ヶ月以上経っての葉書は、ちょっと遅くはないでしょうか（事務所の移転と合わせ、LENDEXの
　規模を考えるとドタバタしていたのかもしれませんが）。

　　・新代表者の挨拶【動画】　（LENDEX）


　LENDEXは入出金処理が非常に早く（数分以内）、また投資案件が正常に進捗していることを示すために
　建築許可や民泊許可証、契約書などを参考書類として添付してくるなど、その情報公開姿勢には好感を持っ
　ている事業者です。

　後は貸付先や担保（所在や評価額）の実名化や、今回のような案件であれば、第一順位の貸付はどこが行っ
　ているのかの情報開示が重要でしょう。
　その上で信頼のおけるプレイヤーとの提携話などあれば、大化けする事業者ではないかと思います。今後の
　動きに期待です。


　LENDEXでの投資は、こちらからどうぞ（広告リンク）
　


　ランキングに参加しています。
　リンク先には同じ話題を取り扱うブログが沢山あります。こちらもいかがでしょうか。