ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　不動産投資型クラウドファンディング（CF）、CREAL（クリアル）から大型案件が登場しました。
　CREALとしては5件目の大型案件になります。

　今回の案件は4件目と同じく、首都圏にある1棟マンションが対象となっています。


　・ラ・ペルラ池袋　100万円

　　予定利率：4.5%
　　期間：18ヶ月
　　募集総額：2億9,600万円
　　担保：なし（不動産投資型CFのため）
　　　　　CREALによる20%前後の劣後出資あり

　　


　対象物件は2016年2月に竣工したマンション1棟。
　池袋駅から徒歩約10分という好立地にあります。
　その他にも池袋マルイまで徒歩約11分、東武百貨店 池袋店まで徒歩約13分と便利な土地。場所柄も含めて
　考えると、需要がないはずがない場所でしょう。


　対象のマンションは、合計で14戸。
　1R×6、1K×6、1LDK×2という構成になっています。
　どうやら満室稼働らしく、賃貸情報から空き室情報は見つかりませんでした。

　付近にある同様の案件を見てみると、想定家賃は10〜13万円程度。
　大ざっぱに計算すると、賃貸料は月間約150万円（年間で1,800万円）くらいになると推定できます。
　諸経費を2割引いても、予定利率である年利4.5%には余裕がある計算になります。
　＊実際の数値は会員登録すると見ることができますが、この概算から大きく外れてはいません。


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　さらに今回の大きな特徴は、CREALの事業者が出資する資金の割合。
　通常、CREALでは投資金額の約10％を劣後出資します。
　この10％分は、もしも不動産が予定通り売れなければ真っ先に損害を受ける資金であり、事業者がこの資金
　を拠出するからCREALと投資家の利害が一致するわけです。

　今回、その劣後出資の割合は約20%。
　これはその分だけ、投資家の資金が守られているということになります。
　その分だけ通常の案件に比べ、お得な案件ということが言えると思います。

　CREALの集金力を考えると、瞬間で3億円弱が蒸発することはないと思います。
　（といってうかうかしていると、フラグを建てることになるのは今までも良くやったことですが）
　私は資金回転のめどがつき次第、100万円程度を投資したいと考えています。


　この大型案件の登場に合わせて、ただいまCREALではキャンペーン中。
　CREALに初めての投資申し込み限定ではありますが、投資金額の1%がプレゼントされます。

　　


　前回から半年ぶりの、久しぶりのキャンペーンになります。
　まだ会員登録をしていない方は、この機会に投資を検討されてはどうでしょうか。
　CREALへの会員登録方法は、以下の記事も参考にしてください。

　　・CREAL（クリアル）の会員登録方法を説明します


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