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2019年07月30日

「沖縄南部ファンド12号」と「事業支援ファンド15号」は、どちらも堅そうな案件です。



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沖縄南部ファンド12号

 本日、Pocket Funding(ポケットファンディング)から2案件が同時に募集開始となります。
 それぞれの案件を紹介します。


 ・沖縄南部ファンド12号

  募集開始:7/30 17:00〜
  予定利率:6.3%
  期間:12ヶ月
  貸付総額:9,000万円(主部分)
  担保:沖縄県那覇市の土地に対する第一順位抵当権 評価額約1億3,788万円
     *建屋は築年数が古いため担保評価額0円、解体費用は評価額から差し引き済
  LTV:65%

  20190730PF1.png


 担保案件は泊港から徒歩5分。那覇市のほぼ中心部にあります。
 土地はほぼ正方形で、この場所なら需要は高いでしょう。建物の解体費用は評価額から差し引き済みという
 ことですので、この点の懸念もありません。

 LTVは(ポケットファンディングとしては)標準的ですが、すでに転売先との売買契約書が締結済み(さら
 に、転売先は一部上場企業)であることから、売買に関する問題が起こる可能性も少なそうです。

 この条件なら運用期間はもう少し短くてもいいかもしれません。
 いずれにせよ、期限前返済は高い可能性で起こると考えた方がいいと思います。
 今回はこの案件か、もしくは下の案件のどちらかに投資しようと考えています。


 ポケットファンディングへの投資は、こちらからどうぞ(広告リンク)
 

事業支援ファンド15号

 もう一つは事業支援ファンド。
 事業支援という名前はついていますが、不動産担保であることに変わりはありません。


 ・PF事業支援ファンド15号

  募集開始:7/30 17:00〜
  予定利率:6.1%
  期間:4ヶ月
  貸付総額:900万円(主部分)
  担保:石垣島の土地建物に対する第二順位抵当権 評価額約3,843万円 先順位約1,182万円
  LTV:54%

  20190730PF2.png


 こちらは石垣島の案件。
 土地付き2階建ての1階部分(建築事務所県作業所、駐車場付き)を売却する予定とのこと。
 1階部分の取引事例による価格概算は2,000万円(以上)であり、評価額と合わないことから、おそらく担保
 としては土地建物の全てが対象ではないかと考えています。

 小粒の案件だけに、こちらが先に蒸発しそうな気がします。
 上の案件なら余裕を持って投資できそうですので、状況を見て投資する案件を選ぼうと思います。

3周年キャンペーン

 ポケットファンディングではただいま、3周年を記念した「ウチナーま〜さむんキャンペーン(沖縄の美味
 しいものキャンペーン)」を実施中。
 期間中に投資した金額に応じ、沖縄の旬な県産品ギフトがもらえるというものです。

  20190712PF1.jpg


 対象期間は7/16〜8/15。
 期間内に募集&成立したファンドが対象で、投資金額ともらえるプレゼントの相当金額は次の通りです。
 せっかくなので50万円の投資を行いたいと思っています。

  20190712PF2.png


 ポケットファンディング(広告リンク)
 


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