ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　つい先日、短期間での社長交代があったLENDEXから新しい案件が登場しました。
　今回はタイトルの通り、短期・高利率・少額案件です。


　・ローンファンド　50号

　　募集開始：7/16　20:00〜
　　予定利率：13%
　　期間：5か月
　　貸付総額：1,500万円
　　担保：無し
　　　　　連帯保証人あり、公正証書あり、融資条項あり（後述）

　　


　見ての通り、今回の案件の最大の特徴は13%という高利率。
　ソーシャルレンディングで高利率というとあまり良い印象がないのですが、本案件について言えば高利率の
　妥当性はあると思います。

　また本案件は、LENDEXではおそらく初の「担保なし」案件であることにも注意が必要です。
　連帯保証あり、公正証書ありとは言え、万が一の場合のリスクは当然考えるべきでしょう。


　今回の案件は、2つの不動産の「修繕費用」の募集。
　対象となる物件は東京都武蔵野市と栃木県宇都宮市にあるオフィスビルです。

　　

　　

　案件説明には利便性の高さや物件が高稼働であることが謳われていますが、物件が担保になっているわけで
　はないので、万が一の時に売却して弁済に充てることはできません。

　その代わりに今回の案件では、「対象物件に融資上項がついている」という特徴があります。
　そもそもが短期転売を見込んでいるので高利率の案件。
　もし短期転売ができなければ契約が解除されますので、不動産事業者が支払っている売買代金が返還され、
　これを減資にして融資金が返済される見込みとなります。

　貸付先と相手先が無事であれば、物件が売れようが売れまいが返済原資はあるということ。
　「短期売買のための借り入れ」という、高利率の理由はある程度納得できますので、後はリスクとリターン
　を投資家が判断すべき案件といえるのではないでしょうか。


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