2019年06月19日

CREALが不動産投資型CFで資産運用残高No.1獲得。保育所の運用レポートも。



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今が旬の不動産投資型CF

 不動産投資型CFは融資型(=ソーシャルレンディング)とは異なり、匿名化の対象にはなっていないために
 投資先が明確になっているという利点があります。

 その一方、貸付ではなくあくまでも「不動産対象投資」なので、その利率は例えばREITなどと比べて劇的に
 高いということもありません。
 (案件によっては高い場合もありますが、それはオープニングセールの類か、あるいは物件のバリューアッ
  プを前提としていることがほとんどです)

 なので不動産投資型CFは、ソーシャルレンディングと比べ一般的にはリスクもリターンも低くなります。
 また、不動産の現物保有や小口投資と比べて、さらに少ない金額から短い期間で投資が可能。
 堅実なインカムゲインを狙うのであれば、考慮に入れるべき投資手段でしょう。


 そんな不動産投資型CFは昨今、ガイドラインの策定などもあり新規参入事業者が増えてきています。
 不動産特定共同事業法の改正により、オンライン上での契約書面等の締結ができるようになったこともその
 後押しになっています。
 2018年に本格稼働した不動産投資型CFは、今年も好調に推移していきそうです。

  ・不動産クラウドファンディング 規制の明確化等により使いやすく (国土交通省)


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今が旬の不動産投資型CF

 そんな中で、不動産投資型CFの事業者「CREAL(クリアル)」に朗報です。
 日本マーケティングリサーチ機構の調べによると、不動産投資クラウドファンディングの運用資産残高に
 おいて、CREALが第1位になったとのことです。

  ・プレスリリース (PR TIMES)


 不動産投資型CFはまだ歴史が浅いので、ソーシャルレンディングのように運用資産残高が数百億円といった
 事業者はまだ登場していません。
 そんな中でCREALの運用残高は15億円、同種サービスの中では一歩前に出ているといえるでしょう。

 以前CREALにインタビューをさせていただいたことがありますが、第一目標はまず100億円とのこと。
 今後も次々と新しい案件が出てくることを期待したいと思います。

  ・【CREALインタビュー】設立の背景、ファンド検証体制やBCC社との関係(前編)

  ・【CREALインタビュー】募集中の「さくらさくみらい」の話題など(後編)


 ほかの事業者とCREALが異なる点がもう一つ。
 それは、CREALは「個人向けの大家さん事業をやっていない」という点です。
 CREALの運営母体であるブリッジ・シー・キャピタル社が行うのは機関投資家向けの資産運用。そのノウハ
 ウを持って、機関投資家が手を出しにくい小規模の案件を募集するのがCREALという仕組みです。

 個人向けの大家さん事業をやっていないということは、昨今業界を揺るがせた大家さん事業の問題とは関係
 がありません。
 また大家さん獲得のための案件募集ではないこともあり、安心して投資ができると思っています。
 こういった理由で、私は不動産投資型CFではCREALを主力としています。

  ・CREAL(クリアル)の会員登録方法を説明します


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保育園は順調に運営中

 以前に投資をした「さくらさくみらい」保育所案件について、運用報告が配布されました。

 内容については投資家のみのクローズドとなるので開示することはできませんが、運営が順調なのはまちが
 いありません。
 これからも順調な運営が続き、社会にも投資家にも良い案件となることを願いたいと思います。

  20190618CRE1.png


 CREALでは6月下旬に大型案件が登場予定。
 資金準備は完了しました。あとは、どんな案件が来るのかを楽しみにしているところです。


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posted by SALLOW at 17:00 | Comment(0) | TrackBack(0) | 投資の話題
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