2019年06月10日

ポケットファンディングから、沖縄・短期案件が登場します。



広告
那覇市の土地建物が担保です

 ポケットファンディングから新しい案件が登場します。
 最近はそこそこ大型の案件が続いています。もっとも現状では、募集の需要に対して資金の供給が追いつい
 ていない状態ですので、何らかのテコ入れが必要な時期に来ているのかもしれません。


 ・沖縄南部ファンド9号

  募集開始:6/10 17:00〜
  予定利率:5.3%
  期間:3ヶ月
  貸付総額:1,195万円(主部分)
  担保:那覇市の土地建物に対する抵当権第一位
     評価額 約3,670万円 (他に土地建物2筆があるものの、先順位過大につき担保評価ゼロ)
  LTV:33%

  20190610PF1.png


 今回の案件は、以下の案件と担保は同一です。

  ・沖縄南部ファンド4号【一部不動産担保付】(一次募集)

  ・沖縄南部ファンド4号【一部不動産担保付】(二次募集)

 上記2案件の合計貸付額は1,400万円。
 ただし案件説明に「担保評価額の変更及び根抵当権の極度額の変更が生じた為、変更合意書締結によりファ
 ンドを解散し、既に償還した」
とありますので、この分は終わったことになります。

 新たに集めるのが1,195万円で、これに対しての担保評価額は約3,670万円。
 第二順位の担保がある場合、本来なら評価額と先順位が分からなければLTVを求めることはできませんが、
 今回は第二順位担保は「先順位過大のため評価額ゼロ」なので、第一順位担保のみでLTVを計算可能です。


 ポケットファンディング(広告リンク)
 

物件の推定と担保評価の妥当性

 今回の担保案件は上記、「沖縄南部ファンド4号」と同じです。

 「中心商業地より半径1キロ以内にあり、スーパーや小学校までも徒歩5分程度と住環境にも恵まれている」
 かつ、「閑静な住宅地でありながら付近には公官庁や小中高等学校、スーパーや複数の公園などがある」
 ありますので、国際通り西側あたりの物件ではないでしょうか。

  


 説明によると、評価額を坪40万円から60万円とかなり上方修正しています。
 こんな坪単価で成立するのかどうか、少し調べてみました。
 結果、国際通り沿いの地価は1年で35%と大幅にアップしていることが分かりました。

  20190610PF3.jpg
  (https://tochidai.info/okinawa/naha/ より引用)


 中心部地価は坪100万円を超えるものもあり、坪60万円が過大とは言い切れません。
 担保の質も良くLTVも低め。かつ3ヶ月という短期案件であることを考えますと、安全性はそうとう高いので
 はないかと考えます。


 ポケットファンディング(広告リンク)
 



 ランキングに参加しています。
 リンク先には同じ話題を取り扱うブログが沢山あります。こちらもいかがでしょうか。
 にほんブログ村 株ブログ ソーシャルレンディングへ にほんブログ村 投資ブログ 投資でセミリタイア生活へ  



この記事へのコメント
コメントを書く

お名前:

メールアドレス:


ホームページアドレス:

コメント:

※ブログオーナーが承認したコメントのみ表示されます。

この記事へのトラックバックURL
http://fanblogs.jp/tb/8876717
※ブログオーナーが承認したトラックバックのみ表示されます。

この記事へのトラックバック


<ピックアップ広告>
アジアビジネスを扱うCOOL登場
今なら登録で1,000円プレゼント!
COOL

(2019/6/29)
電子書籍を書きました。
こちらもよろしくお願いします!

  3wari.jpg
世界中のモノを「3割引き」で買う技:
一生使える知恵袋 お金の勉強


(2018/12/19)
ソシャレン投資本を書きました。
かんき出版様より発売中。
是非、お手に取って下さい!


ランキング参加しています。
クリックを宜しくお願いします。

にほんブログ村 株ブログ ソーシャルレンディングへ にほんブログ村 投資ブログ 投資でセミリタイア生活へ


広告


プロフィール
SALLOWさんの画像
SALLOW
問い合わせは各記事のコメント、もしくはquantumアットマークsaturn.dti.ne.jpまでどうぞ。

PVアクセスランキング にほんブログ村
検索
カテゴリーアーカイブ
リンク集
最新記事
アフィリエイトリンク(全て、管理人が実際に利用しています)

SBIソーシャルレンディング
SBIソーシャルレンディング

クラウドバンク
クラウドバンク

OwnersBook
オーナーズブック


クラウドクレジット

LENDEX
LENDEX

Pocket Funding

s-SAMURAIバナーA.jpg
SAMURAI

CREAL
CREAL

WealthNavi
ウェルスナビ

FUNDINNO(ファンディーノ)
FUNDINNO

Funds
Funds

ユニコーン
ユニコーン

COOL
COOL

楽天証券
楽天証券

さとふる
さとふる


楽天カード


A8.net

最新コメント
以下のメディアで掲載されました。