ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　SAMURAIで1年ほど前に投資したビジネスローンファンドが、めでたく償還されました。
　予定通り12ヶ月での償還です。


　・ＳＡＦビジネスローンファンド１号　10万円

　　予定利率：7%
　　期間：12ヶ月→予定通り12ヶ月
　　貸付総額：671万円（結果）
　　担保：無し

　　


　SAMURAIがスマートエクイティから名前を変えた頃のファンド。
　思えば、この頃は満額成立していなかったようです。
　このファンドはサプリ会社（特に隠していないので言ってしまいますが、アンフィニプロジェクト社です）
　に貸し付けるもので、投資額の10%分のサプリがプレゼントされていました。
　この条件、今ならまちがいなく満額成立しそうです。

　ファンドは5/28に償還、6/4に振込と素早い対応でした。
　計算上の利息は10万円×年利7%×0.7968＝5,578円ですので、ほぼ計算通りの利息となっています。

　　


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　そして、次の案件に投資です。
　今度は不動産のメザニンローン案件に投資を行いました。


　・SAF不動産担保メザニンローンファンド3号　20万円

　　予定利率：8%
　　期間：17.4ヶ月
　　貸付総額：2,700万円（主部分）
　　担保：不動産に対する第二順位抵当権　評価額9,750万円（鑑定士による評価額）
　　　　　先順位4,950万円
　　LTV：78%

　　


　宝塚市宮の町の不動産を担保としたメザニンローンファンドです。
　査定額は9,750万円（固定資産税評価割合に基づく評価）で、前順位は4,950万円。
　根抵当権が設定されていますが、そもそも根抵当ギリギリまで借りられるならソーシャルレンディングを利
　用する必要はなかったわけで、現状の借入金額から増える可能性は低いと思っています。

　となるとLTVは78%、まあ標準的でしょう。
　シニアローン部分は毎月返済により少なくなるので、実質的には毎月LTVは減少傾向にあること、また貸付
　先企業の業績がプラ転していることから、8%ならリスクに見合ったリターンだと考えました。


　これに続き、次のメザニンローンファンドも登場しています。
　LTVは多少高いようですが、シニアローンの返済とともにLTVが下がっていく仕組みは同じですので、検討を
　してもいいのではないでしょうか。


　・SAF不動産担保メザニンローンファンド4号

　　予定利率：8%
　　期間：17.8ヶ月
　　貸付総額：2,500万円（主部分）
　　担保：浜松市の不動産に対する第二順位抵当権
　　　　　評価額約1億3,638万円（鑑定士による評価額）　先順位9,500万円
　　LTV：81%

　　


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　これらの理由もあり、現状私は200万円を投資していますが、もう少し増額を考えています。

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