2019年06月01日
SAMURAIから不動産メザニンローンファンドが登場。以前とは別物件です。
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・(参考記事)SAMURAI 口座開設の方法を紹介します
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募集中のファンド
さて、現在募集中のローンファンドは「SAF不動産担保メザニンローンファンド3号」。
金曜日に募集開始されました。
・SAF不動産担保メザニンローンファンド3号 20万円
予定利率:8%
期間:17.4ヶ月
貸付総額:2,700万円(主案件)
担保:宝塚市不動産に対する第二順位抵当権
評価額9,750万円 先順位4,950万円
LTV:78%
これまでSAMURAIではメザニンローンファンド1号、2号が募集されています。
1号、2号については同じ不動産が対象でしたが、3号は別の不動産。
宝塚市にある鉄筋コンクリート3階建てのマンションが担保物件となっています。
貸付スキームは基本的なもので、金融機関からのシニアローンに劣後(返済順位が劣る)する、メザニンロ
ーンに対して貸付を行います。
貸付総額はLTV78%、こちらも標準的です。
案件の所感
今回の案件ですが、リスクとしては標準的だと思います。
8%、17.4ヶ月と期間が長く、その分だけ不確実性は増します。
一方で宝塚市の地価は安定しており、1年半程度で大きく価値を損なうことは(天変地異を除けば)あまり
考えられないことでしょう。
シニアローンは毎月元本の返済が行われるとのことですので、貸付期間が長くなればその分だけLTVは低く
(安定性が高く)なることになります。
リターン8%ということでバランスは悪くなく、現物不動産ですので万一の場合でも一部の損害で済むと考え
投資を行うことにしました。
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posted by SALLOW at 07:15
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