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2019年06月01日

SAMURAIから不動産メザニンローンファンドが登場。以前とは別物件です。



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 SAMURAIでは現在、新元号記念:令和キャンペーンが開催中。

 投資家登録で500円、累計30万円以上の投資で2,500円のQUOカードがもらえるというもの。
 投資によるQUOカードについては既存の投資家も対象になります。

  キャンペーン内容
  期間:〜6/30
  詳細:投資家登録で500円のQUOカード
     累計30万円以上投資で2,500円のQUOカード(投資家登録と重複OK)


  20190501SAM1.jpg


 投資するかどうかはともかく、まずは会員登録だけなら金銭リスクはありません。
 SAMURAIへの会員登録方法については、下記の記事もご覧下さい。

  ・(参考記事)SAMURAI 口座開設の方法を紹介します


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募集中のファンド

 さて、現在募集中のローンファンドは「SAF不動産担保メザニンローンファンド3号」。
 金曜日に募集開始されました。

 ・SAF不動産担保メザニンローンファンド3号 20万円

  予定利率:8%
  期間:17.4ヶ月
  貸付総額:2,700万円(主案件)
  担保:宝塚市不動産に対する第二順位抵当権
     評価額9,750万円 先順位4,950万円
  LTV:78%

  20190601SAM1.jpg


 これまでSAMURAIではメザニンローンファンド1号、2号が募集されています。
 1号、2号については同じ不動産が対象でしたが、3号は別の不動産。
 宝塚市にある鉄筋コンクリート3階建てのマンションが担保物件となっています。

 貸付スキームは基本的なもので、金融機関からのシニアローンに劣後(返済順位が劣る)する、メザニンロ
 ーンに対して貸付を行います。
 貸付総額はLTV78%、こちらも標準的です。

  20190601SAM2.jpg

案件の所感

 今回の案件ですが、リスクとしては標準的だと思います。
 8%、17.4ヶ月と期間が長く、その分だけ不確実性は増します。
 一方で宝塚市の地価は安定しており、1年半程度で大きく価値を損なうことは(天変地異を除けば)あまり
 考えられないことでしょう。

  20190601SAM3.jpg


 シニアローンは毎月元本の返済が行われるとのことですので、貸付期間が長くなればその分だけLTVは低く
 (安定性が高く)なることになります。
 リターン8%ということでバランスは悪くなく、現物不動産ですので万一の場合でも一部の損害で済むと考え
 投資を行うことにしました。


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posted by SALLOW at 07:15 | Comment(0) | TrackBack(0) | 投資記録
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