2019年05月27日

次の案件は超短期。さらに利息は当初から確保されています。



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宮古島の案件です

 Pocket Funding(ポケットファンディング)から新しいファンドが募集されます。
 基本的には常時募集ではなく単発募集だったポケットファンディング。ここまで大型の案件が連発して募集
 されるのは珍しいことだと思います。


 ・宮古島ファンド1号

  募集開始:5/27 17:00〜
  予定利率:5.3%
  期間:3ヶ月
  貸付総額:2,000万円(主部分)
  担保:宮古島の土地(山林・原野)2,071坪に対する抵当権第一位
     評価額 約3,110万円
  LTV:64%

  20190527PF2.png


 ここ最近、いくつか関東圏の物件担保が多かったポケットファンディングですが、今回は沖縄。
 もともとポケットファンディングは沖縄特化の事業者として始まりましたから、ホームグラウンドの案件と
 言えるのではないでしょうか。

 今回の案件は期間3ヶ月と短期であり、かつ「利息天引き方式」
 つまり、貸付時点で3ヶ月分の利息(おおよそ26.5万円)がすでに引かれて貸付が行われることになります。
 結果として、利息は確保された状態で案件がスタートすることになります。
 さらに買付証明書もすでに出ており、複数購入希望者もあることで安全性は高いと考えられます。

  20190527PF3.png


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物件の推定

 今回の担保物件は、「宮古空港から車で6分の山林・原野」
 土地の広さは2,071坪。
 マップを見ますと、宮古空港の北東にいくつか山林が見えますので、このあたりのどれかかもしれません。

  


 物件の査定額は1.5万円/坪ですが、地価公示は3万円/坪。
 売買事例も2.6万円/坪とのことなので、かなり保守的に査定していると言えるでしょう。
 このあたりから考えても、安全性は高いと言えそうです。

スマホでも投資可能

 ポケットファンディングでは最近、スマホでの投資も可能になったようです。
 機能限定版ではありますが、スマホでの機能が追加されていました。

  20190527PF1.jpg

  ・スマホ投資の説明 (ポケットファンディング)


 こういった機能追加はそれなりの費用が必要です。
 ポケットファンディングの現在の募集規模から考えれば明らかに赤字なのですが、このあたりはJASDAQ上
 場企業であるジェイHDとの資本提携
の効果なのかもしれません。

  ・株式会社ジェイホールディングスとの資本・業務提携について


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