ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　CREAL（クリアル）から、新しい案件が発表されました。
　今回も小型（数千万円）の案件となります。


　・ブライズ早稲田東

　　募集開始：5/28　20:00〜
　　予定利率：4.2%
　　期間：9ヶ月
　　募集総額：1,848万円
　　担保：無し（貸付型ではなく投資型のため）

　　


　今回の案件は、新宿区山吹町にあるマンションの1室が投資対象です。
　ストリートビューを見てみたのですが、物件の説明にあるように「閑静な住宅街で生活利便施設も近くにあ
　る」利便性の良い場所だと思いました。

　築15年の鉄筋コンクリート8階建て、交通アクセスも「江戸川橋」徒歩4分、「神楽坂」徒歩10分、「早稲
　田」徒歩11分と便利な場所にあります。

　　


　利率は4.2%、期間は9ヶ月。
　短めの期間であることから、廉価で購入したこの不動産を売却するまでの繋ぎ資金ということでしょう。
　CREALの元々の顧客である機関投資家が投資する対象としては、数千万円は小さすぎます。

　さて、CREALのような不動産投資型クラウドファンディング（CF）の場合、融資型（ソーシャルレンディ
　ング）とは異なり担保は存在しません。
　その代わりとして、事業者が投資家と同様に資金を拠出し、さらにその資金を劣後（出資金が損害を受ける
　時、最初に損をする部分）にすることで、事業者と投資家の利害一致を図っています。

　　


　この劣後出資割合は不動産投資型CFの事業者により異なります。
　ざっくり言えば、劣後出資割合が多ければその分だけ投資家の資金が損害を受けることが少なくなるので、
　案件の安全性は増すと言っていいと思います。

　CREALの場合は、通常の劣後出資割合は10%。
　ただし理由は分かりませんが、時折この10%を超える案件も出ます。
　この案件がその「お宝案件」で、投資家限定情報のため詳しくは言えませんが約15%です。


　利率・期間ともにCREALとしては標準的ですが、支払う利息は賃料収入から手数料などを除いた実質収益で
　まかなえるレベルですし、不動産鑑定会社による鑑定結果も出資総額以上。
　堅い案件ですあり、すぐに埋まるでしょう。私は資金回転が間に合えば投資したいと思います。

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