ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　Pocket Funding（ポケットファンディング）の話題です。

　先日、ポケットファンディングはJASDAQ上場のジェイホールディングスと提携しました。
　ポケットファンディング自体は沖縄特化の事業者であり、他の事業者にない特徴を持ってはいるのですが
　やはり沖縄だけでは扱える不動産に限りがあります。

　そこでとった戦略が、大都市圏に強い事業者と提携すること。
　提携する側としても、ポケットファンディングのソーシャルレンディング基盤を流用することができ、自社
　で一から開発するよりも有利であるのは間違いないでしょう。

　　・株式会社ジェイホールディングスとの資本・業務提携について


　この提携により、ポケットファンディングではこれまでの沖縄案件に加え、首都圏など他の地域の不動産を
　担保とする案件も取り扱えるようになりました。
　そして今回、沖縄以外案件としては２つめのファンドが登場しました。


　・アーバンファンド2号

　　予定利率：5.5%
　　期間：12ヶ月
　　貸付総額：1,000万円（主部分）
　　担保：横須賀市の土地建物に対する抵当権　担保評価額1,500万円
　　LTV：67%

　　


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　対象となるのは横須賀市の土地建物。
　資金用途は不動産仕入れ・リフォーム資金であり、この不動産を取得・リフォームして販売するためのつな
　ぎ資金となります。

　　


　おそらく上物（住宅部分）には価値はないでしょう。
　ただし「土地の不動産価値だけを見ても担保力が十分」という説明がありますので、万が一の場合でも元本
　の大部分は戻ってくるものと期待できます。

　案件説明には
　「横須賀線衣笠駅から徒歩10分」
　「物件の徒歩10分圏内には、幼稚園や高等学校、書店、銀行、郵便局、スーパー、病院などがある」
　とありますので、おそらくは衣笠駅の北側のどこかではないかと推測しています。

　


　そういえば、ポケットファンディングのページを見ていて気付いたのですが。
　トップページの過去案件に、償還済の案件はそう表示されていました。

　　


　ログインしなくても償還済の案件が表示されるのは、投資家目線に立った配慮だと思います。
　伝統的な投資商品と異なり、ソーシャルレンディングの信頼性はまだまだ低いもの。投資を始めようかと考
　える人が一番気にしているのは、「きちんと償還されているのかどうか」という情報だと思うからです。


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