2019年05月20日

オーナーズブックの案件に投資成功。激戦案件に向けての準備についても紹介します。



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何とか滑り込みました

 オーナーズブックの話題です。
 先週に募集になった案件に参戦しました。
 一人当たり上限額40万円、総額4,800万円という激戦区でしたが、何とか投資成功です。


 ・練馬区マンション第2号ファンド第1回  40万円

  予定利率:4.5%
  期間:31ヶ月
  貸付総額:4,800万円(主部分)
  担保:練馬区のマンション1棟に対する抵当権(第2順位)
     評価額2億1,800万円 先順位1億2,600万円
  LTV:79%

  20190517OB1.jpg


  20190517OB2.png


 投資期間は長いのですが、

  ・銀行がシニアローンに入っている(調査はしっかりしているだろうと推定)
  ・貸付先は3期連続純利益計上
  ・返済原資が「事業活動によって稼得されるキャッシュ」であり、売却を前提にしていない


 という理由のため、安定性は高いと判断して投資を行いました。


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私の準備について

 「激戦の投資をどうやって成功しているのか?」ということについて、時々質問されることがあります。
 まず当たり前の事を否定しておきますと、ブログをやっていることと投資成功は無関係です。
 私は何かの情報を事前に知ることはありませんし、特別な待遇を受けているわけでもありません。

 今回の場合、私が投資前に準備したことと言えば、次のようなものです。

  ・なるべく安定した通信を使う(通信中に場所を移動しない、など)
  ・時間合わせを行う
  ・キャッシュクリア
  ・余計なアプリを終了してメモリを確保する


 これだけやっておいて、最後は「祈る」に尽きます。

 個人的な印象として、通信が安定した状況でどっしり構えられるなら、一部の「本当の激戦区」を除いては
 だいたい狙った投資は成功するように思います。体感、勝率は8割くらいでしょうか。
 (ただ、どう考えても無理な案件には最初から挑戦しないので、もし全案件に勝負していたらもう少し勝率
  は下がるかもしれません)

セミナー情報

 オーナーズブックでは、明後日の5/22にセミナーを予定しています。
 オーナーズブックの経営母体のロードスターキャピタル本社(中央区銀座1丁目)において、初心者向けと
 経験者向けにセミナーが行われます。

 オーナーズブックでの投資に興味がある方で手近な方は、参加を検討されてはいかがでしょうか。
 (私も参加したいのですが、せめて近畿圏で開催いただければ・・・)

  20190517OB3.jpg


 この記事を書いている時点で、初心者向けセミナーはまだ余裕あり。
 経験者向けは残り1名となっています。

  ・セミナー申し込みフォーム(初心者向け)

  ・セミナー申し込みフォーム(経験者向け)

  
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posted by SALLOW at 14:30 | Comment(0) | TrackBack(0) | 投資記録
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