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2019年04月26日

【速報】SAMURAIから新たな実名化案件。今回はメザニンローンで利率8%。



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私はすでに投資済みです

 SAMURAIから新しいファンドが登場しました。
 今回も貸付先が明確になっている実名化案件となります。
 利率8%は人気が集中しそうですので、私はとっとと投資しました。


 ・SAF不動産担保メザニンローンファンド1号 20万円

  予定利率:6%
  期間:6ヶ月
  貸付総額:1,000万円(主案件)
  担保:不動産に対する第二順位抵当権 評価額2億6,000万円 先順位1億7,000万円
  LTV:72%

  20190426SAM1.jpg


 貸付先はスリーエーコーポレーション。
 不動産事業を展開している事業者で、前2期は経常赤字でしたが、直近期は経常黒字に転換しています。

 物件の詳細は明確になっていませんが、「西淀川区大和田」「築29年」「6階建」「ファミリータイプ」
 いうあたりから検索すると、このマンションがヒットしました。
 戸数から概算した家賃収入も、評価額を考えると妥当のように思います。
 これが担保物件かどうかは分かりませんが、参考までに。

  ・サンハイツ大和田 (賃貸住宅サービス)

案件紹介

 今回はかなり人気が出そうなファンドなので、速報で。

 まず、スキームとしては不動産担保型ですが、SAMURAIでは初めてのメザニンローンとなります。
 このローンタイプはすでに銀行などからの優先ローン(シニアローン)が貸し付けられており、それに追加
 する形で投資家から資金を集めるもの。
 返済順位としてはシニアローンより劣りますが、一般的に利率が高いのが特徴です。

  20190426SAM3.jpg


 査定額2億6,000万円に対して先順位1億7,000万円。
 メザニンローンが2,500万円ありますので、LTVは72%。梅田駅まで乗車10分という大阪のそこそこ中心街と
 言うことを考えれば、リスクは限定的なLTVと言えるのではないでしょうか。

 貸付期間は18ヶ月と長いですが、シニアローンが毎月元本返済されることを考えれば、時間が経てば経つほ
 ど実質的なLTVは減少するものと思われます。

 そういった背景も含めて投資を決定しました。

  20190426SAM2.jpg

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posted by SALLOW at 18:05 | Comment(2) | TrackBack(0) | 投資記録
この記事へのコメント
通りすがり 様
SAMURAIの場合は来ていないですね。
せっかくですので、GW明けにでも要望を出してみることにします。
Posted by SALLOW at 2019年04月27日 15:55
サムライって事前予告来ないのでしょうか?
先ほど募集のメールが来てることに気づいて行ってみたら既に終わってました
Posted by 通りすがり at 2019年04月26日 19:49
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