2019年04月22日

オーナーズブック激戦区へ突入。さすがにサーバーが重かったですが、その結果は。



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金曜日夕方の激戦

 オーナーズブックの話題です。

 先週金曜日の夕方、オーナーズブックで新しい案件が登場しました。
 激戦区になるのは分かっていましたが、償還された資金が200万円近くある状態でしたので参戦しました。


 ・台東区新築マンション第1号ファンド第1回

  予定利率:4.4%
  期間:25ヶ月
  貸付総額:5,000万円
  担保:物件に対する第に順位抵当権 評価額4億2,400万円、先順位約2億6,740万円
  LTV:75%
  備考:一人当たり上限金額は50万円

  20190419OB1.jpg


 一人当たりの上限投資額が設定されているあたり、激戦は最初から分かっていました。
 時間合わせ、通信環境の整備も行ってそれなりに万全の状況で臨みましたが、さすがにサーバーがかなり重
 く、なかなか投資画面までたどり着けませんでした。

 やっとたどり着いて「送信」ボタンを押したかと思ったら、数秒後には通信途絶。
 再びつながった時には、募集終了。
 以前のSBIに引き続いて敗戦か、と思っていたのですが・・・。

  20190422OB1.png


 後からメールを見てびっくり。投資成功(50万円)していました。
 送信ボタンを押して送信は通ったものの、返信部分の通信が途絶しただけだったようです。

 ソーシャルレンディング最大手のmaneoが色々とやらかしたため、maneoから流出した資金は相当の金額に
 なるはずで、ソーシャルレンディング自体の潮目が変わっているように思います。
 そういった資金の受け皿の一つがオーナーズブック。
 上場企業が運営しており、利率は低いものの安定した案件が魅力である事業者です。


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次のエクイティ型が楽しみです

 オーナーズブックと言えば前述の通り固い案件がウリなのですが、以前には通常の案件よりもハイリスク・
 ハイリターンの「エクイティ型」も募集していました。

  ・秋葉原オフィスビル

  20190422OB2.jpg


 こちらは7%、35ヶ月という案件で、ソーシャルレンディングとは異なり「融資型」ではないために担保は
 付いていません。
 あくまでも対象となるビルに対する投資。対象ビルが予定通りで売れなければ、元本が損害を受けます。

 最近良くある不動産投資型クラウドファンディングと同様の仕組みなのですが、異なるところは事業者の劣
 後出資(元本損害を先に受ける出資)がなく、その代わりにオーナーズブック自身が投資家と同じ返済順位
 で投資を行う
ところです。

 つまり、オーナーズブックと投資家の利害が一致する、セイムボート投資ということ。
 噂ではこちらの案件、オーナーズブックの中の人も投資に参加したとかしないとか聞いています。

 今のところオーナーズブックにおけるエクイチエィ型はこれ一つ。
 次のエクイティが望まれるところです。


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posted by SALLOW at 18:40 | Comment(0) | TrackBack(0) | 投資記録
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