ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　昨日に引き続いて、オーナーズブックから芯ファンドが登場しました。
　2日連続は今までにあったかどうか。いずれにせよ珍しいことだとは思います。


　・大田区マンション第5号ファンド第1回

　　募集開始：2/27　18:00〜
　　予定利率：4.5%
　　期間：24ヶ月
　　貸付総額：5,000万円（主案件）
　　担保：物件に対する第二順位抵当権　評価額1億8,900万円（外部専門家査定額を参考に決定）
　　　　　先順位1億円（銀行から）
　　LTV：79%

　　


　前回は大阪の案件でしたが、今回はオーナーズブック定番の23区内案件。
　4階建てのマンション1棟を担保とする案件です。


　案件のスキームは、通常のオーナーズブックのものと同じです。
　資金用途は「貸付先の事業資金であれば定め無し」。
　返済原資は「売却もしくは金融機関などからの借り換え」。

　　


　対象の物件は稼働率100%、近くには大学もあり住宅需要は底堅いものと思われます。
　（最上階の部屋が60m2の1LDK+Sというのは贅沢ですね）
　また、貸付先の不動産会社は直近3期連続で純利益であり、経営は順調と推測されます。

　優先出資に銀行が入っていることから、おそらくは厳しい調査が行われているのでしょう。
　少なくとも中身がない空っぽの物件だったというオチや、詐欺でしたという事はないはず。
　以上のことから考えると、リスクは限定的と言えるのではないでしょうか。


　募集総額が5,000万円と小粒なことから、10分以内の蒸発が予想されます。
　私は今回所用があってスタートダッシュできないため、参戦せず。
　参戦される方は資金振込や時計合わせなど、準備をしっかりされることをお勧めいたします。


　オーナーズブックでの投資をお考えの方は、こちらからどうぞ。
　（アフィリエイトリンク）
　



　 　ランキングに参加しています。
　リンク先には同じ話題を取り扱うブログが沢山あります。こちらもいかがでしょうか。