ソーシャルレンディング投資記録

　LENDEXから次のファンドが登場しました。

　前回のファンドは、その前から2ヶ月半ほど時間が経っての募集だったのですが、今回は早めの登場。
　あまり規模の大きくないソーシャルレンディング事業者の場合、そもそも案件がコンスタントに出るという
　ことの方が考えにくく、こういう間隔が本来あり得るものなのかもしれません。


　・不動産担保付きローンファンド　31号

　　募集開始：1/23　15:00〜
　　予定利率：7.5%
　　期間：12ヶ月
　　貸付総額：3,400万円（主案件）
　　担保：越谷市の土地建物に対する第一順位抵当権　評価額4,250万円以上
　　LTV：80%以下

　


　ファンドの仕組みは、通常のLENDEXのものと同じ。
　LENDEXでは「LENDEX査定と第三者査定の低い方を基準に80%以内で貸し付ける」という仕組みなので
　貸付総額が3,400万円ということは、評価額は4,250万円以上ということになります。

　


　貸付利率が比較的高いのは、土地転売のつなぎ資金だからだと思われます。
　貸付期間は12ヶ月となっていますが、おそらくそれまでには売れる公算があるのでしょう。
　短期間融資の場合、銀行から調達をすると逆に利息が高くなる場合もありますので、いつ返しても良い資金
　をソーシャルレンディングで調達するのは道理に適っていると思います。


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　さて、今回はちょっと案件の所在を推定してみました。
　案件所在の情報は二つ。

　「超大型ショッピングモールまで約3km」
　「東武スカイツリーライン沿線（乗降客数5万人以上／日）まで約1.3km」
　「県道沿い」

　越谷市で「超」が付く大型ショッピングモールと言えば、無論「イオンレイクタウン」でしょう。
　そこから3km圏内で東武スカイツリーラインの駅と言えば、「越谷」駅周辺になりそうです。


　そして下記の情報によると、越谷駅周辺で乗降客数5万人か少し上の駅は「越谷」と「北越谷」です。

　　・駅情報（乗降人員）　（東武鉄道）


　以上の情報から、イオンレイクタウン半径3km、越谷と北越谷半径1.3kmの円を描くと、次の通り。

　


　円が重なる場所で県道沿いとなると、例えば「東越谷三丁目」交差点付近など。
　便利な場所にありますし、ほどよく栄えてもいるような場所です。担保の価値としては大きな問題はないと
　言えるのではないかと思います。


　LENDEXの大きな特徴として、情報公開に非常に積極的、というものがあります。
　私が知る限り、貸付案件の進捗を報告するためのメールに、その案件に関係する契約書やら営業許可書を
　添付してくるのはここくらいのものでしょう。
　そういう姿勢は素直に評価すべきですし、投資の検討の材料にするべきだと思っています。

　　・（参考記事）驚き第二弾。契約書貼付の次は、こんな書類が貼付されてきました。


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