ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　SAMURAIから新ファンドが登場しました。不動産担保の案件への追加です。

　ところで最近、SAMURAIへの資金の集まりが明らかに良くなっているように思います。
　民泊ファンド5号は下記の通り満額終了。
　その他のファンドも、例えば1年前と比べれば集金力は明らかに向上しています。


　　


　新規登録キャンペーンの効果もあるでしょうし、投資によるプレゼントの効果もあるでしょう。
　ですが私は、「債権譲渡に自主ルールを設定した」ことが大きいのではないかと考えています。

　最近のソーシャルレンディングで「やらかした」例は、投資家との利益相反を無視して債権を譲渡すると
　いう手法で行われる例がありました。
　これに対するSAMURAIの答えが、この債権譲渡の自主ルールです。

　キャンペーン情報や債権譲渡ルールの詳細については、本記事の後半で紹介します。
　あわせてご覧下さい。


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　さて、そのSAMURAIから新案件（追加案件）が登場しています。


　・SAF不動産ローンファンド12号

　　予定利率：6.5%
　　期間：9.7ヶ月
　　貸付総額：1,015万円（主案件）
　　担保：大阪市中央区の土地建物　1棟
　　　　　評価額　約3,446万円
　　LTV：69%（後述）

　　


　＊LTVについて：
　今回の募集額は1,400万円に対し、SAF社からの貸付総額は2,400万円。
　LTV計算の際には、貸付総額2,400万円として計算しています。

　担保物件はすでに貸付先が所有済みで、大阪市中央区瓦屋町というかなり良い土地にある建物です。
　また、今回の案件募集に先だって、SAF社からの貸付は11/29に行われています。
　当然ながら貸付を行う時点で貸付リスクについては調査済みであり、投資適格と見なされているはず。
　（さもなければ、ソーシャルレンディングで資金が集まらなかった場合、SAF社が投資のリスクを全て負う
　　ことになるからです）
　したがって、リスクは限定的だろうと推定しています。


　SAMURAIの債権譲渡に関する自主ルールの説明です。
　詳細は下記のリンク先を参照して下さい。

　　・匿名組合契約及び契約締結前交付書面の文言の追加


　SAMURAIの案件において、担保を簿価の80%以下の価格でサービサーへの売却（つまり、債権譲渡）を行う
　ためには、金額ベースで過半数の投資家が賛成が必要です。
　過半数の賛成が得られなければ、競売や任意売却などの方法で担保を回収する必要があります。

　競売や任意売却などの方法でも、簿価の8割以下しか回収できなかった、ということはあり得るでしょう。
　しかし、少なくとも勝手な債権譲渡を行うことは難しくなります。
　これまでのソシャレンにおける問題のいくつかが、「勝手な債権譲渡」により起きた事を考えると、自ら
　投資家の利益のために規制ルールを定める姿勢は高く評価されるべきだと思います。


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　現在、SAMURAIではキャンペーンが行われています。
　新規投資か登録で500円、実際の投資で最大10,000円分のAmazonギフト券がプレゼントされます。
　私はすでに、今回のキャンペーンで3,000円分をもらえる条件を満たしました。

　　・新規投資家登録　→　500円
　　・投資（新規・既存投資家問わず）　→　最大10,000円


　　


　SAMURAIの口座開設方法については、以下の記事もご覧下さい。
　会員登録だけなら少しの手間で済みますし、リスクはありません。

　上記のような自主ルールを制定する姿勢や、SAMURAIが財務的に厳しい規制のもとで営業を行っている
　「第一種金商業者」であることを考えても、会員登録をして投資検討する価値は十分にあると思います。

　　・SAMURAI　口座開設の方法を紹介します


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