ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　SAMURAIから、新しい案件が2つ募集されています。
　片方は以前に紹介した民泊ファンドですので、もう片方を紹介したいと思います。


　・SAF不動産ローンファンド11号

　　予定利率：6.5%
　　期間：10.2ヶ月
　　貸付総額：1,400万円（主案件）
　　担保：大阪市中央区の土地建物　1棟
　　　　　評価額　約3,446万円
　　LTV：69%（後述）

　　


　大阪市中央区瓦屋町にある1棟物件を担保としています。
　場所的にはかなり良いところで、このくらいの査定額だということは、おそらく建物は老朽化しているの
　だと思います。
　（ちなみに、瓦屋町の地価は40〜60万円/m2くらいのようで、この物件の土地面積は47.5m2くらいです）


　貸付スキームは以下の通りで、SAMURAIの標準的なものだと思います。
　物件はすでに貸付先が所有しています。

　　


　SAF社からの貸付はすでに11月29日に実施済。
　1ヶ月ほどの期間、貸付に伴う全てのリスクはSAF社が負っていますので、当然ながら貸付を行う時点で
　貸付リスクについては調査済みであり、投資適格と見なされているはずです。

　今回の募集額は1,400万円ですが、SAF社からの貸付総額は2,400万円。
　SAF社の貸付とソーシャルレンディングにおける募集は担保順位が同じであることから、LTVを計算する
　際には、貸付総額2,400万円として計算しました。


　担保が大阪市ということもあり、LTVはそこそこ堅いでしょう。
　これだけの担保で金融機関からではなく、ソーシャルレンディングで資金融通を行う理由は、貸付先の決算
　実績がない（新しい法人である）ためだと思われます。

　以上まとめです。
　ソシャレンで資金調達する理由もあり、担保も良好。投資検討しても良い案件だと思います。


　　


　SAMURAI（広告リンク）
　


　現在、SAMURAIでは新しいキャンペーンがスタートしています。

　内容としては、12月まで行われていたウィンターキャンペーンと同じ。
　新規投資か登録で500円、新規・既存を問わず、実際の投資で最大10,000円となります。

　　・新規投資家登録　→　500円
　　・投資（新規・既存投資家問わず）　→　最大10,000円


　　


　SAMURAIの口座開設方法については、以下の記事もご覧下さい。
　SAMURAIはクラウドバンクと同様、日本では数少ない「第一種金商登録（いわゆる証券業登録）」を行って
　いる事業者。
　多くのソシャレン事業者（二種金商）と比べ、管理体制や財務体制は厳しく管理されています。

　もちろん私も、SAMURAIには投資家登録済。いくつかの案件に投資を行っています。
　会員登録だけなら少しの手間で済みますし、リスクはありません。
　少しのお小遣い稼ぎと考えてみてはどうでしょうか。

　　・SAMURAI　口座開設の方法を紹介します


　SAMURAI（広告リンク）
　


　ランキングに参加しています。
　リンク先には同じ話題を取り扱うブログが沢山あります。こちらもいかがでしょうか。