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2018年12月19日

オーナーズブックで初の事態発生?(&、昨日の投資は成功)



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珍しい事態です

 私の知る限り、オーナーズブックでは初の事態が発生しました。
 (悪い知らせではありません)


  20181219OB1.jpg


 なんと3案件同時募集開始。

 案件は全て、23区内マンションの1室(賃貸中)を担保とする案件。
 LTVは物によって変わりますが、70〜80%というところです。おおむね標準的でしょう。

 現時点ですでに入居者がいる案件ですので、空っぽの価値がない案件という心配はいらなさそうです。
 貸付先の不動産事業者も、今期は期初から5か月で前年同月残高を上回る経常利益を上げているとのことで
 健全な収益が上がっていると考えられます。

 資金の用途は、不動産事業者の事業資金。用途に特別な定めはありません。
 この担保なら金融機関でも貸してくれそうですが、金額が小粒(3件合わせても7,500万円程度)な事から
 いつでも期限前償還できる機動的な資金を準備するため、ソーシャルレンディングを利用することになった
 ということなのでしょうか。
 (金融機関からの貸付の場合、短期間だと手付け金で実質金利が上昇する上、期限前償還については違約金
  を取られる可能性もあるため)


 4.2%25ヶ月という条件は少し寂しいものの、以上のような事情を考えると、それなりの安全性はあると
 思われ、投資検討をする価値もあると考えられます。

 なお、今回は小粒の案件のためか、投資金額に制限がかかっています。
 20181218OB2.png

 賛否はあるでしょうが、以下は私見。
 「ソーシャル(社会的な、大衆の)」レンディングである以上、巨大資本の投下については一定の制限を
 かけるというのも、事業者の選択としてはアリかなというのが私の意見です。
 特に、案件の開始早々全額を薙ぎ払っていくような場合は、何らかの規制が必要かと。


 これら3件の募集開始は本日、12/19 18:00〜。
 私はちょうど本日償還された資金がありますので、参戦してみようと思います。


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昨日の案件は投資成功しました

 さて、もう一つは投資記録です。
 昨日の18:00から募集開始になっていた案件については、無事投資を行うことができました。


 ・港区マンション第3号ファンド第1回

  予定利率:5%
  期間:19ヶ月
  貸付総額:1億2,000万円(主部分)
  担保:港区赤坂のマンション区分所有に対する第一順位抵当権
     評価額1億5,000万円
  LTV:80%

  20181218OB4.jpg


 募集額は1億2,000万円ということで、まあ準備をきっちりしておけば問題ないかなと予想。
 予想通り、多少サーバが重くなった程度で投資を完了することができました。

 20181218OB3.png

 このままの流れで、本日も投資できればよいのですが。
 さて、3案件のうちどこに人気が集まるか、少し心理の読み合いになるかもしれません。


 オーナーズブックは、上場会社であるロードスターキャピタスが手がけるソーシャルレンディング事業。
 ソーシャルレンディング事業者に由来する問題が起こる昨今、事業者の安定性という点で選ぶのならば
 オーナーズブックは検討すべき対象ですし、私もこれで900万円ほどを投資しています。


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