2012年05月14日
マネックス証券で3000円GET!
STAMインデックスシリーズ信託報酬値下げのニュース♪

しかも今なら、マネックス証券で3000円GET!できるキャンペーンやってるそうですよ

期間:〜2012/6/8まで

http://www.monex.co.jp/AboutUs/00000000/guest/G800/new2012/news1205_05.htm

楽天証券でポイントGETしたのと同じように、マネックスでも設定してGETしようと思います

2012年05月10日
マックスバリュ イオンで使える株主優待を狙う♪
今日「マックスバリュー東海」から、36円×100株=3600円配当金が振り込まれました

さらに名義を別にして、マックスバリュー株を購入しようかと考えています

イオン系の食品スーパーで、株主優待制度を実施していますので使える場所が多く利回りもよいからです。

調べてみると、マックスバリュの名前のつく企業が6社もあります。

■マックスバリュ一覧
                    上場  株価 配当 総合利回り
7465 マックスバリュ北海道(株) JQS 1455円 5円 3.78%
2655 マックスバリュ東北(株) 東証2部 648円 無配 7.71%
8171 マックスバリュ中部(株) 名証2部 818円 10円 7.33%
8198 マックスバリュ東海(株) 東証2部 1114円 36円 7.71%
8287 マックスバリュ西日本(株) 大証2部 1171円 35円 7.25%
3171 マックスバリュ九州(株) JQS 1164円 30円 6.87%

■株主優待制度
2月末日、100株以上の株主に株主優待券(100円券)が送られます。

 100株以上 株主優待券(100円券)  50枚
1000株以上 株主優待券(100円券) 100枚
2000株以上 株主優待券(100円券) 200枚

※買上金額1000円毎に1枚を利用可能
※全国のイオングループの店舗で使えます。
「ジャスコ」、「マックスバリュ」、「マックスバリュエクスプレス」、「ザ・ビッグ」、「まいばすけっと」
などなど




■どの銘柄を購入するか?
株主優待制度は一律同じですので、マックスバリュ銘柄から下記を総合して、買おうと思いました。

・指数が安い
・財務が良い
・業績が良い
・流動性が高い

私が当時購入したのが、「マックスバリュー東海」です。
理由は、旧ヤオハンであるマックスバリュー東海は一度潰れたおかげで、
業績/財務も良く骨太体質に生まれ変わってますので、配当も高いです。
イオン傘下で利益も順調で完全復活していますので、株価の下落リスクが少なく、
指標も高すぎることなく妥当な水準だと思ったからです。

お手軽さでは6万円台から購入できる、「マックスバリュ東北」なのですが、業績が赤字で財務が悪いので注意してください。株価がこれ以上下がらないと予想する方はいいかもしれません。

イオンで買い物が月2.5万円×12ヶ月=30万円する方は、6社全て購入すれば、
株主優待券5千円分×6社=3万円分GET
なんてことも出来ますね

総合利回り書いて、一覧にしてみると分かりやすいですね。

私は楽天証券で、まずは「マックスバリュ中部」か、「マックスバリュ西日本」株を購入しようと思います。イオンで買い物することは多いので、今後も株価次第では買い増しして行こうと思います。

楽天証券は手数料わずか数百円で購入できますので、口座開設よければどうぞ〜



2012年05月10日
学資保険 VS 低解約返戻金型定期保険
今、学資保険を検討しています

実利回1%ちょっとなので、利率からは加入するメリットが全くないのですが、
国の税制控除を利回り換算にすると、10%近い利回りになるので、
税制控除分だけ加入することにしました。

早速、何社か見積もりを貰ってきました

ですが、そこで見たのは・・・代理店のFPにせよ、学資保険代わりに「低解約返戻金型定期保険」や終身保険を使うという、営業トークばかりで、うんざり

さらに酷い最低最悪な代理店になると、「学資保険」と言ってるのに、外貨建ての定期保険を勧めてくるような人までいるのには

学資保険の変わりに、低解約返戻金型定期保険や終身保険はナンセンスです

学資保険を考えている方は、FPや代理店のセールストークにだまされず、学資保険の目的を一度考え直してくださいね

教育費として必要になるから学資保険に加入するんですよね?

学資保険なら元本割れほとんどしないので、いつでも換金できますが、
低解約返戻金型定期保険は、60%まで元本が大幅に割れますので、実質解約不可能です。
必要な時に使えなければ何の意味もないと思いませんか?

■低解約返戻金型定期保険のデメリット

・元本割れリスク
低解約返戻金型保険には、保険料の払込期間中(10〜15年間)に解約をすると、
60〜70%払い込んだ保険料に対し受け取れる解約返戻金がかなり少なくなる
とんでもないデメリットがあります

・インフレリスク
10〜15年といったら、超長期です。インフレがわずか1%上がるだけでも債券価値が減価します。
しかし、低解約返戻金型保険の場合元本割れするので、解約して加入しなおすことも難しいわけです。

例えば、100万円の保険で利回りが1%あがると債券価値が1万円目減りします。

実際の金額が減るわけではないので、加入者に実感がないところに保険会社の商品設計につけ込まれる余地が生まれてしまうわけです。
もし、加入を考えている方はインフレリスクを考えることが絶対に必要だと思います。

■なぜ顧客の意向を無視して、代理店は学資保険から低解約返戻金型定期保険や終身保険へ誘導営業をかけるのでしょうか?

・学資保険の場合
例)年支払額10万円×10年払済=100万円の保険
 → 代理店手数料 年1% 1000円 5年間でもわずか5000円の取り分しかありません。

・低解約返戻金型定期保険の場合
例)年支払額10万円×10年払済=100万円の保険
 → 代理店手数料 初年度100% 10万円

極端な場合、保険会社がキャンペーン中でキックバック増やしていると、代理店が受け取る手数料が
100倍も違うわけです。

■比較
具体的に私が各社の見積もりで一番利回りが良い同士の学資保険と低解約返戻金型定期保険を比較してみまたした。両方ともぴったり同じ返戻率となりました。

【アフラック 学資保険】
支払い保険料 1423478円(全期前納)
17年後受取額 180万円
返戻率 126.4%
元本割れ 2年間(1年目98.9%,2年目99.8%)

【アクサ生命 低解約返戻金型定期保険 フェアウィンド】
支払い保険料 1437326円(全期前納)
17年後受取額 1817400円
返戻率 126.4%

死亡保険 300万円
元本割れ期間 15年間(60〜70%台)

★さてと2つを比較して考えましょ〜♪

1)死亡保険の具体的な金額を算出
+150万円の死亡保険を付ける代わりに、15年間の超長期にわたってリスクを負い続けるわけですね。

では具体的に+150万円の死亡保険料はいくらなのか算出してみました。

非喫煙体 死亡保険1000万円 1200円/月で加入できるので、

死亡保険150万円=180円/月と計算できます。
180円×12ヶ月×17年間=36720円

 → 36720円分の保険料が低解約返戻金型定期保険の方がお得ということになります。

2)インフレ耐久性を計算
次に、デメリットである事実上15年の超長期にわたって解約できないことを考えます。
その間インフレにどの程度耐えられるかを計算します。

36720円に対して、1437326円は2.55%です。
2.55%/17年=0.15%

つまり年0.15%のインフレには耐えられるわけです。

逆に言えば、わずか年0.15%づつインフレが発生するだけで、債券価値としては元本割れするわけです。

★結果★
数字で計算してみると、低解約返戻金型定期保険が非常に不利な商品だということがわかりますね。

保険会社が低解約返戻金型定期保険を売ると、代理店手数料を10万円近く払えるのは、購入者へ負わせるリスクに対して、36720円分の保険料のみしか払わず、とてつもない搾取をしているからに他なりません。

わたしは、こんな商品は全く割に合っていないと思います。

養老保険や終身保険の加入を考えている方でかつ、明日、職を失っても2年以上生活できる貯蓄がある方が、低解約返戻金型定期保険を入るのは良いと思います

しかし、学資保険を考えている方には絶対、低解約返戻金型定期保険はお勧めできるような商品ではありません。

個人的な意見ですが、あと7年もしたら、国債の国内償還が出来なくなってきて海外に買ってもらうことになればほぼ確実に現在よりも国債利回りが上昇します。海外で国債を売るのに日本のような財務が悪い国にわずか1%の利回りで買うような人はいません。今後15年間も固定化するのでれば、3%程度まで国債利回りが上昇することは十分すぎるほど考えられることです。

2012年05月01日
ジャパンネット銀行 口座維持手数料 無料へ!
ジャパンネット銀行 口座維持手数料 189円/月 → 無料になるそうですよ〜
※2012年7月1日から
http://www.japannetbank.co.jp/news/general2012/120402.html

さらに、ATM使用料、1回目入出金無料+3万円以上の入出金提携ATM無料になるそうです。

円定期金利も、最近は他のネット銀行の方が良いので、預入金をゼロにして全く使ってなかったのですが復活させようとおもいます

とりあえずは、オークションなどの代金受け取り口座として復活かな

ただ・・・楽天銀行の方が、ゴールドラッシュプログラムで毎月千円近く貰えて、ハッピープログラムでも楽天ポイントは毎月数百円位はもらえるし、定期金利もいいし、楽天証券と連動していて普通金利も上がるし、便利なんですよねぇ。




でも住信SBI銀行、楽天銀行より魅力的なサービス出してくれないと、ジャパンネット銀行へ預け入れ増えないと思います。ジャパンネット銀行にも、もっと魅力的な金利だすとか頑張って欲しいです。


2012年04月20日
アドバンスレジデンス配当金4500円
(3269)アドバンス・レジデンス投資法人から、
1株当たり
配当金4500円振り込まれました

実質4000円の配当を出すのが実力で、いまだに積立金を崩しているみたいですね

とはいえ、入れ替えの減損が少ない分、前回ほどは酷くありませんので、安定的に配当金をだしつづけてくれるといいですね

投資法人債の発行もできるまで信用力回復してきたようです。

ただ私はリスク分散の為に、不動産関連株を徐々に減らしているので、
J-REITの個別銘柄は処分して、1343や1345へ徐々に移行するつもりです。

楽天銀行で口座開設キャンペーンしていてお得ですので、よければどうぞ〜。



2012年04月16日
楽天ポイント2000円分を無料でGET!
楽天証券でeMAXIS 国内債券インデックスを積み立てで5万円分買い付け終わりました。




早速、積み立てを辞めて、黒字の内にすべて売却しました。

これで無料で、楽天ポイント2000ポイント確定です。

女性は最大2000ポイント、男性は最大1000ポイント分GETできるチャンスです

債券は変動が少ないので、比較的安全に楽天ポイントがGETできます。

キャンペーン期間が長めなので今から口座作っても間に合いますよ〜
https://www.rakuten-sec.co.jp/web/campaign/20120330/






2012年04月16日
スルガ銀行 円定期1年 0.5%
スルガ銀行 円定期1年 0.5%
http://www.surugabank.co.jp/ana/camp/120326.html

キャンペーンが始まりました
300万円以下でも0.4%あります。

通常の円定期以外にも、ANAマイルがもらえる定期、宝くじ付きの定期が販売されてますよ〜

ちょうど、住信SBI銀行が3ヶ月0.45%のキャンペーン金利終了してしまったので、
満期なった遊んでる資金を乗り換えようと思います

2012年04月06日
maneo 不動産案件は当面全て見送り
UBIも7→6.5%→5%と利回りを下げてきました。
http://www.maneo.jp/apl/auction/detail?id=3168

ハウス・デゥもUBI傘下企業の為、ハウス・デゥの5%が成立しやすいように合わせたんでしょう。
maneoも最近はすぐに資金が集まるようになって、貸し手優位になってきたんですね。

銀行が貸さない企業(設立3年未満、銀行が貸し出しを避ける業態)にmaneoで募集をかけて資金調達する場を提供しているのはとても良いと思いますし、maneoがうまく行って案件が増えてきているのはとても喜しいです。が・・・

5%まで低くなるとmaneoの不動産関連はデフォルトリスクと金利を天秤にかけると、
リスク割合があわないと私は判断するので当面maneoで不動産関連への投資はしばらく様子見でやめようと思います

maneoも最近は傘下企業の資金調達の場になってしまっていますが、いろいろ他の業態や、金利とのバランスで魅力がある案件がでるといいんですけどね。


株式の変動リスクをとっても、銘柄さえ選別すれば内部留保の多い企業を買ったほうが安全だと判断します。企業によってはキャッシュリッチで遊んでいても配当10年〜20年を出し続けられる企業があります。

株主優待+配当=総合利回り5%位の企業はいくらでもありますしね。

子供名義の株式口座が出来たら、長期で持つ株式を買っていこうと思います。
名義も分ければ資金効率がよくなって、リターンも良くなりますしね。

2012年04月03日
maneo投資
maneo最近募集案件増えてきたのは良いですね

ただ、自分でリスクを追って投資するとなると、利回りが低すぎてリスク割合が合わないと思います。

募集案件ウォッチしてると、利回り10%近くて短期だと、貸し手いるみたいですけどね。
パチンコ屋、レジャーホテルとか良い案件がないので、私は最近ほとんどスルーです。

それにしても、2年間/利回りが、たった5%って・・・
https://www.maneo.jp/apl/auction/detail?id=3162
正直、こんな極端に低い利回りではリスク割合に全く合ってません。
いったい何を根拠にこんな低い利回り提示しているんでしょうね。
信用力とスプレッドという考え方を募集した企業は知らないんでしょうね。

J-REIT全社へ分散投資で、
1343 東証 (NEXT FUNDS)東証REIT指数連動型上場投信
1345 東証 上場インデックスファンドJリート隔月分配
購入してる方はるかにリスクが少なくて、換金性が高くて利回りいいですからね。。。


2012年03月31日
楽天証券 キャンペーンで2000円分GET!
楽天証券で楽天ポイントが最大2000円分もらえる、お得なキャンペーンやっています

https://www.rakuten-sec.co.jp/web/campaign/20120330/

1,000〜5,000円未満:50pt【女性のお客様には:100pt】
5,000〜10,000円未満:100pt【女性のお客様には:200pt】
10,000〜30,000円未満:300pt【女性のお客様には:600pt】
30,000〜50,000円未満:500pt【女性のお客様には:1,000pt】
50,000円以上:1,000pt【女性のお客様には:2,000pt

楽天ポイント2000ポイントGETするために、5万円分積み立て設定しました
一度購入すればポイントもらえるようです。次の月は積み立て設定を外したり減らしてもOKみたいです。

元本割れはいやぁ〜と抵抗ある場合は、値動きの少ない債券「eMAXIS国内債券インデックス」を選べば国債などがほとんどですので、それほど価格変動しません。

【楽天証券】で最大2000円分のポイントGETしてください



eMAXISは信託報酬が非常に安くていいですね
1000円から手軽に出来るのもいいですね

eMAXISシリーズを使って、毎月積み立て設定で、自分でポートフォリオ自由に決めて簡単に出来るので面白いです。

■ポートフォリオ例
債券50%(国内25%+海外25%(先進国20%+新興国5%))
株式50%(国内25%+海外25%(先進国20%+新興国5%))

■毎月5万円積み立てる場合
「eMAXIS国内債券インデックス」12500円
「eMAXIS海外債券インデックス」12500円
「eMAXISTOPIXインデックス」12500円
「eMAXIS先進国株式」10000円
「eMAXIS新興国株式」 2500円






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