2020年06月05日

【自己資金0円】『住宅ローン借り換えセンター』

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【自己資金0円】『住宅ローン借り換えセンター』


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ローン残高を減らせる可能性


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借り換えで家計収支改善の裏技


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超低金利が長く続き、
借り換えニーズも一巡した
感があります。

最近の相談で多いのは、

「カードローンや
 自動車ローンなども
 住宅ローンにまとめられないか?」

というケースです。

リフォームローンや
ソーラーローンなど、
住宅に関連するローンに関しては、
住宅ローンにまとめることができる
金融機関は多いです。

しかし、カードローンや
自動車ローンなど、

「住宅とは関係ないローンを、
 住宅ローンに
 まとめることができるか?」というと、

通常は無理です。

ただ、地域によっては、
住宅ローン+何でも含められるという
フリーローン枠を設けている
金融機関もあります。

住宅ローン金利と同じか、
少しだけ高い金利で、
住宅ローンの同じ返済期間で
借り換えできる為、

これができると
大きく家計収支が
改善できることになります。

200万円のカードローンの
月々返済額は
30,000円(元金と利息)程度です。

これが金利も
大幅に下がったうえで
返済期間も伸びるので、
月々8,000円前後に
落ちることになります。

家計収支は、
20,000円ほど
改善できる可能性があります。

ただ、対応できる
金融機関は極僅かで、
しかも地域限定なので、
当てはまる人と
そうでない人が出てしまいます。

方法は少し違いますが、
借り換え時に返済期間を
伸ばすという方法もあります。

この場合、返済期間が延びる分、
余計な利息を払うことになる為、
総返済額は増えるかもしれません。

しかし、月々の返済額が
大きく減る為、
家計収支は改善されます。

例えば・・・・

今から10年前(当時30歳)に
4,000万円の住宅ローンを、
金利1%、35年返済で
借りていたとします。

月々の返済額は113,000円です。

10年経過し(残り25年、現在40歳)
残高は3,000万円まで
減っている状態です。

通常、この時点で
借り換えた場合、
返済期間は25年となります。

ところが、
僅かではありますが、
完済年齢が
一定基準内に収まる場合は
期間を伸ばせる
金融機関があります。

仮に、同じ1%の金利で
借り換えたとした場合、
諸費用100万円として、
3,100万円を35年返済(10年延長)で
借り換えたとします。

月々返済額は87,500円まで
落ちます。

113,000円−87,500円=▲25,500円も
家計収支が改善できることに
なります。

年間で約30万円も、
家計の支出が減ると
いうことです。

ただし、返済期間が伸びることで、
総支払額は275万円ほど
増えます。

本来は
65歳で完済できるところが、
75歳まで払うことになります。

ものは考えようですが、
借り換え+期間延長で
浮いた▲25,500円を同じように
積み立てたとします。

35年間の積立合計は、
1,071万円です。

これもすごい金額です。

さすがに浮いた金額全てを
35年間積み立てるのは
現実的ではありません。

そこで、15,000円だけ
イデコを使って
60歳まで積み立てみたらどうなるか?

イデコとは、
積立型の個人年金で
非常に税優遇がある商品です。

60歳時点で、
15,000円×20年=360万円の
預金が貯まる計算になります。

※運用商品ですので
 元本の棄損リスクや
 利回りで増える場合もありますが、
 ここでは元本保証型で
 運用は考えないとします。

イデコの素晴らしい点は、
所得税・住民税の
大きな節税効果がある点です。

仮に年収500万円の方なら、
月々15,000円の掛金なら、
20年間累計で72万円の
節税効果があります。

積立元本360万円+72万円=432万円の
経済効果があるということです。

期間延長によって
総支払額が増えたとしても、
浮いた分をイデコで
積み立てるというのも、
賢いやり方ではないかと思います。

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「住宅ローン借り換えセンター」


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『住宅ローン借り換えセンター』とは?


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『住宅ローン借り換えセンター』では、
ローンの借り換え代行業務を通じて
"家計費負担を減らす”
お手伝いを致します。

利息が削減できなければ
一切費用は頂きません。

金融緩和により
住宅ローン金利が低くなっている
昨今において

借り換えによる
家計費負担の軽減をする
タイミングは
今が最適です。

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01.☆『住宅ローン借り換えセンター』強み

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01.☆『「現場」の最新金利状況を把握』
02.☆『最も安い金利を引き出す』
03.☆『自己資金0円も可能』
04.☆『面倒な手続きを代行』
05.☆『住宅ローン診断士が対応』
06.☆『成功報酬型借り換えサービス』
07.☆『まとめてさらにオトク』

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02.☆『住宅ローン借り換えセンター』依頼する理由

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01.☆『自分でやるのが面倒臭い』
02.☆『現金の持ち出し0円』
03.☆『安心して任せられる』

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03.☆『住宅ローン借り換えセンター』サービスの流れ

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ステップ01.☆『診断業務』
ステップ02.☆『契約・金融機関選定』
ステップ03.☆『申込・審査』
ステップ04.☆『融資実行』

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『住宅ローン借り換えセンター』依頼する理由


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『住宅ローン借り換えセンター』に
依頼する理由について
ご説明して参ります。

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01.☆『自分でやるのが面倒臭い』

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「借り換えたら得するのに、
 借り換えしない理由」の

ダントツNO.1は
「面倒臭いから」です。
(当社調べ)

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本当に面倒臭いです。

準備する書類は多いし、
慣れないと2〜3ヵ月はかかります。

万が一、審査に落ちたら、
この面倒な手続きを
他の金融機関で
またやり直しです。

『住宅ローン借り換えセンター』は、
こういったお客様の
面倒臭いを解消します!

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02.☆『現金の持ち出し0円』

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借り換えには費用がかかります。

『住宅ローン借り換えセンター』に
依頼すれば、
その費用もかかります。

そういった諸々の費用全てを
諸費用ローンで組むことで、
現金の持ち出しが
一切なしでできます。

しかも、諸費用ローンは
住宅ローンと同じ金利と
期間というおまけつきです。

ただし、全ての金融機関で
「現金持ち出し0円」が
できる訳ではなく、
金融機関の選定と交渉が必要です。

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03.☆『安心して任せられる』

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『住宅ローン借り換えセンター』は
合法的な全国組織のローンの
プロ集団です。

担当する相談員の全員が
「住宅ローン診断士」という
専門資格を持っております。

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☆『補足事項』

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ローン仲介業は
「貸金業登録」が必要です。

当社は財務局に
貸金業代理店登録している
正規業者です。

国内のほとんどの
ローンコンサルと称する会社は
無登録(ヤミブローカー)ですので、

ご依頼する際は
「貸金業登録」をしているか
ご確認下さい。

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『住宅ローン借り換えセンター』強み


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『住宅ローン借り換えセンター』の
強みについて
ご説明して参ります。

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01.☆『「現場」の最新金利状況を把握』

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複数の銀行の中から
お客様の希望する条件に
最も合致した
銀行のローンを厳選します。

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02.☆『最も安い金利を引き出す』

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厳選した銀行の中から
更に良い条件を引き出す為、
金利競争を促すことで
有利な条件を引き出します。

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03.☆『自己資金0円も可能』

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借り換えにかかる
諸費用はもちろんのこと、
当センターの費用も
諸費用ローンを
組むことができます。

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04.☆『面倒な手続きを代行』

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借り換えの手続きは
非常に面倒です。当

センターでは
各種手続きのほとんどを
お客様に代行して行います。

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05.☆『住宅ローン診断士が対応』

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住宅ローン診断士が
対応します。

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06.☆『成功報酬型借り換えサービス』

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借り換えが成功しない場合は、
費用を頂きません。

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07.☆『まとめてさらにオトク』

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住宅ローン以外の
金利の高いローンも
住宅ローンに含むことができる
場合があります。

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『以下の方は住宅ローンの支払額を減らせる可能性があります』


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01.☆『ローン残高が
    1,000万円以上ある方』

02.☆『ローン残期間が10年以上ある方』

03.☆『現在の金利が2%以上の方
    (1%台の方も残高と残年数によっては
     メリットがでます)』

04.☆『10年以上前に
    フラット35で契約した方』

05.☆『自分のローン残高が
    わからない方』

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『住宅ローン借り換えセンター』ご利用者様の声


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『住宅ローン借り換えセンター』の
ご利用者様の声を
ご紹介して参ります!

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01.☆神奈川県/I.K様/ローン削減額で太陽光発電を設置出来ました!/

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ローンの支払額を
減少された分で、
太陽光発電システムを
設置した結果、

毎月の電気代も
安くなりました。

これから増える
子供たちの学費等で
悩んでいましたが、

ローンの支払も
電気代も安くなり、
しかも、売電による
副収入も得られ
非常に満足してます。

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02.☆東京都/M.Y様/700万円以上の住宅ローン削減が出来ました!/

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知人の紹介で
『住宅ローン借り換えセンター』に
借り換え交渉をお願いしました。

住宅を購入したのは12年前で、
あまり金利などは
気にしていなかったのです。

最適なプランを提案してもらい
借り換えた結果、
700万円以上の
ローン支払額の削減が出来、
妻も本当に喜んでいます。

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03.☆東京都/K.W様/固定金利と変動金利の違いをわかりやすく説明してくれました/

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金利は固定金利が良いのか、
変動金利が良いのか
悩んでいたのですが、

1から丁寧に整理して教えてもらい、
理解がしやすかったです。

ローンを削減した分で
リフォームが出来ると聞いたので

将来一人暮らしの
母親を呼び寄せて
暮らすことを見越した
バリアフリーにもする事が
できました。

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『住宅ローン借り換えセンター』強よくある質問と回答


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『住宅ローン借り換えセンター』強への
よくある質問を
Q&A方式にまとめて
ご紹介して参ります!

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Q01.☆『無料診断では、何を診断するのですか?』

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A.
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借り換えの場合は、
借り換えた場合は、
どのくらい得するのか?を
診断します。

新規で借りる場合は、
審査が通るか?
希望額まで借りることができるか?の
診断を行います。

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Q02.☆『一度、審査に落ちてますが、相談できますか?』

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A.
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当社に相談にくる
お客様の3割程度は、
過去に審査に落ちた
経験がある方です。

審査が通る
金融機関を選定したり、
対策や助言も行いますので
ご安心ください。

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Q03.☆『仕事が多忙で時間がなく、手続きを任せたいが対応できますか?』

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A.
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当社に
ご依頼いただくお客様は、
お忙しい方が多く、

煩雑な手続きを
任せたいという方は
多いです。

金融機関との
面倒なやりとりのほとんどを
当社が対応します。

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Q04.☆『住宅ローン以外のローンも相談できますか?』

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A.
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次のローンに対応できます。

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☆『不動産系』

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01.☆『アパートローン』
02.☆『不動産担保ローン』
03.☆『リバースモーゲージ』

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☆『目的別』

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01.☆『リフォームローン』
02.☆『ソーラーローン』
03.☆『自動車ローン』
04.☆『教育ローン』

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☆『事業資金』

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01.☆『創業融資』
02.☆『ファクタリング』

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なお、アパートローンに
関する相談は
「アパートローン相談センター」に
ご相談ください。

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Q05.☆『ローンの仲介業者は他にもありますか?』

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A.
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インターネットで
検索いただければ
わかる通り、

ローンコンサルティング会社は
全国に多数あります。

ローンの仲介を行うには、
貸金業登録が必要(貸金業法第2条)ですが、
ほとんどが無登録の
違法業者です。

当社は法令に従い、
貸金業登録をしている
正規の仲介業者ですので
ご安心ください。

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Q06.☆『どのような金融機関に依頼するのですか?』

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A.
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メガバンク、ネット系、地銀、
信金、信組、JA、労金、
モーゲージバンクなど、
全ての金融機関が対象です。

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Q07.☆『金融機関とは提携しているのですか?』

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A.
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金融機関から
提携したいという
申し入れを受けることは
よくあります。

しかし、当社は
お客様の立場にたち、
金融機関を選択し、

条件交渉をしますので、
特定の金融機関と
提携することは
ございません。

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Q08.☆『フラット35はどの金融機関から申し込んでも同じですか?』

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A.
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フラット35は
住宅金融支援機構の商品で、
ほぼ全ての金融機関が
取り扱っております。

しかし、取扱窓口の
金融機関によって、
審査基準が違います。

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Q09.☆『どこからが無料で、どこからが有料ですか?』

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A.
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各種相談や診断業務は
全て無料です。

当社にローンコンサルティングを
依頼し、
契約を締結した場合に
有料となります。

当社にて
無料で診断した後、
ご自分で手続きを進めるか、
当社にご依頼頂くかを
選択いただきます。

なお、契約締結前に、
具体的な金融機関名を
開示することは
できません。

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Q10.☆『御社に依頼した場合、費用はいくらですか?』

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A.
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融資額×1%〜5%の間で
審査通過の難易度によって
決定します。

完全な成功報酬ですので、
審査が通らない場合は
費用はかかりません。

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Q11.☆『支払方法を教えて下さい』

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A.
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基本的には金融機関との
ローン契約締結時に、
一括でお支払いただきます。

諸費用ローンに
組み込むことも可能です
(金融機関による)。

この場合は、
融資実行と同時に
お支払いいただきます。

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Q12.☆『依頼してから融資実行まで、何日かかりますか?』

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A.
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最短1ヶ月、平均2ヵ月、
難易度が高い場合は
3ヵ月程度かかります。

金融機関の
融資の可否の結論は、
2〜3週間前後です。

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Q13.☆『対応可能な地域はどこですか?』

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A.
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基本的に電話・メール等で
対応しますので
地域問わず全国対応可能です。

また、全国主要都市に
当社のFC店がございます。

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Q14.☆『自宅に説明に来てくれますか?』

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A.
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原則、電話とメールで
対応させていただいております。

ただし、当社のFC店は
全国の主要都市にございますので、
訪問可能なFC店もございます。

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Q15.☆『休日や夜間は対応可能ですか?』

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A.
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当社の休業日は「土日祝」、
営業時間は「9:00〜18:00」です。

ただし、事前にご予約頂ければ、
休日や夜間も対応いたします。

また、FC店については、
それぞれ営業日や
営業時間が異なります。

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Q16.☆『住宅ローンと同時に、今借りているソーラーローンも借り換えできますか?』

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A.
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金融機関は限定されますが、
住宅ローンと
ソーラーローン(リフォームローン等)も
セットで借り換えが可能です。

金利と返済期間も
住宅ローンと同じ条件で
借り換えできる場合が
ございます。

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Q17.☆『借地権の住宅ローンは対応可能ですか?』

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A.
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融資可能な金融機関が
限定されますが、
対応可能です。

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Q18.☆『外国人でも対応可能ですか?』

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A.
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永住権があれば問題ありません。

永住権のない外国人の場合、
融資可能なケースは
極めて限定的ですが、
ご相談ください。

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Q19.☆『借り換えの際、ローンの返済期間を延ばすことは可能ですか?』

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A.
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借り換えの場合、
現在借りている
返済期間内とするのが
原則です。

ただし、ごく僅かですが、
返済期間を延ばすことができる
金融機関もございます。

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Q20.☆『団体信用生命保険に加入できない場合でも対応可能ですか?』

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A.
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民間の金融機関では、
団体信用生命保険(団信)への
加入は必須ですが、
フラット35は任意加入です。

また、金融機関によって、
団信の引受保険会社が違い、
団信の審査基準も違います。

保険会社によっては
団信が通る場合もございますので
ご相談ください。

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Q21.☆『過去に、クレジットカードの延滞がありますが対応可能ですか?』

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A.
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個人信用情報に問題がある場合、
審査が通らない場合が
ほとんどです。

しかし、延滞登録されている
信用情報機関の種類や
状況によっては、

対応可能な場合がございますので、
ご相談ください。

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Q22.☆『定年退職し、年金生活ですが、住宅ローンの借り換えは対応可能ですか?』

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A.
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年金生活であっても
対応可能な金融機関は
ございますので、
ご相談ください。

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Q23.☆『離婚し、元配偶者の持ち分を買い取りたいのですが対応可能ですか?』

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A.
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難易度は高いですが、
離婚後の持ち分買い取りの
ローンを通した実績は
何件もございますので、
ご相談ください。

また、離婚前の場合であっても、
借り換えで対応できる
場合があります。

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Q24.☆『住宅ローンが既に延滞中で、競売になりそうですが対応可能ですか?』

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
A.
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延滞しますと、
借り換えは不可能です。

様々な解決方法がありますので、
当社関連会社の
「住宅ローン再生センター」に
ご相談ください。

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『住宅ローン借り換えセンター』サービスの流れ


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『住宅ローン借り換えセンター』の
サービスの流れについて
ご説明して参ります!

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ステップ01.☆『診断業務』

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「試算」
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【借り換え】の場合、
借り換えた場合に、
諸費用を含めていくら得するか?を
試算します。

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「与信診断」
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金融機関の審査が通るか?の
診断をします。

【新規借り入れ】の場合、
いくらまで借りることができるか?を
試算します。

現状で通らない場合、
何をどうすれば審査に通るのか?を
プランニングを行います。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ステップ02.☆『契約・金融機関選定』

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サービスプランを
選定いただき、
当社とお客様とで、
プランニング契約を
締結します。

当社の費用は、
コスト(サービスプラン)を
参照願います。

候補の金融機関に打診をし、
条件が出揃ったところで、
最適なローンを
ご提案します。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ステップ03.☆『申込・審査』

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金融機関に
融資を申し込みます。

審査期間は、
フラット35(全期間固定)は
1週間程度です。

民間の金融機関の場合は
2〜3週間程度です。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ステップ04.☆『融資実行』

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

金融機関の審査が
通りましたら、
必要書類を準備のうえ、
融資契約を締結します。

融資が実行され、
終了となります。

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☆開運招福・吉兆来福・運気好転・千客万来☆


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開運招福・吉兆来福・運気好転・千客万来。

あなた様の
お幸せと健やかな日々を
お祈り申し上げます。

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