千都日記

2015年03月28日

いよいよ

こんばんは～

３月も終わろうとしてますが、年度末

というこもあってか不動産の動きも活発になり

大変忙しくなってきました

そしてここにきて花粉の方もだいぶきつくなってきてます

いよいよかという感じですが、鼻水が止まらなかったり

かゆかったり・つまったりと総攻撃を受けております

笑

おまけにずっとマスクをしていますので

耳が痛くて痛くてしょうがないです

憎いです

　もう一度言いますが花粉が憎いです

笑

そして春の甲子園に平安が負けたのも悔しいです

最後にもうすぐＧＷなのに何の予定もないのが切ないです

笑

posted by 桑原　省吾 at 18:34| （カテゴリなし）

2015年03月24日

戦争終了

おはようございます

今週の後半よりいよいよ春が訪れる

ということで、仕事・プライベート共に

充実させていきたいですね

毎週楽しみに見ていた『銭の戦争』

が終わってしまいましたね～

毎週ハラハラ・ドキドキしながらどんな結末を

迎えるのだろうと気になって仕方なかったんですが、

何とも言えない終わり方だったので続編を期待しています

個人的には半沢を超えるおもしろさでした

それでは今週も頑張ります

posted by 桑原　省吾 at 09:38| （カテゴリなし）

2015年03月22日

相談証

ついに、ついに届きました

長らく待ちわびてましたが、

先日やっと届きました

凛々しいフェイスですね～

笑

お困りの皆様のお役に立てるよう

精一杯頑張ろうと思います

posted by 桑原　省吾 at 17:43| （カテゴリなし）

2015年03月19日

キャベツ

間もなく０時でございます

ご契約に向けて書類作成中ですが、

木曜日からこれだとなかなかハードです

笑

昨日はゴルフコンペ『キャベツの会』に

参加させて頂きました

ずいぶん小柄で派手なおばちゃんがいるなーーと

よく見てみると・・・森さんでした

笑

ちなみに優勝してました

笑

ハンデ３２ありながら９５でまわるという離れ業で

なかなかすごかったです

僕は１１３とたいしたことなかったですが、一緒の組の

方に色々と教えて頂きながら（主にパターを

）

終始楽しくプレーできました

ちなみに最終ホールは５パターでした

笑

次回までにしっかり練習して優勝できるよう

頑張りたいと思います

posted by 桑原　省吾 at 23:58| （カテゴリなし）

2015年03月14日

ネット

せっかくの土曜日だというのに

生憎の雨ですね～

日々なんてことない内容の更新が多いのでたまには不動産関係を

不動産を購入したり借りたりする際に欠かせないのが

『重要事項説明書』です

僕ら営業は、この重要事項を説明できるようにするため

いわゆる『宅建』の資格を取るんですね

この重要事項説明に新しい動きが

IT活用により、時間や金銭コストが縮減できると言われている
　国土交通省はこのほど、宅建業法の重要事項説明（重説）をインターネット上で行えるようにする検討会の6回目の会合を開き、最終取りまとめ案を発表した。

　それによると、重説にITを活用するメリットとして、取引における時間コストや金銭コストの縮減、消費者がリラックスして説明を受ける場所を選択することによる取引への理解度の増進、急な用事が入った場合でも柔軟な対応可能性などを挙げた。また、消費者に分かりやすい重説に関するサービスの創出や新たな取引ニーズにより市場拡大効果も想定されるとした。

　その上で、重説に必要な要素（取引主任者証の提示、本人確認、双方向性など）について情報ツールとの関係を精査。テレビ会議等（テレビ会議やスカイプなどの動画と音声を同時に、かつ、双方向でやりとりできるシステム）、電話、メールがその要素に対応できるかを調べた。

　すべて対応できるものがテレビ会議等で、視認性に欠ける電話、言語情報のみのメールでは対応できないものもあるとして、少なくともテレビ会議等であれば、重説に必要な要素を満たすことが可能と位置づけた。

　ただ、いきなり導入することを目指すと、重説は不動産取引におけるトラブル原因の多くを占めており、一般的に慎重な対応が求められるとして、社会実験という形で試行した上で、その結果について検証等を行う検討会を立ち上げ、実験結果を検証し、必要に応じて要件などを見直して本格運用へと進めていくとした。

　社会実験の対象取引は、仮にトラブルが起こっても影響が相対的に小さい「賃貸」と「法人間取引」に限定。実験期間は最終取りまとめ以後、6カ月程度の準備期間を含む最大2年間となり、早くて2015年夏ごろの開始となった。

　社会実験は、あらかじめ登録した事業者で実施。IT重説を実施する取引主任者の登録も行う。検証対象は、消費者の理解度、共同媒介での関係者間の理解度、実施曜日や分割実施による変化、機器や環境によりトラブルの発生具合――など。

　登録事業者には、事前の重要事項説明書の送付、IT重説について同意確認書の返送を求めること、重説の間の録画、録音などが責務とされている。また、契約時と契約から半年後に契約者に対しアンケートを行い、回答を回収することも同様だ。

書面交付のIT化　法改正の必要あり

　また、媒介契約書や契約内容記載書面についてのIT活用も最終取りまとめ案には記載。電子署名の活用などにより、署名忘れがないことや契約書をしっかりと確認できるなど米国での活用事例などが紹介された。書面交付については、宅建業法上、「書面」の交付が必要とあるため、電磁的方法による交付を必要とするためには、法改正が必要。同省では、単に相手方の手元に届ける手段の違いに過ぎず、法令上可能とすることを検討すべきとしている。

最終更新日：2015年01月06日

今まで面前で行っていたのがネットでも可能になるかも