大成建設　パルコンマックスで家と嫁さんのレッスン場を作る

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今回は税金の話です。

土地を買う際は登録免許税というものがかかります。
名前のせいでなんの税金かわかりにくいですが、要は登記税です。

で、今回うちは保留地を購入して建てましたが、保留地の状態ではまだ番地等が発行されておらず、登記ができません。
家が建ち、番地等を発行してもらい初めて登記が行えるのですが、当然この時登録免許税が発生します。

普通に不動産屋から購入した際は購入時に払うものですが、後払いになっていたためこの存在を忘れていました…
払って当たり前のものですが、忘れてた支払いが後から来ると精神的ダメージが大きいので、保留地を購入した方はちゃんと覚えておきましょう。



やっとひと段落したあとに、また支払いかよ！ってなるとブルーですわ・・・

うちの土地は区画整理事業で売りに出された土地です。

区画整理事業についてはこちら

で、住宅が引き渡しを終えてから初めて住所がふられるので、住所がまだありません。
まぁそれはいいのですが、問題は「完全な管理権限がない」ことにあります。

土地の管理者はまだ区画整理事業組合にあるため、建設・土地の造成には市の許可が必要です。
土地区画整理法76条に基づいて申請が必要になります。
「76条申請」と呼ばれているものです。

申請ですので、当然資料の作成や認可まで時間を要するものとなります。

うちは義父が土木関連の仕事をしているため義父に申請してもらうことができますが
これもコストや納期に関連してくるので注意が必要かもしれません。

区画整理事業の土地は各自治体の広報に載っています。
土地探しをしている方はそちらも廻ってみてはいかがでしょうか？

土地を決めてどういう配置にするか決めるときにも色々規制があります。

建蔽率、民法の隣家から離す規定、防火条例、都市計画法の高さ制限などなど・・・
この辺はまじめに本を読んだりプロの意見を聞いたほうがいいです。

うちのケースとして配置を悩ませるケースとなったのが擁壁と市の条例です。

1．擁壁
うちの土地は写真のように擁壁の上になります。


この擁壁、地中ではこんな感じになっているそうです。


で、擁壁ギリギリに家を建てると家の重さで擁壁が傾くためNGとのこと。


木造であればようへきがかたむ程の力がかからないので問題ないそうですが、コンクリートはそうはいきません。
なんせ総重量100t超えるらしいですから・・・ガ○ダムの倍以上ですね。

で、基礎の先っぽから擁壁の出っ張りまで30度必要とのこと。


こうなると結構な距離を離さないといけないので、土地がぎりぎりまで使えません。
さらに土の中に擁壁があるため、正確な調査が非常に難しいです。
うちはたまたま義父が土木事業に携わっていたために正確な資料をいち早く入手できましたが
普通に調べたらかなり時間がかかるはずです。
HMに調査を依頼したら無料というわけにもいかないでしょう。

2．条例
これはその土地の条例を先に調べておくしかないのですが、建設予定地では
道路から1メートル離さなくてはいけないという決まりがありました。
細長く道路に面しているのでこれまた家が狭まる原因に…

そんな感じでせっかくの土地をめいっぱい使えない状態の中、苦心してレイアウトを考えていただいた
大成建設ハウジングの営業さんには大変感謝してます。

見た目狭くても中は意外と広い！っていう家になりますよーに・・・

先の記事に書いた通り、パルコンで家を建てるには木造にはない制約があります。
パルコンを検討されている方で土地探しから始める方は下記の点に留意してください。

1．地盤が頑丈
コンクリート住宅は重いので、木造では問題なくともコンクリートでは地盤が沈んでしまう可能性があります。
地盤が安定していない場所では地盤改良が必要、もしくは建設そのものができない可能性があります。

うちの場合、もし地盤改良が必要ならば150~200万円ほどかかるかも・・・と言われていました。
幸いなことに地盤に問題はなかったのでこの費用はかかりませんでした。
安くはないので土地選びは慎重に。

2．大型トラック、クレーン車の作業スペースが必要
パルコンマックスは工場で生産したコンクリート板をトラックで搬入、クレーン車を使って組み立てます。
当然それらが入ってくるスペースが必要で、道が狭いと小さいトラックに乗せ変えるなど工事費用がかさみます。
これらも予算に影響を与えるので、それらも考慮して土地を選びましょう。

この点はRC（現場打ちコンクリート）にはないので注意が必要です。