仙台ネタ | 仙台市内の分譲マンションが高すぎる件について: ちょっとオールトの雲まで出張です

2016年10月26日

仙台ネタ | 仙台市内の分譲マンションが高すぎる件について

１．はじめに

　今回は仙台市内のマンションについて記載します。【SUUMO】の仙台市の新築分譲マンションの購入情報をみましたが、私はとても購入する気になれない金額です。東京の郊外のマンションより高く、都市規模の割に異常に高い印象を受けます。

【今回の記事の目次】
・１．はじめに
・２．仙台市内のマンションの価格帯
・３．震災前のマンションの価格
・４．マンション選びについて（私の失敗談）
・５．まとめ

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２．仙台市内のマンションの価格帯

　平成28年時点の新築マンションの平均価格ですが、仙台圏の平均で約4,230万円です。震災以降価格の上昇が止まりません。ちなみに坪単価は237万円で首都圏並みです。

　区別の平均価格は以下のとおりです。
・青葉区：5,637万円/戸
・太白区：4,253万円/戸
・宮城野区：3,904万円/戸
・若林区：3,904万円/戸
・泉区：3,661万円/戸
・その他：3,153万円/戸

　マンションでこの値段です。富谷市や名取市ではこの値段で新築の一戸建てを購入できます。

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３．震災前のマンションの価格

　私も一度マンションを購入したことがあります。10年前に泉区にあるショボいマンションでしたが・・・。そのときの価格は2,000万円～3,000万円程度でした。震災という事情があったにせよ、この値段の高騰は異常です。

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４．マンション選びについて（私の失敗談）

　誰でも家庭を持てば、持ち家を欲しがる気持ちが生じます。当たり前の心情です。ただし、仙台でマンションを購入することは得策ではありません。仙台に永住する気持ちがあるのであれば、中古マンションの購入をおススメします。
　新築マンションも住んだ瞬間に中古マンションになりますので・・・。

　で、ここからは私の実体験に基づく、マンション選びに関して記載したいと思います。多くは実際に住んでみて、これは失敗だったなと思うことばかりです。

①できるだけ駅近のマンションを選ぶ
　駅から徒歩5分以内の場所を選ぶべきです。私が住んでいたマンションは徒歩10分でした。5分の差は大きいです。

②近くにコインパーキングがあるか
　マンションで問題となることは、来客用駐車場の取り合いです。私が住んでいたマンションの理事会ではいつもこの話題が出ていました。泉区にある約90戸のマンションでしたが、来客用駐車場は1台だけでした。隣人とのトラブルの原因にもなりますので、マンションの近くにコインパーキングがある場所を選ぶべきです。

③選ぶなら角部屋
　両側に挟まれた部屋は絶対にオススメしません。顔見知りでも所詮他人が住んでいます。マンションは防音がしっかりしていますが、子供の鳴き声、怒鳴り声、楽器の音は聞こえます。
　このことは、私が住んでいたマンションだけかも知れませんが、隣人を覗く人もいます。私がマンションを手放した原因はコレです。
　タバコを吸う方は最上階の角部屋に住むべきです。タバコも近隣トラブルの原因となります。ベランダでタバコを吸うことは絶対に避けるべきです。全室禁煙でも喫煙スペースがあるマンションがあれば、結構売れると思いますけど。

④小さなお子様がいるご家庭は低層階を選択すべき
　高層マンションに住んでいて、子供がベランダから墜落する事故が結構多いです。ベランダにモノを置かないことは必須ですが、ちょっとした踏み台があれば、ベランダの柵を乗り越えてしまいます。

⑤自転車置き場へ通じる通路にドアがあるか
　コレは結構重要です。防犯上自転車置き場と通路の間にドアがあるマンションが多いです。大抵は自宅の鍵があれば開くタイプです。逆にいうと鍵がなければ開きません。一見、良さげに思えるのですが、この扉はマンションのビル風の影響で子供の力では開けることができないことがあります。無理に扉を開けると、強風で扉が閉まり、指を切断してしまう等のリスクがあります。
　自転車置き場と通路の間にドアがあるようなマンションは避けるべきです。

⑥駐車場について
　仙台の郊外では車がないと不便です。駐車場は必須です。仙台の中心部であれば、車は不要です。逆に保有しない方が良いです。通勤等で車を利用する方は平置きまたは自走式の駐車場があるマンションが良いです。普段車を利用しない方は機械式の駐車場を選ぶべきです。機械式の多くは上部・中部・下部の３層となっています。雨が降ると下に水が溜まらないようにポンプで水をくみ上げる仕組みになっています。このポンプの能力を超えた雨量の雨が降ると車は浸水してしまいます。下部は絶対に選ばない方が良いです。大地震等で長期間停電になった場合は機械式の場合は、車を出すことができないこともリスクとして考えておいた方が良いです。

⑦余計な部屋は不要
　私が住んでみて思ったことですが、私がマンションを買ったときは、たまに泊まりに来る客のために一部屋を客人のための部屋として準備していました。
　しかし、良く考えると、毎日客人が泊まりに来るわけではありません。多くても月に1回程度です。たまにしか来ない客人のために、一部屋余計に購入するのはお金の無駄です。

⑧他人に貸すことも考えた方が良い
　仙台に本社があり、転勤にリスクが少ない場合は、この項目は考えなくても良いと思います。
　私のような転勤族の場合は、いつ・どこに転勤するか判りません。私の知り合いは購入したマンションには住まず、ショボい賃貸マンションに住んで大家さんを行っている人もいます。蛇足ですが、その人は凄いケチです。
　全国・海外に支社、支店を有している企業にお勤めで総合職や専門職の方は、他人に貸しても良いようなマンションを購入した方が良いです。私が東京で働いていたときは、自分のマンションは他人に貸していました。

⑨タワーマンションには絶対に住まないこと
　タワーマンションはカースト制度があるという話しを聞いたことがありますか？ウソのような話しですが、大なり小なりそのような差別があるようです。以下のドラマのような行われていると考えた方が良いです。うちのカミさんが観ていますが、このドラマ怖いです。タワマンの住民からテレビ局に苦情が出ているそうです。

↓クリックすると番組のサイトに飛びます。

　タワーマンションで高層階を選ぶ人はただの成金です。本当の金持ちはタワーマンションには住んでいません。先祖代々から受け継がれた門があるような屋敷か、会社近くにある高層賃貸マンション（法人契約）、ボロい賃貸マンションに住んでいます。

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５．まとめ

　上記のことを最後にまとめると、仙台でマンションを購入するのは時期尚早です。東京五輪後まで待った方が良いです。また、見栄を張るのも良くないです。私も同様ですが、それなりの給与しか頂戴していないので、その生活レベルにあったところに住むべきかと考えています。ボロ屋でも長く住むと住めば都です。今後高齢化が進み、全国的に空き屋だらけになります。もう少し待てば、激安で豪邸に住める時代が訪れるかもしれません。
　私が狙っている住処は、街からほどほどに近く、駅近、庭があって駐車場もある平屋の住宅です。できれば一括で購入したいですね。

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