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なぜ「都市部」？ 主要都市は賃貸需要が高く、 ローリスクで安定した利回りを狙える 東京（東京23区、横浜、川崎）は、圧倒的な人口増加人口集中／大阪（大阪、神戸、京都）は、都市部なので人口増加人口集中、高い表面利回りを期待できる 東京・大阪は日本の中心地として今後も人口が集中することが予想されています。今後も需要が高まる見込みがあるにも関わらず、都市部のワンルームマンションには開発規制があるため、供給が大幅に増えることはありません。つまり、都市部のコンパクトマンションは希少性が高く、資産価値の維持が期待できるため、投資エリアとして魅力的といえるでしょう。

なぜ「中古」？ 新築と比べて安く、 家賃・資産価値も安定 新築と中古マンション販売価格の内訳：新築マンションは、土地、建物、人件費、利益／中古マンションは土地、建物、利益 「資産価値が安定している」というのは、中古マンションならではのメリットです。特に築15〜20年以降の物件では資産価値の下落率が緩やかなので、新築と比べて売却時の差損を少なくできます。「買った時よりも高く売れる(＝キャピタルゲインを得る)」ことはあまり期待できませんが、東京都心などの人気エリアにある物件や、リフォーム・リノベーションで物件価値を高めた場合では、売却時の方が値が高くつくこともあります。

なぜ「コンパクトマンション」？ 単身世帯がもっとも多く、 空室期間が短く入居率も高い 東京23区の賃貸住宅：単身世帯71%、家族世帯29% 出典：2010年国勢調査　人口等基本集計（総務省統計局） 東京・大阪共に、最も多いのは若年層の単身世帯。東京では賃貸住宅の流通のうち約7割が単身世帯です。ファミリータイプは賃貸と購入に割れてしまうため、不動産投資に向きません。空室期間が短く、入居率も高いコンパクトマンションの物件が投資にオススメなのです。 コンパクトマンションとは？ 単身者やDINKSが少人数で暮らすことを想定した比較的小さめの物件のこと。戸建やファミリータイプなど大きな物件を運用したほうが効率的にも思えますが、単身世帯の多い都市部では安くて小さな物件のほうがより安定した賃貸需要が見込めます。

なぜ「コンパクトマンション」？
単身世帯がもっとも多く、
空室期間が短く入居率も高い
東京23区の賃貸住宅：単身世帯71%、家族世帯29%
出典：2010年国勢調査　人口等基本集計（総務省統計局）
東京・大阪共に、最も多いのは若年層の単身世帯。東京では賃貸住宅の流通のうち約7割が単身世帯です。ファミリータイプは賃貸と購入に割れてしまうため、不動産投資に向きません。空室期間が短く、入居率も高いコンパクトマンションの物件が投資にオススメなのです。

コンパクトマンションとは？
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効率的な資産形成 他人資本(ローン)で購入した投資物件の返済に、他人資本(家賃収入)を充てられるという点が、最大の魅力。毎月1,000円や2,000円といった収支※に対して、家賃に応じた何十倍単位の資産形成が進んでいく、レバレッジ効果の高い投資です。 ※収支の一例です。物件と返済プランによって収支は異なります。

不労所得を確保できる ローン完済物件の家賃収入は、あなたの不労所得に。経済的な自由を手に入れてセミリタイアする方や、老後の年金にプラスしてゆとりのある生活をする方も。誰もが夢見る不労所得を、マンション投資は「手の届く存在」まで近づけてくれるのです。

生命保険効果を得られる ローンを活用する際、「団体信用生命保険」に加入します。残債がある状態で、あなたに万が一のことがあった場合、保険会社がローンを完済。無借金の物件を家族に残せます。マンション投資は、将来の準備と万が一の備えを同時に実現します。死亡保障だけでなく、ガンと診断された時点で無借金になる「ガン団信」もあるため、保険料の節約として始める方もいます。

マンション投資のリスクは
どこにあるの？

空室リスク 入居者が住んでいない期間は、家賃収入がありません。その間、ローン返済や経費を自己資金で支払う必要があります。賃貸の需要が絶えない物件選びが必要です。

資産価値の下落リスク 購入した条件が悪いと、購入時の価格から資産価値(売却価格)が目減りします。売却を見据える場合は、築年数が経過しても資産価値が下落しにくい立地条件・エリアの選定が重要です。

変動リスク 家賃の下落や金利・経費の上昇など、収支の変動リスクがあります。購入時の想定利回りを再現するには、金融知識や不動産業界の市況を踏まえた物件選びが必要です。

マンション投資の専門家が
徹底的にリスク対策

入居率99.4%の実績 J.P.RETURNSの物件は「都心＋駅近」のみ。業界トップクラスの入居率を実現しています。それでも空室がご不安な方には、最長35年間の家賃保証プランもご用意しています。

資産価値の確かな中古物件 「新築プレミアム」と呼ばれる影響は、下落リスクの要因になり得ます。そのため、適正価格に落ち着いた中古＋駅近＋人気のエリアから「狙い目」となった中古物件のみを仕入れています。

専属コンサルタントがご提案 不動産投資の専門家が、あなたの専属パートナーに。変動要素を見越したプランニングをご提案するので、ご安心ください。物件をご購入いただいた後も、なんでもご相談いただけます。

優良物件を他の人より早く紹介を受ける方法は？
⽕災や⽔漏れ等の災害、事故対応は？
不動産購⼊時にかかる諸費⽤の内訳は？
複数物件を持つデメリットは？
収益が⻑期に渡って⾒込めるのか⼼配です。

マンション投資セミナー
ご参加者の声

裏付けのある、本格的な内容でした

データと実績に基づいた納得感のあるセミナーでした。また、セミナー終了後には参加者全員がコンサルタントに一対一で質問できる時間があったので、わからない部分についてとことん掘り下げて聞けました。結果的に私は融資の枠が足りず買えませんでしたが、誠実な対応をいただけて大満足の内容でした。

妻と参加して、納得の上で契約しました

妻が慎重な性格なので、2人でセミナーに参加しました。セミナーと個別相談を経て私も妻も「やってみよう！」と共通の意識を持ち、スムーズに契約まで進みました。担当の方の知識も豊富で、聞いたことに対して明確な回答をしていただけたので、安心してJ.P.RETURNSさんに決めました。

セミナーを3社回って、ここが一番でした！

他社の不動産投資セミナーに２回参加しました。どちらもメリットの話ばかりで、しつこく電話してくるのでうんざりしていました。そんな中、こちらのセミナーは「失敗しないための考え方」が詰まった内容だと感じます。後日、物件の提案も受けてみたところ、実際にセミナーで説明していたスキームを再現するための物件が出てきたので、信用できる会社だと感じました。

不動産投資の入り口として

不動産投資と税金について、メリット・デメリットともに欲しい情報を得ることが出来ました。管理方法や失敗事例などタメになるお話も多く、今後も機会があれば情報収集も兼ねて参加したいと思います！

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そもそもマンション投資が
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空室リスク
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ご参加者の声
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裏付けのある、本格的な内容でした

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金融機関から融資を受け、家賃収入でローンの返済をします。不動産投資は、投資の中でも唯一ローンを組んで投資することができ、少ない自己資金でも堅実に不動産という大きな資産を積み上げることができます。


個人年金の代用として扱えるため、
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公的年金の受給開始年齢が65歳に引き上げられ、今後さらなる受給額の減少、受取開始年齢の先送りが予想されます。公的年金を頼りにできない今、ゆとりのあるセカンドライフを実現するために、不動産投資がますます注目されています。ローン完済後は家賃収入をそのまま個人年金の代用として扱えます。



ご家族を守る
生命保険代わりになります
物件購入にローンをご利用する場合、団体信用生命保険（※保険料は金融機関が負担）にご加入いただきます。ご本人さまにもしものことがあった場合に、残債が保険会社から金融機関に支払われます。つまり遺族には無借金のマンションが残されることになり、売却して現金を得たり、遺族年金のように毎月の家賃を受け取ることができます。このため不動産投資が生命保険の代わりになるとも言われます。更に、現在加入している生命保険の見直しにも繋がり、家計の負担軽減も可能です。

なぜ「都市部」？ 主要都市は賃貸需要が高く、 ローリスクで安定した利回りを狙える 東京（東京23区、横浜、川崎）は、圧倒的な人口増加人口集中／大阪（大阪、神戸、京都）は、都市部なので人口増加人口集中、高い表面利回りを期待できる 東京・大阪は日本の中心地として今後も人口が集中することが予想されています。今後も需要が高まる見込みがあるにも関わらず、都市部のワンルームマンションには開発規制があるため、供給が大幅に増えることはありません。つまり、都市部のワンルームは希少性が高く、資産価値の維持が期待できるため、投資エリアとして魅力的といえるでしょう。

なぜ「中古」？ 新築と比べて安く、 家賃・資産価値も安定 新築と中古マンション販売価格の内訳：新築マンションは、土地、建物、人件費、利益／中古マンションは土地、建物、利益 「資産価値が安定している」というのは、中古マンションならではのメリットです。特に築15〜20年以降の物件では資産価値の下落率が緩やかなので、新築と比べて売却時の差損を少なくできます。「買った時よりも高く売れる(＝キャピタルゲインを得る)」ことはあまり期待できませんが、東京都心などの人気エリアにある物件や、リフォーム・リノベーションで物件価値を高めた場合では、売却時の方が値が高くつくこともあります。

なぜ「ワンルーム」？ 単身世帯がもっとも多く、 1Rの空室期間が短く入居率も高い 東京23区の賃貸住宅：単身世帯71%、家族世帯29% 出典：2010年国勢調査　人口等基本集計（総務省統計局） 東京・大阪共に、最も多いのは若年層の単身世帯。東京では賃貸住宅の流通のうち約7割が単身世帯です。ファミリータイプは賃貸と購入に割れてしまうため、不動産投資に向きません。空室期間が短く、入居率も高い1R/1DKの物件が投資にオススメなのです。

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