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2020年08月12日

サラリーマンが自己資金0円で始めるマンション経営とは? マンション経営の成功オーナーに迫るDVD無料プレゼント!





サラリーマンが自己資金0円で始めるマンション経営とは?
マンション経営の成功オーナーに迫るDVD無料プレゼント!
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不動産投資はご自身の信用力を活用し、
他人資本で投資ができます
金融機関から融資を受け、家賃収入でローンの返済をします。不動産投資は、投資の中でも唯一ローンを組んで投資することができ、少ない自己資金でも堅実に不動産という大きな資産を積み上げることができます。

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個人年金の代用として扱えるため、
年金対策ができます
公的年金の受給開始年齢が65歳に引き上げられ、今後さらなる受給額の減少、受取開始年齢の先送りが予想されます。公的年金を頼りにできない今、ゆとりのあるセカンドライフを実現するために、不動産投資がますます注目されています。ローン完済後は家賃収入をそのまま個人年金の代用として扱えます。

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ご家族を守る
生命保険代わりになります
物件購入にローンをご利用する場合、団体信用生命保険(※保険料は金融機関が負担)にご加入いただきます。ご本人さまにもしものことがあった場合に、残債が保険会社から金融機関に支払われます。つまり遺族には無借金のマンションが残されることになり、売却して現金を得たり、遺族年金のように毎月の家賃を受け取ることができます。このため不動産投資が生命保険の代わりになるとも言われます。更に、現在加入している生命保険の見直しにも繋がり、家計の負担軽減も可能です。

reason1_pc.pngなぜ「都市部」?
主要都市は賃貸需要が高く、
ローリスクで安定した利回りを狙える
東京(東京23区、横浜、川崎)は、圧倒的な人口増加人口集中/大阪(大阪、神戸、京都)は、都市部なので人口増加人口集中、高い表面利回りを期待できる
東京・大阪は日本の中心地として今後も人口が集中することが予想されています。今後も需要が高まる見込みがあるにも関わらず、都市部のワンルームマンションには開発規制があるため、供給が大幅に増えることはありません。つまり、都市部のワンルームは希少性が高く、資産価値の維持が期待できるため、投資エリアとして魅力的といえるでしょう。


なぜ「中古」?
新築と比べて安く、
家賃・資産価値も安定
新築と中古マンション販売価格の内訳:新築マンションは、土地、建物、人件費、利益/中古マンションは土地、建物、利益
「資産価値が安定している」というのは、中古マンションならではのメリットです。特に築15〜20年以降の物件では資産価値の下落率が緩やかなので、新築と比べて売却時の差損を少なくできます。「買った時よりも高く売れる(=キャピタルゲインを得る)」ことはあまり期待できませんが、東京都心などの人気エリアにある物件や、リフォーム・リノベーションで物件価値を高めた場合では、売却時の方が値が高くつくこともあります。
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200708_20AWPRE-SRIDE-PC.pngなぜ「ワンルーム」?
単身世帯がもっとも多く、
1Rの空室期間が短く入居率も高い
東京23区の賃貸住宅:単身世帯71%、家族世帯29%
出典:2010年国勢調査 人口等基本集計(総務省統計局)
東京・大阪共に、最も多いのは若年層の単身世帯。東京では賃貸住宅の流通のうち約7割が単身世帯です。ファミリータイプは賃貸と購入に割れてしまうため、不動産投資に向きません。空室期間が短く、入居率も高い1R/1DKの物件が投資にオススメなのです。



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