2匹目のどじょうを狙ってみましょうか。

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18(06)年5月(34歳) 北区東島田町
 (H27.2.6 1,850万円売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21(09)年7月(37歳) 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21(09)年11月(37歳) 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
----------
H23(11)年12月(39歳) 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24(12)年1月(39歳) ブログ開始
H24年(12)4月(39歳) 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24(12)年9月(40歳) 中区門田本町 
☆物件6.7号 戸建2棟新築 ※電柱1
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
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H25(13)年7月27日(41歳) 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26(14)年4月(41歳)  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
 R2.9末 解体
 R3.10 冷凍車の荷台コンテナを配置して倉庫の賃貸化に変更

H26(14)年12月24日(42歳) 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済

 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27(15)年2月13日(42歳) 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27(15)年12月17日(43歳) 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築 ※電柱2
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28(16)年3月1日(43歳) 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
 テナント 藤原洋菓子店

H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28(16)年11月9日(44歳) 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29(17)年3月28日(44歳) 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29(17)年5月26日(45歳) 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築
 設計・施工管理 スケール建築設計室

H29(17)年6月(45歳) 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30(18)年1月11日(45歳) 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入 ※電柱1,看板1
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30(18)年5月31日(46歳) 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で。

H30(18)年6月4日(46歳) 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30(18)年6月7日(46歳) 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30(18)年6月26日(46歳) 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 
 物件26,27.28号(kakurega1.2.3)の新築用地に

H30(18)年8月9日(46歳) 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30(18)年12月19日(46歳) 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円 ※電柱1
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31(19)年1月11日(46歳) 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31(19)年2月4日(46歳) 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31(19)年3月31日(46歳) 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1(19)年7月1日(47歳) 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1(19)年9月18日(47歳) 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1(19)年9月30日(47歳) 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから。

R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1(19)年12月27日(47歳) 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
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R2(20)年1月20日(47歳) 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2(20)年2月13日(47歳) 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2(20)年3月31日(47歳) 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築 ※電柱3
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
 設計・施工管理 川上宗一建築設計室
 kakurega1.2.3と命名

R2(20)年4月30日(47歳) 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 (R2年10月22日1〇〇〇万円で売却)
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2(20)年5月29日(48歳) 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入(R2.11.1解体)
 49.52坪 1000万円 1K4戸&店舗4戸...
 アパート12号新築用地に。

R2(20)年7月16日(48歳) 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円 ※電柱1
 不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...

R2(20)年7月31日(48歳) 中区平井
☆土地8号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで...

R2(20)年12月15日(48歳) 倉敷市中庄
☆アパート10号 中古購入 130.2坪 4300万円
 H10年築 1K 14戸 満室表面12%ほど
☆太陽光8号 11kw 40円(税込44円)
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;

R2(20)年12月25日(48歳) 備前市東片上
☆物件33号 中古購入 108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの...
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R3(21)年1月6日(48歳) 倉敷市串田
☆物件34号 中古購入 75.88坪 19.8万円
ジャングル&残置山盛りの実質マイナス物件。
R3.2.27 ドンペリさんがサブリースにすべく作業開始

R3(21)年1月13日(48歳) 倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号 中古購入 76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったのでとりあえず引き取る(^^;

R3(21)年2月16日(48歳) 北区宿本町
☆アパート11号 中古購入(R3.9.10解体)
 78.65坪 1000万円 1K10戸 ※電柱4
 10戸中2戸だけ入居。
 アパート13号新築用地に。

R3(21)年6月15日(49歳) 備前市穂浪
☆土地9号 土地購入 19.71坪 40万円 坪2万円
 月4,000円でP1台賃貸中。
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで...

R3(21)年6月20日(49歳) 北区宿本町
☆物件37号 中古購入 654.9坪 50万円 坪763円
 アパート11号の隣の廃墟。
 道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;

R3(21)年10月20日(49歳) 北区奥田西町
☆アパート12号 新築
 ガレージハウス3戸「ヒミツキチ」と命名

R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市八浜
☆物件38号 中古購入 23坪&ボロ家 40万円
 誰も買わないんで買いました(^^;

R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市奥玉
☆物件39号 中古購入 72.1坪&古民家 10万円
 誰も買わないんで買いました(^^;

R3(21)年11月26日(49歳) 中区平井
☆物件40号 中古購入 26.16坪&ボロ家 25万円
 売り急いでいたので買いました...
 売買契約書すらないです...



共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)

 R2(20)年2月17日 総社市溝口
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2%

 R2(20)年10月8日 北区京山
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円 49.24坪
  1口50万円 18人34口集まったので追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。出口が楽しみな案件。

 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
 R3.5.25 解体後に1317万円で売却

 R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円 75.05坪
  1口10万円 25人147口集まったので追加購入
  H6年築でまだまだきれいなのに...満室想定表面14.5%


R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
  昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
  接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
  R3.9.1から契約開始 55,000円

 R3(21)年3月22日 南区妹尾
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円 50.78坪
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円


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<イベントのお知らせ>
☆「見学会」りんしょ〜さん赤穂4号,10号&ランチ
 3日(金)12時半

 参加予定(定員10名)
 1りんしょ〜さん
 2わたくし
 3ぐっちーさん
 4かりんさん(女性)
 5よしみんさん(女性)
 6たかぱぱさん


☆「見学会」yazinさん備前戸建&お茶
 3日(金)16時

 参加予定(定員10名)
 1yazinさん
 2わたくし
 3りんしょ〜さん
 4ぐっちーさん
 5かりんさん(女性)
 6よしみんさん(女性)
 7たかぱぱさん


12月一覧
1日(水)12時半「体験会」わたくしの八浜倉庫?内部解体工事体験&ランチ
1日(水)16時「視察」玉野市玉原戸建&お茶?

3日(金)12時半「見学会」りんしょ〜さん赤穂4号,10号&ランチ
3日(金)16時「見学会」yazinさん備前戸建&お茶
6日(月)12時半「見学会」ぐっちーさん益野戸建アフター&ランチ
6日(月)15時「視察」古都南方ガレージ付き戸建&お茶
8日(水)12時半「視察」北区門前古民家&ランチ
8日(水)16時「視察」北区庭瀬戸建&お茶
9日(木)11時「体験会」ヒミツキチシャッター番号書き&ランチ
9日(木)15時半「視察」長船戸建&ランチ
13日(月)12時半「見学会」まゆ弟さん藤田戸建アフター&ランチ
15日(水)12時半「見学会」よっさん神田町AP30年入居者退去後&ランチ
16日(木)12時「視察」矢掛古民家&ランチ


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日はわたくしが10月に買った


玉野市八浜の物件38号へ。


関連カテゴリー
物件38号の話し(玉野市八浜) (2)




これもあみだに出したんだけど


誰も買わなかったんだよね((+_+))




まぁ内部が相当ボロだったからなんだけど(^^;




玄関入ってすぐは悪くないんだけど

IMG_1457.JPG




奥へ進めば進むほど酷くなっていく...

IMG_1459.JPG

IMG_1462.JPG

IMG_1463.JPG

IMG_1466.JPG



床なんかほとんどないし、


雨漏りもあるしね...

IMG_1479.JPG




26坪と小さくて敷地内駐車場もない...


再生するにはかなりのお金が...




まぁ前に進むにはちょっとハードル高かったですかね...





誰も買わないから、


最終的に40万円で引き取りましたよ(;'∀')





なんだけど、


所有権だし、


軽四なら入る


その価格ならなんとかなるかなーって(^^;





とはいうても、もちろん?直しませんよ(^^;





わたくしの作戦は「倉庫」化。


「倉庫」にして貸す?売る?かできんかなー?なんて。




できるか?できんか?


採算合うか?合わんか?



なんてやってみんとわからんしね。





できんと決めて尻尾を巻いているより


できると信じて進むほうがいいでしょ?





最悪、全解体しても土地は残る


ダメージの少ない価格で買ってるからね。




危険度は、基本「価格」ですよ。





で、当初はすえちゃんを連れて打ち合わせしたんだけど


「ちょっと待てよ...」
「内部の解体ぐらいなら、みんなでやったほうが面白くね?」




ってことで、急遽転進(^^;




で今日が、解体イベントということでした(^^;


破壊してストレス発散したいひと?
構造とか見てみたいひと?
暇なひと?




いろいろ集まって計6人。


道具はしいたけさんのをいろいろ貸してもらいました。





まぁなんせボロいからねー


玄関の鍵はネジだし(;・∀・)

1.JPG

2.JPG

3.JPG




奥のほうは、すでに壊れてるんで

1.JPG

2.JPG




基本的にはここがメインですわ。

IMG_1457.JPG




この壁と階段を壊せれば


奥と一続きになるんで、全部土間にしてしまう作戦。




まずは階段横のこの部分。

1.JPG



バールやハンマーで叩いてみます。

3.JPG

4.JPG




裏は押し入れになっているので


そちらも破壊。

1.JPG

2.JPG

3.JPG




道具があると早いねー




こっち側はどんどん崩れて砂埃がすごい(^^;

1.JPG




繋がっているところを一部機械で切って

2.JPG



〇〇!喰らえ!必殺キーック!!

3.JPG




どーん

IMG_3607.JPG




素晴らしい。

IMG_3608.JPG




階段の下側も叩いたり切ったりして

1.JPG



あとは人力で押して

2.JPG



どーん。変な宇宙人?が見えます。

3.JPG





あとは細かいところを壊して

1.JPG



概ね、貫通ー

2.JPG





他の部分はほぼ壊れているので


ちょこちょこ切っていって

1.JPG




随分スッキリしましたよ(^^♪

3.JPG

2.JPG




廃材の量がすごいね(^^;

4.JPG




最終的に階段も壊してこんな感じに。

1.JPG




あとはここらの床を壊せばいいですね。

2.JPG




2階はそのままで梯子でも掛けて


トイレ風呂のあたりは合板で封印しようと思います(^^;





トイレ風呂のあたりなんか


一緒に壊すのがいいんだろうけど


小さな面積の割に手間がかかりそうだし


封印したところで大勢に影響はないんでね(^^;




ここまで1時間半ぐらい。


割と早く終わりましたなー


あとはみんなで食事して終了です(^^♪




みんなで家をぶっ壊すなんて普通はやらないから


結構面白かったねー(^^♪




みなさんお疲れさまでしたm(__)m


廃棄はしいたけさんとタマさんにお願いします(^^;





あとは雨漏り修理土間化


内側は全部合板で仕上げようと思います。




物件、諸費用の取得費が55万円ぐらい。


全部で100万円ぐらいで収まらんかね?




それなら倉庫で2万円でも24%だし


売るのもできると思うんよねー





みんながさじを投げた物件だと


東区鉄の物件21号の転売があったねー


物件21号の話し(鉄) (7)




2匹目のどじょうはいないかな〜??





おしまい




タマさんの古民家を使った番組の動画です。

第2チャンネルRSK


関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー

2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。






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☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

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☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
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☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)

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    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24(12)年1月(39歳) ブログ開始
H24年(12)4月(39歳) 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24(12)年9月(40歳) 中区門田本町 
☆物件6.7号 戸建2棟新築 ※電柱1
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
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H25(13)年7月27日(41歳) 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26(14)年4月(41歳)  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
 R2.9末 解体
 R3.10 冷凍車の荷台コンテナを配置して倉庫の賃貸化に変更

H26(14)年12月24日(42歳) 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済

 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27(15)年2月13日(42歳) 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27(15)年12月17日(43歳) 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築 ※電柱2
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28(16)年3月1日(43歳) 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
 テナント 藤原洋菓子店

H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28(16)年11月9日(44歳) 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29(17)年3月28日(44歳) 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29(17)年5月26日(45歳) 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築
 設計・施工管理 スケール建築設計室

H29(17)年6月(45歳) 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30(18)年1月11日(45歳) 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入 ※電柱1,看板1
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30(18)年5月31日(46歳) 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で。

H30(18)年6月4日(46歳) 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30(18)年6月7日(46歳) 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30(18)年6月26日(46歳) 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 
 物件26,27.28号(kakurega1.2.3)の新築用地に

H30(18)年8月9日(46歳) 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30(18)年12月19日(46歳) 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円 ※電柱1
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31(19)年1月11日(46歳) 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31(19)年2月4日(46歳) 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31(19)年3月31日(46歳) 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1(19)年7月1日(47歳) 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1(19)年9月18日(47歳) 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1(19)年9月30日(47歳) 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから。

R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1(19)年12月27日(47歳) 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
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R2(20)年1月20日(47歳) 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2(20)年2月13日(47歳) 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2(20)年3月31日(47歳) 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築 ※電柱3
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
 設計・施工管理 川上宗一建築設計室
 kakurega1.2.3と命名

R2(20)年4月30日(47歳) 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 (R2年10月22日1〇〇〇万円で売却)
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2(20)年5月29日(48歳) 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入(R2.11.1解体)
 49.52坪 1000万円 1K4戸&店舗4戸...
 アパート12号新築用地に。

R2(20)年7月16日(48歳) 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円 ※電柱1
 不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...

R2(20)年7月31日(48歳) 中区平井
☆土地8号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで...

R2(20)年12月15日(48歳) 倉敷市中庄
☆アパート10号 中古購入 130.2坪 4300万円
 H10年築 1K 14戸 満室表面12%ほど
☆太陽光8号 11kw 40円(税込44円)
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;

R2(20)年12月25日(48歳) 備前市東片上
☆物件33号 中古購入 108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの...
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R3(21)年1月6日(48歳) 倉敷市串田
☆物件34号 中古購入 75.88坪 19.8万円
ジャングル&残置山盛りの実質マイナス物件。
R3.2.27 ドンペリさんがサブリースにすべく作業開始

R3(21)年1月13日(48歳) 倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号 中古購入 76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったのでとりあえず引き取る(^^;

R3(21)年2月16日(48歳) 北区宿本町
☆アパート11号 中古購入(R3.9.10解体)
 78.65坪 1000万円 1K10戸 ※電柱4
 10戸中2戸だけ入居。
 アパート13号新築用地に。

R3(21)年6月15日(49歳) 備前市穂浪
☆土地9号 土地購入 19.71坪 40万円 坪2万円
 月4,000円でP1台賃貸中。
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで...

R3(21)年6月20日(49歳) 北区宿本町
☆物件37号 中古購入 654.9坪 50万円 坪763円
 アパート11号の隣の廃墟。
 道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;

R3(21)年10月20日(49歳) 北区奥田西町
☆アパート12号 新築
 ガレージハウス3戸「ヒミツキチ」と命名

R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市八浜
☆物件38号 中古購入 23坪&ボロ家 40万円
 誰も買わないんで買いました(^^;

R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市奥玉
☆物件39号 中古購入 72.1坪&古民家 10万円
 誰も買わないんで買いました(^^;

R3(21)年11月26日(49歳) 中区平井
☆物件40号 中古購入 26.16坪&ボロ家 25万円
 売り急いでいたので買いました...
 売買契約書すらないです...



共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)

 R2(20)年2月17日 総社市溝口
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2%

 R2(20)年10月8日 北区京山
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円 49.24坪
  1口50万円 18人34口集まったので追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。出口が楽しみな案件。

 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
 R3.5.25 解体後に1317万円で売却

 R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円 75.05坪
  1口10万円 25人147口集まったので追加購入
  H6年築でまだまだきれいなのに...満室想定表面14.5%


R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
  昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
  接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
  R3.9.1から契約開始 55,000円

 R3(21)年3月22日 南区妹尾
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円 50.78坪
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円


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<イベントのお知らせ>
☆「見学会」りんしょ〜さん赤穂4号,10号&ランチ
 3日(金)12時半

 参加予定(定員10名)
 1りんしょ〜さん
 2わたくし
 3ぐっちーさん
 4かりんさん(女性)
 5よしみんさん(女性)
 6たかぱぱさん


☆「見学会」yazinさん備前戸建&お茶
 3日(金)16時

 参加予定(定員10名)
 1yazinさん
 2わたくし
 3りんしょ〜さん
 4ぐっちーさん
 5かりんさん(女性)
 6よしみんさん(女性)
 7たかぱぱさん


12月一覧
1日(水)12時半「体験会」わたくしの八浜倉庫?内部解体工事体験&ランチ
1日(水)16時「視察」玉野市玉原戸建&お茶?

3日(金)12時半「見学会」りんしょ〜さん赤穂4号,10号&ランチ
3日(金)16時「見学会」yazinさん備前戸建&お茶
6日(月)12時半「見学会」ぐっちーさん益野戸建アフター&ランチ
6日(月)15時「視察」古都南方ガレージ付き戸建&お茶
8日(水)12時半「視察」北区門前古民家&ランチ
8日(水)16時「視察」北区庭瀬戸建&お茶
9日(木)11時「体験会」ヒミツキチシャッター番号書き&ランチ
9日(木)15時半「視察」長船戸建&ランチ
13日(月)12時半「見学会」まゆ弟さん藤田戸建アフター&ランチ
15日(水)12時半「見学会」よっさん神田町AP30年入居者退去後&ランチ
16日(木)12時「視察」矢掛古民家&ランチ


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


昨日の八浜の物件38号


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2021年12月01日
2匹目のどじょうを狙ってみましょうか。




早くも、しいたけさんとタマさんが片づけてくれました(*´▽`*)

1.jpg



めちゃスッキリしましたなー




トイレ風呂の封印する所にも詰めてます(^^;

2.jpg




反対側から見るとこんな感じ。

3.jpg




広さ的には充分ですねー


大きめの石とかも封印するところに隠せばいいでしょう(^^)v



まぁアクセント?で残してもいいですけど(^^;




あとはここをカットですね。

messageImage_1638434549041.jpg






さて、ここで登場した東区沼の戸建


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2021年08月17日 ロケーションが面白かったですねー




6人がエントリーして、かずさんが当たったんですよねー




それの入居が決まったそうでね(*´▽`*)





それでちょっと思うことがあったんですよ(^^;





ここ、高地いうほど高地じゃないんですけど


小山というか、というか、というか、


結構な木が茂ってたんですよねー




こんな感じ。

S__37404700.jpg



道路側以外は全部木々に囲まれています(^^;




建物も古いし、うっそうとした感じなんですよ...




植物いうのは厄介で、


しばしば問題になるのは何度も書いてますけども


ここは「武器」になると思ったんですね。





最近記事にした、


山の中腹のまゆさんとDDM.jrさんとこと状況は似てますわ。


関連記事
2021年11月29日 思ったことは言ってあげたほうがいいよなー
2021年11月30日 マイナス要因をプラス要因に変えてみよう。





木々をうっとうしく思う人ももちろんいるんだけど


この自然を好む人もいるはずなんよね。





なので、誰も希望者がいなかったら


そういう人に合わせた作りにしたいと思ったんだけど


かずさんがいい感じに仕上げてましたわー(^^♪





ビフォー
S__37404700.jpg



アフター
1.jpg




玄関も塗って、照明器具もいいよねー

3.jpg




室内もきれいになってるんだけど

2.jpg



これといってすごいことはやってないんよね。





ふたつを比べたとき、どうですか??




ビフォー状態で室内はこれ

S__37404700.jpg

2.jpg



アフター状態で室内はこれ

1.jpg

2.jpg





あなたが営業マンとして、


紹介するとしたら、案内するとしたら


どっちがいいですか?





見た目、第一印象って大事なんよ。


それも、その場に合った


それはお客目線はもちろんのこと、営業マンの目線でも。





「見た目は悪くても、中がきれいならいいでしょ?」





もちろん条件次第でそれでも決める人もいると思うよ。




外は汚い中はめちゃきれいっていう


ギャップ?サプライズ?的なのも


作戦としてはありよね。





でもね、トータルバランスというか


トータルコーディネートなんよ。





魅せるんよ。


商品として。





人で言うと化粧とか着飾るとかいうことよ。




男女ともに


めちゃ着飾ってるけどめちゃデブとかイヤじゃろ?


逆に、汚い恰好してるけど、体形はスリムでもイヤじゃろ?





自分自身の身なりや体形は気にしても


不動産では気付かんもんよなーww





スリム、きれいに


水準程度、或いはそれ以上に仕上がってるのは当たり前



それは普通のこと。




あとはそれをお客と不動産屋にどう魅せるか?





不動産では、それがステージングであったり


塗装ライトアップであったりするわけ。





もちろん物件や家賃にもよるんだけど(^^;





ここはロケーションと調和してると思ったんよね。




実際にいい家賃で決まっとるわな。





話し長くなったけど、まぁそういうことですわ。





無難
普通
ノーマル
他と同じ
その他大勢
どこにでもある





競争市場、自分を売る時にはこういうのはダメなんよ...





でもな、目立ちたくないとき、隠れたいときは


逆にこういうのがいいんよな。





木を隠すなら森の中





自分は森の中でひっそりでいいけど


物件は森の中じゃダメなんで。




なかなか含蓄あるじゃろ〜??ww


わかる人にはわかるよな?(^^;




おしまい




タマさんの古民家を使った番組の動画です。

第2チャンネルRSK


関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー

2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。






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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

「なにもしなくても入る」

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18(06)年5月(34歳) 北区東島田町
 (H27.2.6 1,850万円売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21(09)年7月(37歳) 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21(09)年11月(37歳) 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
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H23(11)年12月(39歳) 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24(12)年1月(39歳) ブログ開始
H24年(12)4月(39歳) 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24(12)年9月(40歳) 中区門田本町 
☆物件6.7号 戸建2棟新築 ※電柱1
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
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H25(13)年7月27日(41歳) 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26(14)年4月(41歳)  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
 R2.9末 解体
 R3.10 冷凍車の荷台コンテナを配置して倉庫の賃貸化に変更

H26(14)年12月24日(42歳) 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済

 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27(15)年2月13日(42歳) 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27(15)年12月17日(43歳) 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築 ※電柱2
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28(16)年3月1日(43歳) 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
 テナント 藤原洋菓子店

H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28(16)年11月9日(44歳) 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29(17)年3月28日(44歳) 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29(17)年5月26日(45歳) 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築
 設計・施工管理 スケール建築設計室

H29(17)年6月(45歳) 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30(18)年1月11日(45歳) 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入 ※電柱1,看板1
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30(18)年5月31日(46歳) 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で。

H30(18)年6月4日(46歳) 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30(18)年6月7日(46歳) 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30(18)年6月26日(46歳) 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 
 物件26,27.28号(kakurega1.2.3)の新築用地に

H30(18)年8月9日(46歳) 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30(18)年12月19日(46歳) 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円 ※電柱1
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31(19)年1月11日(46歳) 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31(19)年2月4日(46歳) 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31(19)年3月31日(46歳) 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1(19)年7月1日(47歳) 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1(19)年9月18日(47歳) 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1(19)年9月30日(47歳) 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから。

R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1(19)年12月27日(47歳) 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
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R2(20)年1月20日(47歳) 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2(20)年2月13日(47歳) 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2(20)年3月31日(47歳) 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築 ※電柱3
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
 設計・施工管理 川上宗一建築設計室
 kakurega1.2.3と命名

R2(20)年4月30日(47歳) 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 (R2年10月22日1〇〇〇万円で売却)
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2(20)年5月29日(48歳) 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入(R2.11.1解体)
 49.52坪 1000万円 1K4戸&店舗4戸...
 アパート12号新築用地に。

R2(20)年7月16日(48歳) 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円 ※電柱1
 不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...

R2(20)年7月31日(48歳) 中区平井
☆土地8号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで...

R2(20)年12月15日(48歳) 倉敷市中庄
☆アパート10号 中古購入 130.2坪 4300万円
 H10年築 1K 14戸 満室表面12%ほど
☆太陽光8号 11kw 40円(税込44円)
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;

R2(20)年12月25日(48歳) 備前市東片上
☆物件33号 中古購入 108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの...
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R3(21)年1月6日(48歳) 倉敷市串田
☆物件34号 中古購入 75.88坪 19.8万円
ジャングル&残置山盛りの実質マイナス物件。
R3.2.27 ドンペリさんがサブリースにすべく作業開始

R3(21)年1月13日(48歳) 倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号 中古購入 76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったのでとりあえず引き取る(^^;

R3(21)年2月16日(48歳) 北区宿本町
☆アパート11号 中古購入(R3.9.10解体)
 78.65坪 1000万円 1K10戸 ※電柱4
 10戸中2戸だけ入居。
 アパート13号新築用地に。

R3(21)年6月15日(49歳) 備前市穂浪
☆土地9号 土地購入 19.71坪 40万円 坪2万円
 月4,000円でP1台賃貸中。
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで...

R3(21)年6月20日(49歳) 北区宿本町
☆物件37号 中古購入 654.9坪 50万円 坪763円
 アパート11号の隣の廃墟。
 道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;

R3(21)年10月20日(49歳) 北区奥田西町
☆アパート12号 新築
 ガレージハウス3戸「ヒミツキチ」と命名

R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市八浜
☆物件38号 中古購入 23坪&ボロ家 40万円
 誰も買わないんで買いました(^^;

R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市奥玉
☆物件39号 中古購入 72.1坪&古民家 10万円
 誰も買わないんで買いました(^^;

R3(21)年11月26日(49歳) 中区平井
☆物件40号 中古購入 26.16坪&ボロ家 25万円
 売り急いでいたので買いました...
 売買契約書すらないです...



共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)

 R2(20)年2月17日 総社市溝口
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2%

 R2(20)年10月8日 北区京山
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円 49.24坪
  1口50万円 18人34口集まったので追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。出口が楽しみな案件。

 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
 R3.5.25 解体後に1317万円で売却

 R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円 75.05坪
  1口10万円 25人147口集まったので追加購入
  H6年築でまだまだきれいなのに...満室想定表面14.5%


R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
  昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
  接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
  R3.9.1から契約開始 55,000円

 R3(21)年3月22日 南区妹尾
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円 50.78坪
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円


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<イベントのお知らせ>
☆「見学会」ぐっちーさん益野戸建アフター&ランチ
 6日(月)12時半

 参加予定(定員10名)
 1ぐっちーさん
 2わたくし
 3ジェームスさん
 4こまっちゃん
 5よしみんさん(女性)
 6ひろしさん


☆「視察」古都南方ガレージ付き戸建&お茶
 6日(月)15時

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2ぐっちーさん
 3こまっちゃん
 4よしみんさん(女性)
 5ひろしさん



12月一覧
1日(水)12時半「体験会」わたくしの八浜倉庫?内部解体工事体験&ランチ
1日(水)16時「視察」玉野市玉原戸建&お茶?
3日(金)12時半「見学会」りんしょ〜さん赤穂4号,10号&ランチ
3日(金)16時「見学会」yazinさん備前戸建&お茶

6日(月)12時半「見学会」ぐっちーさん益野戸建アフター&ランチ
6日(月)15時「視察」古都南方ガレージ付き戸建&お茶
7日(火)12時半「視察」児島下の町戸建&ランチ
8日(水)12時半「視察」北区門前古民家&ランチ
8日(水)16時「視察」北区庭瀬戸建&お茶
9日(木)11時「体験会」ヒミツキチシャッター番号書き&ランチ
9日(木)15時半「視察」長船戸建&ランチ
11日(土)10時半「視察」玉野市迫間AP&ランチ
13日(月)12時半「見学会」まゆ弟さん藤田戸建アフター&ランチ
15日(水)12時半「見学会」よっさん神田町AP30年入居者退去後&ランチ
16日(木)12時「視察」矢掛古民家&ランチ
19,20(日,月)「遠征」おマンデイ会in愛媛 道後温泉!雑談会!


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


少し前に、自販機を設置したネタを書きました。


関連記事
2021年10月15日 単発の利益と継続的な利益。
2021年11月04日 手間のかからない売上




原尾島のアパート1号には設置済みなんですけど

IMG_3049.JPG




この原尾島はかなり好調のようで


月に500本ほど売れているそうなんです(;・∀・)





意外と人や自転車の往来もある


隣にマンションもあるから


そこそこ売れるんじゃないかな〜??


って思ってたんだけど、


ビンゴでしたね〜(*´▽`*)




数年前に一度他社さんには断られたんだけど


100円自販機ってのもあるにしても


やっぱりやってみるもんですよ。




いうても、自販機会社がOKくれないとダメだけど(^^;




それにしても、暑い時期になるともっと売れるだろうからねー



1本10円だけど、


月極駐車場1台分ぐらいにはなったね(^^♪





「結果が不透明、わからない」


いうのは、怖いよね...


だから多くの人がやりたがらないけど


誰もやっていないからこそ


チャンスが隠れてる
こともあるわけでね。





やっぱり「挑戦」ですよ。





それなりに基盤が固まっている人や


いわゆる富裕層は


ひたすら守りでもいいんだろうけど。




守ってれば自然に増えていく仕組みを持ってるんだろうから


いまさら「挑戦」なんかしなくてもいいし


いままでたくさん「挑戦」してきて


それに勝ってきたいうことでもあるんだろうから...




庶民こそ「挑戦」していかないと


いつまで経っても浮かび上がれないよな...




まぁ自販機なんてリスクらしいリスクもないんだから


「挑戦」いうのははずかしいけどね(^^;





あとは、


植松平屋群福田のアパート3,4号に設置ということで


水島方面の見学会ついでに植松に寄ってみたら


設置されていました(*´▽`*)

IMG_3331.JPG




ここは大通りの児島線を超えるとすぐコンビニがあるんだけど


交通量が多くて超えるのはちょっと面倒なんよ...




だからなんぼか売れるんじゃないかな〜?


って思ってたんだけど


こっちは250本ぐらい出てるんだってー




隠れたニーズいうのはあるもんよね。





福田は今月中旬ぐらいに設置されるらしい。




3台で1000本売れたら1万円入るなー




ボロ家買ってノーリフォームで家賃1万円も嬉しいけど


なんもお金出さずに1万円も嬉しいね(^^♪






前回の記事を見て


エムエスさんが興味を持ったので教えてあげたところ


オープンしたコインランドリーに設置されたました(^^♪

DE404C32-15DD-48C4-B709-0874B1745B8F.jpg




ここもそれなりに売れるんじゃないですかね〜??




顧客サービスにもなるし


それでなんぼか売上にもなれば


お客さん、業者さん、エムエスさんと三方よし






自販機屋さんの営業エリアが広がったので


調子に乗って


総社のアパート2号共同購入1号も提案してみたら


どちらもオッケー(*´▽`*)





アパート1号はここに(^^;

IMG_3759.JPG



隣のコインランドリーの自販機のすぐ裏(;'∀')





コインランドリーの集客でこちらの自販機に誘導(^^;


隣の自販機の売上、減ると思います(;・∀・)





でも、競争いうのはそういうもんよね...





アパートの横に、またアパートが建つ...


そのアパートの横に、またまたアパートが建つ...





独自色で長く戦う?或いは撤退?




そういうことは常に考えておかないとね。


戸建投資ではあまり関係ないのがいいね。





共同購入1号はここに。

IMG_3671.JPG



ここは近くにコンビニとかないから


結構売れるんじゃないかと思ってますねー


入居者の大半は外国人だしね。




数千円はプラスになると思います(^^♪




ここはそんなことせんでも


みんなで現金買いで返済もないから


毎月50万円ぐらい残ってますけどね(^^;




早くも2期が終わって


1期2期で800万円ぐらい還元です(^^)v



人数が多いからひとりひとりは多くないけど(^^;




それでも「なにもしなくても入る」


いうのはほんと魅力的ですよ(^^;





おしまい




タマさんの古民家を使った番組の動画です。

第2チャンネルRSK


関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー

2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。






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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

「ポイ活」もバカにできんのよ。

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18(06)年5月(34歳) 北区東島田町
 (H27.2.6 1,850万円売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21(09)年7月(37歳) 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21(09)年11月(37歳) 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
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H23(11)年12月(39歳) 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24(12)年1月(39歳) ブログ開始
H24年(12)4月(39歳) 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24(12)年9月(40歳) 中区門田本町 
☆物件6.7号 戸建2棟新築 ※電柱1
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
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H25(13)年7月27日(41歳) 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26(14)年4月(41歳)  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
 R2.9末 解体
 R3.10 冷凍車の荷台コンテナを配置して倉庫の賃貸化に変更

H26(14)年12月24日(42歳) 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済

 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27(15)年2月13日(42歳) 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27(15)年12月17日(43歳) 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築 ※電柱2
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28(16)年3月1日(43歳) 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
 テナント 藤原洋菓子店

H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28(16)年11月9日(44歳) 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29(17)年3月28日(44歳) 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29(17)年5月26日(45歳) 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築
 設計・施工管理 スケール建築設計室

H29(17)年6月(45歳) 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30(18)年1月11日(45歳) 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入 ※電柱1,看板1
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30(18)年5月31日(46歳) 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で。

H30(18)年6月4日(46歳) 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30(18)年6月7日(46歳) 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30(18)年6月26日(46歳) 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 
 物件26,27.28号(kakurega1.2.3)の新築用地に

H30(18)年8月9日(46歳) 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30(18)年12月19日(46歳) 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円 ※電柱1
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31(19)年1月11日(46歳) 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31(19)年2月4日(46歳) 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31(19)年3月31日(46歳) 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1(19)年7月1日(47歳) 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1(19)年9月18日(47歳) 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1(19)年9月30日(47歳) 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから。

R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1(19)年12月27日(47歳) 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
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R2(20)年1月20日(47歳) 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2(20)年2月13日(47歳) 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2(20)年3月31日(47歳) 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築 ※電柱3
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
 設計・施工管理 川上宗一建築設計室
 kakurega1.2.3と命名

R2(20)年4月30日(47歳) 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 (R2年10月22日1〇〇〇万円で売却)
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2(20)年5月29日(48歳) 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入(R2.11.1解体)
 49.52坪 1000万円 1K4戸&店舗4戸...
 アパート12号新築用地に。

R2(20)年7月16日(48歳) 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円 ※電柱1
 不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...

R2(20)年7月31日(48歳) 中区平井
☆土地8号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで...

R2(20)年12月15日(48歳) 倉敷市中庄
☆アパート10号 中古購入 130.2坪 4300万円
 H10年築 1K 14戸 満室表面12%ほど
☆太陽光8号 11kw 40円(税込44円)
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;

R2(20)年12月25日(48歳) 備前市東片上
☆物件33号 中古購入 108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの...
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R3(21)年1月6日(48歳) 倉敷市串田
☆物件34号 中古購入 75.88坪 19.8万円
ジャングル&残置山盛りの実質マイナス物件。
R3.2.27 ドンペリさんがサブリースにすべく作業開始

R3(21)年1月13日(48歳) 倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号 中古購入 76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったのでとりあえず引き取る(^^;

R3(21)年2月16日(48歳) 北区宿本町
☆アパート11号 中古購入(R3.9.10解体)
 78.65坪 1000万円 1K10戸 ※電柱4
 10戸中2戸だけ入居。
 アパート13号新築用地に。

R3(21)年6月15日(49歳) 備前市穂浪
☆土地9号 土地購入 19.71坪 40万円 坪2万円
 月4,000円でP1台賃貸中。
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで...

R3(21)年6月20日(49歳) 北区宿本町
☆物件37号 中古購入 654.9坪 50万円 坪763円
 アパート11号の隣の廃墟。
 道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;

R3(21)年10月20日(49歳) 北区奥田西町
☆アパート12号 新築
 ガレージハウス3戸「ヒミツキチ」と命名

R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市八浜
☆物件38号 中古購入 23坪&ボロ家 40万円
 誰も買わないんで買いました(^^;

R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市奥玉
☆物件39号 中古購入 72.1坪&古民家 10万円
 誰も買わないんで買いました(^^;

R3(21)年11月26日(49歳) 中区平井
☆物件40号 中古購入 26.16坪&ボロ家 25万円
 売り急いでいたので買いました...
 売買契約書すらないです...



共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)

 R2(20)年2月17日 総社市溝口
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2%

 R2(20)年10月8日 北区京山
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円 49.24坪
  1口50万円 18人34口集まったので追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。出口が楽しみな案件。

 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
 R3.5.25 解体後に1317万円で売却

 R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円 75.05坪
  1口10万円 25人147口集まったので追加購入
  H6年築でまだまだきれいなのに...満室想定表面14.5%


R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
  昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
  接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
  R3.9.1から契約開始 55,000円

 R3(21)年3月22日 南区妹尾
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円 50.78坪
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円


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<イベントのお知らせ>
☆「見学会」ぐっちーさん益野戸建アフター&ランチ
 6日(月)12時半

 参加予定(定員10名)
 1ぐっちーさん
 2わたくし
 3ジェームスさん
 4こまっちゃん
 5よしみんさん(女性)
 6ひろしさん


☆「視察」古都南方ガレージ付き戸建&お茶
 6日(月)15時

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2ぐっちーさん
 3こまっちゃん
 4よしみんさん(女性)
 5ひろしさん


☆「視察」児島下の町戸建&ランチ
  7日(火)12時半

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2しいたけさん
 3ホッシーさん
 4いいてんきさん


☆「視察」北区門前古民家&ランチ
  8日(水)12時半

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2しいたけさん
 3ホッシーさん
 4麒麟さん


☆「視察」北区庭瀬戸建&お茶
  8日(水)16時

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2よーすけさん
 3u-kiさん
 4麒麟さん
 5しいたけさん
 6むーさん(女性)


☆「体験会」ヒミツキチシャッター番号書き&ランチ
  9日(木)11時

 参加予定(定員10名)
 1そうさん
 2わたくし


☆「視察」長船戸建&ランチ
  9日(木)15時半

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2まっつーさん
 3よしみんさん(女性)
 4u-kiさん
 5GMさん


☆「視察」玉野市迫間AP&ランチ
 11日(土)10時半

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2RYさん
 3よーすけさん
 4ゆういちさん
 5TKさん
 6しいたけさん
 7ワンママさん(女性)
 8Kさん


12月一覧
1日(水)12時半「体験会」わたくしの八浜倉庫?内部解体工事体験&ランチ
1日(水)16時「視察」玉野市玉原戸建&お茶?
3日(金)12時半「見学会」りんしょ〜さん赤穂4号,10号&ランチ
3日(金)16時「見学会」yazinさん備前戸建&お茶

6日(月)12時半「見学会」ぐっちーさん益野戸建アフター&ランチ
6日(月)15時「視察」古都南方ガレージ付き戸建&お茶
7日(火)12時半「視察」児島下の町戸建&ランチ
8日(水)12時半「視察」北区門前古民家&ランチ
8日(水)16時「視察」北区庭瀬戸建&お茶
9日(木)11時「体験会」ヒミツキチシャッター番号書き&ランチ
9日(木)15時半「視察」長船戸建&ランチ
11日(土)10時半「視察」玉野市迫間AP&ランチ
13日(月)12時半「見学会」まゆ弟さん藤田戸建アフター&ランチ
15日(水)12時半「見学会」よっさん神田町AP30年入居者退去後&ランチ
16日(木)12時「視察」矢掛古民家&ランチ
19,20(日,月)「遠征」おマンデイ会in愛媛 道後温泉!雑談会!
23日(木)13時「見学会」はぴりたさん鶴形新築完成見学&ランチ


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


先日の赤穂&備前の見学会のティータイムで


ポイ活の話しになりましてねー




わたくし、貧乏性なので


ポイントを貯めるの好きなんですけど


楽天は欠かせないコンテンツのひとつですよね。




楽天のSPU(スーパーポイントアッププログラム)って


いろんなサービスを契約してたら


どんどん倍率が上がっていく
じゃないですか。




で、まぁ普通の人は


楽天会員       1倍
楽天カード      2倍
楽天銀行+楽天カード 1倍



常時4倍ぐらいは達成してると思うんですよ。



あとは

楽天市場アプリ で買うと 0.5倍

楽天ブックスで買ってるとその月は 0.5倍

楽天トラベルで予約してるとその月は 1倍



とかで、多少上下してると思うんです。




わたくしも長いことそんな感じだったんですけど


「ちょっと待てよ。楽天証券って1倍じゃんね」




わたくし、マネックス証券の口座を昔から持っているので


他の証券会社は別にいらんよなー


なんてスルーしてたんですけど


よく考えたら楽天証券を作るだけで+1倍なら


作っとけばいいじゃんねーって(;´Д`)




もっと早く気づけよ...





それでいつものようにハピタスを覗くと4000P(^^♪

その買うを、もっとハッピーに。|ハピタス

4.jpg



さっさと作って、いまは毎月、


楽天ポイントで500円だけ投資信託を積み立ててます(^^;




それで楽天市場で常時+1倍だからいいよねー(^^♪




だから常時5倍

楽天会員       1倍
楽天カード      2倍
楽天銀行+楽天カード 1倍
楽天証券       1倍




他には自分が該当しそうなサービスがなくて


打ち止めじゃなーって思ってたんよね...




で見学会ティータイム時に、楽天モバイルの話しになってね。


これ、+1倍になるんよね。




でも、もう1台スマホ持って


月々の使用料を払ってまで+1倍いうのもなー


ってことでスルーしてた話しをしたら


「楽天モバイル、持ってるだけならタダですよ??」って。

3.jpg




「へ??」
「それ、最初の数か月だけじゃないの??」


「1Gまでならタダなんで、置いとけばいいんですよ」


「ほぉ〜」




みなさんよく知ってますな〜(^^;




それでいろいろ調べてみたら


この機種ならポイント還元で実質1円ですと(^^♪

3.jpg




1円でスマホが買えて、毎月はタダ


楽天ポイントは+1倍 で常時6倍に(*´▽`*)





それがいま、ちょうどこんなキャンペーンもやってて。

2.jpg



いま、買い回りのキャンペーン中なんだけど


この期間中に楽天モバイルを申込したら+9倍だそうな(^^;





早速契約しましたよ(^^;






最近ね、これも使ったんですよ。

1.jpg



コインチェックっていう仮想通貨の会社なんだけど


これを作って5万円取引すれば13000P


少し前まで20000Pだったんよね。




これはタイマンさんがツイッター呟いててね(^^;




仮想通貨は興味ないんだけど


20000Pもらえるならって


5万円ビットコインを買いました(^^;




すると、今日大暴落(;´Д`)



ほんまなんなんよ...




まぁ20000Pもらえるから


2万円ダウンまではセーフだけど...




どうせまた上下動するだろうからほっとこ。






で、もうひとつこれを使いました。

0.jpg



これはryokoさんが教えてくれました(^^;




別にもう証券口座はいらんのだけど


作って入金するだけで14000Pなら


やったほうがいいでしょ?(^^;





ちょっとやっただけでボロ家1戸の家賃以上(^^♪


楽天ポイント
楽天モバイル  常時+1倍
        キャンペーン9倍
        15000P(機種代)

        1000P(初申込)
ハピタス         
コインチェック 20000P
SBI証券   14000P




ハピタスポイントは1P=1円だけど


楽天ポイントなんて


そのポイントを楽天Payで払えば


ポイント払いなのに1%つくしね(^^♪





今月は岡山市でキャッシュレス祭りだし

1.jpg




キャッシュレスアプリには


いろんな店のクーポンもたくさんついてるし


使わんと「損」しかしてないよね...





「使わんけど「得」はしてない」と思ってる人は


実質的は「損」してることに気づいたほうがいい





いわゆる「情弱(情報弱者)」なんよ。





新しいものに目を向けないとか


アンテナが低いとか


チャレンジ精神が低いとか


行動力が低いとか


改善意欲がないとか




大家に向いていない素養がたっぷりなわけよ(^^;





みんないろいろ知ってるし


自分は知らん事ばっかりだけど


ちょっとずつでも知識を増やしたり


得られるものは得ていかないと


ろくでもない老後になると思ってるからね...




いま現在は、困窮するほど困ってはいないけど


いつどうなるかわからんのよ...



本格的に困ってから取り組んでたら遅いよ。


関連記事
2021年11月20日 「困っていない」のが根本らしい。





おしまい




タマさんの古民家を使った番組の動画です。

第2チャンネルRSK


関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー

2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。






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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

不動産屋からの直の電話の意味

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18(06)年5月(34歳) 北区東島田町
 (H27.2.6 1,850万円売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21(09)年7月(37歳) 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21(09)年11月(37歳) 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
----------
H23(11)年12月(39歳) 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24(12)年1月(39歳) ブログ開始
H24年(12)4月(39歳) 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24(12)年9月(40歳) 中区門田本町 
☆物件6.7号 戸建2棟新築 ※電柱1
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
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H25(13)年7月27日(41歳) 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26(14)年4月(41歳)  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
 R2.9末 解体
 R3.10 冷凍車の荷台コンテナを配置して倉庫の賃貸化に変更

H26(14)年12月24日(42歳) 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済

 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27(15)年2月13日(42歳) 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27(15)年12月17日(43歳) 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築 ※電柱2
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28(16)年3月1日(43歳) 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
 テナント 藤原洋菓子店

H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28(16)年11月9日(44歳) 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29(17)年3月28日(44歳) 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29(17)年5月26日(45歳) 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築
 設計・施工管理 スケール建築設計室

H29(17)年6月(45歳) 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30(18)年1月11日(45歳) 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入 ※電柱1,看板1
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30(18)年5月31日(46歳) 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で。

H30(18)年6月4日(46歳) 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30(18)年6月7日(46歳) 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30(18)年6月26日(46歳) 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 
 物件26,27.28号(kakurega1.2.3)の新築用地に

H30(18)年8月9日(46歳) 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30(18)年12月19日(46歳) 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円 ※電柱1
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31(19)年1月11日(46歳) 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31(19)年2月4日(46歳) 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31(19)年3月31日(46歳) 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1(19)年7月1日(47歳) 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1(19)年9月18日(47歳) 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1(19)年9月30日(47歳) 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから。

R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1(19)年12月27日(47歳) 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
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R2(20)年1月20日(47歳) 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2(20)年2月13日(47歳) 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2(20)年3月31日(47歳) 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築 ※電柱3
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
 設計・施工管理 川上宗一建築設計室
 kakurega1.2.3と命名

R2(20)年4月30日(47歳) 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 (R2年10月22日1〇〇〇万円で売却)
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2(20)年5月29日(48歳) 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入(R2.11.1解体)
 49.52坪 1000万円 1K4戸&店舗4戸...
 アパート12号新築用地に。

R2(20)年7月16日(48歳) 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円 ※電柱1
 不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...

R2(20)年7月31日(48歳) 中区平井
☆土地8号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで...

R2(20)年12月15日(48歳) 倉敷市中庄
☆アパート10号 中古購入 130.2坪 4300万円
 H10年築 1K 14戸 満室表面12%ほど
☆太陽光8号 11kw 40円(税込44円)
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;

R2(20)年12月25日(48歳) 備前市東片上
☆物件33号 中古購入 108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの...
----------
R3(21)年1月6日(48歳) 倉敷市串田
☆物件34号 中古購入 75.88坪 19.8万円
ジャングル&残置山盛りの実質マイナス物件。
R3.2.27 ドンペリさんがサブリースにすべく作業開始

R3(21)年1月13日(48歳) 倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号 中古購入 76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったのでとりあえず引き取る(^^;

R3(21)年2月16日(48歳) 北区宿本町
☆アパート11号 中古購入(R3.9.10解体)
 78.65坪 1000万円 1K10戸 ※電柱4
 10戸中2戸だけ入居。
 アパート13号新築用地に。

R3(21)年6月15日(49歳) 備前市穂浪
☆土地9号 土地購入 19.71坪 40万円 坪2万円
 月4,000円でP1台賃貸中。
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで...

R3(21)年6月20日(49歳) 北区宿本町
☆物件37号 中古購入 654.9坪 50万円 坪763円
 アパート11号の隣の廃墟。
 道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;

R3(21)年10月20日(49歳) 北区奥田西町
☆アパート12号 新築
 ガレージハウス3戸「ヒミツキチ」と命名

R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市八浜
☆物件38号 中古購入 23坪&ボロ家 40万円
 誰も買わないんで買いました(^^;

R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市奥玉
☆物件39号 中古購入 72.1坪&古民家 10万円
 誰も買わないんで買いました(^^;

R3(21)年11月26日(49歳) 中区平井
☆物件40号 中古購入 26.16坪&ボロ家 25万円
 売り急いでいたので買いました...
 売買契約書すらないです...



共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)

 R2(20)年2月17日 総社市溝口
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2%

 R2(20)年10月8日 北区京山
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円 49.24坪
  1口50万円 18人34口集まったので追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。出口が楽しみな案件。

 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
 R3.5.25 解体後に1317万円で売却

 R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円 75.05坪
  1口10万円 25人147口集まったので追加購入
  H6年築でまだまだきれいなのに...満室想定表面14.5%


R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
  昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
  接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
  R3.9.1から契約開始 55,000円

 R3(21)年3月22日 南区妹尾
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円 50.78坪
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円


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<イベントのお知らせ>
☆「見学会」ぐっちーさん益野戸建アフター&ランチ
 6日(月)12時半

 参加予定(定員10名)
 1ぐっちーさん
 2わたくし
 3ジェームスさん
 4こまっちゃん
 5よしみんさん(女性)
 6ひろしさん
 7K本さん


☆「視察」古都南方ガレージ付き戸建&お茶
 6日(月)15時

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2ぐっちーさん
 3こまっちゃん
 4よしみんさん(女性)
 5ひろしさん


☆「視察」児島下の町戸建&ランチ
  7日(火)12時半

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2しいたけさん
 3ホッシーさん
 4いいてんきさん


☆「視察」北区門前古民家&ランチ
  8日(水)12時半

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2しいたけさん
 3ホッシーさん
 4麒麟さん


☆「視察」北区庭瀬戸建&お茶
  8日(水)16時

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2よーすけさん
 3u-kiさん
 4麒麟さん
 5しいたけさん
 6むーさん(女性)


☆「体験会」ヒミツキチシャッター番号書き&ランチ
  9日(木)11時

 参加予定(定員10名)
 1そうさん
 2わたくし
 3ぺっぺちゃん(女性)


☆「視察」長船戸建&ランチ
  9日(木)15時半

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2まっつーさん
 3よしみんさん(女性)
 4u-kiさん
 5GMさん


☆「視察」玉野市迫間AP&ランチ
 11日(土)10時半

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2RYさん
 3よーすけさん
 4ゆういちさん
 5TKさん
 6しいたけさん
 7ワンママさん(女性)
 8Kさん
 9@ひろたさん
 10タマさん
 ※満席になりました。


12月一覧
1日(水)12時半「体験会」わたくしの八浜倉庫?内部解体工事体験&ランチ
1日(水)16時「視察」玉野市玉原戸建&お茶?
3日(金)12時半「見学会」りんしょ〜さん赤穂4号,10号&ランチ
3日(金)16時「見学会」yazinさん備前戸建&お茶

6日(月)12時半「見学会」ぐっちーさん益野戸建アフター&ランチ
6日(月)15時「視察」古都南方ガレージ付き戸建&お茶
7日(火)12時半「視察」児島下の町戸建&ランチ
8日(水)12時半「視察」北区門前古民家&ランチ
8日(水)16時「視察」北区庭瀬戸建&お茶
9日(木)11時「体験会」ヒミツキチシャッター番号書き&ランチ
9日(木)15時半「視察」長船戸建&ランチ
11日(土)10時半「視察」玉野市迫間AP&ランチ
13日(月)12時半「見学会」まゆ弟さん藤田戸建アフター&ランチ
14日(火)12時「視察」関西町戸建&ランチ
15日(水)12時半「見学会」よっさん神田町AP30年入居者退去後&ランチ
16日(木)12時「視察」矢掛古民家&ランチ
19,20(日,月)「遠征」おマンデイ会in愛媛 道後温泉!雑談会!
23日(木)13時「見学会」はぴりたさん鶴形新築完成見学&ランチ


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


見学会が毎日のようにあるんで


ネタが溜まりすぎてますけども


また別のネタが見つかったんで今日はそっちで(^^;





岡山にもセミナーできてくださった、ぺんたさん


関連記事
2019年11月22日 ペンタさん前夜祭 8000円以上の価値。
2019年11月23日 ぺんたさん岡山セミナー&懇親会
2019年11月24日 「天才ポールさんが100人ぐらい集まった集団」だそうでww



ぺんたさんブログ
ブッカクは管理会社さんに聞いてよ〜あせあせ(飛び散る汗)管理会社さんw



まずはぺんたさんのブログを読んでもらいたいんですけども


客付け業者さんからぺんたさんに連絡があって


ブッカク(物件の空室確認)の電話だったそうで。





その物件XA社に管理を任せてるんだけど


別の物件を任せているB社


物件Xを客付けしたいという連絡だったんですね。




ぺんたさんからしたらありがたいお話し。




B社からすると


A社の管理物件Xを決めてもね...



わざわざB社に塩を送る必要もないですし...



自社管理に似たような物件があればぜひそちらへいきたい。




お客さんの都合、希望もあるし


オーナーがぺんたさんだからーってこともあるから


直接ぺんたさんに連絡してきたんだと思います。




そういう人間関係ができているのがいいですね。




でも、管理はA社なんで


筋としては「A社に聞いてくれよ〜」


っていうもが今回のブログのお話しでした。




フェイスブックでコメント書いておきましたけど


営業マンが歴が浅くてよくわかっていなかった可能性もありますが


もしかしたら営業マンにはそれなりの理由があったかも?




可能性としてはいろいろあって


1・A社とB社は仲が良くない
2・A社に直接聞いても教えてもらえない
3・申込になっても、契約決済までが遅い
4・オーナー直に話したほうが早い
5・A社配信の空室情報に物件Xが載せられていない



ってのが主なところでしょうか。




1・A社とB社は仲が良くない

  これはお互いライバルですからね...
  管理を取った取られたとか、争いはどこでもありますから
  この可能性はどの地域でもありますね。
  



2・A社に直接聞いても教えてもらえない

  仲が悪いからか、物件がいいからか
  他社には情報を出さないケースがあります。

  他社に出さなくても自社で決められる物件なら特に。

  商談中とか予約がとかいくらでも言い訳できるんで。




3・申込になっても、契約決済までが遅い

  これはなかなか厄介。
  さっさと進めて契約完了したいのに
  管理会社の動きが遅くて進まない。

  キャンセルにもなりかねないし...

  でも、管理会社側もパンパンでどうにもならない...
  ありがちです。

  さっさと話しを固めて次々いかないといけないので
  こういう管理会社は客付けを避けたくなります。

  なんか交渉とかあっても、
  管理会社経由だと時間かかりすぎるんで
  営業マン的にはイヤな時間です...




4・オーナー直に話したほうが早い

  さっきも書いたように
  交渉事は決済権のある人とするのが一番早い

  管理会社の下っ端と話ししても進まんし
  そこからオーナーの許可となると時間かかりすぎ。

  鉄は熱いうちに打ちたいのです。




5・A社配信の情報に物件Xが載せられていない

  どこの管理会社も、自社の空室情報の一覧を作って
  協力不動産会社に配信していますが
  いわゆる「決め物」となるとわざと隠したりします

  A社の一覧に載っていないのに、外から見たら物件は空いている?

  本当に申込が入っているケースももちろんあるけれど
  もしかしたら空いている(隠されてる)のではないか?

  そういう流れだったかもしれません。





今回の件がどういう理由だったかわかりませんけど


基本的に現場の営業マンからしたら


オーナーと直に話ができたほうがありがたいんですよ...




もちろん、話のわかる、できるオーナーね(^^;





家賃をはじめとする条件交渉とか


細々した設備関係の話しとか


お客さんを案内中に現場から電話して


その場で解決できると話が早い





「一旦お店に帰って管理会社に聞いてみますね〜」



じゃ遅いんよね...




店に帰る

管理会社に電話

管理会社からオーナー

オーナーから管理会社

管理会社からB社

B社からお客へ





これが5分10分でできるならそれでもいいけど


この程度のことに2日も3日も時間かかってたら


その間にお客は他の物件探してるからね...




管理会社の人もこの件だけじゃないから


ほんま2日3日いうのは普通にあるんよ...





営業マンからしたら、


ぶっちゃけ「管理会社いうのは邪魔な存在」なんよ...





ペット複数だとか


外国人のシェアだとか


車が3台4台だとか


楽器を弾きたいとか


事務所使用したいとか


そこそこの管理会社だったら


どこも蹴とばす案件なんよ。





だって、そんなのわざわざ交渉しなくても


交渉した挙句受け入れなくても


管理会社は困らん
のだから...




もっと普通の人に入ってもらって


その後の管理業務がスムーズに進んでもらいたいから...




会社全体としては入居率にこだわって


高い入居率を示すことで


新規の管理を受注できたり


いまの管理オーナーを安心させたりしたいけど


下っ端の社員には関係ない話し




数百、数千ある管理物件のうちの


1戸2戸が決まろうがどうでもいい





わざわざ面倒な交渉で仕事増やすこともない





下っ端社員いうたらそんなもんよ。


難しい仕事なんかやりたくないんよ。





それも会ったこともないオーナーのためなんかに


緊張しながら電話して


なんて言われるかびくびくしながらなんて...





管理現場の判断で


オーナーに相談もなく一方的にNGにされてる事案が


たくさんあることに気づいておいたほうがいい
よね。





管理を任せる、判断を任せるいうのはそういうこと





オーナー直や、経験値の高い管理スタッフ相手だとそれは防げるけど


管理が大きくなるほど人も増えて


経験値の高いスタッフは昇格して


どんどん直の現場から離れていくんよね...




あなた方は曲がりなりにも一国一城の主




任せている相手は大きな国かもしれんけど


現場は雑兵、足軽が大半




人に任せるいうのはほんま難しいよ。





おしまい




タマさんの古民家を使った番組の動画です。

第2チャンネルRSK


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2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー

2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。






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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

火事とか爆発とかいろいろありますな。

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18(06)年5月(34歳) 北区東島田町
 (H27.2.6 1,850万円売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21(09)年7月(37歳) 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21(09)年11月(37歳) 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
----------
H23(11)年12月(39歳) 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24(12)年1月(39歳) ブログ開始
H24年(12)4月(39歳) 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24(12)年9月(40歳) 中区門田本町 
☆物件6.7号 戸建2棟新築 ※電柱1
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
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H25(13)年7月27日(41歳) 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26(14)年4月(41歳)  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
 R2.9末 解体
 R3.10 冷凍車の荷台コンテナを配置して倉庫の賃貸化に変更

H26(14)年12月24日(42歳) 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済

 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27(15)年2月13日(42歳) 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27(15)年12月17日(43歳) 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築 ※電柱2
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28(16)年3月1日(43歳) 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
 テナント 藤原洋菓子店

H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28(16)年11月9日(44歳) 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29(17)年3月28日(44歳) 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29(17)年5月26日(45歳) 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築
 設計・施工管理 スケール建築設計室

H29(17)年6月(45歳) 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30(18)年1月11日(45歳) 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入 ※電柱1,看板1
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30(18)年5月31日(46歳) 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で。

H30(18)年6月4日(46歳) 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30(18)年6月7日(46歳) 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30(18)年6月26日(46歳) 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 
 物件26,27.28号(kakurega1.2.3)の新築用地に

H30(18)年8月9日(46歳) 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30(18)年12月19日(46歳) 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円 ※電柱1
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
----------
H31(19)年1月11日(46歳) 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31(19)年2月4日(46歳) 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31(19)年3月31日(46歳) 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1(19)年7月1日(47歳) 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1(19)年9月18日(47歳) 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1(19)年9月30日(47歳) 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから。

R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1(19)年12月27日(47歳) 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
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R2(20)年1月20日(47歳) 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2(20)年2月13日(47歳) 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2(20)年3月31日(47歳) 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築 ※電柱3
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
 設計・施工管理 川上宗一建築設計室
 kakurega1.2.3と命名

R2(20)年4月30日(47歳) 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 (R2年10月22日1〇〇〇万円で売却)
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2(20)年5月29日(48歳) 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入(R2.11.1解体)
 49.52坪 1000万円 1K4戸&店舗4戸...
 アパート12号新築用地に。

R2(20)年7月16日(48歳) 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円 ※電柱1
 不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...

R2(20)年7月31日(48歳) 中区平井
☆土地8号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで...

R2(20)年12月15日(48歳) 倉敷市中庄
☆アパート10号 中古購入 130.2坪 4300万円
 H10年築 1K 14戸 満室表面12%ほど
☆太陽光8号 11kw 40円(税込44円)
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;

R2(20)年12月25日(48歳) 備前市東片上
☆物件33号 中古購入 108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの...
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R3(21)年1月6日(48歳) 倉敷市串田
☆物件34号 中古購入 75.88坪 19.8万円
ジャングル&残置山盛りの実質マイナス物件。
R3.2.27 ドンペリさんがサブリースにすべく作業開始

R3(21)年1月13日(48歳) 倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号 中古購入 76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったのでとりあえず引き取る(^^;

R3(21)年2月16日(48歳) 北区宿本町
☆アパート11号 中古購入(R3.9.10解体)
 78.65坪 1000万円 1K10戸 ※電柱4
 10戸中2戸だけ入居。
 アパート13号新築用地に。

R3(21)年6月15日(49歳) 備前市穂浪
☆土地9号 土地購入 19.71坪 40万円 坪2万円
 月4,000円でP1台賃貸中。
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで...

R3(21)年6月20日(49歳) 北区宿本町
☆物件37号 中古購入 654.9坪 50万円 坪763円
 アパート11号の隣の廃墟。
 道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;

R3(21)年10月20日(49歳) 北区奥田西町
☆アパート12号 新築
 ガレージハウス3戸「ヒミツキチ」と命名

R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市八浜
☆物件38号 中古購入 23坪&ボロ家 40万円
 誰も買わないんで買いました(^^;

R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市奥玉
☆物件39号 中古購入 72.1坪&古民家 10万円
 誰も買わないんで買いました(^^;

R3(21)年11月26日(49歳) 中区平井
☆物件40号 中古購入 26.16坪&ボロ家 25万円
 売り急いでいたので買いました...
 売買契約書すらないです...



共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)

 R2(20)年2月17日 総社市溝口
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2%

 R2(20)年10月8日 北区京山
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円 49.24坪
  1口50万円 18人34口集まったので追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。出口が楽しみな案件。

 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
 R3.5.25 解体後に1317万円で売却

 R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円 75.05坪
  1口10万円 25人147口集まったので追加購入
  H6年築でまだまだきれいなのに...満室想定表面14.5%


R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
  昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
  接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
  R3.9.1から契約開始 55,000円

 R3(21)年3月22日 南区妹尾
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円 50.78坪
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円


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<イベントのお知らせ>
☆「見学会」ぐっちーさん益野戸建アフター&ランチ
 6日(月)12時半

 参加予定(定員10名)
 1ぐっちーさん
 2わたくし
 3ジェームスさん
 4こまっちゃん
 5よしみんさん(女性)
 6ひろしさん
 7K本さん


☆「視察」古都南方ガレージ付き戸建&お茶
 6日(月)15時

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2ぐっちーさん
 3こまっちゃん
 4よしみんさん(女性)
 5ひろしさん


☆「視察」児島下の町戸建&ランチ
  7日(火)12時半

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2しいたけさん
 3ホッシーさん
 4いいてんきさん


☆「視察」北区門前古民家&ランチ
  8日(水)12時半

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2しいたけさん
 3ホッシーさん
 4麒麟さん
 5児島大家さん


☆「視察」北区庭瀬戸建&お茶
  8日(水)16時

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2よーすけさん
 3u-kiさん
 4麒麟さん
 5しいたけさん
 6むーさん(女性)


☆「体験会」ヒミツキチシャッター番号書き&ランチ
  9日(木)11時

 参加予定(定員10名)
 1そうさん
 2わたくし
 3ぺっぺちゃん(女性)


☆「視察」長船戸建&ランチ
  9日(木)15時半

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2まっつーさん
 3よしみんさん(女性)
 4u-kiさん
 5GMさん


☆「視察」玉野市迫間AP&ランチ
 11日(土)10時半

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2RYさん
 3よーすけさん
 4ゆういちさん
 5TKさん
 6しいたけさん
 7ワンママさん(女性)
 8Kさん
 9@ひろたさん
 10タマさん
 ※満席になりました。


12月一覧
1日(水)12時半「体験会」わたくしの八浜倉庫?内部解体工事体験&ランチ
1日(水)16時「視察」玉野市玉原戸建&お茶?
3日(金)12時半「見学会」りんしょ〜さん赤穂4号,10号&ランチ
3日(金)16時「見学会」yazinさん備前戸建&お茶

6日(月)12時半「見学会」ぐっちーさん益野戸建アフター&ランチ
6日(月)15時「視察」古都南方ガレージ付き戸建&お茶
7日(火)12時半「視察」児島下の町戸建&ランチ
8日(水)12時半「視察」北区門前古民家&ランチ
8日(水)16時「視察」北区庭瀬戸建&お茶
9日(木)11時「体験会」ヒミツキチシャッター番号書き&ランチ
9日(木)15時半「視察」長船戸建&ランチ
11日(土)10時半「視察」玉野市迫間AP&ランチ
13日(月)12時半「見学会」まゆ弟さん藤田戸建アフター&ランチ
14日(火)12時「視察」関西町戸建&ランチ
15日(水)12時半「見学会」よっさん神田町AP30年入居者退去後&ランチ
19,20(日,月)「遠征」おマンデイ会in愛媛 道後温泉!雑談会!
23日(木)13時「見学会」はぴりたさん鶴形新築完成見学&ランチ


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


先日申込した楽天モバイル

関連記事
2021年12月04日 「ポイ活」もバカにできんのよ。



もう届きましたよ(^^;

IMG_3862.JPG




さすがに早い!


こんなとこでもたもたしてると


キャンセルなんてこともありうるからね...



鉄は熱いうちにね。




賃貸の申込みと一緒ですね(^^;





ただポイントバックで、実質「機種1円」にするには


10秒以上の通話が条件とかあるので要注意(^^;

1.jpg




ハピタスとかでもそうだけど


特典を受けるには条件があることが多いからねー


「口座開設」
「口座開設+入金」
「口座開設+取引」



とかよく見ておかないとね(^^;





わたくしはこんなしょーもないことやってますけども


ある場所が大変なことにます(;'∀')




ネットの記事を見てると


北区十日市中町で火事じゃないですか(;'∀')


住宅1棟を全焼、アパート2棟を類焼する火事
男性1人が病院に搬送【岡山・岡山市】





十日市中町いうたら


いくつか知ってる物件が近くにあったりするので


どこらへんかな?? と思ったら写真が。


無題.jpg




えー??これあそこじゃん!?





ここで見に行った物件のお隣(^^;


関連記事
2015年11月30日 人生には落とし穴がつきものです。





こちらはラーメンnnwさんが抽選で当たって


その後解体して月極駐車場で運用中だったんです。




当時のやり取りを見ると


6年前の解体費が100万円だったようで。




いまだと同じ解体でも150万円はするだろうな...


この解体費高騰いうのはかなり大きいね...





で、ラーメンnnwさん、


消防から

「車が熱で変形している」
「所有者に連絡してください!」



って、電話があったんですって(;´Д`)




火事のネタも過去に書きましたけども


重過失がない限り、


出火元は類焼先の損害を免れますからね...




被害を受けた車は自分で直すことになるでしょうね...


車両保険に入っていればいいんでしょうが...




コインパーキングに掛ける保険はあるみたいだけど


こういう青空駐車場だとなんかあるんかな〜?



もしあったとしても小さなとこだと


収入も小さいから保険は掛けにくいわな...




なんにしても、迷惑な話ですな(-_-;)






迷惑といえば、こちらは大大大迷惑


火事じゃないけど、「爆発」事件が決着したようですよ。

IMG_3861.JPG



全国賃貸住宅新聞の記事ですけども


事故から丸3年ですか...





当時はブログにも書きましたね。


関連記事
2018年12月18日 スプレー缶爆発のお話し
2018年12月19日 不動産賃貸業界の闇が暴かれてますね...



業界の裏側が勉強になったかと思います(^^;





賃貸現場はなんというても売上なんですよね...



スプレー缶ひとつで1万円以上儲かるし


歩合が付いたりもしてましたからね...




今日の見学会のお茶でも、ひろしさんが言うてましたけど


ひろしさんの街中の1棟マンションがなかなか決まらず


広告料を1か月から2か月に増やした途端


バンバン決まりだした
と(^^;





まぁタイミングもあるんですけど


家賃7万円ぐらいの広告料1か月が


広告料2か月になったら


たった1件の契約で20万円オーバー
ですからね(^^;




岡山の物件で1件20万円いうたら


相当おいしいですよ(^^;




広告料増額いうのはなんだかあほらしいんですけど


特にFC系営業マンには効果抜群なんですよね(-_-;)





おしまい




タマさんの古民家を使った番組の動画です。

第2チャンネルRSK


関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー

2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。






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大家仲間の募集中物件です。※5月25日現在

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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

動機は、ボロに取り組むのが恐かったから。

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18(06)年5月(34歳) 北区東島田町
 (H27.2.6 1,850万円売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21(09)年7月(37歳) 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21(09)年11月(37歳) 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
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H23(11)年12月(39歳) 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24(12)年1月(39歳) ブログ開始
H24年(12)4月(39歳) 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24(12)年9月(40歳) 中区門田本町 
☆物件6.7号 戸建2棟新築 ※電柱1
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
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H25(13)年7月27日(41歳) 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26(14)年4月(41歳)  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
 R2.9末 解体
 R3.10 冷凍車の荷台コンテナを配置して倉庫の賃貸化に変更

H26(14)年12月24日(42歳) 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済

 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27(15)年2月13日(42歳) 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27(15)年12月17日(43歳) 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築 ※電柱2
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28(16)年3月1日(43歳) 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
 テナント 藤原洋菓子店

H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28(16)年11月9日(44歳) 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29(17)年3月28日(44歳) 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29(17)年5月26日(45歳) 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築
 設計・施工管理 スケール建築設計室

H29(17)年6月(45歳) 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30(18)年1月11日(45歳) 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入 ※電柱1,看板1
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30(18)年5月31日(46歳) 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で。

H30(18)年6月4日(46歳) 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30(18)年6月7日(46歳) 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30(18)年6月26日(46歳) 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 
 物件26,27.28号(kakurega1.2.3)の新築用地に

H30(18)年8月9日(46歳) 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30(18)年12月19日(46歳) 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円 ※電柱1
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31(19)年1月11日(46歳) 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31(19)年2月4日(46歳) 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31(19)年3月31日(46歳) 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1(19)年7月1日(47歳) 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1(19)年9月18日(47歳) 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1(19)年9月30日(47歳) 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから。

R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1(19)年12月27日(47歳) 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
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R2(20)年1月20日(47歳) 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2(20)年2月13日(47歳) 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2(20)年3月31日(47歳) 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築 ※電柱3
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
 設計・施工管理 川上宗一建築設計室
 kakurega1.2.3と命名

R2(20)年4月30日(47歳) 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 (R2年10月22日1〇〇〇万円で売却)
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2(20)年5月29日(48歳) 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入(R2.11.1解体)
 49.52坪 1000万円 1K4戸&店舗4戸...
 アパート12号新築用地に。

R2(20)年7月16日(48歳) 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円 ※電柱1
 不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...

R2(20)年7月31日(48歳) 中区平井
☆土地8号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで...

R2(20)年12月15日(48歳) 倉敷市中庄
☆アパート10号 中古購入 130.2坪 4300万円
 H10年築 1K 14戸 満室表面12%ほど
☆太陽光8号 11kw 40円(税込44円)
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;

R2(20)年12月25日(48歳) 備前市東片上
☆物件33号 中古購入 108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの...
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R3(21)年1月6日(48歳) 倉敷市串田
☆物件34号 中古購入 75.88坪 19.8万円
ジャングル&残置山盛りの実質マイナス物件。
R3.2.27 ドンペリさんがサブリースにすべく作業開始

R3(21)年1月13日(48歳) 倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号 中古購入 76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったのでとりあえず引き取る(^^;

R3(21)年2月16日(48歳) 北区宿本町
☆アパート11号 中古購入(R3.9.10解体)
 78.65坪 1000万円 1K10戸 ※電柱4
 10戸中2戸だけ入居。
 アパート13号新築用地に。

R3(21)年6月15日(49歳) 備前市穂浪
☆土地9号 土地購入 19.71坪 40万円 坪2万円
 月4,000円でP1台賃貸中。
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで...

R3(21)年6月20日(49歳) 北区宿本町
☆物件37号 中古購入 654.9坪 50万円 坪763円
 アパート11号の隣の廃墟。
 道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;

R3(21)年10月20日(49歳) 北区奥田西町
☆アパート12号 新築
 ガレージハウス3戸「ヒミツキチ」と命名

R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市八浜
☆物件38号 中古購入 23坪&ボロ家 40万円
 誰も買わないんで買いました(^^;

R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市奥玉
☆物件39号 中古購入 72.1坪&古民家 10万円
 誰も買わないんで買いました(^^;

R3(21)年11月26日(49歳) 中区平井
☆物件40号 中古購入 26.16坪&ボロ家 25万円
 売り急いでいたので買いました...
 売買契約書すらないです...



共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)

 R2(20)年2月17日 総社市溝口
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2%

 R2(20)年10月8日 北区京山
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円 49.24坪
  1口50万円 18人34口集まったので追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。出口が楽しみな案件。

 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
 R3.5.25 解体後に1317万円で売却

 R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円 75.05坪
  1口10万円 25人147口集まったので追加購入
  H6年築でまだまだきれいなのに...満室想定表面14.5%


R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
  昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
  接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
  R3.9.1から契約開始 55,000円

 R3(21)年3月22日 南区妹尾
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円 50.78坪
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円


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<イベントのお知らせ>
☆「視察」北区門前古民家&ランチ
  8日(水)12時半

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2しいたけさん
 3ホッシーさん
 4麒麟さん
 5児島大家さん
 6K本さん


☆「視察」北区庭瀬戸建&お茶
  8日(水)16時

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2よーすけさん
 3u-kiさん
 4麒麟さん
 5しいたけさん
 6むーさん(女性)
 7K本さん
 8ほっしーさん


☆「体験会」ヒミツキチシャッター番号書き&ランチ
  9日(木)11時

 参加予定(定員10名)
 1そうさん
 2わたくし
 3ぺっぺちゃん(女性)
 4かりんさん(女性)


☆「視察」長船戸建&ランチ
  9日(木)15時半

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2まっつーさん
 3よしみんさん(女性)
 4u-kiさん
 5GMさん


☆「視察」玉野市迫間AP&ランチ
 11日(土)10時半

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2RYさん
 3よーすけさん
 4ゆういちさん
 5TKさん
 6しいたけさん
 7ワンママさん(女性)
 8Kさん
 9@ひろたさん
 10タマさん
 ※満席になりました。


12月一覧
1日(水)12時半「体験会」わたくしの八浜倉庫?内部解体工事体験&ランチ
1日(水)16時「視察」玉野市玉原戸建&お茶?
3日(金)12時半「見学会」りんしょ〜さん赤穂4号,10号&ランチ
3日(金)16時「見学会」yazinさん備前戸建&お茶
6日(月)12時半「見学会」ぐっちーさん益野戸建アフター&ランチ
6日(月)15時「視察」古都南方ガレージ付き戸建&お茶
7日(火)12時半「視察」児島下の町戸建&ランチ

8日(水)12時半「視察」北区門前古民家&ランチ
8日(水)16時「視察」北区庭瀬戸建&お茶
9日(木)11時「体験会」ヒミツキチシャッター番号書き&ランチ
9日(木)15時半「視察」長船戸建&ランチ
11日(土)10時半「視察」玉野市迫間AP&ランチ
13日(月)12時半「見学会」まゆ弟さん藤田戸建アフター&ランチ
14日(火)12時「視察」関西町戸建&ランチ
15日(水)12時半「見学会」よっさん神田町AP30年入居者退去後&ランチ
19,20(日,月)「遠征」おマンデイ会in愛媛 道後温泉!雑談会!
23日(木)13時「見学会」はぴりたさん鶴形新築完成見学&ランチ


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


早速、楽天モバイルの開封して設定を。


関連記事
2021年12月06日 火事とか爆発とかいろいろありますな。


IMG_3915.JPG




「実質1円」とはいえなかなか立派な機種...




OPPOというメーカーで実質1円になるような機種だから


どうせ大したもんじゃないんだろう...




って思ってましたけどとんでもないね(^^;





OPPO(オッポ)と読むらしく、中国の会社みたい。




調べてみると、スマホシェア世界4位とか(;・∀・)


OPPO(オッポ)とはどんな会社?
スマートフォンの特徴や人気機種を紹介





こっちが知らんかっただけか(^^;


世の中には知らんことがいっぱいありますな(>_<)




わたくし、iPhoneとシャープのスマホを持ってますけども


シャープのスマホはほんま使いにくいんですよ...


変換は超バカだし...


操作性も悪いんよね...



ほんま今回のOPPOのほうが格段にいいですよ(-_-;)


日本メーカーにはがっかりです(-_-;)




15000Pもらって実質1円にするには


このアプリから10秒通話しないといけないので

IMG_3916.JPG




自分の別の電話に掛けて達成(*´▽`*)


たぶん、これで15000P獲得だと思います(^^;




そしてもちろんこのアプリも。

IMG_3917.JPG



これでスマホ決済の還元が広がりますな(*´▽`*)




普段は0円で維持して買い物の時だけ持っていこ〜♪






さて、わたくしのブログでは


基本的にボロ家ばっかり登場するし


ボロ家を推奨するようなことも書いていますけども


わたくしの「1号、2号は新築だった」


というのはみなさん周知の事実(^^;





なぜ1号、2号が新築だったのか??





はっきりいうと恐かったんです。





不動産屋に勤めていながら


ボロを直せるとも思ってなかった


そんなレベルのボロを貸せると思ってなかった


大家を目指し始めた平成17年頃には


なんぼかまともそうな戸建は


500万円も600万円もしてたんですよ。





そんな値段で買って


数百万円?もリフォーム代がかかるとなると


到底儲からんと思っていました。





客付けのことこそプロでしたけども


その他のことは全くの素人状態...





直す箇所や費用云々に前に


そもそもお金は100万円ちょいしかないし


ボロを直す、貸すなんて発想がなかったもんだから


必然?と新築に目が行ったんですね。





新築なら高く貸せる

新築ならトラブルはない

新築ならしばらく直す必要ない





そんな単純な発想でした(^^;




事実、1号2号はその目論見通りだったんだけど


新築は投資額が大きくなるので


できることなら


「安くて、きれい」ってのがあれば


そんなので始められると安心感は高まるんだけどね...





まぁそんなの普通は無いけど。


...


...


普通は...


ない...


けど...


...


...




あるじゃん!?(;・∀・)





ってのが、6日に見に行った美邸古民家





こりゃすごい



めちゃきれい



それがこの価格でいいなんて。




写真はこちら。

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8.JPG

9.JPG




田舎なのに浄化槽はあるし


大きな倉庫もある。

IMG_3805.JPG



車も倉庫に入るよ(^^♪


もちろん他にも車を置けます。




ちなみに土地は300坪超(^^;





ブログでいままでの事例を見てきた人なら


ここでも貸せるというのはわかるでしょう。





ただ、家賃設定が難しいところよね...


物件のクオリティー的には


7万とか8万とか言いたいけど


その家賃となるとかなり高額なレベルだから


この場所でそれを出すだろうか??...




でもクオリティー的には6万円は固いところ。




もし老人系の事業でも入ってくれれば


7万、8万の可能性もあると思うんだけどね〜




通常は「物件」+「リフォーム」


リフォームが見えなくて「恐い」んだけど


ここは「リフォーム」はほぼ不要でしょう。


「リフォーム」に恐れをなしている人にはピッタリなんよね。




200で買って200でリフォームより


各段に取り組みやすいと思います。





買えない原因のひとつは「恐さ」




ここはひとつ取り除いてくれますよ。




おしまい




タマさんの古民家を使った番組の動画です。

第2チャンネルRSK


関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー

2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。






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大家仲間の募集中物件です。※5月25日現在

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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

個人的には解体一択でしたねー

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18(06)年5月(34歳) 北区東島田町
 (H27.2.6 1,850万円売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21(09)年7月(37歳) 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21(09)年11月(37歳) 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
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H23(11)年12月(39歳) 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24(12)年1月(39歳) ブログ開始
H24年(12)4月(39歳) 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24(12)年9月(40歳) 中区門田本町 
☆物件6.7号 戸建2棟新築 ※電柱1
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
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H25(13)年7月27日(41歳) 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26(14)年4月(41歳)  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
 R2.9末 解体
 R3.10 冷凍車の荷台コンテナを配置して倉庫の賃貸化に変更

H26(14)年12月24日(42歳) 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済

 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27(15)年2月13日(42歳) 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27(15)年12月17日(43歳) 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築 ※電柱2
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28(16)年3月1日(43歳) 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
 テナント 藤原洋菓子店

H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28(16)年11月9日(44歳) 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29(17)年3月28日(44歳) 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29(17)年5月26日(45歳) 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築
 設計・施工管理 スケール建築設計室

H29(17)年6月(45歳) 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30(18)年1月11日(45歳) 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入 ※電柱1,看板1
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30(18)年5月31日(46歳) 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で。

H30(18)年6月4日(46歳) 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30(18)年6月7日(46歳) 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30(18)年6月26日(46歳) 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 
 物件26,27.28号(kakurega1.2.3)の新築用地に

H30(18)年8月9日(46歳) 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30(18)年12月19日(46歳) 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円 ※電柱1
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31(19)年1月11日(46歳) 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31(19)年2月4日(46歳) 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31(19)年3月31日(46歳) 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1(19)年7月1日(47歳) 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1(19)年9月18日(47歳) 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1(19)年9月30日(47歳) 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから。

R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1(19)年12月27日(47歳) 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
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R2(20)年1月20日(47歳) 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2(20)年2月13日(47歳) 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2(20)年3月31日(47歳) 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築 ※電柱3
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
 設計・施工管理 川上宗一建築設計室
 kakurega1.2.3と命名

R2(20)年4月30日(47歳) 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 (R2年10月22日1〇〇〇万円で売却)
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2(20)年5月29日(48歳) 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入(R2.11.1解体)
 49.52坪 1000万円 1K4戸&店舗4戸...
 アパート12号新築用地に。

R2(20)年7月16日(48歳) 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円 ※電柱1
 不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...

R2(20)年7月31日(48歳) 中区平井
☆土地8号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで...

R2(20)年12月15日(48歳) 倉敷市中庄
☆アパート10号 中古購入 130.2坪 4300万円
 H10年築 1K 14戸 満室表面12%ほど
☆太陽光8号 11kw 40円(税込44円)
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;

R2(20)年12月25日(48歳) 備前市東片上
☆物件33号 中古購入 108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの...
----------
R3(21)年1月6日(48歳) 倉敷市串田
☆物件34号 中古購入 75.88坪 19.8万円
ジャングル&残置山盛りの実質マイナス物件。
R3.2.27 ドンペリさんがサブリースにすべく作業開始

R3(21)年1月13日(48歳) 倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号 中古購入 76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったのでとりあえず引き取る(^^;

R3(21)年2月16日(48歳) 北区宿本町
☆アパート11号 中古購入(R3.9.10解体)
 78.65坪 1000万円 1K10戸 ※電柱4
 10戸中2戸だけ入居。
 アパート13号新築用地に。

R3(21)年6月15日(49歳) 備前市穂浪
☆土地9号 土地購入 19.71坪 40万円 坪2万円
 月4,000円でP1台賃貸中。
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで...

R3(21)年6月20日(49歳) 北区宿本町
☆物件37号 中古購入 654.9坪 50万円 坪763円
 アパート11号の隣の廃墟。
 道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;

R3(21)年10月20日(49歳) 北区奥田西町
☆アパート12号 新築
 ガレージハウス3戸「ヒミツキチ」と命名

R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市八浜
☆物件38号 中古購入 23坪&ボロ家 40万円
 誰も買わないんで買いました(^^;

R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市奥玉
☆物件39号 中古購入 72.1坪&古民家 10万円
 誰も買わないんで買いました(^^;

R3(21)年11月26日(49歳) 中区平井
☆物件40号 中古購入 26.16坪&ボロ家 25万円
 売り急いでいたので買いました...
 売買契約書すらないです...



共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)

 R2(20)年2月17日 総社市溝口
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2%

 R2(20)年10月8日 北区京山
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円 49.24坪
  1口50万円 18人34口集まったので追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。出口が楽しみな案件。

 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
 R3.5.25 解体後に1317万円で売却

 R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円 75.05坪
  1口10万円 25人147口集まったので追加購入
  H6年築でまだまだきれいなのに...満室想定表面14.5%


R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
  昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
  接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
  R3.9.1から契約開始 55,000円

 R3(21)年3月22日 南区妹尾
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円 50.78坪
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円


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<イベントのお知らせ>
☆「体験会」ヒミツキチシャッター番号書き&ランチ
  9日(木)11時

 参加予定(定員10名)
 1そうさん
 2わたくし
 3ぺっぺちゃん(女性)
 4かりんさん(女性)


☆「視察」長船戸建&ランチ
  9日(木)15時半

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2まっつーさん
 3よしみんさん(女性)
 4u-kiさん
 5GMさん


☆「視察」玉野市迫間AP&ランチ
 11日(土)10時半

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2RYさん
 3よーすけさん
 4ゆういちさん
 5TKさん
 6しいたけさん
 7ワンママさん(女性)
 8Kさん
 9@ひろたさん
 10タマさん
 ※満席になりました。


12月一覧
1日(水)12時半「体験会」わたくしの八浜倉庫?内部解体工事体験&ランチ
1日(水)16時「視察」玉野市玉原戸建&お茶?
3日(金)12時半「見学会」りんしょ〜さん赤穂4号,10号&ランチ
3日(金)16時「見学会」yazinさん備前戸建&お茶
6日(月)12時半「見学会」ぐっちーさん益野戸建アフター&ランチ
6日(月)15時「視察」古都南方ガレージ付き戸建&お茶
7日(火)12時半「視察」児島下の町戸建&ランチ
8日(水)12時半「視察」北区門前古民家&ランチ
8日(水)16時「視察」北区庭瀬戸建&お茶

9日(木)11時「体験会」ヒミツキチシャッター番号書き&ランチ
9日(木)15時半「視察」長船戸建&お茶
11日(土)10時半「視察」玉野市迫間AP&ランチ
13日(月)12時半「見学会」まゆ弟さん藤田戸建アフター&ランチ
14日(火)12時「視察」関西町戸建&ランチ
15日(水)12時半「見学会」よっさん神田町AP30年入居者退去後&ランチ
16日(木)11時「体験会」ヒミツキチシャッター番号書き&ランチ
19,20(日,月)「遠征」おマンデイ会in愛媛 道後温泉!雑談会!
23日(木)13時「見学会」はぴりたさん鶴形新築完成見学&ランチ
24日(金)15時「見学会」ヒミツキチ完成&お茶


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


楽天モバイルが「1倍」になりましたわ(*´▽`*)

1.jpg


関連記事
2021年12月06日 火事とか爆発とかいろいろありますな。
2021年12月07日 動機は、ボロに取り組むのが恐かったから。




もし年間20万円の買い物なら、


+1倍で+2000Pいうことでしょー?



電柱1本(年1500円)より上じゃんね〜



たぶんもっと買ってると思う(^^;





これで常時6倍

楽天会員       1倍
楽天カード      2倍
楽天銀行+楽天カード 1倍
楽天証券       1倍
楽天モバイル     1倍




馬鹿にできんよね〜




仕組をセットした後にすることって、


買うだけだしねー




維持費0円の電話を持つだけなんだから


得なのは間違いない(^^;






無料で楽天会員になって


無料で楽天カードを持って


無料で楽天銀行に口座作って


無料で楽天証券に口座持って


無料で楽天モバイルを維持して


6倍還元いうたら6%還元いうことだからね。





これも一種の不労所得よな。


仕組を作るだけよね。





6%いうたら笠岡信用組合の出資配当金と一緒


関連記事
2020年06月23日 出資配当金は電柱3本分
2021年06月19日 金銭的、心理的なハードルは、まずは少額スタートで解消?




出資配当金は税金20%引かれるけど


ポイントは無税ってのもいいね(^^♪





もらったポイントを楽天ペイで使えば


いろんなとこで使えるからそんな不便でもないし


ポイント使って、また1%ポイントもらえるんだからねー




ありがたい仕組よねー


電柱よりも、出資配当金よりもいいよ(^^♪





まぁこんな細かいポイ活は向き不向きがあるからね(^^;




そもそも大家業そのものには興味薄くて


仕組作りが好きなのかもしれないな(^^;




次はついでにPayPay証券を作成中(^^;

2.jpg






さて、前置きが長いですけども


今日は北区門前(もんぜん)の古民家を見てきました。




門前って言われてイメージ湧かんかもしれんけど


備中高松とか足守とかいうたら


わかる人も増えるでしょうね。

a.jpg




総社の一歩手前ですな。




岡山市内って概ね平坦だし


どこいっても商業施設とかはあって


ここらも同様に


スーパー、コンビニ、ホームセンターとか


ある程度の商圏になってるんで


生活自体には普通に便利なとこなんですよ。


一応、JRもあるし


総社インターが近いのもいいよね。





ってことで、場所自体は悪くないので


あとは物件次第ってことでね...





ということで現地へ。


ほう。


一部ジャングル化しとりますな...

1.JPG




ありゃ、もう外じゃん...

2.JPG




敷地内も荒れとりますわ...

3.JPG




スロープを作ってますな...

1.JPG




犬がいたようです...

2.JPG




中に入ってみましょうか...

1.JPG




あっ、犬がいました...

2.JPG




動きませんね... 注意は必要なさそうです...

3.JPG




あー、結構荒れてますね... 雨漏り跡?も...

3.JPG

2.JPG




夜、ひとりじゃこられないですね...





あー、さっきの外から見たとこですね...

1.JPG




解放感抜群といいますか...


誰でも入れるといいますか...




ちょっと再生するいうたら厳しいですかね...

1.JPG

2.JPG





まぁお金かければできるんですけど


直したところでいくらで貸せる?




って、いつもと同じ問題ですね(^^;





ここ、土地建物は100万円以下ですけども


なんぼ直しますかね〜




100万円じゃ到底無理...


200万円でも足りんでしょうな...


300万円あったら形にはなるかな...



となるともう400万円級...




そこまで直せば家賃5万円はいけると思うけど


それなら昨日のみたいなほうがよね(^^;


関連記事
2021年12月07日 動機は、ボロに取り組むのが恐かったから。




昨日のより、こっちのほうが便利ではあるから


土地の価値的にはこちらが上だけど。


そこは買う人の距離感とかにもよるかな。




直せないなら昨日の、


いじるのが好きなら今日のかなー




個人的には解体一択ですけども(^^;




おしまい




タマさんの古民家を使った番組の動画です。

第2チャンネルRSK


関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー

2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。






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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

やってみんとわからん。

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

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運営中物件

H18(06)年5月(34歳) 北区東島田町
 (H27.2.6 1,850万円売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21(09)年7月(37歳) 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21(09)年11月(37歳) 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
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H23(11)年12月(39歳) 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24(12)年1月(39歳) ブログ開始
H24年(12)4月(39歳) 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24(12)年9月(40歳) 中区門田本町 
☆物件6.7号 戸建2棟新築 ※電柱1
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
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H25(13)年7月27日(41歳) 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26(14)年4月(41歳)  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
 R2.9末 解体
 R3.10 冷凍車の荷台コンテナを配置して倉庫の賃貸化に変更

H26(14)年12月24日(42歳) 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済

 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27(15)年2月13日(42歳) 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27(15)年12月17日(43歳) 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築 ※電柱2
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28(16)年3月1日(43歳) 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築 ※自販機
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
 テナント 藤原洋菓子店

H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28(16)年11月9日(44歳) 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29(17)年3月28日(44歳) 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入 ※自販機
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29(17)年5月26日(45歳) 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築
 設計・施工管理 スケール建築設計室

H29(17)年6月(45歳) 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30(18)年1月11日(45歳) 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入 ※電柱1,看板1、自販機
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30(18)年5月31日(46歳) 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で。

H30(18)年6月4日(46歳) 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30(18)年6月7日(46歳) 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30(18)年6月26日(46歳) 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 
 物件26,27.28号(kakurega1.2.3)の新築用地に

H30(18)年8月9日(46歳) 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30(18)年12月19日(46歳) 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円 ※電柱1、自販機
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
----------
H31(19)年1月11日(46歳) 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31(19)年2月4日(46歳) 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31(19)年3月31日(46歳) 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1(19)年7月1日(47歳) 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1(19)年9月18日(47歳) 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1(19)年9月30日(47歳) 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから。

R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1(19)年12月27日(47歳) 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
----------
R2(20)年1月20日(47歳) 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2(20)年2月13日(47歳) 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2(20)年3月31日(47歳) 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築 ※電柱3
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
 設計・施工管理 川上宗一建築設計室
 kakurega1.2.3と命名

R2(20)年4月30日(47歳) 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 (R2年10月22日1〇〇〇万円で売却)
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2(20)年5月29日(48歳) 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入(R2.11.1解体)
 49.52坪 1000万円 1K4戸&店舗4戸...
 アパート12号新築用地に。

R2(20)年7月16日(48歳) 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円 ※電柱1
 不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...

R2(20)年7月31日(48歳) 中区平井
☆土地8号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで...

R2(20)年12月15日(48歳) 倉敷市中庄
☆アパート10号 中古購入 130.2坪 4300万円
 H10年築 1K 14戸 満室表面12%ほど
☆太陽光8号 11kw 40円(税込44円)
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;

R2(20)年12月25日(48歳) 備前市東片上
☆物件33号 中古購入 108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの...
----------
R3(21)年1月6日(48歳) 倉敷市串田
☆物件34号 中古購入 75.88坪 19.8万円
ジャングル&残置山盛りの実質マイナス物件。
R3.2.27 ドンペリさんがサブリースにすべく作業開始

R3(21)年1月13日(48歳) 倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号 中古購入 76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったのでとりあえず引き取る(^^;

R3(21)年2月16日(48歳) 北区宿本町
☆アパート11号 中古購入(R3.9.10解体)
 78.65坪 1000万円 1K10戸 ※電柱4
 10戸中2戸だけ入居。
 アパート13号新築用地に。

R3(21)年6月15日(49歳) 備前市穂浪
☆土地9号 土地購入 19.71坪 40万円 坪2万円
 月4,000円でP1台賃貸中。
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで...

R3(21)年6月20日(49歳) 北区宿本町
☆物件37号 中古購入 654.9坪 50万円 坪763円
 アパート11号の隣の廃墟。
 道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;

R3(21)年10月20日(49歳) 北区奥田西町
☆アパート12号 新築
 ガレージハウス3戸「ヒミツキチ」と命名

R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市八浜
☆物件38号 中古購入 23坪&ボロ家 40万円
 誰も買わないんで買いました(^^;

R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市奥玉
☆物件39号 中古購入 72.1坪&古民家 10万円
 誰も買わないんで買いました(^^;

R3(21)年11月26日(49歳) 中区平井
☆物件40号 中古購入 26.16坪&ボロ家 25万円
 売り急いでいたので買いました...
 売買契約書すらないです...



共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)

 R2(20)年2月17日 総社市溝口
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2% ※電柱2、自販機

 R2(20)年10月8日 北区京山
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円 49.24坪
  1口50万円 18人34口集まったので追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。出口が楽しみな案件。

 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
 R3.5.25 解体後に1317万円で売却

 R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円 75.05坪
  1口10万円 25人147口集まったので追加購入
  H6年築でまだまだきれいなのに...満室想定表面14.5%


R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
  昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
  接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
  R3.9.1から契約開始 55,000円

 R3(21)年3月22日 南区妹尾
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円 50.78坪
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円


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<イベントのお知らせ>
☆「視察」玉野市迫間AP&ランチ
 11日(土)10時半

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2RYさん
 3よーすけさん
 4ゆういちさん
 5TKさん
 6しいたけさん
 7ワンママさん(女性)
 8Kさん
 9@ひろたさん
 10タマさん
 ※満席になりました。


12月一覧
1日(水)12時半「体験会」わたくしの八浜倉庫?内部解体工事体験&ランチ
1日(水)16時「視察」玉野市玉原戸建&お茶?
3日(金)12時半「見学会」りんしょ〜さん赤穂4号,10号&ランチ
3日(金)16時「見学会」yazinさん備前戸建&お茶
6日(月)12時半「見学会」ぐっちーさん益野戸建アフター&ランチ
6日(月)15時「視察」古都南方ガレージ付き戸建&お茶
7日(火)12時半「視察」児島下の町戸建&ランチ
8日(水)12時半「視察」北区門前古民家&ランチ
8日(水)16時「視察」北区庭瀬戸建&お茶

9日(木)11時「体験会」ヒミツキチシャッター番号書き&ランチ
9日(木)15時半「視察」長船戸建&お茶

11日(土)10時半「視察」玉野市迫間AP&ランチ
13日(月)12時半「見学会」まゆ弟さん藤田戸建アフター&ランチ
14日(火)12時「視察」関西町戸建&ランチ
15日(水)12時半「見学会」よっさん神田町AP30年入居者退去後&ランチ
16日(木)15時「体験会」ヒミツキチシャッター番号書き&ランチ
19,20(日,月)「遠征」おマンデイ会in愛媛 道後温泉!雑談会!
23日(木)13時「見学会」はぴりたさん鶴形新築完成見学&ランチ
24日(金)15時「見学会」ヒミツキチ完成&お茶


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


11月の自販機の成績が届きましたわー

IMG_4024.JPG



上が植松、下が原尾島


植松
100円 204本 2040円
200円  21本  420円

原尾島
100円 488本 4880円
200円   1本  200円



どの水準が高いのかよくわかりませんけど


原尾島は100円が488本売れてますね〜




植松は半分以下ですけどもそれでも204本


200円が21本とはなんか面白い。




これで7360円獲得です(^^♪




手出し0円なんで利回り計算ができませんが


仮に1円としたら7360%(*´▽`*)




あとは16日に福田のアパート3,4号に、


21日に総社のアパート2号と共同購入1号で設置されます。




わたくしのはこれで4台体制に。


たぶん、4台トータル1万円は超えるでしょうね(^^♪




ボロ家を買ってノーリフォームで1万円とかで貸すのも好きだけど


手数料とか登記とか、毎年の固都税とかかかるから...




やっぱり「場所を持っている」というのはメリットありますねー





しかし、やってみんとわからんもんですね。


でもこれで潜在ニーズを掘り起こしたわけですよ。





「えー、そんなんどうせ大して売れんじゃろ??」


みたいな発想だとこういうことは起こらないよね。





自分の生活圏、自分のイメージでは見えていない「何か」


世の中には隠れているわけですな。





「こんな物件貸せるわけない」


そう思ってる人はそこでストップ




成功できる人は、もう1段2段、或いは3段


深掘りしてる
と思いますよ。




ど素人のあなたの基準、経験、知識とかたかが知れてますよ。


ごくごく狭い範囲でしかない。




いろんな物件、いろんな人に出会って


視野、可能性を広めていくことをお勧めしますが


それすらできない人が多いのには驚かされます。





まぁ単に「困っていない」んでしょう。


関連記事
2021年11月20日 「困っていない」のが根本らしい。




困ってから動くんじゃ遅い場合が多いと思うんですが


人というのはそういうもんですわね...




自分は、そういう人でいたくないとは思いますが。






さて、今日は「ヒミツキチ」のシャッターのペイント...


のつもりが...


...



...



なんと、そうさんと約束していたのは明日(;´Д`)




ほんまどうかしとるわ(-_-;)


せっかく来て下さった方には申し訳ないですm(__)m





朝、最後のパーツが届いたんでついでに持っていきました。



これ、階段の電気です。

IMG_3989.JPG




壁付けのライトなんていくらでもあるんだけど


なるべく薄型がよくて探してたんですよ...




で、いいのが見つかって注文したんだけど


欠品でいつ入るかわからないとのことで(-_-;)




コロナの影響っぽいですね...




第一候補、第二候補が撃沈


これが第三候補...




まぁモノ的には納得してますけども


無駄に時間がかかりましたよ(-_-;)




10月末には決済も終わって登記して


すでに返済も始まってるというのに


のんびりしすぎですわな(;・∀・)




これで取付は進むはずなのと


ひとつ問題点も解決していました(^^;




問題点というか「標識」の移動なんですけどね(^^;

IMG_2436.JPG




これがあると1台止められない(^^;




ってことで、そうさんに許可を取ってもらって移動です。

IMG_3990.JPG






じゃーん。

IMG_3991.JPG





もちろん費用はこちら負担ですけども...(-_-;)


なんぼぐらい請求がくるのか恐いです...





まぁそれでもこれで問題なく止められます(^^)v

IMG_3992.JPG




1台5千円? 年6万円?入るんですから


数十万円の工事代でもそのうち回収できます(^^;





あとは諸々の取り付けと


シャッターのペイントでたぶん完了のはず...




ということで完成見学会は12月24日にすることにしました(^^;




年末の予定が詰まっているので


正月休みにでも見学会2日目ができたらと思っています(^^;





ここまで

津島東平屋
門田本町戸建×2
植松平屋、テナント
赤磐平屋
門田本町kakurega



とやってきたけど、なかなかうまくならんね〜(;´Д`)




今回は初の本格アパート。


で、ガレージハウス。




そこらにあるようなのやっても長期的には勝負にならんし


希少なガレージハウスとはいえ


当然増えていくんだろうしね...




果たしてこの選択が正しかったのかどうかは


神のみぞ知るというところで。





毎回新しいものに挑戦してるから


自分でもやってみんとわからんってとこで


イメージを人に伝えたり、具現化したりするのは


ほんま難しいですわ(-_-;)





今回も満足いく点もたくさんあるけど


こうやっとけばよかったなーってとこもいくつもあるもんね...





次は来年3月完成予定で、


北区宿本町で平屋のガレージハウスに挑戦。





ここは「kakurega2」と名前は決定(^^;





これも賛否割れる物件になると思います(^^;




市場の評価を得られないなら


家賃下げればいいしね...


ゼロにはならんからなんとかなるでしょ(^^;




「kakurega」「ヒミツキチ」を上回る


新たな「作品」にしたいですけどねー




でもやってみんとわからんのです(^^;




おしまい




タマさんの古民家を使った番組の動画です。

第2チャンネルRSK


関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー

2021年07月10日
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

仕組みを知ること。

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18(06)年5月(34歳) 北区東島田町
 (H27.2.6 1,850万円売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21(09)年7月(37歳) 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21(09)年11月(37歳) 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
----------
H23(11)年12月(39歳) 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24(12)年1月(39歳) ブログ開始
H24年(12)4月(39歳) 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24(12)年9月(40歳) 中区門田本町 
☆物件6.7号 戸建2棟新築 ※電柱1
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
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H25(13)年7月27日(41歳) 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26(14)年4月(41歳)  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
 R2.9末 解体
 R3.10 冷凍車の荷台コンテナを配置して倉庫の賃貸化に変更

H26(14)年12月24日(42歳) 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済

 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27(15)年2月13日(42歳) 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27(15)年12月17日(43歳) 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築 ※電柱2
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28(16)年3月1日(43歳) 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築 ※自販機
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
 テナント 藤原洋菓子店

H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28(16)年11月9日(44歳) 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29(17)年3月28日(44歳) 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入 ※自販機
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29(17)年5月26日(45歳) 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築
 設計・施工管理 スケール建築設計室

H29(17)年6月(45歳) 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30(18)年1月11日(45歳) 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入 ※電柱1,看板1、自販機
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30(18)年5月31日(46歳) 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で。

H30(18)年6月4日(46歳) 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30(18)年6月7日(46歳) 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30(18)年6月26日(46歳) 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 
 物件26,27.28号(kakurega1.2.3)の新築用地に

H30(18)年8月9日(46歳) 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30(18)年12月19日(46歳) 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円 ※電柱1、自販機
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
----------
H31(19)年1月11日(46歳) 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31(19)年2月4日(46歳) 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31(19)年3月31日(46歳) 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1(19)年7月1日(47歳) 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1(19)年9月18日(47歳) 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1(19)年9月30日(47歳) 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから。

R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1(19)年12月27日(47歳) 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
----------
R2(20)年1月20日(47歳) 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2(20)年2月13日(47歳) 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2(20)年3月31日(47歳) 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築 ※電柱3
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
 設計・施工管理 川上宗一建築設計室
 kakurega1.2.3と命名

R2(20)年4月30日(47歳) 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 (R2年10月22日1〇〇〇万円で売却)
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2(20)年5月29日(48歳) 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入(R2.11.1解体)
 49.52坪 1000万円 1K4戸&店舗4戸...
 アパート12号新築用地に。

R2(20)年7月16日(48歳) 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円 ※電柱1
 不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...

R2(20)年7月31日(48歳) 中区平井
☆土地8号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで...

R2(20)年12月15日(48歳) 倉敷市中庄
☆アパート10号 中古購入 130.2坪 4300万円
 H10年築 1K 14戸 満室表面12%ほど
☆太陽光8号 11kw 40円(税込44円)
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;

R2(20)年12月25日(48歳) 備前市東片上
☆物件33号 中古購入 108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの...
----------
R3(21)年1月6日(48歳) 倉敷市串田
☆物件34号 中古購入 75.88坪 19.8万円
ジャングル&残置山盛りの実質マイナス物件。
R3.2.27 ドンペリさんがサブリースにすべく作業開始

R3(21)年1月13日(48歳) 倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号 中古購入 76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったのでとりあえず引き取る(^^;

R3(21)年2月16日(48歳) 北区宿本町
☆アパート11号 中古購入(R3.9.10解体)
 78.65坪 1000万円 1K10戸 ※電柱4
 10戸中2戸だけ入居。
 アパート13号新築用地に。

R3(21)年6月15日(49歳) 備前市穂浪
☆土地9号 土地購入 19.71坪 40万円 坪2万円
 月4,000円でP1台賃貸中。
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで...

R3(21)年6月20日(49歳) 北区宿本町
☆物件37号 中古購入 654.9坪 50万円 坪763円
 アパート11号の隣の廃墟。
 道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;

R3(21)年10月20日(49歳) 北区奥田西町
☆アパート12号 新築
 ガレージハウス3戸「ヒミツキチ」と命名

R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市八浜
☆物件38号 中古購入 23坪&ボロ家 40万円
 誰も買わないんで買いました(^^;

R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市奥玉
☆物件39号 中古購入 72.1坪&古民家 10万円
 誰も買わないんで買いました(^^;

R3(21)年11月26日(49歳) 中区平井
☆物件40号 中古購入 26.16坪&ボロ家 25万円
 売り急いでいたので買いました...
 売買契約書すらないです...

R3(21)年12月10日(49歳) 北区富原
☆土地10号 土地購入 214.21坪 30万円
 入札にしたけど誰も買わないので買いました...



共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)

 R2(20)年2月17日 総社市溝口
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2% ※電柱2、自販機

 R2(20)年10月8日 北区京山
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円 49.24坪
  1口50万円 18人34口集まったので追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。出口が楽しみな案件。

 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
 R3.5.25 解体後に1317万円で売却

 R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円 75.05坪
  1口10万円 25人147口集まったので追加購入
  H6年築でまだまだきれいなのに...満室想定表面14.5%


R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
  昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
  接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
  R3.9.1から契約開始 55,000円

 R3(21)年3月22日 南区妹尾
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円 50.78坪
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱3
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 11日(土)10時半

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1日(水)16時「視察」玉野市玉原戸建&お茶?
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9日(木)11時「体験会」ヒミツキチシャッター番号書き&ランチ
9日(木)15時半「視察」長船戸建&お茶

11日(土)10時半「視察」玉野市迫間AP&ランチ
13日(月)12時半「見学会」まゆ弟さん藤田戸建アフター&ランチ
14日(火)12時「視察」関西町戸建&ランチ
15日(水)12時半「見学会」よっさん神田町AP30年入居者退去後&ランチ
16日(木)15時「体験会」ヒミツキチシャッター番号書き&ランチ
19,20(日,月)「遠征」おマンデイ会in愛媛 道後温泉!雑談会!
23日(木)13時「見学会」はぴりたさん鶴形新築完成見学&ランチ
24日(金)15時「見学会」ヒミツキチ完成&お茶


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


岡山市のPayPay20%還元



もう1台が終了してしまいました(-_-;)

IMG_4031.PNG



1万円ぐらいだとすぐ無くなっちゃうね...



でも、まだauPAY(1万)d払い(1万)は残ってるのと


残りのスマホ2台(3万、3万)も丸々残ってるので


なるべく早めに使い切ってしまいたいところ...



矢掛や井原のときみたいに


予算切れで早期打ち切りも有り得るからね...




ポイ活戦士としては負けられん戦いです。






さて、9月に教育入院を受けて以来


関連記事
2021年09月07日 求められるクオリティー。
2021年09月08日 インシュリンが気付きに。



血圧と血糖値を下げる薬をもらっていて


薬が無くなるころに通院する流れになっています。




で、今日は退院後3回目




血糖の数値でHbA1c(ヘモグロビンエーワンシー)というのがあって


正常値は4.6〜6.2だそうで


入院時の測定では9.1でした(;・∀・)


入院前はさらに高かったんです...





これは結構ヤバい数値らしく


その頃に銀行の紹介で入ろうとした生命保険は


審査アウト(>_<)





そんなこんなで、入院して勉強してからというもの


カロリーや糖質に気を遣って食事をしてきて


入院時9.1だったHbA1cが


前回の測定では6.9に改善Σ(・□・;)



体重は5〜6kg減(^^♪





ちょっと気にして制限するだけ


こんなに変わるもんなんだ...




で、今日は6.3Σ(・□・;)





もうほぼ正常値レベルです...





いままでも健康診断の度に引っかかって


要精密検査ってことで


病院行っては高い数値で


薬もらって通院をしてきたんですけど


特に問題視、改善することもなく


なんとなく月に1回程度通ってた
という...




先生自体がすごく太ってたしね...


なんか言うてることに説得力も感じられず...





だから良くなるはずもなく...




それが教育入院で学んでから一変





なんで変われたのか?というと




「具体的に、見えた」からなんですよ。




カロリーがいくらまでとか


糖質がどうとか


いままでは通院しててもよくわかってなかったんですよね...




それが、


カロリーや糖質の数値目安が見えたんで


いろんな食品の成分表示を見てみると


もうびっくりするほど買えるものがないんですよ(;´Д`)




いままで普通に買って食べてたもの


全て圧倒的に高い数値ばかり...



「よくこんなん食べてたな...」
「こりゃ買うもんないわ...」





そこからですよ。



成分表示を気にしながら


カロリー、糖質の低いものを選んで食べるだけ




外食が多いので、


食べる量を減らしてみるとか


お米は半分以下とか


野菜から食べるとか


野菜が少ないならサラダを追加するとか


ドリンクはジンジャーエールを止めるとか


衣のトンカツは止めてステーキにするとか


ちょっとしたことを変えてみました。





すると、一気に改善したわけ。





なるほどなー





困ったことになってることに気づいてなかった


知識も薄いから何をどうしたらいいのかわからなかったんですね...




これで、太る、痩せる仕組みがわかったし


血糖値が上がる、下がる仕組みもわかった。





この先


デブと思われる水準になることもない


血糖値高いと言われることもないと思います。





そうなる仕組みに中に入らず


そうならない仕組みでいればいいだけだなんよね。






これね、不動産も同じだなと思いました。





先に進めない人は


カロリーとか糖質とかの数値が「具体的に、見えていない」


目安にやるものがないんですなー





具体的に決めてみたらどうですかね〜?





毎日〇分は必ずネット検索するとか


月に〇件は必ず不動産屋を回るとか


月に〇回は必ず見学会に参加するとか。




目標として「数値」いうのはピッタリでね。


構築しやすいよね。





物件の数値(価格、利回り、リフォーム費用、家賃)とかは


先輩方の事例を見せてもらえばいい
と思うしね。





まぁ先輩方いうても、所詮みんな素人なんよ。


ド素人から「ド」が外れたぐらいのレベル



物怖じすることなんかないし、みんな親切よ。




ちょっと前まで、

「ぜんぜん買えないー」
「安いの見つからーん」



って、同じように泣き言いうてたんだからww





それが2年か3年か大家やっとるぐらいで


不思議と一丁前の大家っぽい顔して見えるんよなーww




それだけ、1戸2戸持つってのは大きく成長するんよ。





高校入学したばっかりの時に


3年生の先輩はめちゃ立派?恐く?見えたじゃろ?


似たようなもんよ。




1年2年違うぐらいでどえらいビビるよねー




でもいま高校3年生を見ても、どいつもガキンチョでしょ?




その程度でも先輩は先輩なわけで


それなりに学ぶこともあるはずなんよ。




躊躇?遠慮?しとるだけ損しとるわ。




うっとうしいのは困るけど


やる気がある人は助けたくなるもんでな。





カロリー、糖質みたいな


具体的なものが見つかると攻略の糸口になるはずよ。





太る仕組み

血糖値があがる仕組み



逆に

やせる仕組み

血糖値がさがる仕組み




があるように


大家でうまくいく仕組みもあるんよなー





おしまい




タマさんの古民家を使った番組の動画です。

第2チャンネルRSK


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岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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