苦肉の策なんです...

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27.2.6 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年7月 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
   H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
   保証会社なしで、敷金3,礼金3。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年4月 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24年9月 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円 R2.9末 解体
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27年2月13日 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築
 設計・施工管理 スケール建築設計室

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年12月27日 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
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R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2年2月13日 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
 場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
 27人で作った会社で買った記念すべき1号
 8月1日から満室稼働で表面28.2%

R2年3月31日 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
 設計・施工管理 川上宗一建築設計室

R2年4月30日 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 (R2年10月22日1〇〇〇万円で売却)
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2年5月29日 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入(R2.11.1解体)
 49.52坪 1200万円 1K4戸&店舗4戸...
 

R2年7月16日 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円
 不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
 どうしたもんかね...

R2年7月31日 中区平井
☆土地8号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで引き取ってあげました(^^;

R2年10月8日 北区京山
☆共同購入2号AP 中古購入 1500万円 49.24坪
 場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
 今回は18人34口で購入。
 表面9.6〜11%程度を想定。出口が楽しみな案件。


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<イベントのお知らせ>
12月
☆「視察」東区神崎町戸建&ランチ
 3日(木)12時半

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2K本さん
 3M本さん
 4u-kiさん
 5ひろた@さん


☆「トレジャー」HTさん中区山崎〇〇万円トレジャー&お茶
 3日(木)15時

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2児島大家さん
 3K本さん
 4じいじさん


☆「セミナー」必殺大家人さん1回目
 12月5日(土)13時半

 参加予定(セミナー34名、※懇親会12名)
※1必殺さん
※2わたくし
 3カリラさん
 4タマさん
 5namiさん(女性)
 6オタさん
※7まっきーさん
 8ゆういちさん
※9じょーさん
※10やなぎさん
 11N岡さん(女性)
 12こまっちゃん
 13O村さん
 14こはらさん(女性)
 15しんさん
※16HTさん
※17ひろた@さん
※18りんしょ〜さん
※19Mさん
 20しいたけさん
 213Mさん
 22かりんさん(女性)
 23かなさん(女性)
 24みしばさん
 25OKOさん
 26やまさん
 27オーディンさん
 28まこりんさん
 29たかぱぱさん
※30バナナさん(初)
 31たぬきさん(初)
 32マジシャンかんかんさん
 33
 34
 ※懇親会は10名で締切。
セミナーがまだ残っているので一般にも募ろうと思います。
ご希望の方はこちらからエントリーしてください。
https://ws.formzu.net/fgen/S84860454/


☆「勉強会」サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
 10日(木)14時〜16時

 参加予定(定員8名)
 1わたくし
 2M原さん
 3かりんさん(女性)
 4はぴりたさん
 5O村さん
 6K本さん
 7
 8


☆「セミナー」ふん様、ポールさん(ゲスト ニーノさん)
 12日(土)13時半

 参加予定(定員34名、※懇親会12名)
※1ふんどし王子さん
※2ポールさん
※3波乗りニーノさん
※4ルイ85世帯さん
※5そんちょう大家さん
※6taimanさん
※7ぐっちー子だくさんさん
※8わたくし

 1さとしさん
 2グッチーさん(初)
※3じょーさん
※4RYさん
※5まゆさん(女性)
※6ドンペリさん
※7ひろしさん
※8HTさん
 9あつおさん
※10やなぎさん
 11りんしょ〜さん
 12タクさん
 13みしばさん
※14ひろた@さん
※15TAKEさん
※16M原さん
※17ゆたかさん
※18よーすけさん
 19モモさん
 20しんさん
※21ホッシーさん
※22バナナさん
 23ino上さん
 24しんやさん
 25
 26
 ※懇親会人数調整中...
 


12月一覧
3日(木)12時半「視察」
 東区神崎町戸建&ランチ
3日(木)15時「トレジャー」
 HTさん中区山崎〇〇万円トレジャー&お茶
5日(土)13時半「セミナー」
 必殺大家人さん1回目
8日(火)12時半「視察」
 児島味野戸建2棟&ランチ
10日(木)14時〜16時「勉強会」
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
12日(土)13時半「セミナー」
 ふん様、ポールさん(ゲスト ニーノさん)

1月一覧
16日(土)13時半「セミナー」
 必殺大家人さん2回目



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


南区新保で火事があったみたいですね...


NHK アパート火災で2人死亡

FNN 南区でコーポ全焼する火事…
焼け跡から男女2人の遺体【岡山・岡山市】





車椅子とお婆さんと杖のおじいさん


が逃げ遅れたそうです...


お気の毒に(-_-;)





新保と言えばかなりの住宅密集地...

火災現場 グーグルマップ




ご近所の方もドキドキしたんじゃないかと思いますが


もらい火って、こっちの保険を使わないといけませんから


必ず保険には入っておいたほうがいいですよ。






しかし、同じ家主としては他人事じゃないですよね...






少し前に、ぺんたさんが火災保険の記事を書かれていました。


火災保険を活用する考え方について整理する




記事中で細かく公開してくださっていますが


かなりヘビーな内容にされています。





もし燃えたら、いわゆる焼け太り(^^;


買った価格よりも大幅に保険料が支払われる契約なので


むしろ燃えたほうがいいって感じですww





にもかかわらず、保険料はかなり安い






火災保険って、燃えにくいRCや鉄骨は安いんですよね。


対照的に木造はめちゃ高い(;´Д`)





そりゃ燃えやすいですから


保険会社としてはリスク高いですからね。





そんな木造で


ぺんたさんのようにフルMAXみたいなことをすると


保険料だけでも莫大なものになります(;´Д`)




そもそも家賃が知れているのに


その大半を保険料で持って行かれたら


なにやってるかわからないので


ボロ戸建を買う人には


火災の可能性は低いから


全焼時の保険金は低めにして


使う可能性の高い他のオプションを厚めにしなさいと


アドバイスしています。





もちろん木造にフルMAXでかけられる余裕があるんなら


それでいいと思いますけど


低属性零細大家のわたくしは


そういうわけにはいかんのですよね(-_-;)





そもそも低属性零細大家でなければ


RC1棟新築したり、ぺんたさんみたいな戦略を取るでしょうから


こんな話とは無関係なんでしょうけど(^^;






ほんと苦肉の策ですよ。





お金があればそもそもボロ戸建なんか買わなくても


他にもいろいろ道がありますからね。






だから一気に消滅しないように場所も散らばらせる


できるだけ早く回収できるような高利回りを買う


新築や鉄骨も織り交ぜたりもするし


いくつか消滅してもいいように柱(物件)を増やそうともします。






物件を構成するにあたっていろんな戦略があるわけです。






僻地のボロばかり持ってても


収益性こそ高いものの


資産性は低い


そのうち減価償却は無くなって


個人の所得ばかり上がっていくから


法人で買っていこうかとか


評価の高い場所や建物を買おうかとか


アパートも買っていこうかとか


時には売却も絡めていこうかとか


或いは新築してみようかとか


ほんと人それぞれありますよ。





火災保険の知識もその一環ですわね。





ここのところ、社会保険系の勉強会やってますけど


参加したほとんどの人が、


自分の無知さを痛感してるんじゃないかと思います。





大家になること自体は大して難しくもないんだけど


考えることは山ほどあるからねー





積極的に学ぶ人とそうでない人は


そのうち大きな差になってくると思います。







富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ



つづく




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H18年5月 北区東島田町(H27.2.6 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年7月 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
   H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
   保証会社なしで、敷金3,礼金3。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年4月 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24年9月 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円 R2.9末 解体
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27年2月13日 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築
 設計・施工管理 スケール建築設計室

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
----------
H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年12月27日 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
----------
R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2年2月13日 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
 場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
 27人で作った会社で買った記念すべき1号
 8月1日から満室稼働で表面28.2%

R2年3月31日 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
 設計・施工管理 川上宗一建築設計室

R2年4月30日 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 (R2年10月22日1〇〇〇万円で売却)
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2年5月29日 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入(R2.11.1解体)
 49.52坪 1200万円 1K4戸&店舗4戸...
 

R2年7月16日 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円
 不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
 どうしたもんかね...

R2年7月31日 中区平井
☆土地8号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで引き取ってあげました(^^;

R2年10月8日 北区京山
☆共同購入2号AP 中古購入 1500万円 49.24坪
 場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
 今回は18人34口で購入。
 表面9.6〜11%程度を想定。出口が楽しみな案件。


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<イベントのお知らせ>
12月
☆「視察」東区神崎町戸建&ランチ
 3日(木)12時半

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2K本さん
 3M本さん
 4u-kiさん
 5ひろた@さん
 6ちはるさん(初、女性)


☆「トレジャー」HTさん中区山崎〇〇万円トレジャー&お茶
 3日(木)15時

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2児島大家さん
 3K本さん
 4じいじさん


☆「セミナー」必殺大家人さん1回目
 12月5日(土)13時半

 参加予定(セミナー34名、※懇親会12名)
※1必殺さん
※2わたくし
 3カリラさん
 4タマさん
 5namiさん(女性)
 6オタさん
※7まっきーさん
 8ゆういちさん
※9じょーさん
※10やなぎさん
 11N岡さん(女性)
 12こまっちゃん
 13O村さん
 14こはらさん(女性)
 15しんさん
※16HTさん
※17ひろた@さん
※18りんしょ〜さん
※19Mさん
 20しいたけさん
 213Mさん
 22かりんさん(女性)
 23かなさん(女性)
 24みしばさん
 25OKOさん
 26やまさん
 27オーディンさん
 28まこりんさん
 29たかぱぱさん
※30バナナさん(初)
 31たぬきさん(初)
 32マジシャンかんかんさん
 33
 34
 ※懇親会は10名で締切。
セミナーがまだ残っているので一般にも募ろうと思います。
ご希望の方はこちらからエントリーしてください。
https://ws.formzu.net/fgen/S84860454/


☆「勉強会」サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
 10日(木)14時〜16時

 参加予定(定員8名)
 1わたくし
 2M原さん
 3かりんさん(女性)
 4はぴりたさん
 5O村さん
 6K本さん
 7
 8


☆「セミナー」ふん様、ポールさん(ゲスト ニーノさん)
 12日(土)13時半

 参加予定(定員34名、※懇親会12名)
※1ふんどし王子さん
※2ポールさん
※3波乗りニーノさん
※4ルイ85世帯さん
※5そんちょう大家さん
※6taimanさん
※7ぐっちー子だくさんさん
※8わたくし

 1さとしさん
 2グッチーさん(初)
※3じょーさん
※4RYさん
※5まゆさん(女性)
※6ドンペリさん
※7ひろしさん
※8HTさん
 9あつおさん
※10やなぎさん
 11りんしょ〜さん
 12タクさん
 13みしばさん
※14ひろた@さん
※15TAKEさん
※16M原さん
※17ゆたかさん
※18よーすけさん
 19モモさん
 20しんさん
※21ホッシーさん
※22バナナさん
 23ino上さん
 24しんやさん
 25
 26
 ※懇親会人数調整中...
 


12月一覧
3日(木)12時半「視察」
 東区神崎町戸建&ランチ
3日(木)15時「トレジャー」
 HTさん中区山崎〇〇万円トレジャー&お茶
5日(土)13時半「セミナー」
 必殺大家人さん1回目
8日(火)12時半「視察」
 児島味野戸建2棟&ランチ
10日(木)14時〜16時「勉強会」
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
12日(土)13時半「セミナー」
 ふん様、ポールさん(ゲスト ニーノさん)

1月一覧
16日(土)13時半「セミナー」
 必殺大家人さん2回目



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


古い知人から相談を受けまして。




北区青江に建築中の


アルファスマート青江を買おうと思うんだけどどう思うか?


というような話し。






いま、日赤病院とイオンスタイルの間でやってますね。

1.jpg



公式 アルファスマート青江




いまは南区福富に住んでいて


ご主人は茶屋町、奥さんは新保へお勤めだそうなので


どちらへも通いやすいし


病院、スーパーなど徒歩圏に集積しているので


生活にもかなり便利ですわね。





まぁそりゃ、マンション暮らしが好きなら


それはそれでいいんじゃないですかねー





ってとこなんですけど、


将来、ご主人の実家に帰る可能性があるので


売るとか貸すとかでも有利なほうがいいということでね。





あら。


そういうことなら、青江なんかで買っちゃだめでしょ(^^;





自分たちが生活する分にはいいけど


貸すにしても売るにしても


それなりの方が相手になりますから


そうなると学区の問題も出てきますわな。




ここは、岡南小、岡輝中学区...




子供がいるファミリーの選択肢には入ってきにくいでしょうね...





最近、たまたま同じエリアの


ゆたかさんの戸建と

関連記事
2020年11月27日 いいとこ引いたと思いますねー




まゆさんの戸建を見せてもらいましたけど

関連記事
2020年11月28日 これもいいとこ引いたと思いますねー




こういう家賃安めで広めの古い戸建を探している人は


そもそも学区なんか重視していないので


全く関係ないですけど


どうせなら、南区なら芳泉エリアでしょうし


分譲マンションなんてもっと街中でいくらでも建ってますから


大元、中央、伊島、三勲とか


選択肢は山ほどあるからね...





この青江自体は別に悪くはないけど


他の選択肢がたくさんある中で


売るにしても貸すにしても


いい条件にはなりにくいわね...





それに、分譲マンションって


「空間」を買う形になるから


「空間」の価値が高くないと


すぐ値崩れしちゃう
よね...





青江の中層階〜高層階の空間価値


岡山駅前の中層階〜高層階の空間価値


どっちが高いと思う?


って話しになったら誰でもわかるでしょう。





資産性や値崩れのスピードは全然違うよね。


むしろ、岡山駅前なら値上がりの可能性もね。


人気の部屋は抽選にもなるからねー





街中で土地から買えない人が苦肉の策で


「土地はみんなで持ってそれぞれ空間を買いましょう」



って話しなんで


土地が自力で買えそうなエリアで


わざわざそんな買い方する必要もないっていうか


売却まで考えたら


損な買い方だなーと思うわけです。





それでも、管理人がいたり


オートロックでセキュリティーがいいとか


郊外の分譲マンション住みたい理由を見つける人もいるけど


オートロックなんか


悪いこと考える人にはぶっちゃけ意味ない
し...









ということで


マンションの営業マンには申し訳ないですけど


全力で阻止しましたww





せっかく大きな買い物するんなら


ただ自分が住むだけじゃなくて


そこからも収益埋めるような方法を取ったほうがいいと思いますよ(^^)







富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ



つづく




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大家仲間の募集中物件です。※5月25日現在

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ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

いまは仕事優先みたいですねー

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27.2.6 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年7月 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
   H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
   保証会社なしで、敷金3,礼金3。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年4月 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24年9月 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円 R2.9末 解体
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
----------
H27年2月13日 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築
 設計・施工管理 スケール建築設計室

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
----------
H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年12月27日 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
----------
R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2年2月13日 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
 場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
 27人で作った会社で買った記念すべき1号
 8月1日から満室稼働で表面28.2%

R2年3月31日 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
 設計・施工管理 川上宗一建築設計室

R2年4月30日 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 (R2年10月22日1〇〇〇万円で売却)
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2年5月29日 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入(R2.11.1解体)
 49.52坪 1200万円 1K4戸&店舗4戸...
 

R2年7月16日 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円
 不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
 どうしたもんかね...

R2年7月31日 中区平井
☆土地8号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで引き取ってあげました(^^;

R2年10月8日 北区京山
☆共同購入2号AP 中古購入 1500万円 49.24坪
 場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
 今回は18人34口で購入。
 表面9.6〜11%程度を想定。出口が楽しみな案件。


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12月
☆「セミナー」必殺大家人さん1回目
 12月5日(土)13時半

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※1必殺さん
※2わたくし
 3カリラさん
 4タマさん
 5namiさん(女性)
 6オタさん
※7まっきーさん
 8ゆういちさん
※9じょーさん
※10やなぎさん
 11N岡さん(女性)
 12こまっちゃん
 13O村さん
 14こはらさん(女性)
 15しんさん
※16HTさん
※17ひろた@さん
※18りんしょ〜さん
※19Mさん
 20しいたけさん
 213Mさん
 22かりんさん(女性)
 23かなさん(女性)
 24みしばさん
 25OKOさん
 26やまさん
 27オーディンさん
 28まこりんさん
 29たかぱぱさん
※30バナナさん(初)
 31たぬきさん(初)
 32マジシャンかんかんさん
 33
 34
 ※懇親会は10名で締切。
セミナーがまだ残っているので一般にも募ろうと思います。
ご希望の方はこちらからエントリーしてください。
https://ws.formzu.net/fgen/S84860454/


☆「勉強会」サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
 10日(木)14時〜16時

 参加予定(定員8名)
 1わたくし
 2M原さん
 3かりんさん(女性)
 4はぴりたさん
 5O村さん
 6K本さん
 7
 8


☆「セミナー」ふん様、ポールさん(ゲスト ニーノさん)
 12日(土)13時半

 参加予定(定員34名、※懇親会22名)
※1ふんどし王子さん
※2ポールさん
※3波乗りニーノさん
※4ルイ85世帯さん
※5そんちょう大家さん
※6taimanさん
※7ぐっちー子だくさんさん
※8わたくし

 1さとしさん
 2グッチーさん(初)
※3じょーさん
※4RYさん
※5まゆさん(女性)
※6ドンペリさん
※7ひろしさん
※8HTさん
 9あつおさん
※10やなぎさん
 11りんしょ〜さん
 12タクさん
 13みしばさん
※14ひろた@さん
※15TAKEさん
※16M原さん
※17ゆたかさん
※18よーすけさん
 19モモさん
 20しんさん
※21ホッシーさん
※22バナナさん
 23ino上さん
 24しんやさん
 25
 26
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12月一覧
3日(木)12時半「視察」
 東区神崎町戸建&ランチ
3日(木)15時「トレジャー」
 HTさん中区山崎〇〇万円トレジャー&お茶

5日(土)13時半「セミナー」
 必殺大家人さん1回目
8日(火)12時半「視察」
 児島味野戸建2棟&ランチ
8日(火)15時「見学会」
 倉敷市福江150万円戸建&お茶
10日(木)14時〜16時「勉強会」
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
12日(土)13時半「セミナー」
 ふん様、ポールさん(ゲスト ニーノさん)
14日(月)11時「見学会」
 norikoさん新保戸建アフター&ランチ

1月一覧
16日(土)13時半「セミナー」
 必殺大家人さん2回目



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


ある若い方からこんな相談を受けましてね。



「セミナー等見学したいのですが3交替勤務なので
なかなか参加できそうになくて、困ってます‥」

「どうしたらよいでしょうか?」






この方、知り合いの不動産屋さんからの紹介で


仲間に入りたいとのことで


じゃあ試しに参加してみますか?


ってことで数週間前からお知らせはしてるんですけど


全然参加できないから、こういう相談なんです(^^;







まぁよくあるパターンです(^^;





本人には申し訳ないけど


ずばり!ダメなタイプですわね...



いまのままならね。





仕事とかを理由にするのは


前に進めない人の典型例のひとつですね。





まぁよく聞く話しですよ。


全然珍しくもないし


むしろそれが普通なんだろうと思います。






そのまま時が過ぎるのもその人の人生だし


どうにかして一歩踏み出してみるのもその人の人生だから


わたくしとしてはどっちでもいいんだけどね。






理解しておいてほしいのは


・人生=命=時間 で有限であること
・人生の選択肢の決定権は自分にあること
・チャンスの門戸はいつまでも空けていないこと







「三交代勤務でなかなか参加できない」


本人からすれば確かにその通りなんでしょう。




じゃあ、家族が事故にあって今にも死にそうでも


「三交代勤務で病院にかけつけない」のかな?





骨折して死ぬほど痛いのに


「三交代勤務で病院にいけない」のかな?






まぁそういうことですよ。





何度も似たようなこと書いてるけど


自分の中の優先順位の問題だけですよね。





わたくしはいまはゲームはしませんけど


かつてはゲーマーだったので


ゲーマー気質のままだったら


プレイステーション5の発売日には


全ての予定よりも優先させて


家電量販店に並んでるかもしれません(^^;






まぁ何を優先させるかですよ。


この方はいまは仕事なんですね。






自分の人生の決定権は自分にあります。






朝、ゆっくり寝ていたいなら寝てればいいし


食事はしたいときにすればいいし


会社に行きたくないなら休めばいい。




なんらかのしがらみで他人を優先する


そんなん無視して自分を優先するかだけでしょ。






その三交代勤務のいまの会社にずっといたいなら


忠誠を誓ってそちらを優先してあげましょう
よ。





人生を変えていく可能性を掴みたいなら


そういう活動の優先順位を上げましょう
よ。






まぁどっちでもいいです。


がんばろうといている人は手助けしたいと思うから


自分の知っていることやできることは提供してあげたいし


動けない、動く気がない人は別にどうでもいいので


めちゃ冷たくなりますww





・人生=命=時間 で有限であること
・人生の選択肢の決定権は自分にあること
・チャンスの門戸はいつまでも空けていないこと







いつまで生きられるかわからんし


三交代勤務の職場がいつまで雇ってくれるかもわからんですよね...


門もそのうち閉めますよ。







富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ



つづく




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ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影



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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27.2.6 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

----------
H21年7月 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
   H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
   保証会社なしで、敷金3,礼金3。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年4月 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24年9月 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円 R2.9末 解体
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
----------
H27年2月13日 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築
 設計・施工管理 スケール建築設計室

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
----------
H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年12月27日 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
----------
R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2年2月13日 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
 場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
 27人で作った会社で買った記念すべき1号
 8月1日から満室稼働で表面28.2%

R2年3月31日 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
 設計・施工管理 川上宗一建築設計室

R2年4月30日 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 (R2年10月22日1〇〇〇万円で売却)
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2年5月29日 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入(R2.11.1解体)
 49.52坪 1200万円 1K4戸&店舗4戸...
 

R2年7月16日 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円
 不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
 どうしたもんかね...

R2年7月31日 中区平井
☆土地8号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで引き取ってあげました(^^;

R2年10月8日 北区京山
☆共同購入2号AP 中古購入 1500万円 49.24坪
 場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
 今回は18人34口で購入。
 表面9.6〜11%程度を想定。出口が楽しみな案件。


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<イベントのお知らせ>
12月
☆「セミナー」必殺大家人さん1回目
 12月5日(土)13時半

 参加予定(セミナー34名、※懇親会12名)
※1必殺さん
※2わたくし
 3カリラさん
 4タマさん
 5namiさん(女性)
 6オタさん
※7まっきーさん
 8ゆういちさん
※9じょーさん
※10やなぎさん
 11N岡さん(女性)
 12こまっちゃん
 13O村さん
 14こはらさん(女性)
 15しんさん
※16HTさん
※17ひろた@さん
※18りんしょ〜さん
※19Mさん
 20しいたけさん
 213Mさん
 22かりんさん(女性)
 23かなさん(女性)
 24みしばさん
 25OKOさん
 26やまさん
 27オーディンさん
 28まこりんさん
 29たかぱぱさん
※30バナナさん(初)
 31たぬきさん(初)
 32マジシャンかんかんさん
 33
 34
 ※懇親会は10名で締切。
セミナーがまだ残っているので一般にも募ろうと思います。
ご希望の方はこちらからエントリーしてください。
https://ws.formzu.net/fgen/S84860454/


☆「視察」児島味野戸建2棟&ランチ
 8日(火)12時半

☆「見学会」倉敷市福江150万円戸建&お茶
 8日(火)15時


☆「勉強会」サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
 10日(木)14時〜16時

 参加予定(定員8名)
 1わたくし
 2M原さん
 3かりんさん(女性)
 4はぴりたさん
 5O村さん
 6K本さん
 7
 8


☆「セミナー」ふん様、ポールさん(ゲスト ニーノさん)
 12日(土)13時半

 参加予定(定員34名、※懇親会22名)
※1ふんどし王子さん
※2ポールさん
※3波乗りニーノさん
※4ルイ85世帯さん
※5そんちょう大家さん
※6taimanさん
※7ぐっちー子だくさんさん
※8わたくし

 1さとしさん
 2グッチーさん(初)
※3じょーさん
※4RYさん
※5まゆさん(女性)
※6ドンペリさん
※7ひろしさん
※8HTさん
 9あつおさん
※10やなぎさん
 11りんしょ〜さん
 12タクさん
 13みしばさん
※14ひろた@さん
※15TAKEさん
※16M原さん
※17ゆたかさん
※18よーすけさん
 19モモさん
 20しんさん
※21ホッシーさん
※22バナナさん
 23ino上さん
 24しんやさん
 25
 26
 ※懇親会22名全員OKになりました!


12月一覧
3日(木)12時半「視察」
 東区神崎町戸建&ランチ
3日(木)15時「トレジャー」
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8日(火)12時半「視察」
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 必殺大家人さん2回目



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こんばんは。岡山大家です。


今日は3日に見に行った東区神崎町の戸建の様子を。


神崎町いうたら西大寺の少し先で、


車があれば住むのは特に問題なし。

無題.jpg




Mさんがあみだで当たったこのガレージハウスとか

関連記事
2017年08月25日 救いは...
2017年09月10日 いってきまーす。
2018年01月21日 ボロは20%は最低ライン




じゅんこさんが激安で買った戸建とか。

関連記事
2019年12月01日 単なるボロ家好きの天然のおばちゃんが...




時々、物件も登場しますね。





今回は道路もちゃんとあるし


車も3〜4台は余裕で止められそう(*´▽`*)


駐車場ってのはほんと大事だからね。




客付けに時間がかかるケースって


家賃が高すぎるか


駐車場が無いか1台のことが多いから


多けりゃ多いほどいいね。





今回はそれでまた家がデカい(;・∀・)


玄関
1.jpeg


二間続きの和室
2.jpeg


LDK
3.jpeg


増築した10帖以上余裕である洋室
4.jpeg


脱衣所
5.jpeg


風呂
6.jpeg


トイレ
7.jpeg




これでもう充分だけど、まだ2階も...

1.jpeg

2.jpeg

3.jpeg

4.jpeg

5.jpeg




めちゃでかい...




電気もでかい(^^;

ファイル_009(2).jpeg




亀もでかい(^^;

ファイル_009.jpeg





こりゃお金持ちの家ですな(^^;




何度か増築してて200平米近くある(;・∀・)




デカすぎる家は直す面積が増えるのがイヤだけど


ここは荷物出したらほぼ即戦力なんで


最初のリフォーム代は少なくていいね。




P2台あって


70平米の家で5万円前後として


面積が倍以上あってもそんなに家賃伸びないからね...




でもここまで大きくて、Pも多いと


商業的利用の可能性がでてくるね。


グループホームとか。





ついこの前もまゆさんとこであったし


関連記事
2020年11月28日 これもいいとこ引いたと思いますねー




過去にも、


学童保育
外国人シェア
飲食店
ペット複数



とかいろいろ特殊案件があったけど


関連記事
2019年12月10日 戸建は特殊案件に強いんです。
2019年12月28日 2・戸建は特殊案件に強いんです。




今回もきっとそんな流れになるんじゃないですかねー( ´ー`)y-~~





将来的に更地にしても悪くない場所だし


どうにでもなると思います(^^)v






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 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年4月 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24年9月 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円 R2.9末 解体
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
----------
H27年2月13日 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築
 設計・施工管理 スケール建築設計室

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年12月27日 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
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R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2年2月13日 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
 場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
 27人で作った会社で買った記念すべき1号
 8月1日から満室稼働で表面28.2%

R2年3月31日 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
 設計・施工管理 川上宗一建築設計室

R2年4月30日 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 (R2年10月22日1〇〇〇万円で売却)
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2年5月29日 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入(R2.11.1解体)
 49.52坪 1200万円 1K4戸&店舗4戸...
 

R2年7月16日 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円
 不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
 どうしたもんかね...

R2年7月31日 中区平井
☆土地8号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで引き取ってあげました(^^;

R2年10月8日 北区京山
☆共同購入2号AP 中古購入 1500万円 49.24坪
 場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
 今回は18人34口で購入。
 表面9.6〜11%程度を想定。出口が楽しみな案件。


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<イベントのお知らせ>
12月
☆「視察」児島味野戸建2棟&ランチ
 8日(火)12時半

 参加予定(定員9名)
 1わたくし
 2エムエスさん
 3じいじさん
 4児島大家さん
 5タマさん
 6マジシャンかんかんさん
 7DDMさん
 8たくみさん
 9しいたけさん
 ※満席になりました。


☆「見学会」倉敷市福江150万円戸建&お茶
 8日(火)15時

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2エムエスさん
 3タマさん
 4マジシャンかんかんさん
 5たくみさん
 6モモさん
 7しいたけさん


☆「勉強会」サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
 10日(木)14時〜16時

 参加予定(定員8名)
 1わたくし
 2M原さん
 3かりんさん(女性)
 4はぴりたさん
 5O村さん
 6K本さん
 7
 8


☆「セミナー」ふん様、ポールさん(ゲスト ニーノさん)
 12日(土)13時半

 参加予定(定員34名、※懇親会22名)
※1ふんどし王子さん
※2ポールさん
※3波乗りニーノさん
※4ルイ85世帯さん
※5そんちょう大家さん
※6taimanさん
※7ぐっちー子だくさんさん
※8わたくし

 1さとしさん
 2グッチーさん(初)
※3じょーさん
※4RYさん
※5まゆさん(女性)
※6ドンペリさん
※7ひろしさん
※8HTさん
 9あつおさん
※10やなぎさん
※11りんしょ〜さん
 12タクさん
 13みしばさん
※14ひろた@さん
※15TAKEさん
※16M原さん
※17ゆたかさん
※18よーすけさん
※19モモさん
 20しんさん
※21ホッシーさん
※22バナナさん
 23ino上さん
 24しんやさん
 25
 26
 ※懇親会22名全員OKになりました!


12月一覧
3日(木)12時半「視察」
 東区神崎町戸建&ランチ
3日(木)15時「トレジャー」
 HTさん中区山崎〇〇万円トレジャー&お茶
5日(土)13時半「セミナー」
 必殺大家人さん1回目

8日(火)12時半「視察」
 児島味野戸建2棟&ランチ
8日(火)15時「見学会」
 倉敷市福江150万円戸建&お茶
10日(木)14時〜16時「勉強会」
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
12日(土)13時半「セミナー」
 ふん様、ポールさん(ゲスト ニーノさん)
14日(月)11時「見学会」
 norikoさん新保戸建アフター&ランチ
23日(水)13時「視察」
 浅口美邸古民家1円?&ランチ

1月一覧
16日(土)13時半「セミナー」
 必殺大家人さん2回目



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は大阪から必殺大家人さんにお越しいただきました。




必殺さんといえば600戸超を自主管理しているという


本格派大家さん。



必殺さんブログ
自主管理大家の日々





属性で拡大して戸数だけは一丁前にあるけど中身が全然ない大家とか


素人に毛が生えた程度で一丁前になったつもりの大家とか


とは全く違う、実践・実戦で蓄積されたノウハウをお持ちの


本格派大家さんですね。





わたくしは何度もお話しを聞かせていただいていますが


お話しを聞いたことが無い人は


きっと何か役に立つことがあるだろうと思って


岡山でセミナーの運びとなりました。




コロナがぶり返してきて会場も3分の2程に縮小したり


職場から自粛指令がでてキャンセルした方がいたりと


いろいろ難しいところもありましたが


マスク着用は必須で


消毒液や
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を準備して挑みました。




もちろん岡山市のペイペイ還元で(^^♪

CPPT.png





岡山市の補助金の対象にもなっているので


そちらも検討しようかな(^^;


岡山県新しい生活様式実践事業者補助金




セミナーのメインの内容はちょっと難易度高めで


初心者系の方だと


何言ってるかわからないこともあったかもですね(^^;

ファイル_000.jpeg




ただ、その後のリアル現場話しは生々しさを感じたことでしょう(^^;




同時に大家業に対する恐怖とか不安も感じたと思います。





セミナーの締めでも話しましたけど


あんなことはほんとに稀な話し(^^;


600戸超もあって、


10何年大家さんされていて


その程度
ですからね(^^;




わたくしも不動産屋に10年半、


大家は並行して14年やってますけど


ヘビーな案件に関わったのが数えるほどです。





1戸や2戸や3戸や4戸程度の大家さんで


そんな目に遭うなんてよっぽど
ですよww




遭ったら遭ったで解決するのみだしね。


いろいろ対処法はあるにしても


ここでもやっぱり


安く買っておくとか


早く回収しておく(高利回り)とか


ってのは大きく影響してきますわね。




借金が大きく残ってる物件だと怖いけど


回収してさらに大きく儲けてる物件なら


もう放置でもええわとか


気分的にも余裕が持てますわな。





セミナーの内容で理解できなかったとこがあれば


わたくしに質問してもらってもいいし


必殺さんに直接聞くのもいいでしょう。


遠慮してうやむやにしといてもいいことないですから。





懇親会は18時半〜23時までの


4時間半のロングラン飲み放題(^^;

ファイル_001.jpeg




飲み放題が終わっても帰れって言われず


睡魔に負けて倒れていく人が増えてきて


気付けば日付も変って2時...




体力が続く限りなんぼでもいけますな(^^;





セミナーでは聞けないような話しが聞けるんで


ほんとはこういうところがおいしいと思うんだけど


もったいないことする人が多いのは


毎度のことながら残念ですな...





今回のセミナー参加費は5,000円





必殺さんは、5,000円分以上の価値があったか


しきりに気にされていましたが


わたくしにとっては充分すぎるほどだったと思います。




こちらから大阪まで行って教えを乞うことだけ考えても


充分すぎるほどだし


もちろん内容的にも5,000円じゃないでしょ。






一般的に、その人の経験や知識に対して


舐めとるというか、安くみとる人多い
よね。





必殺さんの長年の実戦から得た経験・知識が5,000円のはずなかろ





価値観がズレとるやつは多いわな〜







必殺さんに限らず、わての経験・知識もほんまは安くねーんよ


わかっとる?


それを公開してもいいと思う人はもちろん選ぶけどな。




頑張ってる、努力してる人
前向きな人
積極的な人
強い思いのある人




文句ばー言わんとちゃんと勉強せーよ。


自分の人生・選択は、自分で決めるじゃからな。







富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ



つづく




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

感覚や技量の差

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27.2.6 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年7月 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
   H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
   保証会社なしで、敷金3,礼金3。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年4月 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24年9月 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円 R2.9末 解体
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27年2月13日 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築
 設計・施工管理 スケール建築設計室

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年12月27日 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
----------
R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2年2月13日 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
 場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
 27人で作った会社で買った記念すべき1号
 8月1日から満室稼働で表面28.2%

R2年3月31日 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
 設計・施工管理 川上宗一建築設計室

R2年4月30日 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 (R2年10月22日1〇〇〇万円で売却)
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2年5月29日 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入(R2.11.1解体)
 49.52坪 1200万円 1K4戸&店舗4戸...
 

R2年7月16日 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円
 不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
 どうしたもんかね...

R2年7月31日 中区平井
☆土地8号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで引き取ってあげました(^^;

R2年10月8日 北区京山
☆共同購入2号AP 中古購入 1500万円 49.24坪
 場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
 今回は18人34口で購入。
 表面9.6〜11%程度を想定。出口が楽しみな案件。


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<イベントのお知らせ>
12月
☆「視察」児島味野戸建2棟&ランチ
 8日(火)12時半

 参加予定(定員9名)
 1わたくし
 2エムエスさん
 3じいじさん
 4児島大家さん
 5タマさん
 6マジシャンかんかんさん
 7DDMさん
 8たくみさん
 9しいたけさん
 ※満席になりました。


☆「見学会」倉敷市福江150万円戸建&お茶
 8日(火)15時

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2エムエスさん
 3タマさん
 4マジシャンかんかんさん
 5たくみさん
 6モモさん
 7しいたけさん


☆「勉強会」サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
 10日(木)14時〜16時

 参加予定(定員8名)
 1わたくし
 2M原さん
 3かりんさん(女性)
 4はぴりたさん
 5O村さん
 6K本さん
 7
 8


☆「セミナー」ふん様、ポールさん(ゲスト ニーノさん)
 12日(土)13時半

 参加予定(定員34名、※懇親会22名)
※1ふんどし王子さん
※2ポールさん
※3波乗りニーノさん
※4ルイ85世帯さん
※5そんちょう大家さん
※6taimanさん
※7ぐっちー子だくさんさん
※8わたくし

 1さとしさん
 2グッチーさん(初)
※3じょーさん
※4RYさん
※5まゆさん(女性)
※6ドンペリさん
※7ひろしさん
※8HTさん
 9あつおさん
※10やなぎさん
※11りんしょ〜さん
 12タクさん
 13みしばさん
※14ひろた@さん
※15TAKEさん
※16M原さん
※17ゆたかさん
※18よーすけさん
※19モモさん
 20しんさん
※21ホッシーさん
※22バナナさん
 23ino上さん
 24しんやさん
 25
 26
 ※懇親会22名全員OKになりました!


12月一覧
3日(木)12時半「視察」
 東区神崎町戸建&ランチ
3日(木)15時「トレジャー」
 HTさん中区山崎〇〇万円トレジャー&お茶
5日(土)13時半「セミナー」
 必殺大家人さん1回目

8日(火)12時半「視察」
 児島味野戸建2棟&ランチ
8日(火)15時「見学会」
 倉敷市福江150万円戸建&お茶
10日(木)14時〜16時「勉強会」
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
12日(土)13時半「セミナー」
 ふん様、ポールさん(ゲスト ニーノさん)
14日(月)11時「見学会」
 norikoさん新保戸建アフター&ランチ
23日(水)13時「視察」
 浅口美邸古民家1円?&ランチ

1月一覧
16日(土)13時半「セミナー」
 必殺大家人さん2回目



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は3日にお邪魔した


HTさんの中区海吉の戸建のお宝探しの様子を。


今回は〇〇万円だったらしい..





ボロ好きド変態大家のHTさんが引き取ったいうことは


どんなレベルか容易に想像がつくというもの...





かなりのボロに違いないと勇んでいきました。


が...


...


...




なんじゃこりゃ??

1.jpeg

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3.jpeg

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こんなの、HTさんのじゃない!





1.jpeg

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こんな美邸をHTさんが買うわけない!


あの人、頭おかしくなったんか!?


ボロに人生を捧げるんじゃなかったんか!?







ってクレームを出したくなるぐらいきれいでした(^^;





とはいうても

・土地が小さい
・小さい車が1台
・傾きが大きい



と難点もあるので


引き取り手を選ぶ物件ではありますけど


難易度10段階評価では


HTさんにとっては1とか2でしょうな。






この辺が難しいところで


HTさんとかOCさんとかDDMさんとか


ド変態大家系に名を連ねる面々だと


1とか2でも


初心者系の方からみたら


9とか10とか
に見えちゃうというね...





わたくしがこんなの楽勝って言ってる物件でも


わたくしにとっては楽勝だけど


それが万人にとって楽勝ではない


そこの感覚や技量の差に文句言われても


そっちが学んで少しでも追いついてくるしかないと思うけどねー





学ぶ機会はたっぷり与えてるし


自分で学ぶ方法もあるじゃろ。





なんも考えんとぼーっと鵜呑みにするんじゃなくて


自分の技量で対応できるんか?


ってのは最終的には自己判断でしかないと思うけどね。





いまでこそド変態大家系に属している人たちも


最初はやっぱり初心者だったわけで。





それも彼らはここ4〜5年程度の話しでね。




本人の努力で耐性がついてきたわけだから


結局は自分の努力不足、能力不足を棚に上げとるだけじゃろ。




あんたにはできんでも


できる人は世の中にはおる
んだから。





不動産なんて


100mを10秒で走るとか


150qで剛速球を投げ込むとか


特殊能力は要らんのじゃし


普通の人間がちょっと頭使うとか身体動かすだけじゃん。





もちろん向き不向きはあるんだけど


誰でもそこに到達できる可能性はあるわけで


向いてないと思えばさっさと諦めるとか


損切りするとかすればいいんじゃね?





それも自分の人生で、決断できるのは自分だけなんだから。





あーだこーだできん理由を言うてる時間があるんなら


とりあえずできることから動いてみーやって思うけど


まぁ固まっとる人はだいたい似たり寄ったりだもんな。





やっぱコツコツ努力してきた人は強くなるわ。


そういう人達と頑張っていきたいねー






富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ



つづく




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岡山大家撮影



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岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27.2.6 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年7月 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
   H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
   保証会社なしで、敷金3,礼金3。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年4月 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24年9月 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円 R2.9末 解体
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27年2月13日 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築
 設計・施工管理 スケール建築設計室

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
----------
H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年12月27日 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
----------
R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2年2月13日 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
 場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
 27人で作った会社で買った記念すべき1号
 8月1日から満室稼働で表面28.2%

R2年3月31日 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
 設計・施工管理 川上宗一建築設計室

R2年4月30日 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 (R2年10月22日1〇〇〇万円で売却)
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2年5月29日 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入(R2.11.1解体)
 49.52坪 1200万円 1K4戸&店舗4戸...
 

R2年7月16日 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円
 不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
 どうしたもんかね...

R2年7月31日 中区平井
☆土地8号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで引き取ってあげました(^^;

R2年10月8日 北区京山
☆共同購入2号AP 中古購入 1500万円 49.24坪
 場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
 今回は18人34口で購入。
 表面9.6〜11%程度を想定。出口が楽しみな案件。


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<イベントのお知らせ>
12月
☆「視察」児島味野戸建2棟&ランチ
 8日(火)12時半

 参加予定(定員9名)
 1わたくし
 2エムエスさん
 3じいじさん
 4児島大家さん
 5タマさん
 6マジシャンかんかんさん
 7DDMさん
 8たくみさん
 9しいたけさん
 ※満席になりました。


☆「見学会」倉敷市福江150万円戸建&お茶
 8日(火)15時

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2エムエスさん
 3タマさん
 4マジシャンかんかんさん
 5たくみさん
 6モモさん
 7しいたけさん
 8じいじさん


☆「勉強会」サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
 10日(木)14時〜16時

 参加予定(定員8名)
 1わたくし
 2M原さん
 3かりんさん(女性)
 4はぴりたさん
 5O村さん
 6K本さん
 7そうさん
 8


☆「セミナー」ふん様、ポールさん(ゲスト ニーノさん)
 12日(土)13時半

 参加予定(定員34名、※懇親会22名)
※1ふんどし王子さん
※2ポールさん
※3波乗りニーノさん
※4ルイ85世帯さん
※5そんちょう大家さん
※6taimanさん
※7ぐっちー子だくさんさん
※8わたくし

 1さとしさん
 2グッチーさん(初)
※3じょーさん
※4RYさん
※5まゆさん(女性)
※6ドンペリさん
※7ひろしさん
※8HTさん
 9あつおさん
※10やなぎさん
※11りんしょ〜さん
 12タクさん
 13みしばさん
※14ひろた@さん
※15TAKEさん
※16M原さん
※17ゆたかさん
※18よーすけさん
※19モモさん
 20しんさん
※21ホッシーさん
※22バナナさん
 23ino上さん
 24しんやさん
 25
 26
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12月一覧
3日(木)12時半「視察」
 東区神崎町戸建&ランチ
3日(木)15時「トレジャー」
 HTさん中区山崎〇〇万円トレジャー&お茶
5日(土)13時半「セミナー」
 必殺大家人さん1回目

8日(火)12時半「視察」
 児島味野戸建2棟&ランチ
8日(火)15時「見学会」
 倉敷市福江150万円戸建&お茶
10日(木)14時〜16時「勉強会」
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
12日(土)13時半「セミナー」
 ふん様、ポールさん(ゲスト ニーノさん)
14日(月)11時「見学会」
 norikoさん新保戸建アフター&ランチ
23日(水)13時「視察」
 浅口美邸古民家1円?&ランチ

1月一覧
16日(土)13時半「セミナー」
 必殺大家人さん2回目



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


先日の必殺セミナー

関連記事
2020年12月05日 5,000円の価値




当日、必殺さんを岡山駅へお迎えにいくにあたって


わたくしは別の予定で間に合いそうになかったので


少し駅のあたりのカフェとかで


時間を潰しておいてもらおうかと思ってたんですけど


セミナー参加者で迎えに行ってくれる人がいたら


お願いできんかなーと思って


参加者にメールを一斉配信。





ミッションは

・必殺さんを岡山駅に迎えに行く
・ランチにお連れする
・会場までお連れする




まぁ誰でもできるでしょう。


プロ大家に直接いろいろ聞けるチャンスだしね。






それがまぁ反応のないことww


ほんま笑けるわww






必殺さんに聞くような話しなんか無いってレベルの


プロ大家ばっかりだったとか


或いは、お前の頼みなんか聞いてやるもんか!


って思われているわたくしの人徳の低さだろうか。





結局、最初に手を挙げてくれたのは


マジシャンかんかんさんだったんだけど


車で来ないそうなので残念ながらお断り...





次にりんしょ〜さんから連絡があって


彼は車でということだったのでお願いしました。





実は、りんしょ〜さんは協力してくれるだろうと思って


最初から頼もうかと思ったんだけど


まぁ折角ならと思って


ひと手間かけてチャンスメール配信したところ


空振りに終わったというねww





ほとんどの人にとって


必殺さんとのランチタイムは


チャンスでもなんでもなかったというねww


ほんま失礼な話し
ww




そして、多くの人から簡単なお願すら聞いてもらえない


人徳の低さが露呈されたというww






なーんて、


半分冗談半分本気でここまで書いていますけど


まぁ急なお願いだから予定があった人もいるだろうし


コロナで極力接触機会は減らしたいとかもあるだろうし


いろいろ理由はあっただろうと思うけど


往々にしてチャンスいうのはそういうもんでね。





いついつにチャンスが来ますよーなんて


普通はわからなくて突然訪れるもんですわな。





チャンスをチャンスとして認識しているとか


積極的にチャンスを掴みにいくとか


まぁ人によって差が生まれるところですわな。





そういう差が積み重なって


いまのそれぞれの人生を構築しとると思いますよ。




買い進めている人だってスーパーマンじゃないし


それぞれの能力の差なんてほんとしれてますもん。





りんしょ〜さんのブログにも似たようなこと書いてましたね。

りんしょ〜さんブログ。
2020-12-08
必殺大家人さんと1日同席させていただきました!@







見学会が先着順で参加だったり

セミナーが先着順で前から座れたり

あみだが先着順で引けたり




実は、これらは全部トレーニングなんよねー


気付いている人もいると思うけどww




判断力
瞬発力
決定力


とか


後手を踏む人はそういうのが不足しているわけ。





少しでも反射神経を鍛えられたらいいなと思いますけどねー




他にも

情報収集力
調整力
継続力
探求力



とかもね。





いらん世話かもしれんけど、日々いろいろ感じますな。




別に特定の誰がってことではないので


心当たりがある人の意識が


少しでも変わればいいなと思います。





でも、人は変えられんのよねー


その人自身が変わろうとしないと(;・∀・)






富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ



つづく




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ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影



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山の上の眺めも悪くないねー

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27.2.6 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年7月 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
   H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
   保証会社なしで、敷金3,礼金3。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年4月 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24年9月 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円 R2.9末 解体
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
----------
H27年2月13日 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築
 設計・施工管理 スケール建築設計室

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
----------
H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年12月27日 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
----------
R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2年2月13日 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
 場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
 27人で作った会社で買った記念すべき1号
 8月1日から満室稼働で表面28.2%

R2年3月31日 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
 設計・施工管理 川上宗一建築設計室

R2年4月30日 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 (R2年10月22日1〇〇〇万円で売却)
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2年5月29日 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入(R2.11.1解体)
 49.52坪 1200万円 1K4戸&店舗4戸...
 

R2年7月16日 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円
 不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
 どうしたもんかね...

R2年7月31日 中区平井
☆土地8号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで引き取ってあげました(^^;

R2年10月8日 北区京山
☆共同購入2号AP 中古購入 1500万円 49.24坪
 場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
 今回は18人34口で購入。
 表面9.6〜11%程度を想定。出口が楽しみな案件。


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<イベントのお知らせ>
12月
☆「勉強会」サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
 10日(木)14時〜16時

 参加予定(定員8名)
 1わたくし
 2M原さん
 3かりんさん(女性)
 4はぴりたさん
 5O村さん
 6K本さん
 7そうさん
 8TKさん
 9ゆたかさん
 ※満席になりました。

☆「セミナー」ふん様、ポールさん(ゲスト ニーノさん)
 12日(土)13時半

 参加予定(定員34名、※懇親会22名)
※1ふんどし王子さん
※2ポールさん
※3波乗りニーノさん
※4ルイ85世帯さん
※5そんちょう大家さん
※6taimanさん
※7ぐっちー子だくさんさん
※8わたくし

 1さとしさん
 2グッチーさん(初)
※3じょーさん
※4RYさん
※5まゆさん(女性)
※6ドンペリさん
※7ひろしさん
※8HTさん
 9あつおさん
※10やなぎさん
※11りんしょ〜さん
 12タクさん
 13みしばさん
※14ひろた@さん
※15TAKEさん
※16M原さん
※17ゆたかさん
※18よーすけさん
※19モモさん
 20しんさん
※21ホッシーさん
※22バナナさん
 23ino上さん
 24しんやさん
 25
 26
 ※懇親会22名全員OKになりました!


12月一覧
3日(木)12時半「視察」
 東区神崎町戸建&ランチ
3日(木)15時「トレジャー」
 HTさん中区山崎〇〇万円トレジャー&お茶
5日(土)13時半「セミナー」
 必殺大家人さん1回目
8日(火)12時半「視察」
 児島味野戸建2棟&ランチ
8日(火)15時「見学会」
 倉敷市福江150万円戸建&お茶

10日(木)14時〜16時「勉強会」
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
12日(土)13時半「セミナー」
 ふん様、ポールさん(ゲスト ニーノさん)
14日(月)11時「見学会」
 norikoさん新保戸建アフター&ランチ
23日(水)13時「視察」
 浅口美邸古民家1円?&ランチ

1月一覧
16日(土)13時半「セミナー」
 必殺大家人さん2回目



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


今日は倉敷市児島へ。


戸建2棟で80万円でいいっていう話しで


みんなで視察に行ってきました。





児島というと



「あー、どうも大島さん」

「児島だよ!」






で、一躍有名になったかどうかは置いといて


繊維とかジーンズとかで少々有名な


海と山が楽しめる街でございます。




ちなみにあちらは「児嶋さん」ね。





よーすけさんのとか、じゅんこさんのとかで


何度か児島エリアの物件も見に来ていますけど


いずれもほぼ平地。




それが今回は「山」のようでございます。


集合場所から車で10分足らず。




どんどん上がっていきます...


この先にまだ家があるんだ...




そんな雰囲気の中、到着。




うわぁ〜、結構上がってきたねー(^^;

01.jpeg




街までそんなに遠くないのに


なかなかの田舎っぷり
(^^;


こんなところにも集落があるんだねー




眺めもいいし、静かだし


車があればどうってことないから


きっとこういうところに住みたい人もいるはず(^^;





物件はというといきなり先制パンチのボロい玄関ドア...

1.jpeg




なんとなく中も想像できちゃうね...


ギー...


...



あら??


案外まとも??

2.jpeg

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5.jpeg



ボロっちゃボロで


床の緩い所とかももちろんあるけど


残置物もないし


まだまだ使えんこともないね...




トイレは...

6.jpeg


まぁそりゃ汲み取りですわな...




風呂は...

7.jpeg



案外まともだけど...


よく見ると床が沈んでいってんのかな...

a.jpg


一部、モルタルで補修してるっぽいけど...


これ、どうなんじゃろうな...


上塗りだけで済めばいいけど


下がもうダメなんじゃろうかな...


一旦壊して作り直すか...


こことトイレはお金かかりそうじゃな...




電気はまぁこれでよろしかろう...

20.jpeg




あとは2階か...

1.jpeg

2.jpeg

3.jpeg

4.jpeg



へー、案外まともだね...


水回りと1階の床ぐらいで貸せんことはないな...




風呂がちょっとめんどくさいけど


それでも2棟で80万円だからな...





もう1棟のほうはどうかな...


うわぁ〜、こっちはきれいじゃーん(≧▽≦)

1.jpeg

2.jpeg

3.jpeg

4.jpeg

5.jpeg

6.jpeg




トイレは汲み取りだけど水回りも悪くない。

3.jpeg

1.jpeg

2.jpeg

4.jpeg

5.jpeg




2階はどうかな...

1.jpeg

2.jpeg

3.jpeg

4.jpeg



おー、いいねー





こっちは残置物と雨漏りの処理じゃな...

1.jpeg

2.jpeg

3.jpeg



横からきてんのかな...




外からじゃわからんな...

35.jpeg




程度としては知れてそうだけど。





どこまでやるかな〜...


最初のは風呂がうっとうしいし


次のは雨漏りがめんどくさいしな...




それでもこの2つで80だから


最低限直して3万と4万とかで貸せたら


かなり(゚д゚)ウマー




或いは、2つめだけ直して


手前は大型の犬小屋で貸すとか?(^^;





まぁ安く買ってれば


なんとでもなるパターンですね(^^;






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☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

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☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
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 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
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   保証会社なしで、敷金3,礼金3。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
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    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
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  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

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☆物件6.7号 戸建2棟新築
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
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H25年7月27日 中区門田本町
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 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円 R2.9末 解体
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
----------
H27年2月13日 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

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  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築
 設計・施工管理 スケール建築設計室

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
----------
H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年12月27日 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
----------
R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2年2月13日 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
 場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
 27人で作った会社で買った記念すべき1号
 8月1日から満室稼働で表面28.2%

R2年3月31日 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
 設計・施工管理 川上宗一建築設計室

R2年4月30日 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 (R2年10月22日1〇〇〇万円で売却)
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2年5月29日 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入(R2.11.1解体)
 49.52坪 1200万円 1K4戸&店舗4戸...
 

R2年7月16日 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円
 不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
 どうしたもんかね...

R2年7月31日 中区平井
☆土地8号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで引き取ってあげました(^^;

R2年10月8日 北区京山
☆共同購入2号AP 中古購入 1500万円 49.24坪
 場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
 今回は18人34口で購入。
 表面9.6〜11%程度を想定。出口が楽しみな案件。


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<イベントのお知らせ>
12月
☆「勉強会」サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
 10日(木)14時〜16時

 参加予定(定員8名)
 1わたくし
 2M原さん
 3かりんさん(女性)
 4はぴりたさん
 5O村さん
 6K本さん
 7Kさん
 8そうさん
 9TKさん
 10ゆたかさん
 ※満席になりました。

☆「前夜祭」ふん様、ポールさんセミナー前夜祭
 11日(金)20時
 参加予定(定員12名)
 1ふんどし王子さん
 2ポールさん
 3ルイ85世帯さん
 4ぐっちー子だくさんさん
 5そんちょう大家さん
 6taimanさん
 7わたくし
 8りんしょ〜さん
 9なおとさん
 10RYさん
 11しのさん
 12かおりんご主人
 ※満席になりました。


☆「セミナー」ふん様、ポールさん(ゲスト ニーノさん)
 12日(土)13時半

 参加予定(定員34名、※懇親会24名)
※1ふんどし王子さん
※2ポールさん
※3波乗りニーノさん
※4ルイ85世帯さん
※5そんちょう大家さん
※6taimanさん
※7ぐっちー子だくさんさん
※8わたくし

 1さとしさん
 2グッチーさん(初)
※3じょーさん
※4RYさん
※5まゆさん(女性)
※6ドンペリさん
※7ひろしさん
※8HTさん
 9あつおさん
※10やなぎさん
※11りんしょ〜さん
 12タクさん
 13みしばさん
※14ひろた@さん
※15TAKEさん
※16M原さん
※17ゆたかさん
※18よーすけさん
※19モモさん
 20しんさん
※21ホッシーさん
※22バナナさん
 23ino上さん
 24しんやさん
 25
 26
 ※懇親会24名全員OKになりました!


12月一覧
3日(木)12時半「視察」
 東区神崎町戸建&ランチ
3日(木)15時「トレジャー」
 HTさん中区山崎〇〇万円トレジャー&お茶
5日(土)13時半「セミナー」
 必殺大家人さん1回目
8日(火)12時半「視察」
 児島味野戸建2棟&ランチ
8日(火)15時「見学会」
 倉敷市福江150万円戸建&お茶

10日(木)14時〜16時「勉強会」
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
11日(金)20時「前夜祭」
 ふん様、ポールさんセミナー前夜祭
12日(土)13時半「セミナー」
 ふん様、ポールさん(ゲスト ニーノさん)
14日(月)11時「見学会」
 norikoさん新保戸建アフター&ランチ
21日(月)12時半「見学会」
 わたくしの植松平屋&ランチ
23日(水)13時「視察」
 浅口美邸古民家1円?&ランチ

1月一覧
16日(土)13時半「セミナー」
 必殺大家人さん2回目



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


先日の児島の2戸で80万円の次は


関連記事
2020年12月08日 山の上の眺めも悪くないねー



倉敷市福江の150万円戸建へ。





こっちはすごい美邸Σ(・□・;)

1.jpeg

2.jpeg

3.jpeg

5.jpeg

6.jpeg

4.jpeg



このままでも住めそうなレベル(^^;




これに離れがあって、Pも1台はOK。




少しだけ床が緩い所があるけど


そのままスルーでもいいレベル。




下水にも繋がってるし


家賃4万円はいいんじゃないですかねー





ただ、年内に済ませないといけなくて


11日までには購入者決定


18日に現金決済できる人に限るということで


持ち帰ってあみだってのも時間かかるんで


もうここで決めてしまおうかと


即席であみだ実施(^^;




即戦力美邸なもんだから


見学会参加の8人中、6人が挙手(^^;

ファイル_001.jpeg



タマさん
モモさん
マジシャンかんかんさん
たくみさん
しいたけさん
エムエスさん



モモさん、マジシャンかんかんさんが当たれば初当選...


タマさん、しいたけさん、エムエスさんなら2度目...


たくみさんは3度目かな?


...


...


...



結果は、たくみさんが当たりましたー

ファイル_000.jpeg





たくみさん、いまは広島に引っ越しちゃって


久々の参加だったのに


いいとこ持って行っちゃいました(^^;





遠方から何度も来るのは手間なんで


こういう簡単なやつはいいでしょうねー




初心者にもちょうどいいレベルでしたけど


なかなか世の中甘くない(^^;





まぁたくみさんも20回ぐらいは外れてますからね(^^;





地道に活動してたら


きっとどっかで幸運に巡り会うことでしょう( ´ー`)y-~~






富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ



つづく




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

物件探し以外にできること。

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27.2.6 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年7月 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
   H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
   保証会社なしで、敷金3,礼金3。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年4月 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24年9月 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円 R2.9末 解体
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
----------
H27年2月13日 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築
 設計・施工管理 スケール建築設計室

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年12月27日 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
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R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2年2月13日 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
 場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
 27人で作った会社で買った記念すべき1号
 8月1日から満室稼働で表面28.2%

R2年3月31日 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
 設計・施工管理 川上宗一建築設計室

R2年4月30日 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 (R2年10月22日1〇〇〇万円で売却)
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2年5月29日 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入(R2.11.1解体)
 49.52坪 1200万円 1K4戸&店舗4戸...
 

R2年7月16日 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円
 不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
 どうしたもんかね...

R2年7月31日 中区平井
☆土地8号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで引き取ってあげました(^^;

R2年10月8日 北区京山
☆共同購入2号AP 中古購入 1500万円 49.24坪
 場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
 今回は18人34口で購入。
 表面9.6〜11%程度を想定。出口が楽しみな案件。


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12月
☆「前夜祭」ふん様、ポールさんセミナー前夜祭
 11日(金)20時

 参加予定(定員12名)
 1ふんどし王子さん
 2ポールさん
 3ルイ85世帯さん
 4ぐっちー子だくさんさん
 5そんちょう大家さん
 6taimanさん
 7わたくし
 8りんしょ〜さん
 9なおとさん
 10RYさん
 11しのさん
 12かおりんご主人
 ※満席になりました。


☆「セミナー」ふん様、ポールさん(ゲスト ニーノさん)
 12日(土)13時半

 参加予定(定員34名、※懇親会24名)
※1ふんどし王子さん
※2ポールさん
※3波乗りニーノさん
※4ルイ85世帯さん
※5そんちょう大家さん
※6taimanさん
※7ぐっちー子だくさんさん
※8わたくし

 1さとしさん
 2グッチーさん(初)
※3じょーさん
※4RYさん
※5まゆさん(女性)
※6ドンペリさん
※7ひろしさん
※8HTさん
 9あつおさん
※10やなぎさん
※11りんしょ〜さん
 12タクさん
 13みしばさん
※14ひろた@さん
※15TAKEさん
※16M原さん
※17ゆたかさん
※18よーすけさん
※19モモさん
 20しんさん
※21ホッシーさん
※22バナナさん
 23ino上さん
 24しんやさん
 25
 26
 ※懇親会24名全員OKになりました!


12月一覧
3日(木)12時半「視察」
 東区神崎町戸建&ランチ
3日(木)15時「トレジャー」
 HTさん中区山崎〇〇万円トレジャー&お茶
5日(土)13時半「セミナー」
 必殺大家人さん1回目
8日(火)12時半「視察」
 児島味野戸建2棟&ランチ
8日(火)15時「見学会」
 倉敷市福江150万円戸建&お茶
10日(木)14時〜16時「勉強会」
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと

11日(金)20時「前夜祭」
 ふん様、ポールさんセミナー前夜祭
12日(土)13時半「セミナー」
 ふん様、ポールさん(ゲスト ニーノさん)
14日(月)11時「見学会」
 norikoさん新保戸建アフター&ランチ
15日(火)12時「視察」
 瀬戸町50万円戸建&ランチ
21日(月)12時半「見学会」
 わたくしの植松平屋&ランチ
23日(水)13時「視察」
 浅口美邸古民家1円?&ランチ

1月一覧
16日(土)13時半「セミナー」
 必殺大家人さん2回目



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


今日は勉強会9日目でしたけど


その前に信用金庫へ金消契約に行ってきました。


金消契約(きんしょうけいやく)


金銭消費貸借契約のことですね。


要は、お金を借りる契約と信用金庫としてきたということ。




15日にアパートを買うのでその事前手続きです。





ポロポロ、購入未経験の方も増えているので


改めて一連の流れを書いておきますが


1、物件見学

2、購入希望

3、買付申込提出

4、売主承諾

5、契約日調整

6、売買契約書作成

7、双方が署名捺印で契約締結・手付金支払い

8、その後、お金の工面

9、決済日調整

10、決済に向けて金消契約

11、残代金支払い・所有権移転・カギ引渡し





ざっとこんな感じで


現金で決済するなら7以降は一気に同日やります。


その場合はもちろん手付金は不要ですし


お金を借りないなら10は無いですね。





物件を決めて双方売買の意思が固まって


現金で払えるなら一気にやるし


お金借りないといけないなら


その工面の時間を待ってもらうということで


その間、宙ぶらりんになって


他の人に持って行かれても困るので


契約書を交わして手付金を払って購入権利を確保しておく感じですね。





融資審査が通るまでもかなり時間かかりますからね...


2週間ぐらいが一般的ですかね。


ケースによっては1か月とかそれ以上も。




というのも、案件を持ち込まれたら


膨大な資料の精査をしないといけませんからねー(;・∀・)




ちゃんと法令に即した建物なのかとか


入居状況や家賃の入金状況とか


現地の状況とか


担保評価とか収益性の評価とか


物件に関する調査だけでもかなりのもんです。





それもあなたの案件だけではないでしょうから(;・∀・)





それに加えて、購入者の状況も精査。


決算書3期分もかなりの分量ですからね...


すでにお付き合いがあると


こういうところはちょっと早くなりますよね。





なので、融資スピードを早めようと思ったら


普段から付き合いして情報を開示しておいたり


必要になりそうなものを


きちんと揃えたり、まとめたり


こちらでできることはしておいたほうがいいですね。




具体的には、


予め口座を作っておいたり

ある程度預金しておいたり

或いは積立しておいたり

営業協力しておいたり

決算書を毎期渡しておいたり





自分自身については


職務経歴書的なものを作ったりとか

自分の物件のラインナップとか

家賃の入金状況がわかる表とか

借入金の返済表とか

固定資産評価の一覧とか



いろいろまとめておいてあげると


行員さんの手間が少しでも省けて


結果、スピードアップに繋がるというね。





一式をぼんっって渡して


あとは好きに見てーってできるのは


大物大家だけなんで


わたくしのような零細弱小大家は


協力して一緒に融資審査に通る資料を


作り上げていかないといけません(;´Д`)






少々脱線しましたけど、今回は融資を受けてということで


15日に支払うお金の段取りで


事前に金消契約をしてきたということですね。




書く書類も多いし


当然銀行内部での動きもありますから


今日書いて今日融資なんてことにはいきませんから


こうした事前準備が必要になるということですね。






まだまだこれから拡大って方は


来たるべき時のために


できることをコツコツやっておきましょう。




何も物件を探す以外にも


できることはいろいろありますよ。







富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ



つづく




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岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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