これなら通るはず...

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27.2.6 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年7月 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
   H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
   保証会社なしで、敷金3,礼金3。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年4月 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24年9月 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円 R2.9末 解体
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27年2月13日 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築
 設計・施工管理 スケール建築設計室

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年12月27日 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
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R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2年2月13日 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
 場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
 27人で作った会社で買った記念すべき1号
 8月1日から満室稼働で表面28.2%

R2年3月31日 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
 設計・施工管理 川上宗一建築設計室

R2年4月30日 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 (R2年10月22日1〇〇〇万円で売却)
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2年5月29日 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入(R2.11.1解体)
 49.52坪 1200万円 1K4戸&店舗4戸...
 

R2年7月16日 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円
 不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
 どうしたもんかね...

R2年7月31日 中区平井
☆土地7号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで引き取ってあげました(^^;

R2年10月8日 北区京山
☆共同購入2号AP 中古購入 1500万円 49.24坪
 場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
 今回は18人34口で購入。
 表面9.6〜11%程度を想定。出口が楽しみな案件。


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<イベントのお知らせ>
11月
☆「勉強会」12日(木)11時〜13時 東区広谷
 5日目 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと

 参加予定(定員8名)
 1わたくし
 2とかげさん
 3OKOさん
 4たかぱぱさん
 5yazinさん
 6u-kiさん
 7かなさん(女性)
 8よっさん
 ※満席になりました。


☆「見学会」共同購入2号京山AP
 12日(木)15時

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2OCさん
 3エムエスさん
 4かなさん(女性)


☆「視察」北区菅野&お茶
 12日(木)15時

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2摂津屋さん
 3OCさん
 4K本さん
 5O山さん
 6エムエスさん


☆「勉強会」13日(金)11時〜13時 東区広谷
 6日目 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと

 参加予定(定員8名)
 1わたくし
 2かこちゃん(女性)
 3あつおさん
 4ゆういちさん
 5まこりん
 6やなぎさん
 7みきさん(女性)
 8あゆはこさん
 ※満席になりました。


☆「勉強会」17日(火)18時〜20時 東区広谷
 7日目 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと

 参加予定(定員9名)
 1わたくし
 2HTさん
 3しのさん
 4ミッツさん
 5しんさん
 6しーさん(女性)
 7M本さん
 8かおりん旦那さん
 9よーこさん(女性)
 ※満席になりました。


11月一覧
3日(火,祝)11時〜13時「勉強会」2日目 東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
4日(水)13時「視察」
 中区平井戸建&ランチ
6日(金)11時〜13時「勉強会」3日目 東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
6日(金)14時「視察」
 東区古都南方戸建2棟&amiさん鉄戸建アフター
8日(日)10時半「視察」
 備前市三石戸建&ランチ
9日(月)11時〜13時「勉強会」4日目 東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
9日(月)14時「見学会」
 摂津屋さん牟佐平屋アフター&お茶
10日(火)12時「視察」
 撫川AP&ランチ

12日(木)11時〜13時「勉強会」5日目 東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
12日(木)15時「見学会」
 共同購入2号京山AP
12日(木)15時「視察」
 北区菅野&お茶
13日(金)11時〜13時「勉強会」6日目 東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
16日(月)13時「視察」
 玉野市宇野戸建&ランチ
16日(月)16時「見学会」
 わたくしの植松倉庫
17日(火)18時〜20時「勉強会」7日目 東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
18日(水)15時「見学会」
 こまっちゃんガレージハウスビフォー&お茶
19日(木)12時「見学会」
 麒麟さん横井上戸建2棟工事中&ランチ
19日(木)15時「視察」
 大和町戸建&お茶
30日「勉強会」東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと

12月一覧
5日(土)13時「セミナー」
 必殺大家人さん1回目
12日(土)13時「セミナー」
 ふん様、ポールさん(ゲスト ニーノさん)

1月一覧
16日(土)13時「セミナー」
 必殺大家人さん2回目



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


あるアパートを買おうと思って


融資のお願いをしていた案件で


どうにか承認がおりました(^^;





物件は、昔あみだに出したやつで


その時は当たった方が買ったんですけど


その方がこの度、


売却したいということで相談を受けていました。





当時も欲しいと思っていましたが


誰かが手を挙げるならそれでいいかという感じでパス。





またあみだに出そうかとも思いましたが


一度あみだにも出してるし


額が額で、当時も5人しか手を挙げなかったから


たまには自分で買ってみてもいいかなと


某金融機関に打診していました。






この金融機関からはすでに借りたことがあって


この件以前にも他の案件で


軽く打診してみたこともあるんですけど


初取引からあまり時間が経っていないので


1年ぐらいは空けてほしい


という話しになっていました。





そこで機会をうかがっていたというのもありますけど


この度、ちょうど1年ぐらいになるというのと


8月末で締めた決算書が出せるタイミングというのと


今回の物件についている抵当権がこの金融機関だった


ということで


昨今は融資が厳しくなってきたけれど


この融資は通せるんではないか?


という目論見を持っていました。






金融機関としては


融資している物件の売却となると


買主が他行で融資を受ければ一括返済されてしまうので


できれば避けたいところ。





それが、次に買う人も自行で借りてくれれば


債務者は変わるけど、残高はあまり影響を受けない






物件的にも、当時審査OKを出しているので見易い。





あとは、次に買うわたくしの内容次第(^^;





そして、ここで決算のタイミング。





もっと経費計上もできたんだけど


世の中がコロナで大きく落ち込む中


前期よりも大きく利益を計上


する方向で税理士さんと調整。





当然、法人税も大きくなります


融資が受けやすくなるようにってことを優先しました。


これで融資がダメだったら無駄骨ですが...






さらに、自己資金2割の提示。






これなら通るはず...






結果、金融機関の担当者としては


話しを通しやすかったんじゃないかと思います。





それなりにキャッシュも回る条件でOK頂きました(^^)v




庶民はひとつ融資を通すのも大変です(;´Д`)






富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ



つづく




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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27.2.6 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年7月 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
   H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
   保証会社なしで、敷金3,礼金3。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年4月 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24年9月 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円 R2.9末 解体
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27年2月13日 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築
 設計・施工管理 スケール建築設計室

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年12月27日 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
----------
R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2年2月13日 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
 場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
 27人で作った会社で買った記念すべき1号
 8月1日から満室稼働で表面28.2%

R2年3月31日 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
 設計・施工管理 川上宗一建築設計室

R2年4月30日 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 (R2年10月22日1〇〇〇万円で売却)
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2年5月29日 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入(R2.11.1解体)
 49.52坪 1200万円 1K4戸&店舗4戸...
 

R2年7月16日 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円
 不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
 どうしたもんかね...

R2年7月31日 中区平井
☆土地8号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで引き取ってあげました(^^;

R2年10月8日 北区京山
☆共同購入2号AP 中古購入 1500万円 49.24坪
 場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
 今回は18人34口で購入。
 表面9.6〜11%程度を想定。出口が楽しみな案件。


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<イベントのお知らせ>
11月
☆「勉強会」13日(金)11時〜13時 東区広谷
 6日目 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと

 参加予定(定員8名)
 1わたくし
 2かこちゃん(女性)
 3あつおさん
 4ゆういちさん
 5まこりん
 6やなぎさん
 7みきさん(女性)
 8あゆはこさん
 ※満席になりました。


☆「勉強会」17日(火)18時〜20時 東区広谷
 7日目 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと

 参加予定(定員9名)
 1わたくし
 2HTさん
 3しのさん
 4ミッツさん
 5しんさん
 6しーさん(女性)
 7M本さん
 8かおりん旦那さん
 9よーこさん(女性)
 ※満席になりました。


☆「セミナー」必殺大家人さん1回目
 11月5日(土)13時半

 参加予定(セミナー34名、※懇親会12名)
※1必殺さん
※2わたくし
 3カリラさん
 4タマさん
 5namiさん(女性)
※6F原Hさん
※7O幡さん
 8オタさん
※9まっきーさん
※10RYさん
 11ゆういちさん
※12じょーさん
 13やなぎさん
 14(初)
 15しーさん(女性)
 16N岡さん(女性)
 17こまっちゃん
 18O村さん
 19こはらさん(女性)
※20しんさん
※21HTさん
※22ひろた@さん
※23りんしょ〜さん
※24Mさん
 25しいたけさん
 263Mさん


11月一覧
3日(火,祝)11時〜13時「勉強会」2日目 東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
4日(水)13時「視察」
 中区平井戸建&ランチ
6日(金)11時〜13時「勉強会」3日目 東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
6日(金)14時「視察」
 東区古都南方戸建2棟&amiさん鉄戸建アフター
8日(日)10時半「視察」
 備前市三石戸建&ランチ
9日(月)11時〜13時「勉強会」4日目 東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
9日(月)14時「見学会」
 摂津屋さん牟佐平屋アフター&お茶
10日(火)12時「視察」
 撫川AP&ランチ
12日(木)11時〜13時「勉強会」5日目 東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
12日(木)15時「見学会」
 共同購入2号京山AP
12日(木)15時「視察」
 北区菅野&お茶

13日(金)11時〜13時「勉強会」6日目 東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
16日(月)13時「視察」
 玉野市宇野戸建&ランチ
16日(月)16時「見学会」
 わたくしの植松倉庫
17日(火)18時〜20時「勉強会」7日目 東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
18日(水)15時「見学会」
 こまっちゃんガレージハウスビフォー&お茶
19日(木)12時「見学会」
 麒麟さん横井上戸建2棟工事中&ランチ
19日(木)15時「視察」
 大和町戸建&お茶
30日「勉強会」東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと

12月一覧
5日(土)13時半「セミナー」
 必殺大家人さん1回目
12日(土)13時半「セミナー」
 ふん様、ポールさん(ゲスト ニーノさん)
 ※参加者が殺到する恐れがあるので抽選が有力です。

1月一覧
16日(土)13時半「セミナー」
 必殺大家人さん2回目



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は勉強会5日目。

IMG_5661.jpg



毎回同じことしゃべってるけど


序盤に比べると資料もちょっと増えたりして


クオリティーが上がってきました(^^;



あとは6日目、7日目。


と思いきや、まだ希望者いたので


とりあえず8日目の開催は決定。





一度に大勢集めてのほうがこっちは楽でいいんだけど


内容的に少人数のほうが話しやすいのと


コロナ事情も考慮してということでね。



しかし、少人数で何回も繰り返すのはなかなか大変ですな(^^;






勉強会後は共同購入2号の京山アパートへ。


管理会社から、「火災報知器がついていない」とのことで


機器と設置で〇千円の提示でしたが


物件が近いので、


見学会ついでに自分で手配しました(^^;

IMG_5666.jpg

IMG_5664.jpg




遠方の物件だとか、


自分だけの物件だったら


数千円なり管理会社さんにも儲けてもらうとこですけど


みんなで収益を分配するわけだから


ついででできるところは自分でやっとこうかと。



どちらの利益も考えないといけないから


バランスが難しいですね(^^;






そこから、庭の景色に癒される別荘物件の視察へ。

1.jpg

2.jpg



都会の喧騒に疲れた方にはピッタリ(*´▽`*)




時間がなくなったので詳細はまた明日(^^;






富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ



つづく




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大家仲間の募集中物件です。※5月25日現在

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ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

滞納発生

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27.2.6 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年7月 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
   H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
   保証会社なしで、敷金3,礼金3。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年4月 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24年9月 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円 R2.9末 解体
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
----------
H27年2月13日 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築
 設計・施工管理 スケール建築設計室

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
----------
H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年12月27日 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
----------
R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2年2月13日 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
 場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
 27人で作った会社で買った記念すべき1号
 8月1日から満室稼働で表面28.2%

R2年3月31日 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
 設計・施工管理 川上宗一建築設計室

R2年4月30日 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 (R2年10月22日1〇〇〇万円で売却)
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2年5月29日 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入(R2.11.1解体)
 49.52坪 1200万円 1K4戸&店舗4戸...
 

R2年7月16日 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円
 不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
 どうしたもんかね...

R2年7月31日 中区平井
☆土地8号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで引き取ってあげました(^^;

R2年10月8日 北区京山
☆共同購入2号AP 中古購入 1500万円 49.24坪
 場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
 今回は18人34口で購入。
 表面9.6〜11%程度を想定。出口が楽しみな案件。


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<イベントのお知らせ>
11月
☆「視察」玉野市宇野戸建&ランチ&植松倉庫
 16日(月)13時

 1わたくし
 2Dさん
 3オタさん
 4タマさん
 5モモさん


☆「勉強会」17日(火)18時〜20時 東区広谷
 7日目 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと

 参加予定(定員9名)
 1わたくし
 2HTさん
 3しのさん
 4ミッツさん
 5しんさん
 6しーさん(女性)
 7M本さん
 8かおりん旦那さん
 9よーこさん(女性)
 ※満席になりました。


☆「見学会」こまっちゃんガレージハウスビフォー&お茶
 18日(水)15時

☆「見学会」麒麟さん横井上戸建2棟工事中&ランチ
 19日(木)12時

☆「視察」大和町戸建&お茶
 19日(木)15時




☆「セミナー」必殺大家人さん1回目
 12月5日(土)13時半

 参加予定(セミナー34名、※懇親会12名)
※1必殺さん
※2わたくし
 3カリラさん
 4タマさん
 5namiさん(女性)
※6O幡さん
※7F原Hさん
 8オタさん
※9まっきーさん
※10RYさん
 11ゆういちさん
※12じょーさん
※13やなぎさん
 14(初)
 15しーさん(女性)
 16N岡さん(女性)
 17こまっちゃん
 18O村さん
 19こはらさん(女性)
※20しんさん
※21HTさん
※22ひろた@さん
※23りんしょ〜さん
 ※懇親会は満席。以降はキャンセル待ち。
  ある程度人数がまとまれば店と増枠を話してみます。
※24Mさん
 25しいたけさん
 263Mさん
 27かりんさん(女性)
 28かなさん(女性)
 29みしばさん
 30OKOさん
 31やまさん
 32オーディンさん
※33minakoさん(女性)
 34まこりんさん
 満席になりました...
 キャンセル待ち希望は連絡ください。


11月一覧
3日(火,祝)11時〜13時「勉強会」2日目 東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
4日(水)13時「視察」
 中区平井戸建&ランチ
6日(金)11時〜13時「勉強会」3日目 東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
6日(金)14時「視察」
 東区古都南方戸建2棟&amiさん鉄戸建アフター
8日(日)10時半「視察」
 備前市三石戸建&ランチ
9日(月)11時〜13時「勉強会」4日目 東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
9日(月)14時「見学会」
 摂津屋さん牟佐平屋アフター&お茶
10日(火)12時「視察」
 撫川AP&ランチ
12日(木)11時〜13時「勉強会」5日目 東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
12日(木)15時「見学会」
 共同購入2号京山AP
12日(木)15時「視察」
 北区菅野&お茶
13日(金)11時〜13時「勉強会」6日目 東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと

16日(月)13時「視察」
 玉野市宇野戸建&ランチ
16日(月)16時「見学会」
 わたくしの植松倉庫
17日(火)18時〜20時「勉強会」7日目 東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
18日(水)15時「見学会」
 こまっちゃんガレージハウスビフォー&お茶
19日(木)12時「見学会」
 麒麟さん横井上戸建2棟工事中&ランチ
19日(木)15時「視察」
 大和町戸建&お茶
30日「勉強会」東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと

12月一覧
5日(土)13時半「セミナー」
 必殺大家人さん1回目
12日(土)13時半「セミナー」
 ふん様、ポールさん(ゲスト ニーノさん)
 ※参加者が殺到する恐れがあるので抽選が有力です。

1月一覧
16日(土)13時半「セミナー」
 必殺大家人さん2回目



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


家賃滞納いうのは大家の大敵ですが


わたくしの物件で滞納が出ましてねー(;´Д`)





払うべき時期に払っていないということですけども


一般的なタイミングは


月末までに翌月分を払うという流れ。



契約によっては27日までにとか


生活保護なら翌5日とか


年金なら隔月15日とか


数パターンありますけど


ほとんどは月末最終日が約定日でしょう。




うちもそうなんで、滞納というと


翌1日に入金がなければ滞納ですね。




ただ、誰でもうっかりはあるので


1日に入金がないからといって


滞納常連者でもない限り


いきなり目くじらを立てたりもしないです。




数日待ってみて、それでも入っていなければ


「〇月分の家賃が入っていないんですけど」
「お忘れでないですかー?」



みたいに緩く連絡してみたりします。


ほとんどはそれで解決します。




わたくしは、それでも入らないようなら


保証会社発動の処理をしますけど


いきなり月初の1日から発動させてももちろん構いません。




ただ、あまりのんびりしすぎるのは禁物


わたくしがよく使っている「全保連」


約定日から31日以内に報告しないと


免責になってしまうので(;´Д`)




なので、10月31日に11月分が入っていなければ


11月末ぐらいまでには報告しないと


10月分家賃は自分で回収する羽目になります(-_-;)




この全保連は31日以内ですけど


保証会社によっては約定日から7日以内とか


厳しめのところもあるので


約定日の翌日とか遅くても数日以内には


入金確認をすることを強くおススメ
します。





わたくしが不動産屋に勤めていたころ


ある家主から電話があって


「そちらのお店が決めてくれた〇〇さん」
「家賃が入っていないんよ...」



「あら(-_-;)」
「じゃあ保証会社発動しましょうか」
「いつのが入っていないんですか?」


「それが〇月からで、6か月分...」


「えっ!?」
「なんでそんなに!?」
「記帳に行ってないんですか??」


「入ってると思って...」


「いやいやいやいや...」
「保証会社は1か月以内ぐらいに連絡しないと」
「免責で払ってくれないんですよ(;´Д`)」





金持ち大家さんならそれでもいいかもしれんけど


零細大家はしっかりせんといけんよ(;´Д`)






で今回、わたくしの物件で滞納が発生しましてね〜(;´Д`)


いつも月末最終日には記帳にいきますけど


翌月の頭でも入っていなかったので...



まだ入居数か月なんで


ひとまず決めてくれた不動産屋に連絡したところ


その担当者が退職(;´Д`)




まぁ不動産屋あるあるなんですけど...





で、たまたま電話に出た事務員の女性の方が


「入居者に連絡してみます。」


というので任せてみることに。




今回の方が決まった際のやり取りで


何度かこの店に訪問した際にもこの方がいらして


まだ入社して間もない雰囲気だったんですけど


最初の滞納なんで


まぁ一発目の入居者連絡ぐらいはしてもらおうかと。




で、この事務員さんからの折り返し内容が


「あれ?カードで落ちてると思うんですけど...」
「落ちていないようなら11日までには入れます」
「って言ってるんです。」



「ん?」
「カードの引き落としなんかないですけど?」


「ですよね...」


「まぁ11日って言ってるんなら」
「そこまで待って」
「入っていなければ即保証会社発動しますわ」



ってことで待つことに。




あほがすっとぼけやがってからに...


どうせ入らんじゃろ...




ってことで、案の定11日にも入らず。




で、12日が忙しかったんで


13日にこの不動産屋に連絡しようと思っていたところ


ちょうどその事務員さんから電話が。



「入居者から連絡がありまして」
「今月末までには払う」
「といっているんですが...」
「あとは直接やり取りしてもらえませんか?」



「いや。もうやり取りはしないです。」
「保証会社発動しましょう。」
「全保連の代位弁済請求したことあります?」


「ないです(汗)」


「誰かそこに営業マンの方います?」
「たぶんやったことあると思うんで」



営業マンと替わる。


「ぼくもやったことないんです」


「じゃあ、そこパソコンありますよね?」
「全保連のホームページ開けます?」


「はい。別のパソコンで」
「しばらくお待ちください。」



...


...


...



待つこと7分...




あり得ん...


こりゃ絶対的外れなことやってるわな...





一旦切って、こちらからかけなおし。





すると事務員さんが出た。


「ちょっと長すぎるでしょ??」
「全保連のホームページ開けません??」


「いまやってるんですけど」
「ログインできなくて...」



「いやいや(汗)」
「普通に、yahooとかGoogleとかで検索すればいいから(;'∀')」
「それならできるでしょ?」


「はい」


「出ました?」


「はい」


「その画面の下のほうに...」




そんな感じで該当ページまで連れて行って


代位弁済請求書をダウンロードさせて


書くところを教えて


どうにかこうにか全保連にFAXいれてもらえそうです(^^;





この代位弁済請求書に


不動産屋がハンコ押すところがあるんで


それが面倒なところです(;´Д`)




「最初だけ御社の印鑑がいるんで面倒なんですけど」
「次回以降は日付とかを変えれば使いまわしできるんで」
「それを保管しておいてください(^^;」
「近々それをもらいにいって」
「次回以降はこっちでFAXしますんで(^^;」


「ご丁寧にありがとうございました(^^;」





ふぅ...


くたびれました(^^;






富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ



つづく




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浴槽が〇

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27.2.6 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年7月 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
   H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
   保証会社なしで、敷金3,礼金3。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年4月 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24年9月 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円 R2.9末 解体
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
----------
H27年2月13日 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築
 設計・施工管理 スケール建築設計室

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
----------
H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年12月27日 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
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R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2年2月13日 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
 場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
 27人で作った会社で買った記念すべき1号
 8月1日から満室稼働で表面28.2%

R2年3月31日 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
 設計・施工管理 川上宗一建築設計室

R2年4月30日 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 (R2年10月22日1〇〇〇万円で売却)
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2年5月29日 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入(R2.11.1解体)
 49.52坪 1200万円 1K4戸&店舗4戸...
 

R2年7月16日 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円
 不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
 どうしたもんかね...

R2年7月31日 中区平井
☆土地8号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで引き取ってあげました(^^;

R2年10月8日 北区京山
☆共同購入2号AP 中古購入 1500万円 49.24坪
 場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
 今回は18人34口で購入。
 表面9.6〜11%程度を想定。出口が楽しみな案件。


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<イベントのお知らせ>
11月
☆「視察」玉野市宇野戸建&ランチ&植松倉庫
 16日(月)13時

 1わたくし
 2Dさん
 3オタさん
 4タマさん
 5モモさん


☆「勉強会」17日(火)18時〜20時 東区広谷
 7日目 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと

 参加予定(定員9名)
 1わたくし
 2HTさん
 3しのさん
 4ミッツさん
 5しんさん
 6しーさん(女性)
 7M本さん
 8かおりん旦那さん
 9よーこさん(女性)
 ※満席になりました。


☆「見学会」こまっちゃんガレージハウスビフォー&お茶
 18日(水)15時

☆「見学会」麒麟さん横井上戸建2棟工事中&ランチ
 19日(木)12時

☆「視察」大和町戸建&お茶
 19日(木)15時




☆「セミナー」必殺大家人さん1回目
 12月5日(土)13時半

 参加予定(セミナー34名、※懇親会12名)
※1必殺さん
※2わたくし
 3カリラさん
 4タマさん
 5namiさん(女性)
※6O幡さん
※7F原Hさん
 8オタさん
※9まっきーさん
※10RYさん
 11ゆういちさん
※12じょーさん
※13やなぎさん
 14(初)
 15しーさん(女性)
 16N岡さん(女性)
 17こまっちゃん
 18O村さん
 19こはらさん(女性)
※20しんさん
※21HTさん
※22ひろた@さん
※23りんしょ〜さん
 ※懇親会は満席。以降はキャンセル待ち。
  ある程度人数がまとまれば店と増枠を話してみます。
※24Mさん
 25しいたけさん
 263Mさん
 27かりんさん(女性)
 28かなさん(女性)
 29みしばさん
 30OKOさん
 31やまさん
 32オーディンさん
※33minakoさん(女性)
 34まこりんさん
 満席になりました...
 キャンセル待ち希望は連絡ください。


11月一覧
3日(火,祝)11時〜13時「勉強会」2日目 東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
4日(水)13時「視察」
 中区平井戸建&ランチ
6日(金)11時〜13時「勉強会」3日目 東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
6日(金)14時「視察」
 東区古都南方戸建2棟&amiさん鉄戸建アフター
8日(日)10時半「視察」
 備前市三石戸建&ランチ
9日(月)11時〜13時「勉強会」4日目 東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
9日(月)14時「見学会」
 摂津屋さん牟佐平屋アフター&お茶
10日(火)12時「視察」
 撫川AP&ランチ
12日(木)11時〜13時「勉強会」5日目 東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
12日(木)15時「見学会」
 共同購入2号京山AP
12日(木)15時「視察」
 北区菅野&お茶
13日(金)11時〜13時「勉強会」6日目 東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと

16日(月)13時「視察」
 玉野市宇野戸建&ランチ
16日(月)16時「見学会」
 わたくしの植松倉庫
17日(火)18時〜20時「勉強会」7日目 東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
18日(水)15時「見学会」
 こまっちゃんガレージハウスビフォー&お茶
19日(木)12時「見学会」
 麒麟さん横井上戸建2棟工事中&ランチ
19日(木)15時「視察」
 大和町戸建&お茶
30日「勉強会」東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと

12月一覧
5日(土)13時半「セミナー」
 必殺大家人さん1回目
12日(土)13時半「セミナー」
 ふん様、ポールさん(ゲスト ニーノさん)
 ※参加者が殺到する恐れがあるので抽選が有力です。

1月一覧
16日(土)13時半「セミナー」
 必殺大家人さん2回目



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


昨夜からエントリー開始した


必殺大家人さんのセミナー募集



13日23時35分開始


14日17時56分で終了...





必殺さんは同じ内容で来年もう一度あるってのと


翌週は、ポールさん&ふん様セミナーが控えているので


34席と少なめとはいえ、


あっさり埋まってしまいました(;'∀')





2週連続参加は難しい方も多いだろうから


ある程度分散してるはずですけど


それでも1日かかりませんでしたね...





1日しか開催されない、


ポールさん&ふん様の時はさらに殺到する予想...


こっちもわずか34席...


講師のおふたり、わたくしに加え


ゲスト陣もいらっしゃるのでさらに減少。





こりゃプラチナチケットかΣ(・□・;)


もし殺到するようなら抽選にしようと思います(^^;




しかし、転売ヤーが手に入れたらまぁまぁ高額になるなww


ということで転売禁止でお願いします(^^;







さて、今日はペイペイジャンボの日。


前回は14回 482,870円払って


2等2回、3等3回の計5回当たって


13,693円の還元でした。


関連記事
2020年10月17日 税金払っただけで1万円以上お得に。





今回は何回当たりますかね〜(^^♪


ってことで早速チャレンジ。



1食事    5350円
2買い物    683円
3買い物  12100円
4買い物  16500円 3等
5買い物  38280円
6税金   29000円
7税金   47000円
8税金   90000円
9税金   38000円
10税金  211000円 3等
11中電    5282円
12買い物   2200円



の計495395円でストップ。
※1日50万円まで。





で、ここまで12回で2回しか当たらず(-_-;)




くぅ〜(>_<)


3回に1回の確率なのに(>_<)




それも3等(2%)(-_-;)


残念(-_-;)





それでも一番大きいので当たったので


通常の1.5%+3等2%で7385円の還元

IMG_5707.jpg

IMG_5708.jpg




今のところ、全部で13000円ちょいの還元なんで


前回と同じぐらい。


なんかちょうどいいぐらいに収まるんですな(^^;




まだ税金、電気、水道で10枚ぐらい残ってるから


明日チャージして再度チャレンジです(^^;







ここからは、昨日書く予定だった


北区菅野(すがの)の物件のお話し。




菅野いうてもあまり聞かんと思いますけど


岡山空港とか免許センターとか


あっち方面言うたら


「あー、だいぶ北にいくんですなー」


って感じでなんとなく想像できるかと。

無題.jpg




いまの岡山市は、御津町、建部町が合併して


かなり北に伸びましたけど


いうても旧岡山市内なんで


車があればそんな不便でもない。





見学会後にお邪魔したカフェがすぐ近くで


のどかなとこですよ(^^♪


レイクサイドガーデン&カフェ

IMG_5692.jpg

IMG_5693.jpg




天気のいい日にぼーっとしたい方はぜひ(^^♪






物件自体ものどかな雰囲気(^^;

IMG_5690.jpg

IMG_5691.jpg





温泉も徒歩圏なので


都会の生活に疲れた方にはピッタリです(^^;


桃太郎温泉一湯館





建物自体も美邸。

1.jpg

2.jpg

4.jpg

3.jpg

5.jpg




こんなとこと言っては失礼だけど


こんなとこでも下水に繋がってますΣ(・□・;)

6.jpg




風呂もきれい...

7.jpg


...


8.jpg




浴槽が〇!

9.jpg






車も複数台置けるし


田舎暮らししたいけどガチの田舎はちょっと...


って感じの人にはいいと思うわ〜





きっと住む人いると思います(^^)v






富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ



つづく




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ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影



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準備不足でした...

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27.2.6 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

----------
H21年7月 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
   H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
   保証会社なしで、敷金3,礼金3。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年4月 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24年9月 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円 R2.9末 解体
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
----------
H27年2月13日 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築
 設計・施工管理 スケール建築設計室

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
----------
H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年12月27日 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
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R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2年2月13日 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
 場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
 27人で作った会社で買った記念すべき1号
 8月1日から満室稼働で表面28.2%

R2年3月31日 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
 設計・施工管理 川上宗一建築設計室

R2年4月30日 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 (R2年10月22日1〇〇〇万円で売却)
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2年5月29日 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入(R2.11.1解体)
 49.52坪 1200万円 1K4戸&店舗4戸...
 

R2年7月16日 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円
 不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
 どうしたもんかね...

R2年7月31日 中区平井
☆土地8号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで引き取ってあげました(^^;

R2年10月8日 北区京山
☆共同購入2号AP 中古購入 1500万円 49.24坪
 場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
 今回は18人34口で購入。
 表面9.6〜11%程度を想定。出口が楽しみな案件。


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<イベントのお知らせ>
11月
☆「視察」玉野市宇野戸建&ランチ&植松倉庫
 16日(月)13時

 1わたくし
 2Dさん
 3オタさん
 4タマさん
 5モモさん
 6ひろさん奥さん(女性)


☆「勉強会」17日(火)18時〜20時 東区広谷
 7日目 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと

 参加予定(定員9名)
 1わたくし
 2HTさん
 3しのさん
 4ミッツさん
 5しんさん
 6しーさん(女性)
 7M本さん
 8かおりん旦那さん
 9よーこさん(女性)
 ※満席になりました。


☆「見学会」こまっちゃんガレージハウスビフォー&お茶
 18日(水)15時

 参加予定(定員10名)
 1こまっちゃん
 2ゆたかさん
 3わたくし
 4まゆさん(女性)
 5ひろしさん
 6タマさん
 7O幡さん


☆「見学会」麒麟さん横井上戸建2棟工事中&ランチ
 19日(木)12時

☆「視察」大和町戸建見学
 19日(木)15時

☆「見学会」ぐっちさん弓之町アフター&お茶
 19日(木)16時

☆「視察」中区門田文化町戸建&ランチ
 20日(金)12時半

☆「セミナー」必殺大家人さん1回目
 12月5日(土)13時半

 参加予定(セミナー34名、※懇親会12名)
※1必殺さん
※2わたくし
 3カリラさん
 4タマさん
 5namiさん(女性)
※6O幡さん
※7F原Hさん
 8オタさん
※9まっきーさん
※10RYさん
 11ゆういちさん
※12じょーさん
※13やなぎさん
 14タロさん(初)
 15しーさん(女性)
 16N岡さん(女性)
 17こまっちゃん
 18O村さん
 19こはらさん(女性)
※20しんさん
※21HTさん
※22ひろた@さん
※23りんしょ〜さん
 ※懇親会は満席。以降はキャンセル待ち。
  ある程度人数がまとまれば店と増枠を話してみます。
※24Mさん
 25しいたけさん
 263Mさん
 27かりんさん(女性)
 28かなさん(女性)
 29みしばさん
 30OKOさん
 31やまさん
 32オーディンさん
※33minakoさん(女性)
 34まこりんさん
 満席になりました...
 キャンセル待ち希望は連絡ください。
 1たかぱぱさん



11月一覧
3日(火,祝)11時〜13時「勉強会」2日目 東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
4日(水)13時「視察」
 中区平井戸建&ランチ
6日(金)11時〜13時「勉強会」3日目 東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
6日(金)14時「視察」
 東区古都南方戸建2棟&amiさん鉄戸建アフター
8日(日)10時半「視察」
 備前市三石戸建&ランチ
9日(月)11時〜13時「勉強会」4日目 東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
9日(月)14時「見学会」
 摂津屋さん牟佐平屋アフター&お茶
10日(火)12時「視察」
 撫川AP&ランチ
12日(木)11時〜13時「勉強会」5日目 東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
12日(木)15時「見学会」
 共同購入2号京山AP
12日(木)15時「視察」
 北区菅野&お茶
13日(金)11時〜13時「勉強会」6日目 東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと

16日(月)13時「視察」
 玉野市宇野戸建&ランチ
16日(月)16時「見学会」
 わたくしの植松倉庫
17日(火)18時〜20時「勉強会」7日目 東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
18日(水)15時「見学会」
 こまっちゃんガレージハウスビフォー&お茶
19日(木)12時「見学会」
 麒麟さん横井上戸建2棟工事中&ランチ
19日(木)15時「視察」
 大和町戸建&お茶
19日(木)16時「見学会」
 ぐっちさん弓之町アフター&お茶
20日(金)12時半「視察」
 中区門田文化町戸建&ランチ
30日「勉強会」東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと

12月一覧
5日(土)13時半「セミナー」
 必殺大家人さん1回目
12日(土)13時半「セミナー」
 ふん様、ポールさん(ゲスト ニーノさん)
 ※参加者が殺到する恐れがあるので抽選が有力です。

1月一覧
16日(土)13時半「セミナー」
 必殺大家人さん2回目



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


昨日、コツコツ払って獲得したペイペイジャンボ


関連記事
2020年11月14日 浴槽が〇



3回に1回の確率で当たるというのに


昨日は12回で2回のみ...




今日も、残りの請求書を払うべく


新たにチャージして引き続き挑戦も


10回で1回3等が当たっただけ(>_<)




予算とかの関係かな...


参加者が多すぎるのも原因?...




あとになればなるほど不利な感じ?になるのかな...


次回もあるから早めに始動してみよう。








14日、15日の超ペイペイ祭も終了。

img_mv_04.png





普段の生活で、「これがほしいあれがほしい」


みたいなのがあまりない
ので


こういう時は買うものに困るんだけど


「あっ、新築に使うものを買っておこう」


って思い立って


いろいろ探し出したのが15日21時頃





それが、終了まで残り数時間ということもあってか


全然アクセスできん(;´Д`)





それでもいくつかは買えて


ポイントもめちゃ付いたけど


もしかしたら注文が通って無いのもあるかも...




あー、昨日気づいてればなー(;´Д`)


いうてももうチャージ無かったしな...


もう1台のスマホを駆使するとか


やり方はあったろうに...




いろいろ失敗したな(>_<)







そういえば、GoToイートも終了しましたね(>_<)


これも失敗したな〜(;´Д`)





数回しか恩恵に預かれず(-_-;)


これものんびりしとったらいけんかったな...








思い立ったときにすぐするとか


予め想定しとくとか


何かしらの準備をしとくとか


何ごともチャンスをものにするいうのは


そういうこと
なんよな...







そのチャンスは大概1度きり




似たようなチャンスだってそう何度もこん


逃したからと言って敗者復活みたいなのも普通はない。






今回はいずれも


完全に認識不足、準備不足でしたわ(-_-;)




残念。






まだ少額だからいいものの


不動産関係ではこういうことがないようにしておこう(^^;








富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
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☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
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H21年7月 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
   H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
   保証会社なしで、敷金3,礼金3。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年4月 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

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☆物件6.7号 戸建2棟新築
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
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----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円 R2.9末 解体
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27年2月13日 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築
 設計・施工管理 スケール建築設計室

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年12月27日 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
----------
R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2年2月13日 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
 場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
 27人で作った会社で買った記念すべき1号
 8月1日から満室稼働で表面28.2%

R2年3月31日 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
 設計・施工管理 川上宗一建築設計室

R2年4月30日 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 (R2年10月22日1〇〇〇万円で売却)
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2年5月29日 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入(R2.11.1解体)
 49.52坪 1200万円 1K4戸&店舗4戸...
 

R2年7月16日 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円
 不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
 どうしたもんかね...

R2年7月31日 中区平井
☆土地8号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで引き取ってあげました(^^;

R2年10月8日 北区京山
☆共同購入2号AP 中古購入 1500万円 49.24坪
 場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
 今回は18人34口で購入。
 表面9.6〜11%程度を想定。出口が楽しみな案件。


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<イベントのお知らせ>
11月
☆「勉強会」17日(火)18時〜20時 東区広谷
 7日目 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと

 参加予定(定員9名)
 1わたくし
 2HTさん
 3しのさん
 4ミッツさん
 5しんさん
 6しーさん(女性)
 7M本さん
 8かおりん旦那さん
 9よーこさん(女性)
 ※満席になりました。


☆「見学会」こまっちゃんガレージハウスビフォー&お茶
 18日(水)15時

 参加予定(定員10名)
 1こまっちゃん
 2ゆたかさん
 3わたくし
 4まゆさん(女性)
 5ひろしさん
 6タマさん
 7O幡さん
 8なおとさん


☆「見学会」麒麟さん横井上戸建2棟工事中&ランチ
 19日(木)12時

☆「視察」大和町戸建&お茶
 19日(木)15時




☆「セミナー」必殺大家人さん1回目
 12月5日(土)13時半

 参加予定(セミナー34名、※懇親会12名)
※1必殺さん
※2わたくし
 3カリラさん
 4タマさん
 5namiさん(女性)
※6O幡さん
※7F原Hさん
 8オタさん
※9まっきーさん
※10RYさん
 11ゆういちさん
※12じょーさん
※13やなぎさん
 14(初)
 15しーさん(女性)
 16N岡さん(女性)
 17こまっちゃん
 18O村さん
 19こはらさん(女性)
※20しんさん
※21HTさん
※22ひろた@さん
※23りんしょ〜さん
 ※懇親会は満席。以降はキャンセル待ち。
  ある程度人数がまとまれば店と増枠を話してみます。
※24Mさん
 25しいたけさん
 263Mさん
 27かりんさん(女性)
 28かなさん(女性)
 29みしばさん
 30OKOさん
 31やまさん
 32オーディンさん
 33Rさん(女性)
 34まこりんさん
 満席になりました...
 キャンセル待ち希望は連絡ください。
 1たかぱぱさん


11月一覧
3日(火,祝)11時〜13時「勉強会」2日目 東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
4日(水)13時「視察」
 中区平井戸建&ランチ
6日(金)11時〜13時「勉強会」3日目 東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
6日(金)14時「視察」
 東区古都南方戸建2棟&amiさん鉄戸建アフター
8日(日)10時半「視察」
 備前市三石戸建&ランチ
9日(月)11時〜13時「勉強会」4日目 東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
9日(月)14時「見学会」
 摂津屋さん牟佐平屋アフター&お茶
10日(火)12時「視察」
 撫川AP&ランチ
12日(木)11時〜13時「勉強会」5日目 東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
12日(木)15時「見学会」
 共同購入2号京山AP
12日(木)15時「視察」
 北区菅野&お茶
13日(金)11時〜13時「勉強会」6日目 東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと

16日(月)13時「視察」
 玉野市宇野戸建&ランチ
16日(月)16時「見学会」
 わたくしの植松倉庫
17日(火)18時〜20時「勉強会」7日目 東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
18日(水)15時「見学会」
 こまっちゃんガレージハウスビフォー&お茶
19日(木)12時「見学会」
 麒麟さん横井上戸建2棟工事中&ランチ
19日(木)15時「視察」
 大和町戸建&お茶
30日「勉強会」東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと

12月一覧
5日(土)13時半「セミナー」
 必殺大家人さん1回目
12日(土)13時半「セミナー」
 ふん様、ポールさん(ゲスト ニーノさん)
 ※参加者が殺到する恐れがあるので抽選が有力です。

1月一覧
16日(土)13時半「セミナー」
 必殺大家人さん2回目



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は玉野の戸建の見学でしたが


その後、わたくしの植松の倉庫へ。




ここの入居が決まったので


キーボックスの回収に寄りました。





ここは倉庫なので中は空洞

IMG_5746.jpg




なので、住宅より圧倒的に安く造れます(^^)


ここは電動シャッターなので


そこはちょっと高いですけど(^^;




一応、事務所やテナントとしても使えるように


給水と排水の管は事前に用意して


エアコンのコンセントや穴、換気扇も作っています。





天井も高いので、純粋な倉庫として


箱だけを造るならもっと下げられたと思います。





こんな感じで3つ連棟ですが

無題.jpg



ひとつは洋菓子店、もうひとつは倉庫


今回はなんかの作業場兼倉庫みたいです。





洋菓子店にはトイレを作ったので


給排水を作っておいたのは正解でした。





各部屋の広さは5m×4mの20平米


約6坪しかないですけど


賃料は坪5千円ほど。


あとはPと消費税なので3万円〜4万円台。






20平米ほどの古い1Kで3万円取れないのも多い


前の方が退去したままの状態で貸せるので


住居とは比べ物にならないほど楽ちん(^^♪





客付けが住居とは勝手が違いますけど


ちゃんと稼働させられれば高利回りに。





ここは、倉庫単体で見ると利回り18%ぐらい。


新築した時に、住居と建築費が同じぐらいだったのに


賃料は1.7〜1.8倍ぐらいになるんで。





安く建てたり、安く買ったりしても


結局はちゃんと稼働させられるか?ってことなんで


ちゃんと見極めないといけないですけど


やれる人はラインナップに混ぜててもいいと思いますよ。


意外と自分の想像できないニーズはあるもんですから(^^;






富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ



つづく




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

高台はマイナス要因?

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27.2.6 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年7月 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
   H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
   保証会社なしで、敷金3,礼金3。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年4月 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24年9月 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円 R2.9末 解体
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27年2月13日 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築
 設計・施工管理 スケール建築設計室

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年12月27日 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
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R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2年2月13日 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
 場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
 27人で作った会社で買った記念すべき1号
 8月1日から満室稼働で表面28.2%

R2年3月31日 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
 設計・施工管理 川上宗一建築設計室

R2年4月30日 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 (R2年10月22日1〇〇〇万円で売却)
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2年5月29日 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入(R2.11.1解体)
 49.52坪 1200万円 1K4戸&店舗4戸...
 

R2年7月16日 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円
 不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
 どうしたもんかね...

R2年7月31日 中区平井
☆土地8号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで引き取ってあげました(^^;

R2年10月8日 北区京山
☆共同購入2号AP 中古購入 1500万円 49.24坪
 場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
 今回は18人34口で購入。
 表面9.6〜11%程度を想定。出口が楽しみな案件。


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<イベントのお知らせ>
11月
☆「見学会」こまっちゃんガレージハウスビフォー&お茶
 18日(水)15時

 参加予定(定員10名)
 1こまっちゃん
 2ゆたかさん
 3わたくし
 4まゆさん(女性)
 5ひろしさん
 6タマさん
 7O幡さん
 8なおとさん
 9じいじさん


☆「見学会」麒麟さん横井上戸建2棟工事中&ランチ
 19日(木)12時

 参加予定(定員10名)
 1麒麟さん
 2わたくし
 3あらさん
 4タマさん
 5なおとさん
 6K本さん

☆「視察」大和町戸建&お茶
 19日(木)15時

 参加予定(定員10名)
 1麒麟さん
 2わたくし
 3あらさん
 4タマさん
 5なおとさん
 6u-kiさん
 7エムエスさん
 8O幡さん
 9ひろしさん
 10K本さん
 ※満席になりました。

☆「見学会」ぐっちさん弓之町戸建アフター&お茶
 19日(木)16時

 参加予定(定員10名)
 1麒麟さん
 2わたくし
 3あらさん
 4タマさん
 5なおとさん

☆「視察」門田文化町戸建150万円&ランチ
 20日(金)12時半

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2あゆはこさん
 3OCさん

☆「視察」妹尾戸建&ランチ
 25日(水)12時半


☆「セミナー」必殺大家人さん1回目
 12月5日(土)13時半

 参加予定(セミナー34名、※懇親会12名)
※1必殺さん
※2わたくし
 3カリラさん
 4タマさん
 5namiさん(女性)
※6O幡さん
※7F原Hさん
 8オタさん
※9まっきーさん
 10ゆういちさん
※11じょーさん
※12やなぎさん
 13(初)
 14しーさん(女性)
 15N岡さん(女性)
 16こまっちゃん
 17O村さん
 18こはらさん(女性)
※19しんさん
※20HTさん
※21ひろた@さん
※22りんしょ〜さん
※23Mさん
 ※懇親会は満席。以降はキャンセル待ち。
  ある程度人数がまとまれば店と増枠を話してみます。
 24しいたけさん
 253Mさん
 26かりんさん(女性)
 27かなさん(女性)
 28みしばさん
 29OKOさん
 30やまさん
 31オーディンさん
 32Rさん(女性)
 33まこりんさん
 34たかぱぱさん
 満席になりました...
 キャンセル待ち希望は連絡ください。



11月一覧
3日(火,祝)11時〜13時「勉強会」2日目 東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
4日(水)13時「視察」
 中区平井戸建&ランチ
6日(金)11時〜13時「勉強会」3日目 東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
6日(金)14時「視察」
 東区古都南方戸建2棟&amiさん鉄戸建アフター
8日(日)10時半「視察」
 備前市三石戸建&ランチ
9日(月)11時〜13時「勉強会」4日目 東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
9日(月)14時「見学会」
 摂津屋さん牟佐平屋アフター&お茶
10日(火)12時「視察」
 撫川AP&ランチ
12日(木)11時〜13時「勉強会」5日目 東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
12日(木)15時「見学会」
 共同購入2号京山AP
12日(木)15時「視察」
 北区菅野&お茶
13日(金)11時〜13時「勉強会」6日目 東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
16日(月)13時「視察」
 玉野市宇野戸建&ランチ
16日(月)16時「見学会」
 わたくしの植松倉庫
17日(火)18時〜20時「勉強会」7日目 東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと

18日(水)15時「見学会」
 こまっちゃんガレージハウスビフォー
18日(水)16時「見学会」
 ゆたかさん青江戸建工事中&お茶
19日(木)12時「見学会」
 麒麟さん横井上戸建2棟工事中&ランチ
19日(木)15時「視察」
 大和町戸建
19日(木)16時「見学会」
 ぐっちさん弓之町戸建アフター&お茶
20日(金)12時半「視察」
 門田文化町戸建150万円&ランチ
25日(水)12時半「視察」
 妹尾戸建&ランチ
30日(月)14時〜16時「勉強会」8日目 東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと

12月一覧
5日(土)13時半「セミナー」
 必殺大家人さん1回目
12日(土)13時半「セミナー」
 ふん様、ポールさん(ゲスト ニーノさん)
 ※参加者が殺到する恐れがあるので抽選が有力です。

1月一覧
16日(土)13時半「セミナー」
 必殺大家人さん2回目



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は、16日にお邪魔した玉野の戸建のお話し。


玉野の案件は比較的多いですけど


貸しに出したら割とスムーズに決まるんですよねー



玉野なんか人口も減ってるし


主力の造船業も撤退?


ってネガティブなイメージもありますけど


戸建に住みたいって方は結構いるんですよね。


案外ねらい目。





そんな玉野の戸建。


今回は結構な高台でした(^^;


しかもなかなかの急斜面(^^;




第一印象は


「うわぁ〜この上かぁ〜(;'∀')」





高台っていうだけで


ちょっとマイナスイメージ...


子供の通学が大変とか...


年寄りは無理だとか...


道が迫仁なりに、一応車で上がっていけるし


Pも取れるんだけど


まぁ言い出したらいくらでも出てくるわね(-_-;)





でも、これを見て「貸せない」と思った人はセンスゼロww


頭固いわー






ここは単なる高台ではなく


眺望抜群の高台(^^;





これを見たら、そもそも


小さな子供がいる家庭とか


年配の方とか


大きな車をお持ちの方とか


運転に自信のない方とかは


反応しないはず(^^;





そういう方々に見向きもされないと捉えるんじゃなくて


そもそもそういう方はお客さんじゃないんだよーってことね。





きっと高台が好きな人もいるはずなんよ。


毎朝、眺めのいいところから海を見られるからね。


海が好き、瀬戸内が好き。


きっといい風も入ってくるよ。


のんびり暮らすにはいいと思うんよね。






要は、商品の売り方次第ですわ。





フェラーリ


足腰弱った高齢者に売るか?

大家族のファミリーカーとして売るか?

収入の少ない人に売るか?




そんなことしてたら


フェラーリの営業マンは務まらんわ。


ちゃんと買える人、買うべき人に売るよ。






ターゲットを決めて


そこにどうアプローチしていくか
ですわ。





だからこんなところ?でもちゃんとやれるはず(^^)v





そんな物件の室内はこんな感じ。

1.jpg

2.jpg

2.1.jpg

3.jpg

4.jpg

5.jpg



2階
7.jpg

6.jpg

8.jpg





元が古いんで


ところどころはあるけれど、概ね良好


これで残置があったら大幅リフォームいうたらきついけど


建物自体はかなり楽なレベルです。





みなさんどんな反応を示すのか楽しみです(^^;







富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ



つづく




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零細大家の買い物

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27.2.6 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年7月 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
   H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
   保証会社なしで、敷金3,礼金3。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年4月 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24年9月 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円 R2.9末 解体
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
----------
H27年2月13日 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築
 設計・施工管理 スケール建築設計室

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
----------
H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年12月27日 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
----------
R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2年2月13日 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
 場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
 27人で作った会社で買った記念すべき1号
 8月1日から満室稼働で表面28.2%

R2年3月31日 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
 設計・施工管理 川上宗一建築設計室

R2年4月30日 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 (R2年10月22日1〇〇〇万円で売却)
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2年5月29日 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入(R2.11.1解体)
 49.52坪 1200万円 1K4戸&店舗4戸...
 

R2年7月16日 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円
 不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
 どうしたもんかね...

R2年7月31日 中区平井
☆土地8号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで引き取ってあげました(^^;

R2年10月8日 北区京山
☆共同購入2号AP 中古購入 1500万円 49.24坪
 場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
 今回は18人34口で購入。
 表面9.6〜11%程度を想定。出口が楽しみな案件。


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<イベントのお知らせ>
11月
☆「見学会」麒麟さん横井上戸建2棟工事中&ランチ
 19日(木)12時

 参加予定(定員10名)
 1麒麟さん
 2わたくし
 3あらさん
 4タマさん
 5なおとさん
 6K本さん

☆「視察」大和町戸建&お茶
 19日(木)15時

 参加予定(定員10名)
 1麒麟さん
 2わたくし
 3あらさん
 4タマさん
 5なおとさん
 6u-kiさん
 7エムエスさん
 8O幡さん
 9ひろしさん
 10K本さん
 ※満席になりました。

☆「見学会」ぐっちさん弓之町戸建アフター&お茶
 19日(木)16時

 参加予定(定員10名)
 1麒麟さん
 2わたくし
 3あらさん
 4タマさん
 5なおとさん

☆「視察」門田文化町戸建150万円&ランチ
 20日(金)12時半

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2あゆはこさん
 3OCさん

☆「視察」妹尾戸建&ランチ
 25日(水)12時半


☆「セミナー」必殺大家人さん1回目
 12月5日(土)13時半

 参加予定(セミナー34名、※懇親会12名)
※1必殺さん
※2わたくし
 3カリラさん
 4タマさん
 5namiさん(女性)
※6O幡さん
※7F原Hさん
 8オタさん
※9まっきーさん
 10ゆういちさん
※11じょーさん
※12やなぎさん
 13(初)
 14しーさん(女性)
 15N岡さん(女性)
 16こまっちゃん
 17O村さん
 18こはらさん(女性)
※19しんさん
※20HTさん
※21ひろた@さん
※22りんしょ〜さん
※23Mさん
 ※懇親会は満席。以降はキャンセル待ち。
  ある程度人数がまとまれば店と増枠を話してみます。
 24しいたけさん
 253Mさん
 26かりんさん(女性)
 27かなさん(女性)
 28みしばさん
 29OKOさん
 30やまさん
 31オーディンさん
 32Rさん(女性)
 33まこりんさん
 34たかぱぱさん
 満席になりました...
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11月一覧
3日(火,祝)11時〜13時「勉強会」2日目 東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
4日(水)13時「視察」
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6日(金)11時〜13時「勉強会」3日目 東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
6日(金)14時「視察」
 東区古都南方戸建2棟&amiさん鉄戸建アフター
8日(日)10時半「視察」
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9日(月)11時〜13時「勉強会」4日目 東区広谷
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9日(月)14時「見学会」
 摂津屋さん牟佐平屋アフター&お茶
10日(火)12時「視察」
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12日(木)11時〜13時「勉強会」5日目 東区広谷
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12日(木)15時「見学会」
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13日(金)11時〜13時「勉強会」6日目 東区広谷
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18日(水)16時「見学会」
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19日(木)12時「見学会」
 麒麟さん横井上戸建2棟工事中&ランチ
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 大和町戸建
19日(木)16時「見学会」
 ぐっちさん弓之町戸建アフター&お茶
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 門田文化町戸建150万円&ランチ
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こんばんは。岡山大家です。


先日の超ぺいぺ祭で買ったものがポロポロ到着。

関連記事
2020年11月15日 準備不足でした...




主にいまやっている奥田西町の新築に付ける予定のものですが


まずはこれ。

1.jpg



ボルダリングの壁につけるパーツですね。


今度の新築の壁面につけてみようと思って(^^;


登る登らないは別にして


あったらあったで面白いんじゃないかと(^^;



3セットで15900円


で、ポイントが20%3339円分(*´▽`*)





あとはかっこよさげな照明器具。

5.jpg



今回の物件はインダストリアル、工業的に予定なので


こんな感じの照明を買ってみました。


これは2個で12996円


で、ポイントが26%3358円分(*´▽`*)



これは2個しか売っていなかったので


もうひとつは別のやつで

6.jpg



1個7720円


で、ポイントが26%2004円分(*´▽`*)





あとは、こんな感じでの伸びるライト。

3.jpg

4.jpg



これも2個しかなくて14560円


で、ポイントが26%3771円分(*´▽`*)




まだポロポロ届いてないけど


結局、なんだかんだ


145,811円注文して、


ポイントが33273円(*´▽`*)


22.8%引きの状態ですね(^^♪





これ、普通の日に買ってたら


通常ポイントで6%ぐらいしかつかないからね(;'∀')


買う日を工夫するだけ(^^)v





しかも一個一個ハピタスを経由して(^^;

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富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ



つづく




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ぺんちゃん撮影


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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27.2.6 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

----------
H21年7月 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
   H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
   保証会社なしで、敷金3,礼金3。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年4月 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24年9月 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円 R2.9末 解体
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
----------
H27年2月13日 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築
 設計・施工管理 スケール建築設計室

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年12月27日 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
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R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2年2月13日 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
 場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
 27人で作った会社で買った記念すべき1号
 8月1日から満室稼働で表面28.2%

R2年3月31日 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
 設計・施工管理 川上宗一建築設計室

R2年4月30日 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 (R2年10月22日1〇〇〇万円で売却)
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2年5月29日 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入(R2.11.1解体)
 49.52坪 1200万円 1K4戸&店舗4戸...
 

R2年7月16日 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円
 不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
 どうしたもんかね...

R2年7月31日 中区平井
☆土地8号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで引き取ってあげました(^^;

R2年10月8日 北区京山
☆共同購入2号AP 中古購入 1500万円 49.24坪
 場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
 今回は18人34口で購入。
 表面9.6〜11%程度を想定。出口が楽しみな案件。


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<イベントのお知らせ>
11月
☆「視察」門田文化町戸建150万円&ランチ
 20日(金)12時半

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2あゆはこさん
 3OCさん

☆「視察」妹尾戸建&ランチ
 25日(水)12時半


☆「セミナー」必殺大家人さん1回目
 12月5日(土)13時半

 参加予定(セミナー34名、※懇親会12名)
※1必殺さん
※2わたくし
 3カリラさん
 4タマさん
 5namiさん(女性)
※6O幡さん
※7F原Hさん
 8オタさん
※9まっきーさん
 10ゆういちさん
※11じょーさん
※12やなぎさん
 13(初)
 14しーさん(女性)
 15N岡さん(女性)
 16こまっちゃん
 17O村さん
 18こはらさん(女性)
※19しんさん
※20HTさん
※21ひろた@さん
※22りんしょ〜さん
※23Mさん
 ※懇親会は満席。以降はキャンセル待ち。
  ある程度人数がまとまれば店と増枠を話してみます。
 24しいたけさん
 253Mさん
 26かりんさん(女性)
 27かなさん(女性)
 28みしばさん
 29OKOさん
 30やまさん
 31オーディンさん
 32Rさん(女性)
 33まこりんさん
 34たかぱぱさん
 満席になりました...
 キャンセル待ち希望は連絡ください。



11月一覧
3日(火,祝)11時〜13時「勉強会」2日目 東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
4日(水)13時「視察」
 中区平井戸建&ランチ
6日(金)11時〜13時「勉強会」3日目 東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
6日(金)14時「視察」
 東区古都南方戸建2棟&amiさん鉄戸建アフター
8日(日)10時半「視察」
 備前市三石戸建&ランチ
9日(月)11時〜13時「勉強会」4日目 東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
9日(月)14時「見学会」
 摂津屋さん牟佐平屋アフター&お茶
10日(火)12時「視察」
 撫川AP&ランチ
12日(木)11時〜13時「勉強会」5日目 東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
12日(木)15時「見学会」
 共同購入2号京山AP
12日(木)15時「視察」
 北区菅野&お茶
13日(金)11時〜13時「勉強会」6日目 東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
16日(月)13時「視察」
 玉野市宇野戸建&ランチ
16日(月)16時「見学会」
 わたくしの植松倉庫
17日(火)18時〜20時「勉強会」7日目 東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
18日(水)15時「見学会」
 こまっちゃんガレージハウスビフォー
18日(水)16時「見学会」
 ゆたかさん青江戸建工事中&お茶
19日(木)12時「見学会」
 麒麟さん横井上戸建2棟工事中&ランチ
19日(木)15時「視察」
 大和町戸建
19日(木)16時「見学会」
 ぐっちさん弓之町戸建アフター&お茶

20日(金)12時半「視察」
 門田文化町戸建150万円&ランチ
25日(水)12時半「視察」
 妹尾戸建&ランチ
30日(月)14時〜16時「勉強会」8日目 東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと

12月一覧
5日(土)13時半「セミナー」
 必殺大家人さん1回目
12日(土)13時半「セミナー」
 ふん様、ポールさん(ゲスト ニーノさん)
 ※参加者が殺到する恐れがあるので抽選が有力です。

1月一覧
16日(土)13時半「セミナー」
 必殺大家人さん2回目



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


18日にお邪魔したこまっちゃんのガレージハウス。



外観は木造...


電動シャッターで車2台分以上の幅...


木造でこれだけスパン飛ばすとなると...


中はどうなってんだろう?...





ガーーー...


おー!?普通車が楽々4台入るΣ(・□・;)

IMG_5775.jpg



あー、梁はさすがに鉄骨なんじゃなー


ごっついのが入っとるなー


こりゃかなりお金かかってるね(^^;





そんなガレージハウスの話しは後日じっくり書くとして


オーナーのこまっちゃんは


花尻の戸建が当たったのが1号でしたが


関連記事
2020年04月29日 はい。きたー。即戦力。
2020年05月19日 実は、ティータイムに旨味アリ
2020年05月28日 貸出まで早いのはいいね。




これが決まったそうで(≧▽≦)


生活保護のファミリー。



岡山市の住宅扶助は

1人  37,000円
2人  44,000円
3人  48,000円
4人   〃
5人   〃
6人  52,000円
7人〜 58,000円



なので、人数が増えるとおいしい。




たまに、母子家庭でお母さんと子供多数とかあるから


こちらとしてはありがたい。


今回もそんなパターンかな。


長く住んでくれるといいですねー







ここで登場した、yazinさんの1円古民家

関連記事
2020年08月28日 総社市1円古民家の見学



結構ボロでしたけど、ここも決まったそうで(≧▽≦)




ここは倉庫みたい。


ブロック塀を壊してPを作ったそうだけど


基本的にはそこらぐらい。


それで〇万円で貸せるなんて(゚д゚)ウマー




こんなレベルでも貸せるんだなー


ってのをみなさんにも理解してもらいたい事例ですね。


きれいに直すだけが能じゃないんでね。


物件に合わせた、想定客に合わせたやり方があります。






8月1日にお邪魔した、よーすけさんの連島12号戸建


これも決まったそうです(≧▽≦)




ここはまだ記事にできてなかったですね(^^;


元々、かなりきれいだったやつでしたね。

1.jpg

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3.1.jpg

3.2.jpg

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問題点は、駐車場がなかったこと(-_-;)

IMG_2828.jpg




この幅じゃ車は入らない...


それでも一応近隣で1台は確保。




基本的に、郊外の戸建だとP2台は必須...




しかし、ここは家自体もかなり小さめで


きっと単身者が入る
と思ったので


それで充分と思っていました。





で、蓋を開けてみると


中年男性の単身でバイクの方(*´▽`*)




そんな方にはピッタリの物件でしたからね〜






どの事例も、戸建ってのが効いてますね。


みなさん素晴らしい。






こういう先輩方の事例は励みになりますね(^^)v






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☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
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 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
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H24年4月 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

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 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
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☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
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☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
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☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築
 設計・施工管理 スケール建築設計室

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年12月27日 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
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R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2年2月13日 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
 場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
 27人で作った会社で買った記念すべき1号
 8月1日から満室稼働で表面28.2%

R2年3月31日 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
 設計・施工管理 川上宗一建築設計室

R2年4月30日 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 (R2年10月22日1〇〇〇万円で売却)
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2年5月29日 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入(R2.11.1解体)
 49.52坪 1200万円 1K4戸&店舗4戸...
 

R2年7月16日 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円
 不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
 どうしたもんかね...

R2年7月31日 中区平井
☆土地8号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで引き取ってあげました(^^;

R2年10月8日 北区京山
☆共同購入2号AP 中古購入 1500万円 49.24坪
 場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
 今回は18人34口で購入。
 表面9.6〜11%程度を想定。出口が楽しみな案件。


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<イベントのお知らせ>
11月
☆「視察」妹尾戸建&ランチ
 25日(水)12時半


☆「セミナー」必殺大家人さん1回目
 12月5日(土)13時半

 参加予定(セミナー34名、※懇親会12名)
※1必殺さん
※2わたくし
 3カリラさん
 4タマさん
 5namiさん(女性)
※6O幡さん
※7F原Hさん
 8オタさん
※9まっきーさん
 10ゆういちさん
※11じょーさん
※12やなぎさん
 13(初)
 14N岡さん(女性)
 15こまっちゃん
 16O村さん
 17こはらさん(女性)
※18しんさん
※19HTさん
※20ひろた@さん
※21りんしょ〜さん
※22Mさん
 ※懇親会は満席。以降はキャンセル待ち。
  ある程度人数がまとまれば店と増枠を話してみます。
 23しいたけさん
 243Mさん
 25かりんさん(女性)
 26かなさん(女性)
 27みしばさん
 28OKOさん
 29やまさん
 30オーディンさん
 31Rさん(女性)
 32まこりんさん
 33たかぱぱさん
 34
 キャンセルでました。



11月一覧
3日(火,祝)11時〜13時「勉強会」2日目 東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
4日(水)13時「視察」
 中区平井戸建&ランチ
6日(金)11時〜13時「勉強会」3日目 東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
6日(金)14時「視察」
 東区古都南方戸建2棟&amiさん鉄戸建アフター
8日(日)10時半「視察」
 備前市三石戸建&ランチ
9日(月)11時〜13時「勉強会」4日目 東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
9日(月)14時「見学会」
 摂津屋さん牟佐平屋アフター&お茶
10日(火)12時「視察」
 撫川AP&ランチ
12日(木)11時〜13時「勉強会」5日目 東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
12日(木)15時「見学会」
 共同購入2号京山AP
12日(木)15時「視察」
 北区菅野&お茶
13日(金)11時〜13時「勉強会」6日目 東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
16日(月)13時「視察」
 玉野市宇野戸建&ランチ
16日(月)16時「見学会」
 わたくしの植松倉庫
17日(火)18時〜20時「勉強会」7日目 東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
18日(水)15時「見学会」
 こまっちゃんガレージハウスビフォー
18日(水)16時「見学会」
 ゆたかさん青江戸建工事中&お茶
19日(木)12時「見学会」
 麒麟さん横井上戸建2棟工事中&ランチ
19日(木)15時「視察」
 大和町戸建
19日(木)16時「見学会」
 ぐっちさん弓之町戸建アフター&お茶

20日(金)12時半「視察」
 門田文化町戸建150万円&ランチ
25日(水)12時半「視察」
 妹尾戸建&ランチ
27日(金)16時半「見学会」
 まゆさん七日市戸建完成&お茶
30日(月)14時〜16時「勉強会」8日目 東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと

12月一覧
5日(土)13時半「セミナー」
 必殺大家人さん1回目
12日(土)13時半「セミナー」
 ふん様、ポールさん(ゲスト ニーノさん)
 ※参加者が殺到する恐れがあるので抽選が有力です。

1月一覧
16日(土)13時半「セミナー」
 必殺大家人さん2回目



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は門田文化町の戸建の見学。




集まったのは

・OCさん
・K本さん
・じいじさん
・わたくし



おじさん達に混ざって


まだ20歳のあゆはこさんも参加。




あゆはこさんはコツコツ貯金して資金面はクリア。


まだ20歳なのにすごいね。


あとは物件を買うのみ。




割と積極的に見学会にも参加して


ボロ耐性をつけつつあるので


スタートできる日はそう遠くないでしょう(^^)






一足先にスタートした21歳のドンペリさん


笠岡で1号戸建を買ってスタート。


安く買って、安く直して、安く貸す


実質利回りは30%以上




素晴らしい。




家賃自体は安くても、


未だスタートできずにいる、家賃ゼロの人とは雲泥の差





ドンペリさんは東区久保のー30万円戸建も当たってね。


そっちもほとんど手を付けずに決まったそうで。




借主が自分で直すらしいです。


家賃が安ければそういう人もいますからねー





借りる借りないは相手が決めることだから


こっちで考えすぎるのはあまりよろしくないね。



特にボロ家は、


自分の殻を破って頭を柔らかくしないとね。



世の中にはいろんな人がいるから。




こっちは諸費用考えても仕入れがマイナスなので


実質利回りはもうよくわからん(^^;




次はamiさんから借りた関西町のサブリースの仕上げですな。





20歳、21歳っていうとなにやってたかなー


随分時間を浪費しましたわ...




いまさらどうもならんけど。






ランチ後は、先日急逝されたけんさんの焼香にお邪魔しました。


笑った遺影をみたら涙でてきた...




まだ40代前半よ...


若い頃勉強してお医者さんになって


開業して頑張ってきたんよね...





将来に備えて、


亡くなる数週間前に2号アパートを買ったばかり...


今後も増やしていこうって話ししてたのに...




まだまだこれからだったのになー...





そこのグズグズしてる人。


あんたの人生はそれでええの?






自分らの子供ぐらいの子が勇気を持って取り組んでたり


40そこそこの志半ばで終わらないといけない人もいたり...





性根いれてやらんといつまでもそのままじゃろうな。


時間いうのはほんま残酷よな...







富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ



つづく




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岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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