規模だけじゃダメなんよねー

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27.2.6 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

----------
H21年7月 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
   H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
   保証会社なしで、敷金3,礼金3。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年4月 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24年9月 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
----------
H27年2月13日 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
----------
H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年12月27日 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
----------
R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2年2月13日 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
 場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
 27人で作った会社で買った記念すべき1号
 8月1日から満室稼働で表面28.2%

R2年3月31日 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築

R2年4月30日 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2年5月29日 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入 49.52坪 1200万円
 1K4戸&店舗4戸 入居は店舗2つ。ひとつは大滞納...
 追い出し→解体→来春ガレージハウス3戸新築計画

R2年7月16日 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円
 不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
 どうしたもんかね...

R2年7月31日 中区平井
☆土地7号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで引き取ってあげました(^^;


**********************************************************


人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

-----

<イベントのお知らせ>
9月
☆「研修旅行」仙台・山形 日本初木造7階建てビル見学
 15,16日

 参加予定
 1そうさん
 2わたくし
 3やなぎさん


9月一覧
1日(火)12時「見学会」DDMさん弁護士案件落札AP&ランチ
2日(水)11時「視察」西大寺戸建3軒&ランチ
5日(土)12時「見学会」とかげさん倉敷市連島1号ビフォー&ランチ
8日(火)12時「視察」御幸町220万円戸建&ランチ
10日(木)12時「視察」並木町125万円戸建&ランチ

15,16日「研修旅行」仙台・山形 日本初木造7階建てビル見学
17日(木)12時「視察」矢掛町古民家&ランチ
18日(金)12時「視察」児島味野戸建&ランチ
22日(火,祝)12時「見学会」じゅんこさん児島8号〇〇万円戸建ビフォー&ランチ
22日(火,祝)16時半「トレジャー」桜橋ryokoさん1円戸建&お茶
24日(木)12時「視察」赤磐150万円?戸建見学&ランチ
29日(火)12時「見学会」Mさん大多羅新築完成AP&ランチ

10月一覧
8日(木)12時「見学会」りんしょ〜さん赤穂法人2号戸建アフター&ランチ
10日(土)11時「見学会」fujiさん南方5号戸建ビフォー&ランチ
14日(水)12時「見学会」しのさん万富1号戸建ビフォー&ランチ


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


昨日は雨が結構降って随分湿っているので水やりはお休み。

1.jpg





クローバー観察日記17日目


...


...



なんと!


他のことに気を取られて写真撮り忘れΣ(・□・;)






他のことというとこの落ち葉たち...

2.jpg



わかってたことだけど


ほっとくのも見栄えが悪いんでね...





芝生の上は熊手で集められたんだけど

ポリ熊手NO.3【藤原産業園芸用品清掃具クマデNO.3】

価格:1,298円
(2020/9/12 09:15時点)
感想(1件)







こっちは砂利まで動かしていますからね...




そこで新兵器を導入。




これだ!

3.jpg



はい。ブロアーです。

ブロワー 充電式 18V JB181 充電式ブロワー ブロワ 充電式 ブロワー 充電 芝刈り機 刈払機 芝刈機 庭 雑草 防虫 緑 除草 草刈り機 草刈機 アイリスオーヤマ

価格:10,500円
(2020/9/12 09:14時点)
感想(6件)







強烈な風で落ち葉を飛ばしてやろうと思いまして( ´ー`)y-~~




パワーが1〜6段階あって


最大だとなかなかのパワー。


もう少しパワーがあってもいいかもだけど


強すぎたら砂利も動いちゃうからね...





結果的にはこんな感じに。

4.jpg




とりあえず隅に飛ばしました。

5.jpg




山側から風が吹くことはないので


散らばりはしないと思うけど


とりあえずこれで様子見。




このまま土に還れば手っ取り早いけど


散らばるようなら袋に詰めんといけませんかね...








さて、一部大家業界で話題になっていますけども


姫路の不動産王

姫路のトランプ



と言われている 大川護郎さん




不動産系のメディアで見かけたこともある方も多いかと。


わたくしも賃貸住宅フェアでお見かけしたことあります。





この記事を読んでもらったらわかりますが


借金495億円!大川護郎が語る
「成功に必要なたった1つのこと」





幼少期から苦労されてきたそうで


新聞配達などからのし上がっていき


ご自身1代で


借金が400億円!?


戸数が4000戸!?5000戸!?


スーパーカー20台!?



という規格外の大家さんです。





その大川さんがピンチ?という記事が少し前に踊って


年収24億円の不動産王、姫路のトランプを襲った悪夢。
借金300億円が返せない!





つい先日、


姫路の不動産業(株)ANGELOが資金ショート



ということになったそうで(-_-;)





いろいろトラブルに見舞われたようですけども


取得した物件の稼働率が伸びなかったのも一因とか...





見た物件は全て買うという話しも聞いたことありますから


どうもならんようなのも買っていったんでしょうかね...





こういう記事を見て


「不動産はやばい」「危ない」


的に短絡的に思う人もたくさんいると思いますけど


やっぱり負けるべくして負けたんだと思いますね...


もちろん詳細は知らないんですけど(^^;






不動産って「規模」はずごく大事な要素だと思うんですよ。




よく言われる論法で


1戸しかないと、入居率は0か100しかないから


1戸空いただけで0%になるけど


10戸だったら1戸空いても90%だぜー



って。



それは確かにその通りなんで


1戸よりは2戸、2戸よりは3戸と


「規模」が増えると安定してきますわね。





じゃあどこまでで増やすのか?





これはなかなか難しいテーマ




上を見てもキリが無い


資金や借入可能額にもよるし


足るを知ると考えると


欲望のまま際限なくというのはあまり関心しませんけども


基本的には人それぞれ(^^;




だけど、これはたぶん全員


「規模」を増やすのが主目的ではないはず






規模を増やした先に待っているであろう何か


掴みに行くのが目的だと思うんです。





それが自由な時間だったり


贅沢な暮らしだったり


いろいろあると思うですけどね。





だからなんでもかんでも買えばいいということにならんですけど


もしかしたらこの大川さんは


「規模」を優先させてしまったのかもしれませんね...





「規模」も大事ですけど


やっぱり「中身」も大事なんですよ。





わたくし、初心者の方と話す機会が多いですけども


家賃収入が100万円ぐらいは欲しい


という方に結構出くわします。





わたくしも当初の目安として


家賃総額で100万円あれば


半分ぐらいが返済と経費として


残り50万円もあれば


貯金もできるし生活も充分過ぎるほどと思っていましたので


共感できます。





ただし、その100万円の中身が大事




個人的に家賃2万円の50戸は絶対イヤ(^^;





理想は、家賃10万円の10戸とか


家賃8万円の12〜13戸とか


家賃6万円の16〜17戸とか。




要は、なるべく単価を上げたいということ(^^;





2万円の50戸いうたら


大概、単身用の1棟もんだと思うけど


ロクなことにならんからね...





やっぱり「中身」ですよ。


1戸や2戸でも長く住んでくれる確率の高い戸建で


2戸で10万円のほうが


単身用アパート2.5万円の4戸より


入退去の少なさで安定しますわ。






大川さんの物件構成なんか全く知りませんけど


「規模」を追った弊害もあったんじゃないでしょうかね...





「中身」のある勝てる物件で


「規模」を作らないといけないし


「中身」のある物件だけで構成しようとするなら


こんな短期間で拡大できるはずがないですよ。





融資が通る物件と、「中身」のある物件って


相反するところが多すぎますからね(^^;





「規模」を追って、「中身」を見なくなったら


大家としてはヤバい
かもですね(^^;







富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ



つづく




人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです






大家仲間の募集中物件です。※5月25日現在

ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
info@okayamaooya.com















ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影



手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則

新品価格
¥1,620から
(2019/9/24 09:06時点)




高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法!

新品価格
¥1,674から
(2019/9/22 08:19時点)




100万円以下の資金で夢ツカモウ! 「家賃収入」でセミリタイアして「世界1周」旅行に行く方法!

新品価格
¥1,674から
(2019/9/22 08:19時点)





空き家・空き地のご相談は↓↓↓
40×200バナー(森さんブログ用).jpg


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

提示額とピッタリ

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27.2.6 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

----------
H21年7月 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
   H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
   保証会社なしで、敷金3,礼金3。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年4月 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24年9月 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
----------
H27年2月13日 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
----------
H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年12月27日 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
----------
R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2年2月13日 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
 場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
 27人で作った会社で買った記念すべき1号
 8月1日から満室稼働で表面28.2%

R2年3月31日 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築

R2年4月30日 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2年5月29日 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入 49.52坪 1200万円
 1K4戸&店舗4戸 入居は店舗2つ。ひとつは大滞納...
 追い出し→解体→来春ガレージハウス3戸新築計画

R2年7月16日 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円
 不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
 どうしたもんかね...

R2年7月31日 中区平井
☆土地7号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで引き取ってあげました(^^;


**********************************************************


人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

-----

<イベントのお知らせ>
9月
☆「研修旅行」仙台・山形 日本初木造7階建てビル見学
 15,16日

 参加予定
 1そうさん
 2わたくし
 3やなぎさん


9月一覧
1日(火)12時「見学会」DDMさん弁護士案件落札AP&ランチ
2日(水)11時「視察」西大寺戸建3軒&ランチ
5日(土)12時「見学会」とかげさん倉敷市連島1号ビフォー&ランチ
8日(火)12時「視察」御幸町220万円戸建&ランチ
10日(木)12時「視察」並木町125万円戸建&ランチ

15,16日「研修旅行」仙台・山形 日本初木造7階建てビル見学
17日(木)12時「視察」矢掛町古民家&ランチ
18日(金)12時「視察」児島味野戸建&ランチ
22日(火,祝)12時「見学会」じゅんこさん児島8号〇〇万円戸建ビフォー&ランチ
22日(火,祝)16時半「トレジャー」桜橋ryokoさん1円戸建&お茶
24日(木)12時「視察」赤磐150万円?戸建見学&ランチ
29日(火)12時「見学会」Mさん大多羅新築完成AP&ランチ

10月一覧
8日(木)12時「見学会」りんしょ〜さん赤穂法人2号戸建アフター&ランチ
10日(土)11時「見学会」fujiさん南方5号戸建ビフォー&ランチ
14日(水)12時「見学会」しのさん万富1号戸建ビフォー&ランチ


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


クローバー観察日記18日目

0.jpg



だいぶわちゃわちゃしてきたね〜(^^♪

00.jpg






さて、11日(金)に備前市東片上の戸建を見てきました。


その際のランチにラーメン店へ。

1.jpg




行列はなかったのでまだ知れ渡っていないようです...

2.jpg




甘さと辛さの不思議ワールドいうのはよくわからんかったけど

3.jpg

4.jpg




どんだけいい商品だとしても


世間に認知されんといけんし


世間のニーズに合うのが条件ですねー


いつの日か行列ができればいいですね(^^;




しかし、そんな飲食店に比べて


戸建の場合はお客がたったひとりいればいいんで


商売としてはかなり簡単な部類ですよねー





そんな話しはさておき


備前市東片上の戸建のお話し。




地名を聞くだけで、


「そんな田舎で借りる人いるのか?」

「人口はどんどん減っているのに...」



とか、ネガティブ意見がたくさん出ると思います(;'∀')





でも、「たったひとり(1組)」ぐらいならいるでしょ?


と思っていつも買ったり、人に勧めたりします。




さすがに人の寄り付きそうにない


山奥の一軒家とかは別ですけど(^^;





たぶんこの東片上の戸建にもいると思います(^^;





物件はというとこんな感じ。

JiHQGqOlGT6moD81599961883_1599961908.jpg

2.jpg



立派な家なんだけど


草木はほんと人の心を折るね(>_<)




室内もきれいなもんです。

1.jpg

2.jpg



トイレは洋式で下水だし

4.jpg



風呂も立派で

3.jpg



電気もバッチリ。

5.jpg





残置と草木をどうにかすれば


建物としては充分いけますねー






しかーし、そんな甘くない。





問題は道...


公道には面してるんだけど幅員は1mぐらいかな...





何社にも見てもらったそうだけど


どこも扱えない
って(>_<)





そりゃそうだ...


こんな田舎で道がダメなら


まともな価格は付かんからね...


そうなると手数料は低いのに


仲介責任だけがのしかかるというね...





さらにお隣の親戚ともあまり関係が良くなくて


こっちが向こうの大幅に越境中
という...




一応、こっちに車庫があるんだけど


その車庫に車を入れるには


お隣の土地の一部を通らないと入れない...





普通の不動産屋は扱えんわな(;´Д`)






こちらからの越境については


裁判までやって


たちまちは解消しなくていいけど


建て替えるときにはきちんとする条件とか。




駐車場については、いまはお隣が使っているそうな。


返還要求も可能だろうけど


それでうまいことバランスが取れてるみたい(^^;





でも我々ならなんとかできるかもしれないねー(^^)






ってことで、提示したのが30万円(^^;


・道の狭さ
・越境問題
(一応は大丈夫)

はたちまちはどうもならんとして



・木々の処理
・残置物の処理
・建物未登記



は解消できる問題なので


これが売主側で完全に解消されるなら


MAX100万円まではがんばりますということにしました(^^;




お母さんと息子さんがきていたんですけど


ふたりの間で、

「30万円とか言われたら困るね」
「100万円ぐらいにならんかね」


みたいな話しをしていたそうで


こちらの提示額とピッタリだったと


喜んでいました(^^;





できるだけ自力で解消に向かっていくそうなので


あとは解消具合をみて


最終金額は相談
ということになりました(^^;




未登記解消は人に任せるとしても


80万円ぐらいは手元に残してあげられるかもですねー






富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ



つづく




人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです






大家仲間の募集中物件です。※5月25日現在

ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
info@okayamaooya.com















ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影



手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則

新品価格
¥1,620から
(2019/9/24 09:06時点)




高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法!

新品価格
¥1,674から
(2019/9/22 08:19時点)




100万円以下の資金で夢ツカモウ! 「家賃収入」でセミリタイアして「世界1周」旅行に行く方法!

新品価格
¥1,674から
(2019/9/22 08:19時点)





空き家・空き地のご相談は↓↓↓
40×200バナー(森さんブログ用).jpg


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

たぶん最初からその状態なら通ると思う。

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27.2.6 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

----------
H21年7月 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
   H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
   保証会社なしで、敷金3,礼金3。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年4月 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24年9月 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
----------
H27年2月13日 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
----------
H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年12月27日 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
----------
R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2年2月13日 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
 場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
 27人で作った会社で買った記念すべき1号
 8月1日から満室稼働で表面28.2%

R2年3月31日 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築

R2年4月30日 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2年5月29日 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入 49.52坪 1200万円
 1K4戸&店舗4戸 入居は店舗2つ。ひとつは大滞納...
 追い出し→解体→来春ガレージハウス3戸新築計画

R2年7月16日 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円
 不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
 どうしたもんかね...

R2年7月31日 中区平井
☆土地7号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで引き取ってあげました(^^;


**********************************************************


人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

-----

<イベントのお知らせ>
9月
☆「研修旅行」仙台・山形 日本初木造7階建てビル見学
 15,16日

 参加予定
 1そうさん
 2わたくし
 3やなぎさん


9月一覧
1日(火)12時「見学会」DDMさん弁護士案件落札AP&ランチ
2日(水)11時「視察」西大寺戸建3軒&ランチ
5日(土)12時「見学会」とかげさん倉敷市連島1号ビフォー&ランチ
8日(火)12時「視察」御幸町220万円戸建&ランチ
10日(木)12時「視察」並木町125万円戸建&ランチ

15,16日「研修旅行」仙台・山形 日本初木造7階建てビル見学
18日(金)12時「視察」児島味野戸建&ランチ
22日(火,祝)12時「見学会」じゅんこさん児島8号〇〇万円戸建ビフォー&ランチ
22日(火,祝)16時半「トレジャー」桜橋ryokoさん1円戸建&お茶
24日(木)12時「視察」赤磐150万円?戸建見学&ランチ
29日(火)12時「見学会」Mさん大多羅新築完成AP&ランチ

10月一覧
8日(木)12時「見学会」りんしょ〜さん赤穂法人2号戸建アフター&ランチ
10日(土)11時「見学会」fujiさん南方5号戸建ビフォー&ランチ
14日(水)12時「見学会」しのさん万富1号戸建ビフォー&ランチ


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


クローバー観察日記19日目

1.jpg



おー、もう大半が緑(*´▽`*)

2.jpg



成果が見えるのはうれしいねー(^^♪





実は他の場所にもクローバーの種を撒いたんです。


このあたり。

1.jpg



肥料をあげたり、芝生の種を撒いたりしたんですけど


全然復活しなくて、


クローバーの種を撒いたらこんな感じに(^^;

2.jpg




まぁ遠めに見たら全体的に緑だからいいでしょ(^^;




クローバーがうまく育ったら


他の場所にも撒く予定で


こんな感じで計画していました。

a.jpg



建物の裏あたりは日当たりが良くないけど


クローバーなら育つかな〜?


いまは土だけど、


緑が増えたらいいなーと思ってたんですけど


このあたり、落ち葉がすごいんですよ(;´Д`)





緑の芝生の上に落ちてたらすごく目立つ...


クローバーの上に落ちても同様かな...





芝生の上の落ち葉を掃除してる時に思ったのが


ウッドチップの上ならあまり目立たない!

IMG_4126.jpg

IMG_4127.jpg




木を隠すなら森の中


落ち葉を隠すならウッドチップの中か...





クローバーの範囲を狭くして


ウッドチップを追加で買うか...





いやいや待てよ...





逆にそこら中の落ち葉を集めて


ここらに満遍なく敷いてみるか
...





落ち葉を隠すなら落ち葉の中...





土の上に落ち葉が中途半端にポロポロあるから


落ち葉が目立つだけ



「あー、片付けんといけんなー」


って気になるけど


全部が落ち葉なら


落ち葉ゾーン
ってことで成り立たんかな...





全体が落ち葉でふかふか。


それはそれで冬の森みたいな。





たぶん最初からその状態なら通ると思う(^^;






リフォームの時にみんなによくする話しで


みんないろいろ手を加えようとするんだけど


家賃が安かったら


結構、初見のままで通用するっていうね。





例えば、


洗面台が無いなら無いで通用するし


ふすまが無いなら無いで通用するしね。





下手に汚いのが残ってるから


きれいにしてほしいってなるんでね。





洗面台がなくてもキッチンで顔洗える


ふすまの無い押し入れでも勝手に工夫するしね。




もちろん家賃の安い物件ならだけど(^^;






とりあえず、一部に落ち葉を敷き詰めてみようか(^^;


何ごとも実践ですわ(^^;







富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ



つづく




人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです






大家仲間の募集中物件です。※5月25日現在

ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
info@okayamaooya.com















ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影



手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則

新品価格
¥1,620から
(2019/9/24 09:06時点)




高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法!

新品価格
¥1,674から
(2019/9/22 08:19時点)




100万円以下の資金で夢ツカモウ! 「家賃収入」でセミリタイアして「世界1周」旅行に行く方法!

新品価格
¥1,674から
(2019/9/22 08:19時点)





空き家・空き地のご相談は↓↓↓
40×200バナー(森さんブログ用).jpg


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

法人設立して丸6年が経過しました。

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27.2.6 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

----------
H21年7月 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
   H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
   保証会社なしで、敷金3,礼金3。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年4月 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24年9月 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
----------
H27年2月13日 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
----------
H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年12月27日 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
----------
R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2年2月13日 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
 場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
 27人で作った会社で買った記念すべき1号
 8月1日から満室稼働で表面28.2%

R2年3月31日 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築

R2年4月30日 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2年5月29日 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入 49.52坪 1200万円
 1K4戸&店舗4戸 入居は店舗2つ。ひとつは大滞納...
 追い出し→解体→来春ガレージハウス3戸新築計画

R2年7月16日 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円
 不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
 どうしたもんかね...

R2年7月31日 中区平井
☆土地7号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで引き取ってあげました(^^;


**********************************************************


人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

-----

<イベントのお知らせ>
9月
☆「研修旅行」仙台・山形 日本初木造7階建てビル見学
 15,16日

 参加予定
 1そうさん
 2わたくし
 3やなぎさん


9月一覧
1日(火)12時「見学会」
 DDMさん弁護士案件落札AP&ランチ
2日(水)11時「視察」
 西大寺戸建3軒&ランチ
5日(土)12時「見学会」
 とかげさん倉敷市連島1号ビフォー&ランチ
8日(火)12時「視察」
 御幸町220万円戸建&ランチ
10日(木)12時「視察」
 並木町125万円戸建&ランチ

15,16日「研修旅行」
 仙台・山形 日本初木造7階建てビル見学
18日(金)12時「視察」
 児島味野戸建&ランチ
22日(火,祝)12時「見学会」
 じゅんこさん児島8号〇〇万円戸建ビフォー&
 よーすけさん唐琴〇〇万円戸建&ランチ
22日(火,祝)16時半「トレジャー」
 桜橋ryokoさん1円戸建&お茶
24日(木)12時「視察」
 赤磐150万円?戸建見学&ランチ
29日(火)12時「見学会」
 Mさん大多羅新築完成AP&ランチ

10月一覧
8日(木)12時「見学会」
 りんしょ〜さん赤穂法人2号戸建アフター&ランチ
10日(土)11時「見学会」
 fujiさん南方5号戸建ビフォー&ランチ
14日(水)12時「見学会」
 しのさん万富1号戸建ビフォー&ランチ


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


クローバー観察日記20日目

1.jpg

2.jpg



緑の中にきのこが生えてきた(;'∀')

3.jpg




先週は

水 ドンペリさん 久保戸建 契約決済
木 カオリナさん 江並平屋 契約決済
金 Kさん    西大寺東戸建 契約
日 fujiさん    湊戸建 契約決済



と続き、今日は

・みのるさん 船頭町戸建 決済
・こーへーさん 古都宿AP 契約
・J子さん 旭東町AP 賃貸契約
・けんさん 湊AP 契約



と、書くことはなんぼでもある状態(^^;




その間には

火 御幸町見学
木 並木町見学
金 東片上視察



もあったからね(;'∀')





そんな中、ひっそりとある記念日が。




実は、土曜日の9月12日は


わたくしの法人を設立した日でした。





2014年(H26)9月12日


早いもので丸6年




当時はまだ個人名義で8戸しか持っていませんでした。


月の家賃は45.8万円


それに太陽光が年84万円、月平均7万円ぐらいでした。






概ね月50万円ぐらいですか。


その内、半分ぐらいが支払いでしたから


生活レベルが低いとはいえ


ちょっと空室がでるとまぁまぁしんどい(^^;





それでも、物件の構成が戸建中心だったんで


入退去もほとんどなく


安定していたのがよかったですね。






これが単身用APでMAX月50万円ぐらいというと


3万円なら16室

4万円なら12室

5万円なら10室


ですか...



基本的に入れ替わりも多いでしょうし


その度に


・多少なりともリフォームして

・その間は家賃が入らず

・決まったら決まったで大量の広告料の支払い




で、相当しんどかったと思います(^^;






固定資産税も考えると


手残り25万円もないわけですから


時期尚早という見方もあるかもしれませんが


それでもなんとなく生きていけるのは


サラリーマン時代に払っていたものが


無くなった
から。





給料明細を見たら、


なんやかんや相当な額が引かれてますよね(^^;





どういう条件で課金されるのか?


どういう条件で減額されるのか?

或いは回避されるのか?





国の作ったルールを知れば知るほど


「なんにも知らなかったな〜」と痛恨の極み
(-_-;)






サラリーマン時代は


散々引かれまくって月の手取りが30万円ぐらい



そこから固定資産税とかもね。





会社作った直後からは


いろいろ経費にできるものも増えて


実質の手取りはむしろ増えたかもしれません(^^;






サラリーマンのリタイアを目指す方の


ざっくり目標で手取り50万円ぐらい


よく聞く話しですけども


そこまで無くても卒業はできるでしょう(^^;




わたくしは一刻も早く


その不動産会社を辞めたかったのでね(^^;





もし卒業後にお金に困っても


どっかでなんか仕事すればいいし


ちょっと働けば


5万、10万ぐらいなら稼げる
でしょ


って楽観的に考えました(^^;




バイトにでも出てもいいし


いまごろはネットで稼ぐ方法もいろいろあるし


人間、必要に迫られたらなんとかなるもんで(^^;





わたくしの場合


その後はほぼ法人で買い進め


50戸以上、太陽光100kw程度を


増やすことができました。





退路を断ったことで


銀行的には専業大家として見てもらえるようになったのも


大きかったと思います。





サラリーマンをスムーズに卒業するには


卒業後の計画はもちろん


卒業までの計画も必要で


知っておくべきこと


実行しておくべきこと


いろいろあります。






来月はそろそろ勉強会でもしましょうかね。


そのあたりの話しができたらと思います(^^)







富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ



つづく




人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです






大家仲間の募集中物件です。※5月25日現在

ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
info@okayamaooya.com















ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影



手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則

新品価格
¥1,620から
(2019/9/24 09:06時点)




高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法!

新品価格
¥1,674から
(2019/9/22 08:19時点)




100万円以下の資金で夢ツカモウ! 「家賃収入」でセミリタイアして「世界1周」旅行に行く方法!

新品価格
¥1,674から
(2019/9/22 08:19時点)





空き家・空き地のご相談は↓↓↓
40×200バナー(森さんブログ用).jpg


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

仙台・山形研修旅行 1日目

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27.2.6 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

----------
H21年7月 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
   H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
   保証会社なしで、敷金3,礼金3。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年4月 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24年9月 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
----------
H27年2月13日 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
----------
H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年12月27日 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
----------
R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2年2月13日 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
 場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
 27人で作った会社で買った記念すべき1号
 8月1日から満室稼働で表面28.2%

R2年3月31日 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築

R2年4月30日 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2年5月29日 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入 49.52坪 1200万円
 1K4戸&店舗4戸 入居は店舗2つ。ひとつは大滞納...
 追い出し→解体→来春ガレージハウス3戸新築計画

R2年7月16日 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円
 不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
 どうしたもんかね...

R2年7月31日 中区平井
☆土地7号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで引き取ってあげました(^^;


**********************************************************


人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

-----

<イベントのお知らせ>
9月



9月一覧
1日(火)12時「見学会」
 DDMさん弁護士案件落札AP&ランチ
2日(水)11時「視察」
 西大寺戸建3軒&ランチ
5日(土)12時「見学会」
 とかげさん倉敷市連島1号ビフォー&ランチ
8日(火)12時「視察」
 御幸町220万円戸建&ランチ
10日(木)12時「視察」
 並木町125万円戸建&ランチ

15,16日「研修旅行」
 仙台・山形 日本初木造7階建てビル見学
18日(金)12時「視察」
 児島味野戸建&ランチ
22日(火,祝)12時「見学会」
 じゅんこさん児島8号〇〇万円戸建ビフォー&
 よーすけさん唐琴〇〇万円戸建&ランチ
22日(火,祝)16時半「トレジャー」
 ryokoさん桜橋1円戸建&お茶
24日(木)12時「視察」
 赤磐150万円?戸建見学&ランチ
29日(火)12時「見学会」
 Mさん大多羅新築AP完成&ランチ

10月一覧
8日(木)12時「見学会」
 りんしょ〜さん赤穂法人2号戸建アフター&ランチ
10日(土)11時「見学会」
 fujiさん南方5号戸建ビフォー&ランチ
14日(水)12時「見学会」
 しのさん万富1号戸建ビフォー&ランチ


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


クローバー観察日記21日目


...


...


は、仙台・山形研修旅行のためお休み〜





はい。そうなんです。


山形県で一泊です。





朝の水やりをして7時半に岡山駅集合。

IMG_4150.jpg



富士山を横目に東京到着。

IMG_4152.JPG




ここで東北新幹線に乗り換え。

IMG_4154.jpg





当初は、伊丹空港から仙台空港まで飛ぶか?


という流れもあったんですけど


わたくしが東北新幹線に乗りたかったので


わざわざ新幹線で東京まできました(^^;




なぜ東北新幹線なのか?


トータル5時間以上車両に揺られ料金も高いのに...





単に興味本位で東北新幹線の


グランクラスに乗りたかったから(^^;





グランクラスってのは


グリーン車を上回るクオリティーの車両。




以前、JR東のサイトを見て


一度乗ってみたいなーと思ってたんです(^^;



グランクラス




これが凄かったΣ(・□・;)

IMG_4158.jpg




豪華なシートに

IMG_4163.jpg

IMG_4159.jpg



良さげなスリッパ

IMG_4160.jpg

IMG_4162.jpg




飲食付き

IMG_4161.jpg

IMG_4165.jpg

IMG_4166.jpg




ソフトドリンクやお酒が20種類ぐらいあったかなー


普段お酒飲まないのに


昼間っからワインを頼んじゃいました(^^;





ひとつの列車の1両で18席のみ


料金も指定席の倍ぐらいしますけど


内部の音や揺れもすごく小さいし


なんせプレミアム感がすごいΣ(・□・;)




つい動画も撮ってみました(^^;








ターゲットを絞った戦略ですね。





ターゲットを絞って


それに合わせた商品づくりと価格設定






賃貸物件と同じですね。





闇雲に直す、作るでいいわけじゃないし


自分の都合(利回り)で価格設定するもんでもないです。






そんな庶民には余るサービスを受けながら


他に誰も乗っていない


1両貸し切り状態で仙台到着です(*´▽`*)




仙台駅はかなり閑散(*_*)

IMG_4169.jpg

IMG_4172.jpg





目当ての案件は駅の目の前の好立地にありました。

IMG_4170.jpg

IMG_4171.jpg



IMG_4174.jpg




これが今回見に来た


日本初の木造7階建てビル




木造で7階??


そんなんできるんですねΣ(・□・;)




ヘルメットをかぶって内見させてもらいましたが


正式な内見会の前に特別に見せてもらったということで


内部の公開はまた後日(^^;





そこから一気に山形へ移動。

IMG_4184.jpg



車で1時間ほどなんですね。


山形は初です(^^)





山形で思い浮かぶものって


失礼ながら高校野球の常連の東海大山形ぐらい(^^;




いろいろ話しを聞いていると


さくらんぼ
マスカット



とか果物が有名だったり


酒蔵もたくさんあるそうで。





何しに山形にきたかというと


今回の会社の本社があるということで。





これが本社。

IMG_4186.jpg



これも木造なんだってー


全然見えないねΣ(・□・;)




室内に入ると確かに木造だ(^^;

IMG_4188.jpg

IMG_4187.jpg

IMG_4189.jpg






その後、プレカット工場を見せてもらいました。




建築の現場で切ったり削ったりはせず


工場で全て整えて


それを現場に運んで組み立てるんですね。




そのほうが誤差もないし


現場作業もスムーズというね。




CADで作った通りに削りだせるそうで


こんな曲げたようなこともΣ(・□・;)

IMG_4193.jpg

IMG_4195.jpg






こんな大きく張り出した梁も加工できます。

IMG_4196.jpg



これ、中から繋がってるからねー

IMG_4198.jpg





わたくしのような建築の素人が見ても


凄さがわかります(^^;





ほんと建物は面白いねー


門田の新築が落ち着いたばかりなのに


また変わった新築をしたくなってきましたよ(^^♪






富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ



つづく




人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです






大家仲間の募集中物件です。※5月25日現在

ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
info@okayamaooya.com















ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影



手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則

新品価格
¥1,620から
(2019/9/24 09:06時点)




高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法!

新品価格
¥1,674から
(2019/9/22 08:19時点)




100万円以下の資金で夢ツカモウ! 「家賃収入」でセミリタイアして「世界1周」旅行に行く方法!

新品価格
¥1,674から
(2019/9/22 08:19時点)





空き家・空き地のご相談は↓↓↓
40×200バナー(森さんブログ用).jpg


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

「地番」「住居表示」「契約番号」「水道番号」

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27.2.6 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

----------
H21年7月 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
   H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
   保証会社なしで、敷金3,礼金3。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年4月 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24年9月 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
----------
H27年2月13日 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
----------
H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年12月27日 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
----------
R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2年2月13日 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
 場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
 27人で作った会社で買った記念すべき1号
 8月1日から満室稼働で表面28.2%

R2年3月31日 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築

R2年4月30日 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2年5月29日 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入 49.52坪 1200万円
 1K4戸&店舗4戸 入居は店舗2つ。ひとつは大滞納...
 追い出し→解体→来春ガレージハウス3戸新築計画

R2年7月16日 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円
 不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
 どうしたもんかね...

R2年7月31日 中区平井
☆土地7号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで引き取ってあげました(^^;


**********************************************************


人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

-----

<イベントのお知らせ>
9月
☆「視察」児島味野戸建&ランチ
 18日(金)12時

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2はぴりたさん奥さん(女性)
 3かおりん(女性)
 4みしばさん


9月一覧
1日(火)12時「見学会」
 DDMさん弁護士案件落札AP&ランチ
2日(水)11時「視察」
 西大寺戸建3軒&ランチ
5日(土)12時「見学会」
 とかげさん倉敷市連島1号ビフォー&ランチ
8日(火)12時「視察」
 御幸町220万円戸建&ランチ
10日(木)12時「視察」
 並木町125万円戸建&ランチ
15,16日「研修旅行」
 仙台・山形 日本初木造7階建てビル見学

18日(金)12時「視察」
 児島味野戸建&ランチ
22日(火,祝)12時「見学会」
 じゅんこさん児島8号〇〇万円戸建ビフォー&
 よーすけさん唐琴〇〇万円戸建&ランチ
22日(火,祝)16時半「トレジャー」
 ryokoさん桜橋1円戸建&お茶
24日(木)12時「視察」
 赤磐150万円?戸建見学&ランチ
29日(火)12時「見学会」
 Mさん大多羅新築AP完成&ランチ

10月一覧
8日(木)12時「見学会」
 りんしょ〜さん赤穂法人2号戸建アフター&ランチ
10日(土)11時「見学会」
 fujiさん南方5号戸建ビフォー&ランチ
14日(水)12時「見学会」
 しのさん万富1号戸建ビフォー&ランチ


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


クローバー観察日記21日目

IMG_4279.jpg




丸3週間経過。

IMG_4280.jpg




多少ムラはありますけど


茂るところはかなり茂ってるんで


概ねこんな感じなんですかねー


そろそろもう少し場所を拡張してみましょうかね。







さて、仙台・山形研修旅行から帰ってきましたが


明日は新築の「kakurega」の一室が契約開始




いろいろやっとくことがあります(^^;

IMG_4256.jpg




高床の下の部分に


共用部の管理道具を置く条件で貸していますが


ある程度まとめておいたほうがいいでしょうし

IMG_4278.jpg




備品もなになにかを記録しておかないと


退去したときに「あれ?どうだったっけ?」


みたいなことにもなるので


一応、写真を撮っておきました(^^;

IMG_4257.jpg



エアコンのリモコンなんかはわかりやすいけど


キッチンの防臭キャップとか無くなりそう(^^;

IMG_4258.jpg



これも持って出たりはしないだろうけど一応(^^;

IMG_4260.jpg



この小箱も一応こちらのものなんで。

IMG_4259.jpg



階段のセンサーライトも取り外しできちゃうから(^^;

IMG_4264.jpg





あと、ディスプレイ用に使ってた照明器具を


今回そのまま使いたいってことでね(^^;

IMG_4262.jpg

IMG_4263.jpg

IMG_4261.jpg




明確に取り扱いを決めていないつもりなんだけど


もしかしたらもらった気になってるのかな?(^^;


退去時に置いて行かれて


貸与品的な扱いになる可能性もあるんで


一応、写真撮っとこう(^^;





室内は特に異常なし。





あとはカギ交換


いままでは工事中用のカギで出入りしてたんだけど


本キーをもらったので。

IMG_4265.jpg




交換いうても、鍵穴に差せば


勝手に工事キーは使えなくなる
んだけどね(^^;

IMG_4266.jpg




今回は3本あったので、2本は渡して


1本はどこのかわかるようにして保管。

IMG_4267.jpg

IMG_4268.jpg








番地のプレートも貼っとかないとね。

IMG_4277.jpg




こういうのって「住居表示」っていいますけど


不動産の表示ってちょっとややこしくて


不動産取引では「地番」っていうのを使います。





普段当たり前になってるから


なんも気にしていないんだけど


普通の人は案外知らないっぽい。


まぁ確かに不動産関係に入るまでは知らんかったもんな...






岡山市内は一部で「住居表示」を採用しています。


岡山市 住居表示

住居表示の届出について


住居表示実施区域図 (PDF形式、1.19MB)




この地域以外は「地番」がそのまま


「住居表示」になってますけどね。





普段はそんなに気にすることないですけど


今回の新築は「住居表示」の地域。




書類の提出のタイミングにもよりますけど


建築時にはまだ決まっていないことが多くて


今回も、とりあえず「地番」


いろいろ手続きをしてるんですね。




例えば、電気。


工事中にもちろん電気使いますから


建築業者さんが中国電力に開栓の連絡をするわけですが


とりあえず場所を特定するのに「地番」で伝えます。




なので、明細はこんな感じに。

IMG_4153(1) - コピー.jpg



でも、ここは地番「732−2」が


住居表示「10−8−2」に決定。




この登録を変えておかないと、


のちのちややこしいことに(-_-;)




建物がひとつしかなかったらすぐ特定できるけど


複数あるとどれがどれかわからん(;´Д`)




この明細には「B棟」ってなってるけど


実際は「2棟」だしね。




昔の建物で、同じ地域に複数似たようなのが密集してると


同じ住所で複数の登録があったりするし(-_-;)





それを電話で中電の人とすり合わせるんだけど


行き違いがあったり


登録がちゃんとされていないことがあるんよね...(-_-;)





そういうときは、3行目にある「契約番号」を伝えます。

IMG_4153(1) - コピー.jpg


4110−3419...


ってやつね。


中電さんはこれが特定しやすいみたい。




或いは、まだ明細が届いていない場合とかだと


外部のメーターの

IMG_4281.jpg



この部分とかね。

IMG_4283.jpg






水道も同じことが言えて


この「水道番号」を伝えると特定が早いです。

IMG_4276.jpg



請求書がまだきていなかったら


地面に埋まっているオレンジ色の量水器のふたを開けると


こんなメーターがあるので

IMG_4148.jpg



この縁に刻印してある


19−79506


っていうのを伝えると確実ですね。





なので、入居者さん(仲介の不動産屋さん)には


「住居表示」はもちろん伝えるとして


電気なら「契約番号」か「メーター番号」


水道なら「水道番号」か「メーター番号」



も伝えてあげたら


それぞれの開栓がスムーズ
にいきますよ(^^)







富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ



つづく




人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです






大家仲間の募集中物件です。※5月25日現在

ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
info@okayamaooya.com















ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影



手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則

新品価格
¥1,620から
(2019/9/24 09:06時点)




高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法!

新品価格
¥1,674から
(2019/9/22 08:19時点)




100万円以下の資金で夢ツカモウ! 「家賃収入」でセミリタイアして「世界1周」旅行に行く方法!

新品価格
¥1,674から
(2019/9/22 08:19時点)





空き家・空き地のご相談は↓↓↓
40×200バナー(森さんブログ用).jpg


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

なんとかなるもんで。

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27.2.6 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

----------
H21年7月 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
   H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
   保証会社なしで、敷金3,礼金3。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年4月 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24年9月 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
----------
H27年2月13日 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
----------
H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年12月27日 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
----------
R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2年2月13日 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
 場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
 27人で作った会社で買った記念すべき1号
 8月1日から満室稼働で表面28.2%

R2年3月31日 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築

R2年4月30日 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2年5月29日 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入 49.52坪 1200万円
 1K4戸&店舗4戸 入居は店舗2つ。ひとつは大滞納...
 追い出し→解体→来春ガレージハウス3戸新築計画

R2年7月16日 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円
 不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
 どうしたもんかね...

R2年7月31日 中区平井
☆土地7号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで引き取ってあげました(^^;


**********************************************************


人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

-----

<イベントのお知らせ>
9月
☆「視察」児島味野戸建&ランチ
 18日(金)12時

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2はぴりたさん奥さん(女性)
 3かおりん(女性)
 4みしばさん


9月一覧
1日(火)12時「見学会」
 DDMさん弁護士案件落札AP&ランチ
2日(水)11時「視察」
 西大寺戸建3軒&ランチ
5日(土)12時「見学会」
 とかげさん倉敷市連島1号ビフォー&ランチ
8日(火)12時「視察」
 御幸町220万円戸建&ランチ
10日(木)12時「視察」
 並木町125万円戸建&ランチ
15,16日「研修旅行」
 仙台・山形 日本初木造7階建てビル見学

18日(金)12時「視察」
 児島味野戸建&ランチ
22日(火,祝)12時「見学会」
 じゅんこさん児島8号〇〇万円戸建ビフォー&
 よーすけさん唐琴〇〇万円戸建&ランチ
22日(火,祝)16時半「トレジャー」
 ryokoさん桜橋1円戸建&お茶
24日(木)12時「視察」
 赤磐150万円?戸建見学&ランチ
29日(火)12時「見学会」
 Mさん大多羅新築AP完成&ランチ

10月一覧
8日(木)12時「見学会」
 りんしょ〜さん赤穂法人2号戸建アフター&ランチ
10日(土)11時「見学会」
 fujiさん南方5号戸建ビフォー&ランチ
14日(水)12時「見学会」
 しのさん万富1号戸建ビフォー&ランチ


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


今日は新築のkakuregaの契約開始。




16時からユーチューバーのtaimanさんと


そうさんの3人で動画を撮りに行ったら


軽トラと軽四が停まっていました。


早速、引越しをされているようですねー




夜、水やりに行った際は、


軽トラと別の軽四が停まっていました(^^)




時間が遅かったので遠慮しましたが


手入れする時間帯は気にしてあげないとダメですね(^^;





しかし、道が190cmしかないので


いろいろ懸念していましたが


やっぱりみなさん


その環境に合わせていいようにやり繰りするもんですね(^^;





洗面台はいるだろ?

洗濯機置き場は室内だろ?

ウォシュレットはいるだろ?

畳の表替えはいるだろ?

クロスの貼り替えは?

ふすまの貼り替えは?

照明器具は?

新築だったらネット環境?
とか




リフォームのときとかいろいろ気を揉むけど


全部が全部お膳立てしてあげなくても


それに順応できる人が入るもんで(^^;





もちろん備わっていたほうがいいに違いないし


ライバルとの差別化や入居促進につながることもあるので


家賃とのバランスの見極めが大事ですけどね。




なけりゃないでスルーする人も大勢いるし


最初からその状態だったら


あまり気にならんもんで。




わたくし、それなりの家賃をもらっている物件も


いくつかありますけど


ネット設備なんか導入したこともないし


する気もないですもんねー




今回は、道や竹林が課題でしたけど


こっちが思ってるほど


相手は考えていないもんで


まぁなんとかなるもんですね(^^;




わかってはいたけど、再認識できました。





taimanさんの動画内では


工夫したとこ苦労したとこなど


そうさんと一緒にいろいろ喋ってます(^^;

IMG_4295.JPG

IMG_4296.JPG




近日中に公開されることでしょう(^^;





記録に残すためにも、


一度ブログでも精査しておこうと思います。






撮影の前は、ひとつ土地を見てきました。


長く売れずに、不動産屋さんが困っているそうで(;'∀')

IMG_4294.jpg


・高低差あり
・擁壁あり
・駐車場なし




郊外なんで、駐車場無しが一番きつい(-_-;)




なんでこんなとこ造成したんだろう??


って思うけど、


当時はこんなの当たり前にあったみたいですねー


似たようなところはたくさんありますから(-_-;)





しかし、今時わざわざこんなとこ買って


擁壁壊して駐車場作って


そこはまた擁壁作って...


そんなことやらないよね(;´Д`)




野立て太陽光には良さそうなんで


もう数年早ければね...




まぁでも大きく金額が下がれば


また引き取ることになりそうです(^^;





なんか面白いことができたらいいんですけど


まだ全くビジョンはないです(;´Д`)




ここも、なんとかなると思います(^^;






富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ



つづく




人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです






大家仲間の募集中物件です。※5月25日現在

ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
info@okayamaooya.com















ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影



手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則

新品価格
¥1,620から
(2019/9/24 09:06時点)




高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法!

新品価格
¥1,674から
(2019/9/22 08:19時点)




100万円以下の資金で夢ツカモウ! 「家賃収入」でセミリタイアして「世界1周」旅行に行く方法!

新品価格
¥1,674から
(2019/9/22 08:19時点)





空き家・空き地のご相談は↓↓↓
40×200バナー(森さんブログ用).jpg


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

前に進めんやつって、基本、頭が悪い。

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27.2.6 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

----------
H21年7月 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
   H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
   保証会社なしで、敷金3,礼金3。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年4月 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24年9月 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
----------
H27年2月13日 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
----------
H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年12月27日 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
----------
R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2年2月13日 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
 場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
 27人で作った会社で買った記念すべき1号
 8月1日から満室稼働で表面28.2%

R2年3月31日 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築

R2年4月30日 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2年5月29日 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入 49.52坪 1200万円
 1K4戸&店舗4戸 入居は店舗2つ。ひとつは大滞納...
 追い出し→解体→来春ガレージハウス3戸新築計画

R2年7月16日 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円
 不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
 どうしたもんかね...

R2年7月31日 中区平井
☆土地7号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで引き取ってあげました(^^;


**********************************************************


人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

-----

<イベントのお知らせ>
9月


9月一覧
1日(火)12時「見学会」
 DDMさん弁護士案件落札AP&ランチ
2日(水)11時「視察」
 西大寺戸建3軒&ランチ
5日(土)12時「見学会」
 とかげさん倉敷市連島1号ビフォー&ランチ
8日(火)12時「視察」
 御幸町220万円戸建&ランチ
10日(木)12時「視察」
 並木町125万円戸建&ランチ
15,16日「研修旅行」
 仙台・山形 日本初木造7階建てビル見学
18日(金)12時「視察」
 児島味野戸建&ランチ

22日(火,祝)12時「見学会」
 じゅんこさん児島8号〇〇万円戸建ビフォー&
 よーすけさん唐琴〇〇万円戸建&ランチ
22日(火,祝)16時半「トレジャー」
 ryokoさん桜橋1円戸建&お茶
24日(木)12時「視察」
 赤磐150万円?戸建見学&ランチ
29日(火)12時「見学会」
 Mさん大多羅新築AP完成&ランチ

10月一覧
2日(金)12時「視察」
 玉野市奥玉戸建&ランチ
5日(月)12時「見学会」
 かりらさん1号水島戸建ビフォー&ランチ
8日(木)12時「見学会」
 りんしょ〜さん赤穂法人2号戸建アフター&ランチ
10日(土)11時「見学会」
 fujiさん南方5号戸建ビフォー&ランチ
14日(水)12時「見学会」
 しのさん万富1号戸建ビフォー&ランチ


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


仕事効率化のためにあるアイテムを購入。


...


...


これだ。

IMG_4284.jpg



そう。ワイドなモニター


普段はサーフェスでいろいろやってますけども


複数画面を開いて作業することが多くて


サーフェスの小さな画面だと


何度も切り替えするのがほんと手間で(-_-;)





ということで思い切って大きなのを買ってみました(^^;


HP EliteDisplay 34インチカーブドモニターE344c 製品詳細








34インチはかなり大きいんだろうなとは思うけど


パッとはイメージできない(^^;




わたくしは


大体これぐらいかな?


ってのも示せない(^^;





そりゃ普段モニターのサイズを意識することもないし


サイズの違いに触れることもないからねー





卵の大きさってどれぐらい?

キャベツ1玉の大きさは?




そんなのは何度も見てるんだから


これぐらいって手で形を作れるけど


モニターの大きさなんてよくわからん(^^;





スーパーに買い物いっても


卵やキャベツの値段なんか知らんし(^^;


そりゃ普段そんなの買わないから


値段もわざわざ見てないもんね。




でも、主婦の方はよくご存じでしょう。


なんで知ってるのかというと


それは普段からよく見てるから






そういうのって不動産も同じよね。


普段から意識したり見たりしとかないと


大きい?小さい?

高い?安い?

直せる?直せない?

貸せる?貸せない?

家賃いくら?

直す費用は?






そういうことがパッとイメージできないってことは


圧倒的に見た数や経験が少ないんだよねー





ひとつでも買って実際に進めてみたら


いろいろ見えてくるだろうけど


全然見えていないから


そのひとつめを買うのが怖い
(;´Д`)





真っ暗闇の山の中を歩け言われたら怖いけど


真っ暗闇でも良く知ってるとこなら


手探りでもなんとか進めそうだし


懐中電灯を持った人とならずんずん進んでいける。





まぁそういうことですわ。





自分の物件がなくて経験できないなら


人の物件で経験させてもらえばいい







見学会でビフォーアフターを見比べるのはそのため。





それが、予定が合わんだの言い訳してるやつ


いつまで経っても経験値が上がらんのよなー






見学会後の食事は


いろんな情報のやり取りはもちろん


交流を深めるのもある。





そこで仲良くなれば


工事中の現場だって見せてくれるだろうし


工事代だって教えてくれるだろうに。



許可を得て、邪魔にならないときに行かせてもらったらいいじゃんね。


いろんなサンプル、いろんな実験場が転がってるんだから。






厳しいこというけど、


前に進めんやつって、基本、頭が悪いんよ。




ろくに考えもせんし、考えても浅い。


想像力も乏しい。


人付き合いも悪い。


教えを乞いたくない。


プライド高い。


そのくせ行動もせん。


言い訳は超一流。







学校の勉強はできたんかもしれんけど


とにかく総じて頭わりーのよ(^^;





そういうやつ、大体養分ww





頭悪いは言い過ぎかもしれんけど


頭も体も使えていないのは明らか





スタートできないいまの自分にできることは?


するべきことはなにか?




もっと頭使わんと。





そのりんごは安い?高い?


何個も並んである中から手に取ってみる。


傷んでないか?


何個いる?


財布にお金いくらあったっけ?




りんご買うだけでもいくつか脳内プロセスがあるでしょ。




安く大量に必要だったり


もっと詳しく知ろうと思ったら


伝手を頼って農家をあたったりもするかもね。






不動産だったら


不動産屋(スーパー的な位置)に売り物件をみせてもらったり


仲良くなった人(農家的な位置)にできる過程やコストをみせてもらったり


できることはいろいろあるはずなのに


頭使わんから思いもよらんという(^^;





やっぱり基本、頭悪いんかww





そうやって、相場や過程、コストを知る


だんだん善し悪しがわかってくるはずなんだけどねー





スタートできない一番の原因は自分にある


ってことね(-。-)y-゜゜゜






そんなこんなで


モニターから大きく話が外れてしまいましたが


初体験34インチモニターはこんな感じ。

IMG_4348.jpg




湾曲してるんで見易いし


たくさん同時に開けるんですごい便利(*´▽`*)




これで73,480円(税込)


税抜きなら66,800円なんで


10%の威力を感じますね...





これを贅沢と捉えるか?






モニターなんて5年どころかもっと使うでしょ?


5年で割っても14,696円


それを365で割ったら1日40円。


全然贅沢じゃないよね?(^^;





PCなんて毎日使ってるから


1日10分作業が短縮できたとしても


年3650分 約61時間




わたくしの時給が1万円だとしても


60万円以上じゃんΣ(・□・;)




いい買い物しましたわ(^^♪





時給1万円じゃ全然足りんけどww






富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ



つづく




人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです






大家仲間の募集中物件です。※5月25日現在

ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
info@okayamaooya.com















ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影



手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則

新品価格
¥1,620から
(2019/9/24 09:06時点)




高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法!

新品価格
¥1,674から
(2019/9/22 08:19時点)




100万円以下の資金で夢ツカモウ! 「家賃収入」でセミリタイアして「世界1周」旅行に行く方法!

新品価格
¥1,674から
(2019/9/22 08:19時点)





空き家・空き地のご相談は↓↓↓
40×200バナー(森さんブログ用).jpg


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

児島地域

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27.2.6 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

----------
H21年7月 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
   H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
   保証会社なしで、敷金3,礼金3。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年4月 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24年9月 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
----------
H27年2月13日 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
----------
H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年12月27日 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
----------
R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2年2月13日 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
 場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
 27人で作った会社で買った記念すべき1号
 8月1日から満室稼働で表面28.2%

R2年3月31日 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築

R2年4月30日 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2年5月29日 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入 49.52坪 1200万円
 1K4戸&店舗4戸 入居は店舗2つ。ひとつは大滞納...
 追い出し→解体→来春ガレージハウス3戸新築計画

R2年7月16日 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円
 不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
 どうしたもんかね...

R2年7月31日 中区平井
☆土地7号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで引き取ってあげました(^^;


**********************************************************


人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

-----

<イベントのお知らせ>
9月
☆「見学会」じゅんこさん児島8号〇〇万円戸建ビフォー&
      よーすけさん唐琴〇〇万円戸建&ランチ
 22日(火,祝)11時半

 参加予定(定員10名)
 1じゅんこさん(女性)
 2よーすけさん
 3わたくし
 4かりらさん
 5エムエスさん
 6ひろしさん
 7みしばさん
 8タクさん
 9児島大家さん
 10じいじさん
 ※満席になりました。


☆「トレジャー」ryokoさん桜橋-20万円戸建&お茶
 22日(火,祝)16時半

 参加予定(定員10名)
 1ryokoさん(女性)
 2わたくし
 3よーこさん(女性)


☆「視察」赤磐150万円?戸建見学&ランチ
 24日(木)12時

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2Dさん
 3エムエスさん
 4しいたけさん


9月一覧
1日(火)12時「見学会」
 DDMさん弁護士案件落札AP&ランチ
2日(水)11時「視察」
 西大寺戸建3軒&ランチ
5日(土)12時「見学会」
 とかげさん倉敷市連島1号ビフォー&ランチ
8日(火)12時「視察」
 御幸町220万円戸建&ランチ
10日(木)12時「視察」
 並木町125万円戸建&ランチ
15,16日「研修旅行」
 仙台・山形 日本初木造7階建てビル見学
18日(金)12時「視察」
 児島味野戸建&ランチ

22日(火,祝)11時半「見学会」
 じゅんこさん児島8号〇〇万円戸建ビフォー&
 よーすけさん唐琴〇〇万円戸建&ランチ
22日(火,祝)16時半「トレジャー」
 ryokoさん桜橋-20万円戸建&お茶
24日(木)12時「視察」
 赤磐150万円?戸建見学&ランチ
29日(火)12時「見学会」
 Mさん大多羅新築AP完成&ランチ

10月一覧
2日(金)12時「視察」
 玉野市奥玉戸建&ランチ
5日(月)12時「見学会」
 かりらさん1号水島戸建ビフォー&ランチ
8日(木)12時「見学会」
 りんしょ〜さん赤穂法人2号戸建アフター&ランチ
10日(土)11時「見学会」
 fujiさん南方5号戸建ビフォー&ランチ
14日(水)12時「見学会」
 しのさん万富1号戸建ビフォー&ランチ
20日(火)12時「見学会」
 よっさん競売芳泉戸建ビフォー&ランチ


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


まーた不祥事発覚ですかー


関西みらい銀行、偽造書類で融資 住宅ローン251億円



この手の不祥事は


多くの金融機関でなんぼでも出てくるじゃろーなー(;´Д`)




スルガとか一部の話しじゃないわな。




行員をひとり懲戒解雇しとるけど


どこまで追求するんかねー




こんなの会社の体質なんよ。


目標、自己成長っていう言葉にすり替えて


要するにノルマよね。


未達ならそりゃ大変のことになるんでしょうよ...


じゃあなかったら


こんなにたくさんの案件を無理に通したりせんじゃろ?




詰まるところ上が悪いんよ。





わてもサラリーマンのときにはよーあったわ(;´Д`)




部下の未達はお前の責任って。


社員

店長(わて)



わての指導が足りんからじゃいう論法ね。




は?




じゃあてめーはどうなんな?

社員

店長(わて)

課長




おめーの指導が足らんからじゃねーんか?




お?



社員

店長(わて)

課長

部長




おめーの指導が足らんからじゃねーんか?




お?



社員

店長(わて)

課長

部長

役員




おめーの指導が足らんからじゃねーんか?




お?



社員

店長(わて)

課長

部長

役員

社長




おめーの指導が足らんからじゃねーんか?





突き詰めていったら結局社長が元凶じゃろ?




この行員辞めさすなら


こいつの上司みんな辞めろやってね。




そもそも上が腐っとるからこんなことになるんよ。


みんな総とっかえじゃ。





所詮社畜なんて


低賃金で散々利用された挙句


しっぽ切られるだけの存在
よ。




しょーもな。




気づいてる人ははよこっちおいでやーww







さて先日、倉敷市児島の戸建を見てきました。


児島いうたらジーンズがある程度知名度ありますかね。


学生服とかも。


繊維の街ですね。




倉敷市郊外で、どっちかいうと斜陽なイメージですかねー




一口に児島いうてもかなり広いんですけど


かつては児島市だったこともあるんですよね。



児島地域 wiki




調べてみたら1967年(昭和42年)に


倉敷市と合併していました。





岡山市でいうたら西大寺みたいな感じですね。





児島地域だけで7万人ぐらいいるみたいで


岡山県内の他の自治体と比べてみると


近いところで

津山市   10.0万人
岡山市東区  9.5万人
児島地域   7.0万人
総社市    6.9万人
玉野市    5.8万人



住民基本台帳人口(確定値)(令和2年1月1日現在)




と、賃貸市場としてはまぁまぁなとこなんですよねー




多店舗展開しているお店もたくさんありますし。




ザーッと地図見ながら拾っていって

ユニクロ
はるやま
ワークマン
はなまる
吉野家
すき家
マクドナルド
モスバーガー
ハローズ
セリア
ザグザグ
天満屋ハピータウン
ハピーマート
マルナカ
ヤマダ電機
エディオン
ラ・ムー
ホームセンタータイム
ホームセンターナンバ
かっぱ寿司
コメダ珈琲店
ひまわり
しまむら



地方の都市の一地域としては充分でしょう(^^;





JR児島駅もあって


しかも快速マリンライナーも停まるしね。


岡山駅までは25分前後。

高松駅までは30分前後。





そんな児島地域。




の、結構町に近い場所でした。


児島駅まで歩けんことないレベル。





物件自体もよかったですよ。

1.jpg

2.jpg



トイレは洋式で下水

3.jpg




風呂なんか最高レベルでしょww

4.jpg




雨漏りが現在進行形ですけど

5.jpg

6.jpg



まぁどうってことないレベルかな。





狭いながらもP1台はあるし。




わたくしのポルポルちゃんはこんな感じ。

全長 3995mm
全幅 1695mm


1.jpg

2.jpg

3.jpg

4.jpg

5.jpg



バックモニター見ながらギリギリまで攻めたら


ポルポルちゃんでもギリいけるかな(^^;




軽自動車の規格は

全長 3.4m以下
全幅 1.48m以下



だから、軽なら余裕ですな。



動画も撮ってきたから参考にしといてください(^^;







いくらで貸せるかなー?


まぁ4は確実じゃけどなー


P1だから4.5も問題ないと思うけど


できれば5いけたらええけどなー





乞うご期待(^。^)y-.。o○






富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ



つづく




人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです






大家仲間の募集中物件です。※5月25日現在

ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
info@okayamaooya.com















ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影



手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則

新品価格
¥1,620から
(2019/9/24 09:06時点)




高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法!

新品価格
¥1,674から
(2019/9/22 08:19時点)




100万円以下の資金で夢ツカモウ! 「家賃収入」でセミリタイアして「世界1周」旅行に行く方法!

新品価格
¥1,674から
(2019/9/22 08:19時点)





空き家・空き地のご相談は↓↓↓
40×200バナー(森さんブログ用).jpg


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

山形NO.1とNo.2のビル

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27.2.6 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

----------
H21年7月 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
   H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
   保証会社なしで、敷金3,礼金3。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年4月 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24年9月 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
----------
H27年2月13日 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
----------
H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年12月27日 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
----------
R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2年2月13日 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
 場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
 27人で作った会社で買った記念すべき1号
 8月1日から満室稼働で表面28.2%

R2年3月31日 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築

R2年4月30日 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2年5月29日 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入 49.52坪 1200万円
 1K4戸&店舗4戸 入居は店舗2つ。ひとつは大滞納...
 追い出し→解体→来春ガレージハウス3戸新築計画

R2年7月16日 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円
 不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
 どうしたもんかね...

R2年7月31日 中区平井
☆土地7号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで引き取ってあげました(^^;


**********************************************************


人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

-----

<イベントのお知らせ>
9月
☆「見学会」じゅんこさん児島8号〇〇万円戸建ビフォー&
      よーすけさん唐琴〇〇万円戸建&ランチ
 22日(火,祝)11時半

 参加予定(定員10名)
 1じゅんこさん(女性)
 2よーすけさん
 3わたくし
 4かりらさん
 5エムエスさん
 6ひろしさん
 7みしばさん
 8タクさん
 9児島大家さん
 10まゆさん(女性)
 11よっさん
 12はぴりたさん
 13はぴりたさん奥さん(女性)
 14あらさん
 ※増枠しました。


☆「トレジャー」ryokoさん桜橋-20万円戸建&お茶
 22日(火,祝)16時半

 参加予定(定員10名)
 1ryokoさん(女性)
 2わたくし
 3りんしょ〜さん
 4K本さん


☆「視察」赤磐150万円?戸建見学&ランチ
 24日(木)12時

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2Dさん
 3エムエスさん
 4しいたけさん
 5オタさん
 6TAKEさん
 7じいじさん
 8麒麟さん



9月一覧
1日(火)12時「見学会」
 DDMさん弁護士案件落札AP&ランチ
2日(水)11時「視察」
 西大寺戸建3軒&ランチ
5日(土)12時「見学会」
 とかげさん倉敷市連島1号ビフォー&ランチ
8日(火)12時「視察」
 御幸町220万円戸建&ランチ
10日(木)12時「視察」
 並木町125万円戸建&ランチ
15,16日「研修旅行」
 仙台・山形 日本初木造7階建てビル見学
18日(金)12時「視察」
 児島味野戸建&ランチ

22日(火,祝)11時半「見学会」
 じゅんこさん児島8号〇〇万円戸建ビフォー&
 よーすけさん唐琴〇〇万円戸建&ランチ
22日(火,祝)16時半「トレジャー」
 ryokoさん桜橋-20万円戸建&お茶
24日(木)12時「視察」
 赤磐150万円?戸建見学&ランチ
29日(火)12時「見学会」
 Mさん大多羅新築AP完成&ランチ

10月一覧
2日(金)12時「視察」
 玉野市奥玉戸建&ランチ
5日(月)12時「見学会」
 かりらさん1号水島戸建ビフォー&ランチ
8日(木)12時「見学会」
 りんしょ〜さん赤穂法人2号戸建アフター&ランチ
10日(土)11時「見学会」
 fujiさん南方5号戸建ビフォー&ランチ
14日(水)12時「見学会」
 しのさん万富1号戸建ビフォー&ランチ
20日(火)12時「見学会」
 よっさん競売芳泉戸建ビフォー&ランチ


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


今日は、仙台・山形研修旅行の続き。


関連記事
2020年09月15日 仙台・山形研修旅行 1日目




山形の夜。



この左側のビルは、


山形駅西口の山形NO.2のビル


霞城(かじょう)セントラル 24階 114.65m 2000年築

1.jpg



右はJR山形駅


山形県の超高層ビル一覧






岡山、NO.2に負けてるよΣ(・□・;)

1、グレースタワー 32階/高さ108.6m
2、山陽新聞社本社ビル 20階/高さ108.325m
3、NTTクレド岡山ビル 21階/高さ101m
4、グレースタワーU 29階/高さ100m
5、ファミールタワープラザ岡山 29階/高さ96.88m



岡山県の超高層ビルデータベース




連絡通路を通って東口へ。

2.jpg



おっ、繁華街っぽい。


しかし人はほとんどいない...




ほんとの繁華街は少し離れたところにあるそうで。




岡山でいうと、このあたりは


駅の東口の本町、幸町あたりで


少し離れた、中央町や田町みたいなところがあるんですな。




そういえば富山もそんな感じだったなー





これ、山形駅を中心にした地図。

無題.jpg




駅の東口が昔から栄えてたみたいで


東口を中心に南北に伸びた感じですね。


西口は最近開発が進んでいて


新しめの建物が多かったです。




それにしても人がいない...





お店はこちら。


山形地酒の店

3.jpg



蔵王牛のローストビーフ

4.jpg



芋煮

5.jpg



これはなかなか手に入らないお酒らしい。

6.jpg



オークションなら14〜15万円スタートで


20万円超えるんだってーΣ(・□・;)




他にもそんな感じの希少なお酒をいただきました(^^;





山形って酒造がたくさんあるんですねー


水がきれいでいい米が取れるそうな。




シャインマスカットや桃も有名らしい。


「シャインマスカット」の産地

3位 岡山
4位 山形




「桃」の産地

5位 山形
6位 岡山





お酒の説明の中で「雄町米」というワードも。


岡山 幻の酒米 雄町米




雄町なんて地元ど真ん中だから


全然珍しくもなんともないけど


お酒の世界では有名みたいです(^^;




「雄町の冷泉」が名水百選ってことぐらいは知ってるけど


雄町の冷泉(環境庁指定・名水百選)




なんか風土が岡山に似てますね(^^)




しかし、世の中には知らんことが山ほどありますな〜






そんなこんなで夜も更け、あっという間に2日目。


いい天気だ。

1.jpg




今日の目的地は山形市の南にある南陽(なんよう)市。

map_01.jpg
※クリックしたら大きくなります。




ここに、ある建物があるそうで。






その道中、山形一の高さを誇るビルの横を通りました。


お隣の上山(かみのやま)市にありました。


...


...



これだ。



スカイタワー41 41階 133.95m 1997年築

2.jpg



おー、高い。


389戸の分譲マンションだそうで。


スカイタワー41 wiki



岡山、完敗ですな...





それにしても、すごいとこにありますな...

IMG_4215.PNG



山形県で一番高いビル - にっぽん都市巡り




周りは田んぼばっかり(^^;

無題.jpg




失礼ながら、後々なにかと困りそうなロケーションですね(^^;





しかし、岡山も大して高層建築物はないですけど


勝手に山形を見くびっていました(^^;





その先に向かった南陽市には


世界一の建築物がありましたよΣ(・□・;)






富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ



つづく




人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです






大家仲間の募集中物件です。※5月25日現在

ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
info@okayamaooya.com















ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影



手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則

新品価格
¥1,620から
(2019/9/24 09:06時点)




高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法!

新品価格
¥1,674から
(2019/9/22 08:19時点)




100万円以下の資金で夢ツカモウ! 「家賃収入」でセミリタイアして「世界1周」旅行に行く方法!

新品価格
¥1,674から
(2019/9/22 08:19時点)





空き家・空き地のご相談は↓↓↓
40×200バナー(森さんブログ用).jpg


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)
<< 前へ     >>次へ
検索
検索語句
プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
岡山のブロガーのみなさん
お会いした方のブログなど
最新記事
最新コメント
岡山大家
飲食店が入居。 (12/02)
バーダック
飲食店が入居。 (12/01)
岡山大家
これが5年も空き家か〜 (11/25)
みやもと
これが5年も空き家か〜 (11/24)
不動産大好きあつ
準備不足でした... (11/17)
バーダック
地方の地方。 (11/07)
バーダック
隣が買えたら一変しますねー (10/23)
バーダック
税金払っただけで1万円以上お得に。 (10/19)
しの
現役の大工さんが物件を買いましたー (10/15)
バーダック
パナソニック撤退... (10/03)
空き家・空き地のことなら↓↓↓ 40×200バナー(森さんブログ用).jpg ※※※※※※※※※※※※
RSS取得
<< 2020年09月 >>
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30      
カテゴリアーカイブ
月別アーカイブ
2012年07月 (30)
2012年06月 (27)
2012年05月 (31)
2012年04月 (30)
2012年03月 (31)
2012年02月 (29)
2012年01月 (31)
2011年12月 (2)

ここまで明かしたくなかった節税強化書