入札額の読み合い

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27.2.6 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

----------
H21年7月 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
   H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
   保証会社なしで、敷金3,礼金3。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年4月 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24年9月 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
----------
H27年2月13日 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
----------
H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年11月25日 着工 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築

R1年12月27日 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
----------
R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2年2月13日 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
 場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
 27人で作った会社で買った記念すべき1号 

R2年4月30日 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2年5月29日 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入 49.52坪 1200万円
 1K4戸&店舗4戸 入居は店舗2つ。ひとつは大滞納...
 追い出し→解体→来春ガレージハウス3戸新築計画

**********************************************************


人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

-----

<イベントのお知らせ>
7月
☆「見学会」金光よーすけさん戸建2戸ビフォー&ランチ
 4日(土)12時

 参加予定(定員10名)
 1よーすけさん
 2わたくし
 3やなぎさん
 4ひろしさん
 5ひろさん
 6こーへーさん
 7かりんさん(女性)
 8とかげさん
 9りんしょ〜さん
 10fujiさん
 ※満席になりました。


7月一覧
4日(土)12時「見学会」金光よーすけさん戸建2戸ビフォー&ランチ
9日(木)昼「見学会」赤穂りんしょ〜さん法人2号ビフォー&ランチ
10日(金)12時「見学会」玉野じょーさん戸建1号ビフォー&ランチ

近日予定 北区万成、水島、北区宿、東区久保



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


この記事中に登場する1K6戸の全空き物件

関連記事
2020年06月09日 中区海吉(みよし)の戸建を見てきました。




市内の割と街に近い所にあるんですけど


これ、実は弁護士案件


某不動産屋経由で話しをもらってましてね。


最低価格を決めない形


入札形式になる
ということで聞いていました。





築も古いし、1Kで全空きだし


なんかお墓もくっついてくるって聞いてて


そもそもそんな高額ではどうもならん雰囲気なんだけど


それでも最低価格を決めていないいうことなんで


ほんなら1円でもええんよね?


誰もおらんかったらラッキーじゃん
(^^♪


って感じでした。





で、1日だけ設定された内見日が6月9日で


わたくし以外誰も興味を示さなかったらラッキーだったんですけど


わたくし含めて3人だけが興味を示しているということ(;´Д`)





世の中には頭のおかしい人がおるもんですな(;'∀')





で、うちひとりのAさんはこの日は来られない


もうひとりのBさんは来るということで聞いていました。





で、現地に着くと、男性ふたりの話し声が...


ひとりは弁護士さんのようで


もうひとりはBさんでしょうが


この声は聞いたことあるような...


...


...



あー、DDMさんでしたかww





あー、身近に頭おかしい人が何人かおったわ(;´Д`)






ってことで6月30日が入札締め切り


7月1日が改札だったんです(^^;






AさんとDDMさんはいくらぐらいにしてくるんかな〜?





個人的には


1円とか10円とか


まぁ1万円とか10万円とか



がいいんだけど、そうはいかんわな(^^;





別に何が何でも落としにいく気もないけど


不動産屋さんに持って行ってもらう手前


ヤル気のない額を提示するのも迷惑な話しなんで


せめて100のラインぐらいは提示せんといけんかな...





そもそも6帖1Kのユニットには興味ないんだけど


自宅からも近い


せっかく話しを持ってきてくれたんだし


入札いうのもおもろい


ってことで提示したのがこちら。




1,111,111円

a.jpg





もしかしたら落札できるかもしれんしって感じじゃね?(^^;






いうても、1K6戸だから


2万円で貸しても月12万円。


年144万円なら表面100%超えじゃん(^^;





物件の状況的に


実際に現場を見たDDMさんは極端に高額にはせんだろう...


見に来てないAさんがどうするかだけど


Aさんの器量がわからんからな...


まぁ普通の神経ならそんな高額はぶち込まんわな...





ふたりともが消極的なら


せいぜい100万円まで
だろうし


取りにいくにしても


200〜300のもん
じゃないかなー


本気で取りに行くなら


300〜400
提示すればいけるんじゃないの??


みたいな感じで思っていました。





300〜400でも


市場ではそんなん手に入らんから充分安いと思う
けど


別に物件に飢えてないし


物件なんていくらでも次々出てくるから


ほんまに欲しいと思うものに注力したいかな(^^;







で、蓋を開けてみれば


DDMさん 2〇〇万円
わたくし  111万1111円
Aさん   かなり低い額らしい




おー、DDMさん、おめでとー(*´▽`*)


落としに行きましたね〜


「買いたい」「でも高いのはイヤ」の間で


さぞ悩んだことでしょう(^^;






まぁ結果から見たらわたくしの倍以上なんで


もっと安く買えたんだけども


それでも表面で50%以上出るし


市場に出る物件じゃあり得んからね(^^;





DDMさんの自宅からも近いし、


初のアパート挑戦としては上々でしょう。






無事所有権移転が終わったら


見学会をさせてもらいましょう(^^)/


価格決定までの心理をぜひお聞きしたいww





ロケーションにも驚くと思うよ〜(^^;






富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ



つづく




大家仲間の募集中物件です。※5月25日現在

ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
info@okayamaooya.com




ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影



手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則

新品価格
¥1,620から
(2019/9/24 09:06時点)




高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法!

新品価格
¥1,674から
(2019/9/22 08:19時点)




100万円以下の資金で夢ツカモウ! 「家賃収入」でセミリタイアして「世界1周」旅行に行く方法!

新品価格
¥1,674から
(2019/9/22 08:19時点)








人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです








空き家・空き地のご相談は↓↓↓
40×200バナー(森さんブログ用).jpg


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

不労所得が大好きです。

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27.2.6 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

----------
H21年7月 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
   H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
   保証会社なしで、敷金3,礼金3。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年4月 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24年9月 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
----------
H27年2月13日 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
----------
H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年11月25日 着工 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築

R1年12月27日 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
----------
R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2年2月13日 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
 場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
 27人で作った会社で買った記念すべき1号 

R2年4月30日 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2年5月29日 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入 49.52坪 1200万円
 1K4戸&店舗4戸 入居は店舗2つ。ひとつは大滞納...
 追い出し→解体→来春ガレージハウス3戸新築計画

**********************************************************


人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

-----

<イベントのお知らせ>
7月
☆「見学会」金光よーすけさん戸建2戸ビフォー&ランチ
 4日(土)12時

 参加予定(定員10名)
 1よーすけさん
 2わたくし
 3やなぎさん
 4ひろしさん
 5ひろさん
 6こーへーさん
 7かりんさん(女性)
 8とかげさん
 9りんしょ〜さん
 10fujiさん
 ※満席になりました。


7月一覧
4日(土)12時「見学会」金光よーすけさん戸建2戸ビフォー&ランチ
9日(木)昼「見学会」赤穂りんしょ〜さん法人2号ビフォー&ランチ
10日(金)12時「見学会」玉野じょーさん戸建1号ビフォー&ランチ

近日予定 北区万成、水島、北区宿、東区久保



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


わたくしの大好きな不労所得




家賃も不労所得に近い面はあるけれど


家賃が入るまでの過程とか


入居後のトラブル対応とかも考えると


不労所得と言えない面も多々あるんで


まぁ物件によるところも大きいんだけども


文句なく不労所得でしょって言えるのが


先日話題にした出資配当金


関連記事
2020年06月23日 出資配当金は電柱3本分





わたくしがよく話題にする「電柱」様


関連記事
2018年09月16日 入る出る出る出る
2018年10月07日 中国電力、太っ腹〜
2019年10月13日 電柱生活
2020年02月14日 神様、仏様、電柱様





以前、8本になるって書いたんだけども


門田本町 1本
植松   2本
総社   1本
福田   1本
門田本町 3本





新入りの門田本町3本にそれぞれ支線が追加されて6本にΣ(・□・;)

IMG_2144.jpg




うぉー!?


これで

門田本町 1本
植松   2本
総社   1本
福田   1本
門田本町 6本



11本×1500円 16500円





っていっても、年16500円だけど(^^;




どうにか生活するためにはこの100倍はいるわな...


となると1100本か...


まだまだ先は長いな...






そういえば、総社の共同購入APも電柱が立ちます。


先日、中電から提案があってこんな感じで。


1本目
IMG_2135.jpg


2本目
IMG_2136.jpg


3本目&支線
IMG_2137.jpg




3本目と支線のところは駐車場にするんで


3本目は壁ギリギリに動かしてもらうことに。


そうなると支線が取れなくなるので


足元をコンクリートで固めさせてほしい


ということでした。




まぁP1台のほうが高く貸せるので


そっちのほうがいいよね(^^)v




ということで、共同購入APは


年4500円の収支アップです(^^;







富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ



つづく




大家仲間の募集中物件です。※5月25日現在

ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
info@okayamaooya.com




ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影



手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則

新品価格
¥1,620から
(2019/9/24 09:06時点)




高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法!

新品価格
¥1,674から
(2019/9/22 08:19時点)




100万円以下の資金で夢ツカモウ! 「家賃収入」でセミリタイアして「世界1周」旅行に行く方法!

新品価格
¥1,674から
(2019/9/22 08:19時点)








人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです








空き家・空き地のご相談は↓↓↓
40×200バナー(森さんブログ用).jpg


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

コテンパンにしてしまいました...

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27.2.6 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

----------
H21年7月 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
   H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
   保証会社なしで、敷金3,礼金3。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年4月 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24年9月 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
----------
H27年2月13日 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
----------
H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年11月25日 着工 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築

R1年12月27日 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
----------
R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2年2月13日 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
 場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
 27人で作った会社で買った記念すべき1号 

R2年4月30日 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2年5月29日 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入 49.52坪 1200万円
 1K4戸&店舗4戸 入居は店舗2つ。ひとつは大滞納...
 追い出し→解体→来春ガレージハウス3戸新築計画

**********************************************************


人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

-----

<イベントのお知らせ>
7月
☆「見学会」金光よーすけさん戸建2戸ビフォー&ランチ
 4日(土)12時

 参加予定(定員10名)
 1よーすけさん
 2わたくし
 3やなぎさん
 4ひろしさん
 5ひろさん
 6こーへーさん
 7かりんさん(女性)
 8とかげさん
 9りんしょ〜さん
 10fujiさん
 ※満席になりました。


7月一覧
4日(土)12時「見学会」金光よーすけさん戸建2戸ビフォー&ランチ
9日(木)11時「見学会」赤穂りんしょ〜さん法人2号ビフォー&ランチ
10日(金)12時「見学会」玉野じょーさん戸建1号ビフォー&ランチ

近日予定 北区万成、水島、北区宿、東区久保



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


岡山でも雨後の筍のように登場する新築AP。




今日は、デビュー戦でそんな新築APを建てた


みしばさんにお会いしてきました。






このみしばさん、ここで登場したことがあります。


関連記事
2020年03月11日 世の中、いろんな人がいますね。



この時に、新築APを建築中ということを聞いていて


「あー、ここにも犠牲者が...」


と心の中で思いつつも


もう建築中だし、本人は希望に満ち溢れているし


いまさらあーだこーだ言ってもしかたないので


深くは話しませんでした。





その後、その際に一緒いたりんしょ〜さんが誘って


りんしょ〜さんの物件見学をしたり


逆に、りんしょ〜さんにこの新築を見てもらったりしたようで


そんな流れからわたくしに連絡を取ってきたというのが今回。





どうも、わたくしのあの時の反応が気になったようで...




一部文面を抜粋しますとこんな感じ。

「私自身、後悔はしていませんが、
「ずっと楽観的思考と悲観的思考が交錯している状態です。」
「岡山イオンで少しおっしゃられた悲観的意見はずっと気になっていました。」
「業者の建売で簡単に手に入るものに果たして旨味があるのか?」
「という疑問が常について回っています。」






そうですか...


まぁぶっちゃけトークをご希望なら


いくらでもしてあげますよ。






ってことで、過去の勉強会で使った資料をもって


・岡山市内の空室は1万室以上

・新築でもなかなか決まらない

・新築でも敷金礼金0は普通

・プラスペット複数可でもなかなか

・新築でも広告料3か月のもある




ということを懇々と説明。




いまは良くても数年後には近所にライバルAが建つ。


そのAさえも、さらなる新築BやCに苦しまされる。




わたくしは不動産業界に10年以上いたけども


10年前に決め物だった新築が


10年後はとてもみすぼらしいし家賃も当然下がってる。




5年10年もすれば、みしばさんの新築も同じ道を辿る。






まぁ当たり前のことしか話してないですけどね...





なんでそんなことがわからないのかな?...





自分の新築はいつまでも新築だと思ってるのか?

自分の物件だけは家賃が下がらないと思ってるのか?

自分の物件だけは満室を維持できると思ってるのか?

自分の物件だけは回りにライバルが出ないと思ってるのか?







わたくしに会うまでは、


いい話ししか聞いていなかったそうです...





そりゃそうでしょうよ。




建築屋は買わせたいし、銀行屋は貸したいもん。





特に、みしばさんのように


属性もよくて預貯金もある人なら...





そんな話をしながら


建築時の資料を見せてもらいました。





「あー、シ〇〇〇ですねー」

「この書式はよく見ますよ。」

「ここのやり口は」

「30平米程度のものを無理やり1LDK表記にして」

「駐車場を極力減らしてその分戸数を取って」

「高めの家賃設定で見栄えを整えるんですよ。」

「レオパレスと同じ発想です。」

「駐車場を各戸1台に近くするより」

「部屋数を増やしたほうがいいですからね。」

「でも、ここなら必ず駐車場不足に悩まされる時がきますよ。」

「所詮岡山なんてPがないと不便ですから。」

「Pが無いばかりに決まらない物件をたくさん見ました。」



「じゃあ細かく見ていきましょうか...」



「まず、土地が高いですわね...」

「これだと坪40万円になってますけど」

「ここはせいぜい30〜35ぐらいのもんです。」



「建物も高いですよね...」

木造の30平米ほどの1K造るのに」

坪単価63万円いうて高すぎますわ」




「それでもどうにか格好がついているのは」

「家賃を高めにしてあるのと」

「借入年数が35年ということと」

「金利が1%(変動)ということと」

「自己資金1000万円入れてるからです」





「しかもこれで手残りが月20ぐらいでしょ?」

「そんなん現金買いの戸建数戸で足りますが」

「借金額に対してバランスが取れてないんですよ」



「しかもこのシミュレーションはドMAXの状態でしょ?」



「家賃は下がるし」

「1Kなんで回転も早めだし」

「出たら美装とか修繕もいるし」
※敷0礼0で清掃費で初期にもらうがそれは広告料で出している。

「すぐ決まればいいけど、2〜3か月でも空いたら」

「それだけでこのMAXから数十万円が減るんですよ」




「10年ぐらいで売ろうとしても」

「みんな同じ目に遭ってるし」

「同じようなこと考えてるから」

「多くの売り物件がでてそこでも価格競争」



「仕込んだ時と同額以上で売れて」

「初めてその間の家賃が儲けですけど」

「売値が下がれば家賃の儲けを喰うことになりますからね」

「税金とか諸費用もあるし」

「その間に家賃収入が2千万円あったとしても」

「2千万円下げんと売れんかったら」

「なんしょんかわかりませんが...」



「仕込んだ価格以上で売るには」

「安く仕込んどかんといけんのですよ」

「土地で抜かれ、建物で抜かれ...」

「業者の建売なんですから」



...


...


...



「新築アパート、いいところ全然ないですね...」



...


...


...



「いや、でも新築APが全否定いうわけでもないんですよ」

「例えば、岡山大学直近だとか」

「住所でいえば学南町あたりとか」

「そんなとこなら長いこと学生で回るんです」



「あとは土地を安く仕込めたとか」

「建築費を安くできたとか」

「ライバルがいないとか」



「新築でもうまくできる方法はあります」



「業者の建売じゃ無理ですけどね...」







って感じで、コテンパンにしてしまいました


そんなことを完成したいま言ってもしかたのないこと






考えようによっては


数千万円を35年も借りることができたのはいいことです。


だって、数百万円でさえなかなか借りられずに


次の展開に待ったがかかってる人だって大勢いる
んですから。






自分の置かれた状況を理解して


これからどうするか?ってのが大事
でしょう。




このままではじり貧確定で


この物件だけで正常化するのは難しい






問題は、ライバルの出現による


家賃下落や空室損に対応できないことで


その原因は借金があるから。






要は、逃げきりゃいいんです。





ただ、35年逃げ切るのは難しいので


満室を維持できているときに


・借金を減らすか

・収入を増やすか



すればいい。





本業の収入やキャッシュフローで繰り上げ返済とか


高利回りキャッシュフローマシーンを買って収入を増やすとか


或いは、ネット系ビジネスとかYouTubeとかで稼ぐとか


いくらでも方法はあります。





いまのまま放置しておくと窮地に立たされるのは間違いない。





でも、いまの内から対策を立てて対応していけば


なんとかなると思います。


まだ負け確定じゃないですよ。




しっかり考えていきましょう。






富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ



つづく




大家仲間の募集中物件です。※5月25日現在

ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
info@okayamaooya.com




ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影



手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則

新品価格
¥1,620から
(2019/9/24 09:06時点)




高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法!

新品価格
¥1,674から
(2019/9/22 08:19時点)




100万円以下の資金で夢ツカモウ! 「家賃収入」でセミリタイアして「世界1周」旅行に行く方法!

新品価格
¥1,674から
(2019/9/22 08:19時点)








人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです








空き家・空き地のご相談は↓↓↓
40×200バナー(森さんブログ用).jpg


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

どの物件も危険にさらされてますね...

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27.2.6 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

----------
H21年7月 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
   H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
   保証会社なしで、敷金3,礼金3。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年4月 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24年9月 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
----------
H27年2月13日 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
----------
H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年11月25日 着工 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築

R1年12月27日 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
----------
R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2年2月13日 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
 場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
 27人で作った会社で買った記念すべき1号 

R2年4月30日 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2年5月29日 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入 49.52坪 1200万円
 1K4戸&店舗4戸 入居は店舗2つ。ひとつは大滞納...
 追い出し→解体→来春ガレージハウス3戸新築計画

**********************************************************


人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

-----

<イベントのお知らせ>
7月
☆「視察」宿戸建2か所&ランチ
 7日(火)12時

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2かずさん
 3麒麟さん
 4norikoさん(女性)
 5BLXさん
 6まゆさん(女性)
 7なおとさん


☆「見学会」赤穂りんしょ〜さん法人2号ビフォー&ランチ
 9日(木)11時

 参加予定(定員10名)
 1りんしょ〜さん
 2わたくし


7月一覧
4日(土)12時「見学会」金光よーすけさん戸建2戸ビフォー&ランチ
7日(火)12時「視察」宿戸建2か所&ランチ
9日(木)11時「見学会」赤穂りんしょ〜さん法人2号ビフォー&ランチ
10日(金)12時「見学会」玉野じょーさん戸建1号ビフォー&ランチ
11日(土)13時「見学会」
11日(土)18時「食事会」

近日予定 北区万成、水島、東区久保



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


九州が凄いことになっていますね(;´Д`)

熊本5人死亡 16人心肺停止 大雨で河川氾濫や土砂崩れ




岡山人は真備のことを思い出しますね(-_-;)

岡山の豪雨災害のお話し





しかし、毎年なんか起こりますね...




もはや日本全国、安全と言い切れるところなんかないですね...





大家としてはしっかり保険かけとくとかね。


これもどんどん値上がりしていってるんで


かなりの負担感になってきますけども(-_-;)






あとは、ある程度分散させて持っておくとかね。





わたくしは岡山県南だけの


東西40kmちょっと、南北15kmぐらいの範囲。

1.jpg


まぁ一応ドミナントと言えると思いますけども


ドミナントとしては広いほうでしょう。





なので、ひとつの天災人災で全滅はないかな?


と思ってますけども


まぁそんなのは誰にもわかりませんからね...





原発事故で半径数十キロがアウトいうのは


岡山県南なら無いでしょうけど


大津波で沿岸部数キロがアウトとか


河川の氾濫とか


土砂崩れとかは大いにある話し。






大津波でアウトになりそうなのが

倉敷市水島 1
南区植松  7
南区福島  1
南区福田  10
南区彦崎  土地
東区広谷  3




南海トラフ地震の津波があったらこれらはアウトかな...


これらで22戸か...


全体の3分の1ぐらいはやられることになるね...


地震による津波は地震保険でないとダメね。






旭川の西の氾濫でアウトになりそうなのが

北区津島東   1
北区牟佐    1
北区二日市   土地
北区伊福町   4
北区富田    4
北区七日市西町 7
北区奥田西町  3




どこが決壊するかだけど


このあたりはどこも高くないから


広範囲でやられるだろうね...


これらをカバーするには水災ですね...


北区南部は津波が届く可能性もあるしね...


ここで20戸か...


ここも約3分の1がパーになりますな...






旭川の東&百間川の氾濫でアウトになりそうなのが

中区原尾島 6



西日本豪雨の際はギリギリセーフだったけど...


ここは6戸。






高梁川の東の氾濫でアウトになりそうなのが

総社市真壁 6



西日本豪雨の際は西側が氾濫してこっちはセーフ...


ここも6戸。





砂川の氾濫でアウトになりそうなのが

赤磐市河本 2



これも西日本豪雨の際は他が決壊してここはセーフ...


ここは2戸。





ちょっと高台で津波と河川は大丈夫そうだけど


山の一部なのがこのふたつ...

北区関西町  3
中区門田本町 5




土砂災害警戒区域かどうかにかかわらず


崩れる時には崩れるからね...


ここは8戸か...




和気町大中山は比較的安心かもな〜





津波が北区の奥のほうまできたら


全体の3分の2ぐらいはやられるな...





津波が届かんところとなると


今度は山が近くなるし


安全って言えるとこなんかほんとない(;'∀')





いままでは単に運がいいだけですわね...





ただ増やせばいいってもんでもなく


いろんなことを想定して組んでいかんといけんね(-_-;)






富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ



つづく




大家仲間の募集中物件です。※5月25日現在

ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
info@okayamaooya.com




ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影



手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則

新品価格
¥1,620から
(2019/9/24 09:06時点)




高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法!

新品価格
¥1,674から
(2019/9/22 08:19時点)




100万円以下の資金で夢ツカモウ! 「家賃収入」でセミリタイアして「世界1周」旅行に行く方法!

新品価格
¥1,674から
(2019/9/22 08:19時点)








人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです








空き家・空き地のご相談は↓↓↓
40×200バナー(森さんブログ用).jpg


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

長く売りに出てるのはチャンス?

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27.2.6 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

----------
H21年7月 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
   H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
   保証会社なしで、敷金3,礼金3。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年4月 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24年9月 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
----------
H27年2月13日 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
----------
H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年11月25日 着工 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築

R1年12月27日 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
----------
R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2年2月13日 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
 場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
 27人で作った会社で買った記念すべき1号 

R2年4月30日 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2年5月29日 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入 49.52坪 1200万円
 1K4戸&店舗4戸 入居は店舗2つ。ひとつは大滞納...
 追い出し→解体→来春ガレージハウス3戸新築計画

**********************************************************


人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

-----

<イベントのお知らせ>
7月
☆「視察」宿戸建2か所&ランチ
 7日(火)12時

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2かずさん
 3麒麟さん
 4norikoさん(女性)
 5BLXさん
 6まゆさん(女性)
 7なおとさん
 8摂津屋さん
 9かりんさん(女性)
 10デンチさん
 ※満席になりました。


☆「見学会」赤穂りんしょ〜さん法人2号ビフォー&ランチ
 9日(木)11時

 参加予定(定員10名)
 1りんしょ〜さん☆
 2わたくし
 3N村さん☆
 4やなぎさん☆
 ☆赤穂集合の方


☆「見学会」玉野じょーさん戸建1号ビフォー&ランチ
 10日(金)12時

 参加予定(定員10名)
 1じょーさん
 2じょーさん奥さん(女性)
 3そんちょう大家さん(島根からゲスト登場)
 4わたくし
 5みしばさん(初)
 6ひろしさん



7月一覧
4日(土)12時「見学会」金光よーすけさん戸建2戸ビフォー&ランチ
7日(火)12時「視察」宿戸建2か所&ランチ
9日(木)11時「見学会」赤穂りんしょ〜さん法人2号ビフォー&ランチ
10日(金)12時「見学会」玉野じょーさん戸建1号ビフォー&ランチ
10日(金)18時「食事会」そんちょう大家さんを囲んで晩御飯
11日(土)13時「見学会」そんちょう大家さんとランチ&見学


近日予定 北区万成、水島、東区久保



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


今日は4日にお邪魔した


よーすけさんが買った金光町の平屋2戸のお話し。





ここは2年ぐらい前からネットに出ていて


何人かから相談を受けたことがありました。




当時は700万円

1.jpg




もっと前から、もっと高く出てたのかもしれませんが


相談を受けた時は700でした。




1戸あたり350万円というと


そこまで高いとも言えない
けど


4万円で貸したとしても表面13.7%...




当然リフォームもいるだろうし


4万円で貸せるとも限らない...




諸々で100かかったとして1棟450万円。


家賃3.5万円なら実質9.3%...


それが2棟...




ちょっと厳しめにみてるとはいえ


実質10%程度だと厳しいというか


旨味がないというかね...


土地としての価値が大いにあるところならともかく


金光町でそれは厳しい...


金光町の中ではいいとこなんだけど...





普段から口酸っぱくいってますけど


仕入れでほとんどが決まるんで


やっぱり安く買わないと...





貸し出せるまでに必要な費用


1・物件購入費
2・諸費用(仲手、登記、税金など)
3・リフォーム費用




で、一番大きく数百万円単位で削れる可能性があるのが


1・物件購入費


だからね。



成否のカギを握っているといっても過言ではない。





だからここを700なんかで買ってたら


ダメだと思いました。





で、1年後ぐらいに500になったようで


別の方から相談が。




500か...


1戸250だからさっきの計算でいうと


1戸トータル350で3.5万円なら


実質12%...





まぁありがちな数字よね...





DIYでリフォーム費用を下げたり


家賃がもう少し上がったりしたら


実質15%ぐらいにはなるかもね...




まぁ世間一般的にはいい数字かもしれんけど


我々的にはイマイチ...





これが初期の人なら、誤差の範囲と捉えて


コツコツDIYを駆使して頑張ってもいいかもしれないです。





でも、やっぱりもう少し下げたいところ...





それが、しばらくして400万円まで下がったようでねー(≧▽≦)





そのタイミングでよーすけさんがアタックしたそうです。


よーすけさんはこのタイミングで初めて見つけたそうで


ここまでの経緯は知らなかったそうです。





よーすけさんといえば


27年8月にわたくしと出会って以降


コツコツ買い進め


いまでは9棟11戸の戸建を保有。


1号 南区植松
2号 北区宿
3号 倉敷市羽島
4号 児島5万円
5号 南区築港
6号 関西町2戸1
7号  〃
8号 倉敷市連島
9号 児島5000円





はっきり覚えてないですけど


1号植松は確か500万円ぐらい


2号宿は400万円ぐらい


3号羽島は300万円ぐらい


で買ったような覚えがあります。




4号児島と6,7号関西町は


あみだで当たったのでかなり安かったにしても


直近では児島で5千円で買ったりして


価格基準が普通とは違うレベルになってますから


いくら700→400まで下がってきたとはいえ


「はいそうですか。」とはならんですよね(^^;




もちろんもう一段の交渉をしたところ


満足いく水準まで下がったというえね(*´▽`*)





これで20%超えは固いラインまで押し上げてきました。





当初の提示からだと半値以下ですからねー





偶然の要素やタイミングが大きいとはいえ


長く売りに出ている物件というのは


こういうチャンスに変わることがある
っていう


いい事例でしたね。




時間が無くなったので


物件レポートはまた明日(^^;







富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ



つづく




大家仲間の募集中物件です。※5月25日現在

ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
info@okayamaooya.com




ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影



手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則

新品価格
¥1,620から
(2019/9/24 09:06時点)




高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法!

新品価格
¥1,674から
(2019/9/22 08:19時点)




100万円以下の資金で夢ツカモウ! 「家賃収入」でセミリタイアして「世界1周」旅行に行く方法!

新品価格
¥1,674から
(2019/9/22 08:19時点)








人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです








空き家・空き地のご相談は↓↓↓
40×200バナー(森さんブログ用).jpg


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

概念を崩す機会になれば。

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27.2.6 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

----------
H21年7月 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
   H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
   保証会社なしで、敷金3,礼金3。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年4月 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24年9月 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
----------
H27年2月13日 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
----------
H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年11月25日 着工 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築

R1年12月27日 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
----------
R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2年2月13日 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
 場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
 27人で作った会社で買った記念すべき1号 

R2年4月30日 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2年5月29日 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入 49.52坪 1200万円
 1K4戸&店舗4戸 入居は店舗2つ。ひとつは大滞納...
 追い出し→解体→来春ガレージハウス3戸新築計画

**********************************************************


人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

-----

<イベントのお知らせ>
7月
☆「視察」宿戸建2か所&ランチ
 7日(火)12時

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2かずさん
 3麒麟さん
 4norikoさん(女性)
 5BLXさん
 6まゆさん(女性)
 7なおとさん
 8摂津屋さん
 9かりんさん(女性)
 10デンチさん
 ※満席になりました。


☆「見学会」赤穂りんしょ〜さん法人2号ビフォー&ランチ
 9日(木)11時

 参加予定(定員10名)
 1りんしょ〜さん☆
 2わたくし
 3N村さん☆
 4やなぎさん☆
 ☆赤穂集合の方


☆「見学会」玉野じょーさん戸建1号ビフォー&ランチ
 10日(金)12時

 参加予定(定員10名)
 1じょーさん
 2じょーさん奥さん(女性)
 3そんちょう大家さん(島根からゲスト登場)
 4わたくし
 5みしばさん(初)
 6ひろしさん
 7イーライフさん


7月一覧
4日(土)12時「見学会」金光よーすけさん戸建2戸ビフォー&ランチ
7日(火)12時「視察」宿戸建2か所&ランチ
9日(木)11時「見学会」赤穂りんしょ〜さん法人2号ビフォー&ランチ
10日(金)12時「見学会」玉野じょーさん戸建1号ビフォー&ランチ
10日(金)18時「食事会」そんちょう大家さんを囲んで晩御飯
11日(土)13時「見学会」そんちょう大家さんとランチ&見学


近日予定 北区万成、水島、東区久保



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


岡山もずっと雨降ってますなー


今日は、西日本豪雨から丸2年だそうで


ローカル局では特集をやってました。


岡山の豪雨災害のお話し




もう2年?まだ2年?ですけど


いまも仮設住宅暮らしの方もかなりいるみたいです...




九州各地も同じような感じになるんでしょうね...




ようやくコロナ明けで営業再開した旅館が


今度はいきなり水没したとか...


なんかもう気の毒過ぎて...




ボランティアに行こうとしても


今回はコロナがあるからそうもいかんでしょうし...




過去の災害よりかなり長期化するかもですね...




日本はどうなっちゃうんでしょうね...






さて、岡山ではいつもどおりの生活が。


今日は、ここで登場したあつおさんの益野の戸建。


関連記事
2020年06月19日 お金で時間を買う感じ
2020年06月20日 停滞するよりは何倍もいいと思います。




入居が決まったんで、


現地キーの回収と最終チェックにいってきました。




完成見学会の時に


壁の汚れとか気になりましたけど...






やっぱりこのままなんだ(^^;

1.jpg


1 - コピー.jpg



かなり目立ちますけどね(^^;






こっちも。

2.jpg


2 - コピー.jpg




下の方とかガタガタのまま(^^;





見学会に来た方もきっと気になったと思うんですよ(^^;




でもほんと感じ方いうのは人それぞれなんでね〜


「自分はこれじゃ住めん」と思う人もいれば


「これぐらい大丈夫」と思う人もいるんで


前者の方には良い実例になったんじゃないでしょうか。





今回の方なんて、掃除も要らないそうで。


なんかご自身がそういう関係らしいですけども


清掃費を浮かせたいんでしょうね。




戸建の清掃費って結構しますからね〜




大きさとかにもよりますけど


今回のだったら6〜8万円ぐらいはするかな...





こんな状態ですけど(^^;

3.jpg


3 - コピー.jpg




汚れてるのはここだけじゃないんですけどね(^^;






もちろん、こんな状態を許容できない


大家さんも入居者もたくさんいるでしょうけど


これはこれで成立してるわけなんでね。






大家業も商売なんでね。


顧客のニーズに応えてなんぼですから


こういう形、こういう商品を求める方がいるなら


こういう形、こういう商品があってもいいと思いますね。





見に来た方の概念を崩すいい機会になればと思います(^^;







富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ



つづく




大家仲間の募集中物件です。※5月25日現在

ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
info@okayamaooya.com




ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影



手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則

新品価格
¥1,620から
(2019/9/24 09:06時点)




高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法!

新品価格
¥1,674から
(2019/9/22 08:19時点)




100万円以下の資金で夢ツカモウ! 「家賃収入」でセミリタイアして「世界1周」旅行に行く方法!

新品価格
¥1,674から
(2019/9/22 08:19時点)








人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです








空き家・空き地のご相談は↓↓↓
40×200バナー(森さんブログ用).jpg


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

売主の不安を払拭。

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27.2.6 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

----------
H21年7月 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
   H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
   保証会社なしで、敷金3,礼金3。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年4月 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24年9月 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
----------
H27年2月13日 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
----------
H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年11月25日 着工 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築

R1年12月27日 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
----------
R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2年2月13日 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
 場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
 27人で作った会社で買った記念すべき1号 

R2年4月30日 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2年5月29日 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入 49.52坪 1200万円
 1K4戸&店舗4戸 入居は店舗2つ。ひとつは大滞納...
 追い出し→解体→来春ガレージハウス3戸新築計画

**********************************************************


人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

-----

<イベントのお知らせ>
7月
☆「見学会」赤穂りんしょ〜さん法人2号ビフォー&ランチ
 9日(木)11時

 参加予定(定員10名)
 1りんしょ〜さん☆
 2わたくし
 3N村さん☆
 4やなぎさん☆
 5かりんさん(女性)☆
 6Mさん☆
 ☆赤穂集合の方


☆「見学会」玉野じょーさん戸建1号ビフォー&ランチ
 10日(金)12時

 参加予定(定員10名)
 1じょーさん
 2じょーさん奥さん(女性)
 3そんちょう大家さん(島根からゲスト登場)
 4わたくし
 5みしばさん(初)
 6ひろしさん
 7イーライフさん
 8Dさん


7月一覧
4日(土)12時「見学会」金光よーすけさん戸建2戸ビフォー&ランチ
7日(火)12時「視察」宿戸建2か所&ランチ
9日(木)11時「見学会」赤穂りんしょ〜さん法人2号ビフォー&ランチ
10日(金)12時「見学会」玉野じょーさん戸建1号ビフォー&ランチ
10日(金)18時「食事会」そんちょう大家さんを囲んで晩御飯
11日(土)13時「見学会」そんちょう大家さんとランチ&見学


近日予定 北区万成、水島、東区久保



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


昨日は予定を変更して別の話題になってしまいましたが


一昨日のよーすけさんの金光町平屋2戸の続きで。

関連記事
2020年07月05日 長く売りに出てるのはチャンス?





物件的にはこんな感じです。

0.jpg

1.jpg

3.jpg

2.jpg

4.jpg

5.jpg

6.jpg

7.jpg

8.jpg



玄関ドアが木だけど


室内はめちゃきれいでしょ??


残置物もないしね〜



電気もしっかりしてるし


大きな工事というとトイレぐらい。



駐車場も2台取れるし


家賃3.5〜4万円は固いところ。





もう1棟をあとで建てたらしくちょっと新しめ。

1.jpg

2.jpg

3.jpg

4.jpg

5.jpg

6.jpg

2.jpg

1.jpg

こっちの玄関はアルミ(^^♪


床も壁も新しい感じが出てますねー




もうトイレは工事中でした。
7.jpg

8.jpg





ここ、元々は、お父さんの代の物件で


どっちも賃貸してたそうで。


で、売主さんは近所にお住まいだそうで


他にもアパートとか自分の代で増やしたのがあるんだけど


ここは古くてやる気が出なかったんですって(^^;




ただ、売るにしても


自分が近くに住んでるだけに


近所の目とかもあるし


変な使い方をされたら困る


というのを懸念されたたそうで。





そこでよーすけさん。

・売主さんが近隣に住んでいる
・仲介の担当者が、
 売主さんにしっかりとメッセージ伝えてくれそうな感じだった



という点を考慮して、


安心してもらうために


「賃貸業の実績」と「近隣の方への配慮」を訴求したのが


指値が通ったポイントかなー?


とのこと。




確かにねー


近所にいたら売った後もいろいろ気になるわね...






仲介さんも早いとこなんとかしたかったのもあるでしょうし


これまでの経験や実績、


タイミングがうまくはまりましたね。





偶然のように見えても、きっと必然なんだと思います。




こつこつやってれば


ちゃんとそのステージに合ったチャンスが訪れて


それをモノにできるようになってるんですね。





それを横着して一足飛びにいこうとしたりすると


心を見透かしたかのよう


不誠実な人間が近づいてきて


捕食されてしまうんですね...





将来、もっと大きなチャンスが訪れるでしょう。


その頃には、サラリーマン卒業のタイミングかもしれないですねー







富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ



つづく




大家仲間の募集中物件です。※5月25日現在

ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
info@okayamaooya.com




ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影



手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則

新品価格
¥1,620から
(2019/9/24 09:06時点)




高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法!

新品価格
¥1,674から
(2019/9/22 08:19時点)




100万円以下の資金で夢ツカモウ! 「家賃収入」でセミリタイアして「世界1周」旅行に行く方法!

新品価格
¥1,674から
(2019/9/22 08:19時点)








人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです








空き家・空き地のご相談は↓↓↓
40×200バナー(森さんブログ用).jpg


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

予見していた未来がその通りに...

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27.2.6 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

----------
H21年7月 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
   H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
   保証会社なしで、敷金3,礼金3。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年4月 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24年9月 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
----------
H27年2月13日 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
----------
H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年11月25日 着工 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築

R1年12月27日 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
----------
R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2年2月13日 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
 場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
 27人で作った会社で買った記念すべき1号 

R2年4月30日 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2年5月29日 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入 49.52坪 1200万円
 1K4戸&店舗4戸 入居は店舗2つ。ひとつは大滞納...
 追い出し→解体→来春ガレージハウス3戸新築計画

**********************************************************


人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

-----

<イベントのお知らせ>
7月
☆「見学会」赤穂りんしょ〜さん法人2号ビフォー&ランチ
 9日(木)11時

 参加予定(定員10名)
 1りんしょ〜さん☆
 2わたくし
 3N村さん☆
 4やなぎさん☆
 5かりんさん(女性)☆
 6Mさん☆
 ☆赤穂集合の方


☆「見学会」玉野じょーさん戸建1号ビフォー&ランチ
 10日(金)12時

 参加予定(定員10名)
 1じょーさん
 2じょーさん奥さん(女性)
 3そんちょう大家さん(島根からゲスト登場)
 4わたくし
 5みしばさん(初)
 6ひろしさん
 7イーライフさん
 8Dさん
 9やなぎさん
 10


☆「食事会」そんちょう大家さんを囲んで晩御飯
 10日(金)18時

 1そんちょう大家さん
 2わたくし
 3よっさん
 4たかぱぱさん


☆「見学会」そんちょう大家さんとランチ&見学
 11日(土)13時
 ※どこに行くかは思案中(^^;
 1そんちょう大家さん
 2わたくし
 3はぴりたさん奥さん(女性)



7月一覧
4日(土)12時「見学会」金光よーすけさん戸建2戸ビフォー&ランチ
7日(火)12時「視察」宿戸建2か所&ランチ
9日(木)11時「見学会」赤穂りんしょ〜さん法人2号ビフォー&ランチ
10日(金)12時「見学会」玉野じょーさん戸建1号ビフォー&ランチ
10日(金)18時「食事会」そんちょう大家さんを囲んで晩御飯
11日(土)13時「見学会」そんちょう大家さんとランチ&見学
13日(月)12時「視察」中区今谷戸建&ランチ
17日(金)12時「見学会」まゆさん万成戸建アフター&ランチ


近日予定 水島、東区久保



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


ある程度ひとつの事柄に携わって習熟してくると


少し先の未来が予見できたりします。


よけん【予見】
 まだ起こらないうちに、先を見通して知ること。





例えば、車で走っていて


歩行者用の信号がピコピコしだしたら


次は車用の信号が黄色になるなとか。




青→黄→赤 になったら矢印信号が出るなとか


前の前の車のストップランプが点いたから


前の車もブレーキ踏むなとか。




今年の夏は暑いからエアコンが売れるんだろうなとか




仕事上とか日常生活とかで


みなさんなんらかの予見をしてるだろうと思います。





わたくし、岡山の不動産に関しては


ある程度予見することができます



まぁ、ある程度業界や市場を理解していれば


そんな難しいことではないですし


きっとみなさんそれぞれの業界では


似たようなことができるはずです。






今日は、その予見していた未来が


現実に起こっている
というお話し。





こんな相談メールがきましてね...




以下、転載です。
※一部削除しています。



お世話になります。
狼さんからのご紹介でご連絡させていただきます、〇〇と申します。
東京在住のサラリーマン大家です。
〇〇に保有している1棟マンションの空室が激しく
入居率が50%程度になってしまったというご相談を
狼さんにさせていただいたところ、
岡山大家さんに相談してみてくださいというお話をいただきましたので、
ご連絡させていただきました。

ちょっと長くなりますが、現状についてお話させていただきます。

保有しているマンションは、「〇〇」といいます。
4〇部屋全て1Kタイプです。
家賃は〇万円+水道代〇千円で、
敷金礼金なしでフリーレント1ヶ月、
広告費2ヶ月つけています。

こちら昨日〇部屋退去連絡が来まして、
空室合計1〇部屋となってしまいました。
しかもほぼすべてコロナの影響でもなく、
数ヶ月の間空室が全く埋まっていない状態で、
退去ばかりが積み上がって増えていくという状況です。

現在、管理会社は〇〇市の「〇〇」という会社にお願いしております。
購入したのは201〇年で、
購入した不動産会社が管理会社も指定というスタイルでした。
ただ、この〇年間の運営では満室になったこともありますが、
2019年は入居者〇名(うち〇名はすでに退去)
2020年では入居者1名でです。
最近は入居しても1年程度で退去してしまう人が半分くらいいます。

私は東京在住なので、
基本はメールや電話で管理会社さんとはやり取りしていますが、
現在、入居者募集対策では行き詰まっております。
この〇年間で私の物件の担当者が〇人続けてやめてしまいました。

そんな空室状態なので、当然、大赤字になります。
ローンを借りているS銀行に相談し、
2020年12月までの半年間、
利息のみの支払いにしていただいております。

こんな現状なので、
入居者募集方法のアドバイスをいただければ大変ありがたいです。
また、管理会社についても、
変更したほうがよいうのではないかと思案中なのですが、
いかんせん候補の会社もありませんので、
そのあたりの情報も教えていただけると幸いです。

長くなりまして恐縮ですが、
何卒、お力添えのほど、宜しくお願い致します。




...


...




数年前の収益物件がバンバン売れてた頃に買ったんですね...


それもS銀行の高金利で...





都会の人が、岡山人が見向きもせんのを


こぞって買い漁ってた
もんね,,,






この物件、当時検討してた人から相談受けたことあるんよね...


その時、いまみたいな未来が見えることを教えてあげて


その人は見送ったけどね...





この程度の未来なら、水晶玉が無くても予見できますね...






かぼちゃの馬鹿はチャラになっても


こういうのはならんのかね〜?


関連記事
2018年01月24日 中途半端な感じ
2018年01月25日 無知さが酷すぎる...
2018年02月15日 「一番の敵はスルガ銀行」だと?
2018年05月11日 「貸してくれてありがとう」
2018年05月22日 「俺は悪くねぇ!お金貸したおまえが悪いんじゃ!」
2018年05月23日 スマートデイズから弁護士に
2018年08月31日 40代が最多
2018年10月09日 これ、共同不法行為なん??





建築屋、不動産屋、銀行屋、士業はすぐ手が離れて


ずっと抱えていく大家はリスクだらけよね...






貸すのも厳しい、売るのも厳しい...






でも、狼さんからの話しだし


なんとかしてあげんといけんけど


出血を止めるために、


それなりに出血せんといけん
じゃろうな...




どうしたもんかな...






富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ



つづく




大家仲間の募集中物件です。※5月25日現在

ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
info@okayamaooya.com




ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影



手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則

新品価格
¥1,620から
(2019/9/24 09:06時点)




高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法!

新品価格
¥1,674から
(2019/9/22 08:19時点)




100万円以下の資金で夢ツカモウ! 「家賃収入」でセミリタイアして「世界1周」旅行に行く方法!

新品価格
¥1,674から
(2019/9/22 08:19時点)








人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです








空き家・空き地のご相談は↓↓↓
40×200バナー(森さんブログ用).jpg


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

1年半ぶりに案件復活〜

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27.2.6 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

----------
H21年7月 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
   H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
   保証会社なしで、敷金3,礼金3。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年4月 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24年9月 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
----------
H27年2月13日 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
----------
H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年11月25日 着工 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築

R1年12月27日 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
----------
R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2年2月13日 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
 場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
 27人で作った会社で買った記念すべき1号 

R2年4月30日 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2年5月29日 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入 49.52坪 1200万円
 1K4戸&店舗4戸 入居は店舗2つ。ひとつは大滞納...
 追い出し→解体→来春ガレージハウス3戸新築計画

**********************************************************


人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

-----

<イベントのお知らせ>
7月
☆「見学会」玉野じょーさん戸建1号ビフォー&ランチ
 10日(金)12時

 参加予定(定員10名)
 1じょーさん
 2じょーさん奥さん(女性)
 3そんちょう大家さん(島根からゲスト登場)
 4わたくし
 5みしばさん(初)
 6ひろしさん
 7イーライフさん
 8Dさん
 9やなぎさん
 10ゆたかさん
 ※満席になりました。


☆「食事会」そんちょう大家さんを囲んで晩御飯
 10日(金)18時

 1そんちょう大家さん
 2わたくし
 3よっさん
 4たかぱぱさん
 5やなぎさん


☆「見学会」そんちょう大家さんとランチ&見学
 11日(土)13時
 ※どこに行くかは思案中(^^;
 1そんちょう大家さん
 2わたくし
 3はぴりたさん奥さん(女性)



7月一覧
4日(土)12時「見学会」金光よーすけさん戸建2戸ビフォー&ランチ
7日(火)12時「視察」宿戸建2か所&ランチ
9日(木)11時「見学会」赤穂りんしょ〜さん法人2号ビフォー&ランチ
10日(金)12時「見学会」玉野じょーさん戸建1号ビフォー&ランチ
10日(金)18時「食事会」そんちょう大家さんを囲んで晩御飯
11日(土)13時「見学会」そんちょう大家さんとランチ&見学
13日(月)12時「視察」中区今谷戸建&ランチ
17日(金)12時「見学会」まゆさん万成戸建アフター&ランチ


近日予定 水島、東区久保



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


今日は、7日に見てきた北区宿(しゅく)のお話し。


この日は、2軒見てきましたが


まずは2つめの様子を。




ここ、1年半前ぐらいにA社から話があって


その時見てたんですけど


価格が折り合わなくてそのままになっていました。





それが、先日C社から連絡があって


宿で戸建があるんですけどどうですかー?


ってところから話し聞いてると、


「あー、そこ以前見に行きましたわー」


ってことで案件復活〜(*´▽`*)





C社がB社から相談を受けて


「こりゃ岡山大家さんの出番だな」と思ったとか(^^;


ありがたいお話しで(^^)v






確か、当時は300ぐらいの話しだったと思うんだけど


今回は思い切った指値もいけそうということで


100〜150ぐらいの感覚で話したら


とんとん拍子で150でまとまったというわけ。






ただ、見に行ったのは1年半前...


何か異常があっても困るんで


とりあえず見学会がてら見にきました。





あー、当時のままだなー

1.jpg

2.jpg

3.jpg

4.jpg

5.jpg

6.jpg



そうそう。トイレ以外は案外まともだったんよねー





でここ、離れがあってね。


増築というか、中ではくっついてない別棟があって


屋根だけはくっつけてる。


これのお陰でPスペースが狭くなったり


たぶん建ぺい容積もオーバーしてるんだけどね(-_-;)




中はこんな感じ。

1.jpg

2.jpg

3.jpg

4.jpg

5.jpg

6.jpg

7.jpg



かなりきれいで即戦力なんだけど、所詮は離れ...


キッチンと風呂がないね(-_-;)





別々で貸せたらいいんだけど


こっちのキッチン、風呂を作って


電気工事もせんといけんから


ちょっと現実的ではないかもね...





不具合だけ直してこのまま安く貸すかな...


3万円ぐらいならいけんかな?


もろもろ200使ったとしても実質18%だし


3.33万円で貸せたら実質20%だから


下手にお金かけんほうがいいかもな...





或いは、ブロック壊してP2台目(軽)を確保するのもいいし


トイレを洋式にするんもいいし


それで4前半〜4.5万円ライン狙うかな...


そこまでになんぼかかるかじゃな...





まぁなんにしても儲かるのは間違いないですわ( ´ー`)y-~~






富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ



つづく




大家仲間の募集中物件です。※5月25日現在

ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
info@okayamaooya.com




ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影



手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則

新品価格
¥1,620から
(2019/9/24 09:06時点)




高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法!

新品価格
¥1,674から
(2019/9/22 08:19時点)




100万円以下の資金で夢ツカモウ! 「家賃収入」でセミリタイアして「世界1周」旅行に行く方法!

新品価格
¥1,674から
(2019/9/22 08:19時点)








人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです








空き家・空き地のご相談は↓↓↓
40×200バナー(森さんブログ用).jpg


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

見易い案件でした。

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27.2.6 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

----------
H21年7月 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
   H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
   保証会社なしで、敷金3,礼金3。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年4月 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24年9月 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
----------
H27年2月13日 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
----------
H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年11月25日 着工 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築

R1年12月27日 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
----------
R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2年2月13日 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
 場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
 27人で作った会社で買った記念すべき1号 

R2年4月30日 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2年5月29日 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入 49.52坪 1200万円
 1K4戸&店舗4戸 入居は店舗2つ。ひとつは大滞納...
 追い出し→解体→来春ガレージハウス3戸新築計画

**********************************************************


人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

-----

<イベントのお知らせ>
7月
☆「見学会」そんちょう大家さんとランチ&見学
 11日(土)13時
 ※どこに行くかは思案中(^^;
 1そんちょう大家さん
 2わたくし
 3はぴりたさん奥さん(女性)



7月一覧
4日(土)12時「見学会」金光よーすけさん戸建2戸ビフォー&ランチ
7日(火)12時「視察」宿戸建2か所&ランチ
9日(木)11時「見学会」赤穂りんしょ〜さん法人2号ビフォー&ランチ
10日(金)12時「見学会」玉野じょーさん戸建1号ビフォー&ランチ
10日(金)18時「食事会」そんちょう大家さんを囲んで晩御飯

11日(土)13時「見学会」そんちょう大家さんとランチ&見学
13日(月)12時「視察」中区今谷戸建&ランチ
15日(水)12時「視察」長船戸建&ランチ
16日(木)12時「視察」豊成区分視察&ランチ
17日(金)12時「見学会」まゆさん万成戸建アフター&ランチ
18日(土)14時「視察」高梁市全空きAP&ランチ


近日予定 水島、東区久保



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


7日の北区宿(しゅく)で2つ見ましたが

関連記事
2020年07月09日 1年半ぶりに案件復活〜




今日はもうひとつのほうのお話し。





こっちは平屋


昔の建物には珍しく


駐車場にすごく余裕がΣ(・□・;)


昔の建物って、駐車場を考慮していないところが多くて


敷地内にゼロとか1台とかよくあるけど


ここは2台は余裕(*´▽`*)


整備して詰めたら4台もいけそう。


それだけでもかなりプラス要素(^^♪




建物が少々きれいでも


駐車場が不足してたら


客付けに苦戦しがちだからね(-_-;)





建物が平屋ってのがいいね。


屋根とか外壁とか直しやすいし


賃貸市場では特に希少なんで


客付け面でも有利に働くし。






あとは室内ですな...




おっ!?
IMG_2199.jpg



割ときれいかも!?




玄関右手がトイレか。

IMG_2200.jpg

IMG_2201.jpg



あー、下水がきてないからしかたないわな...





おっ!?

IMG_2202.jpg




きれいじゃん!?




おっ!?室内に洗濯機置き場作ってる!

1.jpg




この先が風呂かー

IMG_2204.jpg

IMG_2206.jpg



普通に使えそー




ん?奥にスペースが??

IMG_2205.jpg




あれ?ここが洗濯機置き場??





不動産屋さんが

「そこはシャワールームらしいですよー」



へー、わざわざそんなん作ってるんだ(^^;




おー、各部屋もきれいじゃん(*´▽`*)

1.jpg

4.jpg

3.jpg

2.jpg



電気もいいし。

5.jpg




荷物がほとんどないのもいいねー(^^♪





問題は雨漏りですか...

1.jpg

2.jpg



ここは増築らしきところですな...


今日はかなり雨が降ってるけど


いまは落ちてきてないね...





もう一カ所...

3.jpg

4.jpg



こっちはなんだろうな...


壁からとか?


屋根は見てもらわんといけんなー





雨漏りいうても比較的見易そうですな。




トイレとか水回りを整備して


雨漏り直せば


居室はそんなに手を入れんでもよさそうですな。




ついでに庭を整備してPを拡大してもいいし。




割と見易い案件かと思いますよ( ´ー`)y-~~






富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ



つづく




大家仲間の募集中物件です。※5月25日現在

ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
info@okayamaooya.com




ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影



手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則

新品価格
¥1,620から
(2019/9/24 09:06時点)




高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法!

新品価格
¥1,674から
(2019/9/22 08:19時点)




100万円以下の資金で夢ツカモウ! 「家賃収入」でセミリタイアして「世界1周」旅行に行く方法!

新品価格
¥1,674から
(2019/9/22 08:19時点)








人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです








空き家・空き地のご相談は↓↓↓
40×200バナー(森さんブログ用).jpg


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)
    >>次へ
検索
検索語句
プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
岡山のブロガーのみなさん
お会いした方のブログなど
最新記事
最新コメント
はぴりた
中区平井で探検してきました。 (08/08)
バーダック
船頭町35万円戸建の行方 (08/06)
りんしょ〜
祝 満室! (07/23)
りんしょ〜
どれがいいんでしょうね? (07/20)
OC
コテンパンにしてしまいました... (07/18)
農家
「70で今月決済どうですか?」 (07/16)
りんしょ〜
赤穂遠征 (07/15)
バーダック
不労所得が大好きです。 (07/04)
バーダック
入札額の読み合い (07/02)
バーダック
高知遠征 (06/28)
空き家・空き地のことなら↓↓↓ 40×200バナー(森さんブログ用).jpg ※※※※※※※※※※※※
RSS取得
<< 2020年07月 >>
      1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31  
カテゴリアーカイブ
月別アーカイブ

ここまで明かしたくなかった節税強化書